ほぼすべての通常のケースではそうです。物件の管理者から書面での許可があれば、ウォークスルーを撮影してYouTubeやInstagramに投稿することは合法であり、日常的に行われています。この質問はエージェントのフォーラムで絶えず浮上していますが、通常は「これはルールに違反していないか、法律に違反していないか、パブリックスペースに投稿しているのだが」といった形で、いつも肩をすくめて答えられています。
その肩すくめは間違っていますが、パニックも同じくらい間違っています。リスティング動画の撮影についてはほぼ何も法律上は興味深くありません。フレーム内の4つのもの：入居者、アートワーク、サウンドトラック、自社ブランディングです。
まず1つ注意があります。ライセンス法、大家と借主の法律、広告規則はすべて州法であり、お客さまのMLSとブローカーが層を追加します。ここに記載されている内容は法的アドバイスではありません。これを問題の形状と、ブローカーに質問することとして扱ってください。
許可がすべてであり、それは書面で必要です
物件をマーケティングする権利はリスティング契約から生じます。ほとんどの標準書式ではブローカーに広告権限を付与し、ほとんどのエージェントはそれが段落を確認せずに写真と動画をカバーすると解釈しています。段落を確認してください。いくつかの書式は写真とバーチャルツアーについて具体的に述べ、いくつかは広告全般についてのみ、またいくつかは有用なことを何も述べていません。
コロラド州不動産部門は「不動産の写真またはビデオ撮影の許可」という通知を公開しています。州の規制当局がそれを書いたため、そしてそれがどれほど慎重に構成されているかのため、それが重要です。ブローカーが何かをする必要があると述べていません。「売主またはランドロード・クライアントとの対話」と「売主またはランドロード・クライアント、およびレンタル状況でのテナントからの書面による許可」を取得することを推奨しています。反対側のエージェントの場合、ベストプラクティスは所有者またはそのリスティング・エージェントからの同意なしに物件の内部を写真撮影またはビデオ撮影しないことです。
その構成は有益です。十分に詳細に検討した規制当局が指導を公開することを選択し、ルールではなくベストプラクティス言語を選択したことは、露出がほぼ契約上および評判上であることを示します。売主が室内および屋外動画とそのオンライン公開に同意することを述べた1つの署名された行は、議論が始まる前に終わります。
入居物件とテナント入居物件
立ち入る権利は撮影する権利ではありません
ランドロード立ち入りは法定であり、法令は目的について具体的です。カリフォルニア民法第1954条は代表的です。これは「住居ユニットを見込み客または実際の購入者、担保権者、テナント、労働者、または契約者に展示する」ための立ち入りを許可し、「立ち入りの日時（概算）および目的」を述べた通知を要求し、「24時間は反対の証拠がない場合に合理的な通知と推定される」と規定しています。内覧の場合、その通知は口頭で与えることができます。
目的条項を再度読んでください。ユニットの展示を許可しています。室内の録画とパブリック・チャネルへの公開については何も述べていません。内覧のために立ち入りを許可した大家は、テナントの所有物を公開チャネルに撮影することを許可することで同意していません。内覧を容認したテナントも同様です。2つの個別の許可が必要であり、両方を取得したいのです。
これはリスティング動画が苦情に変わる最も一般的なケースです。訴訟に至ることはありません。テナントが家主に連絡し、家主がブローカーに連絡して、動画が削除されます。テナントに直接、書面で、日付を入れて連絡を取り、荷物を片付ける時間を与えてください。
フレームから最初に片付けるべきもの
コロラド州の通知では、録画前にチェックする価値があるカテゴリーとして、セキュリティシステム、貴重品、医薬品、子どもの私物が挙げられています。郵便物と口座番号が記載されているものも追加してください。家族写真は法的義務というより配慮の範囲ですが、公開動画に自分の子どもの顔が映っていることに気付いた入居者は、そのような区別を気にしません。
建物自体が問題になることはほぼありません
エージェントが特徴的な物件の撮影が保護されているのではないかと心配することがあります。連邦法は外観について明確に答えています。17 U.S.C. セクション120(a)では、建設的建築作品の著作権は「建築作品が組み込まれている建物が公共の場所に位置するか、通常そこから見える場合、その建物の写真、絵画、写真、その他の図形的表現の作成、配布、または公開表示を防止する権利を含まない」と規定しています。街道に面した家屋はこれに該当します。
室内はこの例外の対象外です。これは公共の場所から見える建物を中心に起草されています。著作権局の建築作品に関する通知では、その理由が説明されています。保護は「窓、扉、その他の標準的な建築部材などの建築作品の個別の標準機能」にも、「正方形のバスルームやワンルームの小屋などの標準的な空間配置」にも、「家具、照明、塗装、または同様の品目の選択と配置などの室内デザイン」にも及びません。これはリスティング動画が示すもののほとんどをカバーしています。保護されているのは全体的な形態と空間配置であり、合意に基づく部屋ごとのツアーはこの規定が対象とするものではありません。
壁の芸術作品は本当に異なる問題です
絵画は建物から独立した著作権を持つ図形的作品です。セクション120(a)はそれを対象としていません。動画の背景に映る美術作品についての判例も実在しており、このページで扱うほとんどの問題よりは多くあります。同じ裁判所から1年間隔で出された2つの判例があり、結果は異なります。
Ringgold v. Black Entertainment Televisionでは、Faith Ringgoldのストーリーキルトのポスターがシットコムのセットに掛かっていました。第2巡回裁判所はフレームをカウントしました。1.86〜4.16秒の9つの個別シーケンスで、合計26.75秒でした。最長のショットでは「ポスターのほぼすべて、少なくとも80%が見える」状態で「ピントが完全ではなくても平然と観察可能」でした。これはde minimis閾値を超え、フェアユースはポスターがそれを作成したアーティストの意図した装飾的目的に役立っていたため、部分的に失敗しました。
Sandoval v. New Line Cinemaでは、映画「セブン」に写真が映り、11ショットで合計およそ35.6秒の尺がありました。侵害ではありません。それらは「はかなく映り、非常にぼやけており、実質的に識別不可能」でした。
スクリーン時間が長く、結果が反対です。変数は期間ではなく、視聴者が作品を認識できるかどうかです。キャンバスが壁上の色の四角形として読める広いショットはSandovalです。認識可能な作品を鮮明なフォーカスで3秒間保持して終了するスローパッシュはRinggoldに近く、また悪いショットです。購入者は部屋を見るはずだからです。芸術作品ではなく部屋をフレームしてください。大量生産の装飾品は誰も訴訟を起こさないし、それを心配することがエージェントが何も公開しないようにさせるやり方です。
動画に変える写真の所有者は誰か
これは人々を引っかからせます。写真家を雇った場合、書面に別の記載がない限り、写真の著作権を所有していない可能性があります。
2つの条項がその仕事をしています。17 U.S.C. セクション101は、著作権法上の職務著作物を、雇用者による従業員による著作物、または9つの挙げられたカテゴリーの一つに特別に依頼された著作物で書面による合意があるものとして定義しています。写真はこの9つのうちの1つではなく、フリーランス写真家はあなたの従業員ではないため、請求書が何であれ、その道は一般的に閉じられています。セクション204(a)は、著作権所有権の譲渡は「譲渡の手段、または譲渡についての注記もしくは覚書が、譲渡された権利の所有者によって書面で署名されていない限り、有効ではない」と規定しています。
実用的なバージョンとしては、動画およびソーシャルメディア使用を明記した写真家からの書面によるライセンスまたは譲渡を得て、それを保管してください。1つのリスティングのマーケティングに限定されたライセンスは、そのリスティングが期限切れになり、写真がまだあなたのリール内に残っている瞬間に疑問になります。
これは私たちにも当てはまります。ShowcaseVideos.aiはZilloまたはRedfin リスティングURLの写真からショーケース動画を作成し、その1物件から最大30枚のショットを取得します。写真をインポートしても、所有者が変わることはありません。これらの画像をマーケティングで使用するために必要だった許可は、動画に必要な許可と同じであり、このツールはそれを提供していません。
隣人、人物、オーディオ
通りから撮影することは問題ありません。隣人の窓に向かって撮影することは不法侵害の厳密責任が起草されたものです。第2次不法行為リステイトメント第652Bセクションは、「故意に他者の隠居または隔離に身体的またはその他の方法で侵入する」者に到達します。それが「合理的な人にとって極めて不快」である場合、そのコメントは「双眼鏡で彼の2階窓を見ること」の例を与えます。側庭全体の望遠レンズも同じ考え方です。カメラをあなたのリスティングに向けてください。
ショットに迷い込んだ人々は、エージェントが想定するよりも小さな問題です。セクション652Cは、「他者の名前または肖像」をあなた自身の利益のために流用することをカバーしており、家ツアー中の通行人は弱い適合です。10秒待ってとにかく再フレーミングしてください。隣人があなたの広告に自分たちが映っているのを見たら、結果がどうであれ削除するよう求めます。
オーディオは法律が鋭くなるところです。18 U.S.C. セクション2511(2)(d)による連邦法は、通信の一方の当事者が同意する場合の録音を許可しています。11州では全当事者の同意が必要です。カリフォルニア州、デラウェア州、フロリダ州、イリノイ州、メリーランド州、マサチューセッツ州、ミシガン州、モンタナ州、ニューハンプシャー州、ペンシルベニア州、ワシントン州(報道の自由委員会委員会によると)です。ミズーリ州とオレゴン州は対面での全当事者同意を必要とし、コネチカット州とネバダ州は代わりに電話に適用します。
電話を実行しながら物件を歩くテナント、請負業者、または同僚が近くで話している場合、これらの州の1つでは全員の同意なしに会話を録音しています。エージェントはキッチンツアーで誰も起訴していません。それでも回避可能であり、修正は動画を改善します。ライブオーディオをストリップして、その下に得点を実行してください。
音楽がこれらの動画が実際に削除される方法です
このページのすべての中で、背景音楽は、執行が自動化されているため、確実に本当の問題を引き起こすアイテムです。YouTubeのウォークスルーでの人気トラックは、あなたに気付く権利所有者を必要としません。フィンガープリントマッチが必要です。動画はクレームされ、可用性またはマネタイズが変わり、悪い場合、チャンネルがストライクを受けます。弊社のリスティング動画用音楽ライセンスガイドでは、ライセンスタイプと商用利用が実際に必要とするものをカバーしています。
生成オーディオは計算を変えます。すべてのShowcaseVideos.aiレンダーはそれ自体にスコアを付けます。ムードライブラリトラックはそれ自体がモデル生成されキャッシュされており、特定の動画のオリジナルAI作曲スコアはベースレンダーの上に4クレジットの費用がかかります。チェーン内に第三者カタログはないため、クレームを提出できます。これは何かをダウンロードして希望を持つこととは異なる位置です。
ブランディング、MLS、そしてあなたが誰であるかを述べること
最後のレイヤーは法律ではなく広告ルールです。ほとんどのMLSではブランド入りツアーとブランドなしツアーを区別し、リスティング記録にはブランドなしバージョンのみを受け入れるため、お客様の名前、電話番号、仲介業者、ウェブサイトはそのカットから削除されます。ルールはMLS各組織によって異なり、罰金で執行されます。詳細は「MLSビデオルールとブランド入り対ブランドなしツアーの説明」に、各バージョンの配置先は「MLS、Zillow、ソーシャル、広告にリスティングビデオを配信する方法」にあります。
当社の2つのオーバーレイは別々のレイヤーであり、エージェントはこれらを混同しがちです。下部3分の1の住所と価格はベースレンダーの一部であり、物件情報を含みます。お客様が「ブランディング」で設計するブランディングパネルはビデオの上に描画される別のコンポジットであり、お客様の名前とロゴを含むのはこのパネルです。どちらがどちらであるかを理解することで、推測ではなく、ブランドなしカットについて論理的に考えることができます。
公開側では義務が逆方向に進みます。NAR基準12-5では、REALTORは「その不動産業者の会社名を合理的で容易に認識できる方法で開示することなく」、任意のメディアでリスティング物件を広告することを禁止しています。リスティングを宣伝するソーシャルビデオはメディアです。基準12-10は「欺瞞的または誤解を招く結果をもたらす」操作に対応しており、「誤解を招く画像の使用」を含みます。これはビデオ内のバーチャルステージングの背景にあるルールです。この線がどこに引かれるかについては「リスティング写真を編集することと誤表示することの線」で説明しました。
2分間の事前チェック
- 売主または賃貸人からの書面による同意：室内および屋外ビデオ、オンライン公開を対象とします。
- 入居者からの別個の書面同意：日付付きで、入居者が荷物を片付けられるようにします。
- 最初に家を確認します：医薬品、郵便物、セキュリティパネル、貴重品、子どものアイテムを確認します。
- アートワークではなく部屋をフレーミングします。作品が数秒間識別可能で鮮明な場合は、フレーミングを変更します。
- 写真の権利を確認します：アニメーション化しようとしている画像をフォトグラファーが撮影した場合は、書面で確認します。
- ライブオーディオを削除し、代わりにビデオにスコアを付けます。特に全当事者同意州では注意します。
- ブランドなしカットを制作してMLSに提出し、公開版には会社名を記載します。
このリストを実行すれば、リスティング撮影の法的側面は非常に限定的です。その後、お客様の州に関する質問はブローカーにお尋ねください。どの記事もこの部分はカバーできません。
ZillowまたはRedfin のリンクを貼り付けて、既にマーケティング権限を持つ物件で無料の最初のショーケースビデオを制作します。
よくある質問
リスティングビデオを投稿するために売主の書面同意が必要ですか？
リスティング契約は通常、マーケティング権限を与えますが、文言は異なり、多くの書式ではビデオについて言及していません。室内ビデオとオンライン公開をカバーする短い書面同意はあいまいさを解消し、コロラド州不動産部はベストプラクティスとしてそれを推奨しています。
入居者がいるレンタル物件の撮影はできますか？
大家の許可と入居者の許可があれば、可能です。カリフォルニア民法1954条およびそれに類する法令は、大家に通知の上で物件に入室し展示する権利を与えますが、展示は録画と公開ではありません。入居者の同意を別途、書面で得てください。
壁のアートワークは著作権問題になりますか？
なる可能性があります。裁判所は、作品がスクリーンで識別可能かどうかで判断し、表示時間では判断しません。26.75秒間明確に観察できるポスターはRinggold v. BETで訴訟対象でしたが、約35.6秒間見え、ぼやけて焦点が外れていた写真はSandoval v. New Line Cinemaで軽微（de minimis）と判断されました。
街から家の外を撮影できますか？
できます。17 U.S.C. 120(a)は建築家が公開場所またはそこから通常見える場所に位置する構築物の図形表現を停止する権利を削除します。隣人の窓の中を撮影することは別の、より危険な行為です。
フォトグラファーが撮影したリスティング写真の所有権を持っていますか？
通常、署名入りの書面がない限り、持っていません。写真は17 U.S.C. 101条の下でメイド・フォー・ハイア（著作物の創作者）となる9つのカテゴリに含まれず、204(a)条は著作権の移譲のいかなる移転も署名が必要です。ビデオとソーシャル使用を示すライセンスまたは著作権譲渡契約書を求めてください。
ウォークスルーを撮影中にオーディオを録音するのは合法ですか？
連邦法では一方の同意による録音が認められていますが、カリフォルニア州、フロリダ州、イリノイ州、マサチューセッツ州、ペンシルベニア州、ワシントン州を含む11州では全当事者の同意が必要です。ウォークスルーをミュートしてスコアを追加することで、この問題を回避し、より良い動画を制作できます。
