物件写真をビデオに変換するツールのカテゴリーは3年前にはほぼ存在せず、現在では約12の事業者が参入しており、ほとんどが月額20ドルから数百ドルの価格帯で、ほとんどが誰も検証していない主張をしています。このガイドは、ベンダーがあなたに飛ばしてほしいと思っている部分も含めて、これらのツールを評価するためのものです。
これらのツールが実際にできること
AI不動産ビデオジェネレータは物件の静止画を取得し、ビデオを生成します。各フレーム上でのカメラの動き、部屋間の切り替え、音楽、住所と価格のテキストオーバーレイ、通常は担当エージェントのブランディングを含む終了カードです。空室の家具設定や、ソーシャル用の代替アスペクト比のエクスポートを提供するものもあります。
どれもできないことは、実際に撮影することです。家の中にカメラはなく、ドローンもなく、廊下を通るジンバル操作者もいません。この区別は文字で見ると明らかに思えますが、出力をシネマティックまたはドローンスタイルと表現するマーケティング文言ではすぐに消えてしまいます。写真に適用されたモーションは実在し有用な効果です。しかし空撮ではなく、そのように言われた売主が気づくでしょう。
このカテゴリーが本当に価値を発揮する場所
ボリュームが正直な答えです。月1物件を扱う担当エージェントは、映像制作者を雇うか、テンプレートツールで夜を過ごすかどちらでも機能します。月3～4物件になると、物件ごとのコストまたは物件ごとの夜が購読を超え始めるため、計算が変わります。
2番目の本当の利点は、何ももらえない物件をカバーすることです。ほとんどの担当エージェントは既に高価な物件にはビデオを作成しています。高級ではない物件で写真とポータルアップロードだけで何ももらえないものが、このカテゴリーが実際に変わるところです。
3番目は物件掲載の初期段階での速度です。最初の数日は物件が受け取る注目の大部分を占め、掲載から1週間後に到着するビデオは重要な部分を逃しています。
間違ったツールである場所
大体200万ドル以上では、買い手はあなたのリスティングを夕景写真と空撮を備えたシネマティックツアーと比較しています。写真ベースのビデオをその比較に持ってくると物件の価値が低下し、それを高級物件の売主に同等として配置することは急速に信頼を失います。
土地、広大な敷地、およびアピールがアプローチまたは設定である物件にはドローンが必要です。地面レベルの写真にわたる合成モーションがいくら多くても、高度の代わりにはなりません。
そして写真が悪い物件は悪いビデオを生成します。これらのツールは入力を継承します。露出オーバーのウィンドウは露出オーバーのままで、歪みの広い角度で撮影された部屋はフレームが動く一度さらに歪んで見えます。
購読前に確認する価値のある5つのこと
ベンダーのデモリールではなく、自分の写真上でモーションが実際にどのように見えるかから始めてください。デモリールはその結果が最良に見えるため、プロが撮影した高級物件から構築されています。自分のリスティングを入力できる無料トライアルは、どのギャラリーよりも価値があります。
代替アスペクト比が含まれているか別途請求されているかを確認してください。これが実際の価格が広告月額を下回る最も一般的な場所だからです。縦切りは横切りの切り取りではないため、切り取りのみを提供するツールは見た目よりも少ないものを提供しています。
音楽ライセンスを書面で確認してください。トラックがツール内で選択可能であることは、そのトラックがリスティングビデオでの商用利用に対して許可されていることと同じではなく、これはこのカテゴリーの他のどの問題よりも多くの担当エージェントを捕まえます。
キャンセル時に何が起きるかを確認してください。ツールがビデオをホストしており、購読の終了と共にホスティングが終了する場合、売主に共有したか、リスティングと一緒に投稿したすべてのリンクが無効になります。
どのリスティングソースからインポートできるかを確認し、一般的な答えではなく具体的な答えを取得してください。Zillow のサポートは MLS のサポートではなく、このスペースのツールは通常その区別について曖昧です。
ベンダーページの主張を読む
不動産マーケティングのこのコーナーは統計を不適切に再利用しています。問い合わせ403%増加や40%のエンゲージメント向上などの数値は、ベンダーページから次のベンダーページへ、研究も、サンプルサイズも、方法論もなく現れ、それらを追跡すると通常は数年前の単一の会社の自己報告で終わります。
簡単なテストでほとんどのものを捕まえます。名前のある組織、日付、および別のブログが別のブログを引用するのではなく元のレポートへのリンクを探します。真正であるほど劇的な数字が、マーケティング文言にのみ現れるあらゆることに疑いを持ってください。そしてソースされていない数値を公開する意思のあるベンダーを、確認できない主張の処理方法についてあなたに何かを伝えたものとして扱います。
リスティングビデオのビジネスケースは、これらの数値の最も有名なものをその起源にまで追跡し、売主が実際に検証できる数字で置き換えます。
同じ検索に表示される4つのカテゴリー
同じ検索結果に表示されるツールは、実際には大きく異なる仕事をしています。ビデオテンプレート付きの汎用デザインアプリ、写真から動画への専用ツール、ギグマーケットプレイスのフリーランス編集者、3Dツアープラットフォームは、4つの異なる購入であり、間違ったカテゴリーで最も安いオプションを選ぶと、正しいカテゴリーの高価なオプションよりも多くのコストがかかります。
不動産動画ソフトウェアの比較では、4つのカテゴリーをすべて並べて説明しており、どの価格がベンダーのページで確認できたか、できなかったかが記載されています。
ShowcaseVideos.aiの具体的な機能
写真はアップロードするか、ZillowまたはRedfin掲載情報のURLを貼り付けることで取り込まれます。これにより、ギャラリーと物件の詳細が取得されます。Realtor.comや汎用MLSサイトを含む他のポータルはサポートされていないため、これらについてはじかにアップロードしてください。動画あたり最大30枚の写真。
タイムラインではなく、AIディレクターとの対話を通じてビルドが行われます。物件を説明し、どの部屋をメインにするかを指定し、どの空き部屋に家具を配置するかを指定します。家具配置は部屋ごとに1クレジットで適用されます。
16:9の基本的なランドスケープレンダリングは18クレジットで、ディレクター対話、ライブラリミュージック、ホスティングが含まれます。垂直9:16カットは6クレジット追加、正方形1:1カットは4クレジット追加で、どちらも同じプロジェクトからのエクスポートです。AI作曲スコアは4クレジット。ライブラリミュージックは含まれています。
プランは月額59ドルまたは年額49ドルで190クレジット（およそ4本の動画）、月額239ドルまたは年額199ドルで780クレジット、月額699ドルまたは年額599ドルで2,350クレジット。未使用クレジットは2か月間ロールオーバーされます。最初の動画はカード不要で無料で、最大6枚の写真にウォーターマークが付きます。これは出力品質を判断するには十分ですが、完成した掲載情報動画を作成するには足りません。
判断するための合理的な方法
最適な掲載情報ではなく、最悪の掲載情報を無料体験で試してください。平均的なギャラリーと普通の住宅を扱うツールは有用な情報を提供し、プロが撮影した物件でのみ見栄えの良いツールは、あなたがすでに知っていることを教えるだけです。
その後、理想的なものではなく、実際に今日やっていることと比較してください。正直に答えると、ほとんどの掲載情報が現在動画を取得していない場合、基準はこれが撮影者と一致するかどうかではなく、何もないより良いか、3か月後も使用しているかどうかです。
よくある質問
何枚の写真が必要ですか？
最大30枚がサポートされています。ウォークスルーとして注文された15～25の強いフレームは、天井を近い重複で満たすよりも、ほとんどの住宅をより良くカバーしています。
ZillowまたはMLS URLを直接動画に変換できますか？
ZillowまたはRedfin URLは機能し、アドレス、価格、写真ギャラリーを自動的に取得します。汎用MLSサイトとRealtor.comはサポートされていません。これらについては写真を直接アップロードしてください。
バーチャルステージングは含まれていますか？
はい。物件全体ではなく、部屋ごとに1クレジットで適用されるため、必要な部屋に家具を配置し、残りは撮影のままにしておくことができます。
どのフォーマットにエクスポートできますか？
ランドスケープ16:9、垂直9:16、正方形1:1は、すべて1つのプロジェクトから。ランドスケープベースレンダリングは18クレジット、垂直は6クレジット追加、正方形は4クレジット追加です。
無料トライアルはありますか？
はい。最初の動画は無料で、カード不要で、出力にウォーターマーク付きで最大6枚の写真に制限されています。
動画編集の経験が必要ですか？
いいえ。ビルドはタイムラインではなく、物件と重要なことを説明するチャットを通じて実行されます。
ラグジュアリー物件にこれらのツールの1つを使用すべきですか？
主要なウォークスルーには使用しないでください。市場の最上層では、買い手は撮影動画とエアリアルを期待しています。これらのツールは、完全な制作の準備ができる前のソーシャルの垂直ティーザーなど、補助的なレイヤーとしてより適しています。
このカテゴリーで優れたツールと劣ったツールを見分けるにはどうすればよいですか?
自分の写真を使ってテストし、音楽ライセンス条項を確認し、別の形式に追加費用がかかるかどうかを確認し、キャンセル時にホストされている動画がどうなるかを尋ね、その統計情報に実際のソースが添付されているかどうかを確認します。
デモリールではなく、自分の掲載物でテストしてください。 最初の動画は無料です。最大6枚の写真、ウォーターマーク付き。
