はい、MLS に動画を載せることはできます。ほとんどの MLS が受け入れないのはお客様の動画、つまり前面にロゴアニメーションがあり、クロージングカードにお客様の携帯番号がある動画です。そのカットはお客様自身のチャネルで使用されます。MLS は同じフッテージでお客様のあらゆる痕跡を削除したものを求め、「お客様の痕跡」の定義はほぼすべてのエージェントが予想するより広いです。これはチーム名、スローガン、写真に見える標識、最初のものに重ねられた 2 番目のウォーターマーク、およびいくつかの市場では認識可能な顔を含みます。
この区別は、業界が運用しているデータ標準ではフィールド名があり、そのルールブックを公開しているすべての MLS では強制可能なルールテキストがあり、少なくとも 1 つの大規模 MLS には価格表が添付されています。ルールが実際に何を言っているか、なぜそう言っているのか、そして動画を 2 回構築することなく 1 つのプロジェクトから両方のカットを取得する方法は以下の通りです。
ブランド入り・ブランド入りなしはマーケティング用語になる前にフィールド名です
不動産標準機構は、MLS がリスティングを相互に、またはポータルに説明するために使用するデータ辞書を保守しています。バージョン 1.7 にはツアーリンク用の 2 つの別々のフィールドが含まれています。VirtualTourURLUnbranded は「物件のブランド入りなしのバーチャルツアーの URL を保持するテキストフィールド」と定義されています。VirtualTourURLBranded は「物件のブランド入りのバーチャルツアーの URL を保持するテキストフィールド」と定義されています。どちらも推奨最大長 8,000 文字の文字列であり、両方ともリスティングおよびマーケティンググループに表示されます。
採用数はそれが興味深くなる場所です。RESO は、ブランド入りなしのフィールドが 344 の組織のうち 316 により実装されたと報告しており、これは 92 パーセントです。ブランド入りのフィールドは 344 のうち 169、つまり 49 パーセントにあります。これを業界が明らかにお客様に何かを伝えているとお読みください。ブランド入りなしのツアーは、国内のほぼすべての MLS がそれを配置する場所がある方です。ブランド入りのツアーはオプションのインフラストラクチャであり、およそ半分は決して構築していません。
したがって、エージェントが MLS で動画が許可されているかどうかを尋ねるとき、正直な答えは、ほぼすべての場所にそれ用のスロットが存在し、そのスロットはブランド入りなしと綴られているということです。
それを公開する 2 つの MLS でのルールテキストが言うことです
モデルルールは意図を理解するために有用です。お客様のアップロードを支配するルールはお客様自身の MLS のものであり、文言は十分に異なり、問題があります。
CRMLS、ルール 11.5(e)、2026 年 7 月 10 日発効
カリフォルニア地域 MLS はメディアを「写真、画像、図面、レンダリング、オーディオ、動画、およびバーチャルツアー」と定義しており、リスティング動画を写真と同じルール内に配置します。その後、ルール 11.5(e) は次のように読みます。「MLS に提出されたメディアのブランディングは禁止されています。ブランディングは、リスティング仲介業者またはエージェント、またはブローカーまたはエージェントが提携している任意のフランチャイズまたは企業を識別するために使用できるメディア内のあらゆるコンテンツの包含、ブローカーまたはエージェントの連絡先情報、識別可能な人物、またはブローカーまたはエージェントに関連付けられている、またはその可能性がある他の材料として定義されます。」
ルールはその後、それが含むものをリストします。「標識、連絡先情報、識別可能な人物、ロゴ、スローガン、キャッチフレーズ、外部リンク、またはリファレンス、チーム名、またはブローカーまたはエージェントに関連するその他のアイテム。」11.5(d) の別の規定は、メディアの後続使用を禁止し、「その結果、メディアに 2 つのウォーターマークが表示される。」
ロゴと無関係な要素がいかに多く含まれているかに注目してください。「The Harper Group」というテキストが入ったクロージングカードはチーム名です。タグラインはキャッチフレーズです。最後のフレームに焼き込まれたURLは外部参照です。ロゴを削除して他の要素を残したエージェントは準拠していません。
「識別可能な人物」はこのリストに含まれており、ブランディングルールが完全には答えていない2番目の問題を指しています。リスティングビデオに人物を含めることができるかどうか（AIステージングパスが独自に追加した人物を含む）は、MLSポリシーの別の、はるかに一貫性の低いセットによって規定されています。
Stellar MLS、Article 04.05、最終更新日2025年9月15日
フロリダの大部分にサービスを提供するStellar MLSは、メディアが含まない内容をリストとして記載しています。「企業またはエージェントのロゴ、エージェントの写真、コミッション、ボーナス、エージェントまたはオフィスの連絡先情報、エージェント、仲介業者またはチームの直接的または間接的なブランディング、あらゆる種類のテキストまたはグラフィック（Stellar MLSウォーターマークは除く）」。
この文には注目する価値のある詳細が2つあります。1つ目は「あらゆる種類のテキストまたはグラフィック」で、これはCRMLSの表現よりも広範であり、エージェントがブランディングと考えることのないものにも及びます。2つ目は括弧内です。MLSはメディアにウォーターマークを付ける権利を保有し、独自のマークのみが許可されます。Stellarはまた、「サードパーティバーチャルツアーベンダーの連絡先情報（非インタラクティブ）がバーチャルツアーで許可される唯一の連絡先情報」という狭い例外を許可し、ツアーリンク自体が「参加者/サブスクライバーの名前またはサードパーティビジネスもしくはソーシャルネットワーキングサイトへのリンクを含むことはできない」ことを要求しています。
Stellarはこれに数字を付けています。一般的な非準拠は自動罰金スケジュール第Iレベルに該当します。初回は$100、2回目は$250、3回目は$500、4回目は$1,000で、規律審問を開始します。コミッションまたはボーナスを参照するメディアは第IIIレベルに上がり、初回は$500、2回目は$2,500です。それ以上の場合、スケジュールは委員会パネルの前での審問を規定し、ペナルティは$15,000に達し、MLSの特権の一時停止または終了を伴います。ほとんどのエージェントはブランド化されたビデオが静かに却下されると仮定しています。フロリダでは、請求される可能性があります。
ルールが存在する理由
これをMLSが難しくしていると読むのは魅力的です。ロジックはそれ以上に成り立ちます。
リスティング記録は共有財産です。市場のすべての協力仲介業者が引き出す、自分のサイトに再公開する、自分の買い手に見せるものです。NARの複合リスティングポリシーハンドブックは、リスティング内容に「写真、画像、グラフィック、オーディオおよびビデオ録音、バーチャルツアー、図面、説明、備考、ナレーション、価格情報およびその他の詳細」を含むと定義し、そのモデルルールはリスティングが「リスティング仲介業者の事前の同意なしに、リスティング仲介業者以外の参加者による広告を行うことはできない」と規定しています。その共有記録にあるブランド化されたビデオは、他のすべての仲介業者に物件と一緒にあなたの広告を再公開するよう強制します。これは他の仲介業者のリスティングの広告に対するルール防止が目的とするものとまったく同じです。
1つのことについて正確であることが重要です。公開されているアドバイスの多くはそれを間違えているため。NARのモデルルールには、ブランド化された対非ブランド化ビデオの全国的な義務は含まれていません。モデルルールはリスティング内容が何であり、誰がそれを広告できるかを定義します。ブランド化および非ブランド化要件は地域的に、あなたのMLSによって記述されます。これは、上記のCRMLSおよびStellarの表現が範囲で異なる理由です。両方とも同じ場所に到達していますが。あなたのものをチェックしてください。あなたが準拠する必要があるルールは、記事のルールではなく、あなた自身のルールブックにあるルールです。
エージェントが見落としやすいブランディング
ロゴと電話番号は検出されます。これらは却下されて戻ってくるものです。
映像内の庭の看板。カリフォルニアモデルMLSルールは「物件に掲示された「売却中」の看板を表示する写真」をプロhibited branding（禁止されるブランディング）として指摘し、CRMLSは「看板」をそのまま記載しています。外観ショットにあなたの名前が付いた看板が含まれている場合、オーバーレイを追加していなくても、そのフレームはブランド化されています。
クロージングカードにチーム名がある。CRMLSリストに明示的に記載されており、Stellarの「エージェント、仲介業者またはチームの直接的または間接的なブランディング」でカバーされています。
最後のURL。CRMLSの外部リンクまたは参照、およびStellarのツアーリンクルール下では、ビデオではなくURLに存在する場合でも、サードパーティまたはソーシャルサイトへのアウトバウンドリンクは許可されていません。
認識可能な人物。CRMLSはメディア内の識別可能な人物を禁止しています。Stellarの写真ガイダンスは、ライフスタイル写真と人物が含まれるバーチャルツアーを除外しています。玄関を歩いているあなたが含まれます。また、読み取り可能な場合はフレーム内の売却者の家族も含まれます。読み取り可能な家族写真または識別可能な住民は準拠の半分に過ぎません。これはMLSの質問の前に同意の質問があるため、ウォークスルーの撮影と投稿の許可および著作権側面です。
ベンダーウォーターマーク。あなたのツールがレンダーに独自のマークをスタンプする場合、そのマークはエンティティを識別します。Stellarの表現ではMLSウォーターマークのみが許可され、CRMLSは2つを運ぶメディアを別途禁止しています。これは無料ティアにとって重要です。ウォーターマークされた試用ビデオは、他にすべてが正しくても、MLS対応ビデオではありません。
1つのプロジェクトから両方のカットを生成する
これをすべて乗り越えるワークフローは、プロパティビデオを最初に構築し、ブランド化されたバージョンを2番目の制作ではなくエクスポートとして処理することです。
ShowcaseVideos.aiはZilloやRedfin上のリスティングURLから開始し、そのプロパティのギャラリーを引き出し、最大30枚の写真を使用してそれからビデオを構築します。デフォルトのランドスケープカットは住所と価格の下部3分の1を運びます。これはあなたの頭の中のブランディングから分離する価値があります。住所と価格はプロパティの事実であり、リスティング記録に属しています。あなたの名前はそうではありません。ブランド化されたエンドカードは上記のルールを破る要素で、Officeプランに付属し、映像に焼き込まれたものではなくレンダーの個別の部分です。
その分離は2つのカットを安くしています。完成したビデオは30日間編集可能であり、その期間内の変更は仕事全体に再度課金するのではなく、レンダリングコストだけで再レンダリングします。インポートされた写真、ステージングされたルーム、モーションクリップはすべてディスク上に残っているためです。エンドカードを外し、再レンダリングすると、MLSカットが得られます。追加形式は同じ方法で価格設定されます。垂直9:16カットが6クレジット、正方形1:1が4クレジット、基本ランドスケープレンダーが18クレジットです。2番目のバージョンは最初のバージョンの一部です。これは非ブランド化カットをマスターにしてブランディングを出力時に行うための全体的な議論です。
1つの正直な制限があります。最初の無料ビデオはリスティングのすべての写真を使用し、カードを要求しませんが、小さなウォーターマークが付いており、上記のルールではそのウォーターマーク自体がブランディングです。出力がお支払いの価値があるかを判定するために無料レンダーを使用してから、何がMLSに近づく前にプランをアクティブにしてください。無料のリスティングビデオを開始して、決定する前に出力を確認してください。
各カットが属する場所
非ブランド化カットはMLS メディアまたはバーチャルツアーフィールドに入り、これはリスティングと共にポータルに配信されるものです。ブランド化カットは、ページを制御する場所すべてに行きます。あなたのサイト、ソーシャルアカウント、買い手リストへのメール、有料広告です。どちらも妥協ではありません。これらは2つの異なるジョブであり、それぞれはあなたが書いていないルールブックに応答しています。ブランド化カットはリスティングビデオに画面に法的に表示される必要があるものに関するあなたの州の広告ルールを満たす必要があるためです。ZillowはMLSルール上に2番目のルールブックを実行し、リスティングビデオで永続的なロゴとウォーターマークを禁止します。独自の理由のためです。これがZillowリスティングにビデオを配置することが、ファイルを送信する前に確認する価値のある独自の仕様のセットを持つ理由です。
各バージョンがどこに行く必要があるかどのような形で判断しているのであれば、MLS、Zillow、ソーシャル、広告全体でリスティングビデオを配信するための完全ガイドは目的地を順番に説明し、アスペクト比チートシートは各プラットフォームが寸法的に何を望むかを説明しています。ビルド自体については、リスティング写真をシネマティックビデオに変換する方法から開始してください。
MLSを10分で確認する方法
MLSのメンバーサイトで規則および規制文書を検索し、そのPDFで「ブランディング」と「メディア」というキーワードを検索してください。ルールを公開しているほぼすべてのMLSは、これら両方を同じ記事（通常は写真についての記事）に記載しています。例のリストではなく、ブランディングの定義を読んでください。定義が施行の対象になるためです。リストは完全ではありません。その後、MLSにブランディングされたツアーフィールドがそもそも存在するかどうかを確認してください。RESO採用数を考えると、存在しない可能性がほぼ同等にあります。その場合、提供できるツアーリンクはクリーンなもののみです。
ルールブックが曖昧な場合は、コンプライアンスに文書で問い合わせて、返信を保管しておいてください。リスティングメディアのルールは変更され、施行もそれに応じて変わります。上記で引用したCRMLSのテキストには2026年7月10日の発効日が記載されており、これは十分に最近のため、去年書かれた記事では廃止されたバージョンを引用している可能性があります。フッテージに追加できることとは別に、映像の表示内容をどの程度まで変更できるかについての関連する質問があります。詳しくは、リスティング写真の編集と不当表示の線引きをご覧ください。
よくある質問
ビデオをMLSに掲載できますか？
ほとんどのMLSでは、メディアまたはバーチャルツアーフィールドを通じて掲載できます。アップロードするバージョンはアンブランデッドである必要があります。つまり、あなた、あなたのチーム、または仲介業者を識別するものは何も含まれていない必要があります。
ツアーがアンブランデッドとは何ですか？
リスティングエージェントまたは仲介業者を識別するものが何もないことです。CRMLSはブランディングを、看板、連絡先情報、識別可能な人物、ロゴ、スローガン、キャッチフレーズ、外部リンク、およびチーム名を含むと定義しているため、アンブランデッドツアーにはこれらのいずれも含まれていません。
MLSビデオにアドレスを入れることはできますか？
一般的にはい。アドレスと価格は物件を説明するものであり、エージェントではなく、物件情報はリスティング記録の目的です。削除する必要があるのは、あなたの名前、あなたの番号、およびあなたのウェブサイトです。
誤ってブランデッドビデオをアップロードした場合はどうなりますか？
MLSによって異なります。メディアを削除して通知を送信するものもあります。Stellar MLSは、最初の違反で$100から始まる自動罰金スケジュールを適用し、4番目の違反で$1,000および聴聞会まで上昇し、委託手数料またはボーナスを参照するメディアについてはより高いレベルが適用されます。
2つの別々のビデオが必要ですか？
2つの製作ではなく、2つのエクスポートです。アンブランデッド物件カットをマスターとしてビルドし、その後、あなた自身のチャネルに配信するバージョンのためにブランデッドエンドカードを追加します。30日間の編集ウィンドウでは、2番目のカットはフルジョブ費用ではなくレンダリング費用で再レンダリングされます。
ビデオツールからのウォーターマークはブランディングとして数えられますか？
はい。ベンダーウォーターマークはエンティティを識別します。これはブランディングルールが禁止するものです。Stellar MLSは独自のウォーターマークのみを許可し、CRMLSは別途、2つのウォーターマークが含まれたメディアを禁止します。
