Zillow Showcaseは、解決したい課題がZillow上でのポジショニングである場合に購入する価値があり、あなたが所有するリスティング動画の代わりにはなりません。 この文の前半はZillow自身の数字が裏付けており、後半はZillow自身の注釈が説明しています。Showcaseの処理はZillow上の掲載物件の1%未満にしか施されておらず、それを販売している当のサイト上でのみ機能します。完成した動画ファイルはあなたの所有物となり、MLSの動画欄に、各種ポータルサイトに、ReelsやTikTokやYouTubeに、有料広告に、次の案件を獲得するために使うリスティングプレゼンテーションに、そして売主自身のフィードにも使うことができます。この疑問を抱くエージェントの多くは、それと気づかないままレンタルと購入を比較しているのです。
Zillowが主張していること、そしてすべての数字に付された日付
Zillowは、このカテゴリーの大半のベンダーがしないことですが、手法を添えた上でShowcaseのパフォーマンスデータを公開しています。現行のファクトページには、過去12か月間を平均した2026年6月時点のデータが掲載されています。アクティブなShowcase掲載物件は、「Zillow上の類似する近隣の非Showcase掲載物件」との比較において、「平均でページビューが84%増、保存が77%増、シェアが93%増」という結果をもたらしました。同じ比較において、Showcase掲載物件は「最初の14日間でペンディングになる可能性が10%高い」とされています。価格に関しては、2026年3月以前に成約した物件において、Showcase掲載物件は「類似の非Showcase掲載物件より2%、平均で$7K[$7000]多く」で売れているとされています。
エージェント側に関する主張もあります。Zillowの掲載物件の半数を超えてShowcaseを利用しているエージェントは、2022年6月から2026年6月にかけての測定において「類似の非Showcase利用エージェントより35%多くの掲載を獲得している」とされています。Zillowはまた、ビフォーアフターの比較データも報告しており、同じ掲載物件がShowcase掲載物件になった後は、以前と比べてページビューが85%増、保存が72%増、シェアが67%増となっています。
これらの数値は額面どおりに受け止める価値があります。比較グループは住宅タイプ、立地、提示価格、床面積、寝室数、タイミングでマッチングされており、いくつかの主張では上下5%の結果が除外され、価格に関する主張も無制限に広げるのではなく明記された成約日で区切られています。これは実際に存在する、自発的に公開された手法です。本記事はそのいずれについても異議を唱えるものではありません。
Zillowのファクトページは2つ公開されており、それぞれ数字が異なります
売主にShowcaseのデータを引用する前に知っておく価値のあることがあります。Zillowには、別のアドレスに最終更新日2025年5月9日のもう一つのShowcaseファクトページが今も公開されており、そこに記載されている数字は現行のものとは異なります。その古いページでは、2025年4月20日時点のデータとして「ページビュー79%増、保存76%増、シェア91%増」と報告されており、価格の上昇幅は「2%増」かつ「米国の平均住宅販売価格で売却された住宅において$9K多い」とされ、Showcase利用が過半数を占めるエージェントは「30%多くの掲載を獲得している」と述べられています。
どちらのページもZillowによるものです。どちらも誤りではありません。これらは1年の時間差がある測定期間であり、エンゲージメントの上昇幅は一方向に動き、金額の数字は逆方向に動きました。これは製品がアーリーアダプターからより広い利用層へと移行する際によく見られる現象です。実務上重要なのは、売主や競合エージェントがどちらのページにもたどり着ける可能性があるという点です。もし2025年のページにある$9Kという数字を引用したのに、現行ページでは$7Kとなっていれば、内容ではなく出典の面で議論に負けてしまいます。必ず2026年6月のデータを使用し、その日付を明示してください。
この問いに答える注釈
現行のファクトページには、価格に関する主張のすぐ下に、Zillowが「Showcaseの処理が施されたZillow上の掲載物件は、Zillow上の掲載物件の1%未満を占める」と記載しています。
これを84%のエンゲージメント上昇と併せて読むと、その仕組みが明らかになります。この上昇は相対的ポジションによる効果です。Showcase掲載物件が際立つのは、その周囲にこの処理が施された物件がほとんど存在しないからであり、Zillowの製品規約が「ユーザーのパーソナライズされた検索結果における一時的なブースト」と表現する検索上の優遇措置を受けます。これは確かに価値のある優位性であり、金銭的な価値があります。しかしそれは同時に、単一のマーケットプレイスから借りている優位性であり、そのマーケットプレイスが価格を決め、そのマーケットプレイスが支配するフィールドの中で測定されているものでもあります。もしあなたの市場でShowcaseの普及率が1%から15%に上昇すれば、その上昇を生み出しているコントラストは縮小しますが、あなたにはそれを左右する権利はありません。
希少性はまた、Showcase がどこに位置するかを示しています。これはフィード内の混雑した場所での位置戦略であり、サブスクリプションが終了した場合に何が手元に残るかという問題を残しています。
製品利用規約が述べている購入内容
Zillow の公開されている Showcase 製品利用規約は具体的であり、これについて書いている人のほぼ全員がそれを読んでいません。Showcase は「自動更新が必要な定期支払いを伴うサブスクリプション」です。キャンセルには次の請求日の少なくとも 30 日前までの通知が必要であり、「支払いは払い戻し不可」です。月額モデルでは、早期終了の場合、残りのサブスクリプション期間に対して「未払いサブスクリプション料の 50%（50%）」がかかります。個別に購入されたリスティングは購入から 90 日以内にアクティブ化する必要があり、Zillow はアクティブ化されなかったリスティングの払い戻しは行いません。
メディアは別の明細項目です。Showcase には Zillow 3D Home インタラクティブフロアプランが必要であり、Zillow Media Experts またはフリーランスフォトグラファーのいずれかで撮影する必要があります。利用規約は明確に述べています：広告主は「必要なメディアのスケジュール設定と支払いに全責任を負う」ということです。つまり、サブスクリプションは位置であり、撮影はその上に支払う必要があります。
その次は、ライセンスです。素材（利用規約では、写真、動画、情報、URL を含むと定義されている）を提供することによって、Zillow に「世界中、非独占的、完全に有償、ロイヤリティ無料、取り消し不可、永続的、再許諾可能、譲渡可能」なライセンスを付与します。これは Zillow のパートナーおよび Facebook などの Meta プラットフォームライセンシーに及びます。動画の場合、出演する誰のの名前、肖像、画像、音声にも及びます。これは販売者をカメラの前に置く前に考える価値があります。
非独占的という言葉が重要であり、それはあなたに有利に機能します：それはあなたが自分の素材を他の場所で使用することを妨げるものではありません。あなたが気づくべきなのは、この契約の構造です。あなたが撮影に支払い、それに永続的なライセンスを付与し、それから構築された体験は、あなたが支払い続ける限り、Zillow のページ上で Zillow のレイアウトの下でレンダリングされます。
各アセットが実際に移動できる場所
Showcase エクスペリエンスは Zillow ページです。基盤となる 3D Home ツアーは、人々が想定するよりもわずかに広く移動します。Zillow は 2022 年 5 月以来、エージェントの 3D Home ツアーを Redfin リスティングに自動配信しており、オプトアウト可能です。これはツアーの 1 つの追加ポータルであり、ホストされたリンクとして配信されます。
ホストされたリンクはビデオファイルではありません。Reels 用に 30 秒の縦型を切ることはできず、何年もかけて自分の名前を構築する YouTube チャンネルのプライマリビデオとしてアップロードすることはできず、Facebook 広告のクリエイティブとして実行することはできず、ネットワーク接続なしで再生されるリスティング プレゼンテーションにドロップすることはできません。レンダリングされた MP4 は 1 つのエクスポートからすべてを実行でき、誰にも支払いをやめた後も機能し続けます。
MLS ビデオフィールドはここで決定されます
ほとんどのエージェントにとって、最初の質問はソーシャル リーチではなく、リスティングのフィード自体にビデオが含まれるかどうかです。MLS ビデオフィールドは実際のフィールドであり、実際のルールがあります。リスティングがそれを空のまま送信されると、ポータル戦略が機能し始める前に、それが有資格である配信を失います。リスティング ビデオが Zillow または Realtor.com に表示されない理由について書きました。これは、完全に優れたビデオが何も生み出さない最も一般的な方法だからです。また、ビデオと 3D ツアーが買い手にとって異なる仕事をしていることを明確にする価値があります。これはリスティング ビデオと 3D ツアーが実際に何をするかという主題です。
所有するリスティング ビデオの製作に必要なもの
この比較がかつてポータル製品に有利に働いた理由は、ビデオ作成がプロジェクトだったからです。Zillow または Redfin のリスティング URL を ShowcaseVideos.ai に貼り付けると、写真セットが自動的に取り込まれ、その 1 つのプロパティにスコープされます。スコーピングが難しい部分であり、その理由を述べる価値があります：実際の Zillow 詳細ページで、インポーター は Zillow の写真 CDN に対して 1,111 回の画像ヒットを測定しましたが、実際にリスティングに属していた写真は 31 枚だけです。詳細ページは同じ CDN 上の近隣および同様の家のサムネイルを含むためです。プロパティスコープの構造化されたペイロードを最初に読むことが、他の人の家をビデオから除外する理由です。検索結果とシティ結果ページは同じ理由で却下されるのではなく、インポートされます。代わりに写真を直接アップロードできます。1 つのジョブは最大 30 枚を処理できます。
そこから、レンダリングはエージェントが別の方法でアウトソースする部分を処理します。空の部屋は個別のスチル写真ではなく、ビデオ内のバーチャルステージングを取得します。ヒーロー写真は実際の AI カメラモーションを取得し、持参した写真の約 5 分の 2 で自動的に、またはリスティング内のすべての写真で支払うことを選択した場合です。すべてのカットにはアドレスと価格ロワースリルドが含まれます。音楽はキュレーションされたライブラリから提供されます。または、Office プラン以上でビデオ用のオリジナルスコアを作成させることができます。ランドスケープ配信はすべてのプランで利用可能です。縦型および正方形カットは Office に付属しており、Brokerage はすべてのフォーマットを毎回レンダリングします。レンダリングが完了してから 30 日間、完成したビデオを変更して、ジョブ全体に対して支払う代わりに安く再レンダリングできます。
価格設定はクレジット単位で、小さいリスティングは小さいリスティングとして請求されるように存在します。レンダリングはロワースリルド、ライブラリ音楽、ホスティング付きのベースワイドスクリーンカットで 18 クレジット、現在のモーション モデルで AI モーションクリップごとに 7 クレジット、バーチャルステージングされた部屋ごとに 1 クレジット、縦型カットで 6 クレジット、正方形カットで 4 クレジット、AI 作曲スコアで 4 クレジット、4K コピーで 12 クレジットです。新規アカウントは 120 クレジットとカードなしで開始され、これはモーションで 12 ショットとステージングされたいくつかの部屋を含む完全な 30 枚写真ビデオをカバーし、アカウントがアクティブ化されるまで小さなウォーターマークを運びます。プランは月額 $59、$239、$699、または年単位で請求される場合は月額 $49、$199、$599 で実行され、190、780、2,350 クレジットで、これはおおよそ 4、16、47 本のビデオに相当します。プランクレジットは 2 か月間ロールオーバーされ、トップアップとして購入されたクレジットは永遠に有効期限がありません。Beta 期間中、すべての新規アカウントは 12 か月間 50% 割引を取得します。
Showcase がとにかく正しい支出である場合
それに対する実際の事例があります。リスティングが、ほぼ誰も他にそのトリートメントを持っていない市場で競合しており、販売者の注意が Zillow に向けられている場合（自分の家を見ている場所だから）、Showcase は販売者が確認している場所で目立つ位置を購入します。35% のリスティング勝率の数字はリスティング プレゼンテーション内で機能する種類の数でもあり、リスティングを獲得することはそれ上のどの単一のマーケティング アセットよりも価値があります。Zillow ファーストパッケージを Zillow ファースト販売者に販売するエージェントは間違いを犯していません。
その支出がビデオを生成したと治療する間違いです。そうではありません。これはページレイアウトを借りています。
決定ガイド
- MLS、ポータル、ソーシャル全体でマーケティングを行い、6 か月で何かを表示したい場合：所有するビデオを構築します。MLS ビデオフィールドを埋め、ソーシャル用に縦型と正方形に切ります。また、サブスクリプションが終了したときもあなたのものです。
- 年に数回リスティングしている場合：必要に応じてクレジットを購入し、サブスクリプションを完全にスキップしてください。払い戻し不可の自動更新契約は、年 4 つのリスティングに対しては間違った形状です。
- Showcase の浸透がほぼ없는市場にいて、Zillow ファースト販売者である場合：Showcase は防御可能であり、MLS フィールド用および Zillow ではないあらゆる場所用のビデオ ファイルがまだ必要です。
- 予算に基づいて一方と他方を比較している場合：完全なコストを正直に比較します。Showcase はサブスクリプションと別途支払う撮影です。Agent プラン上の所有するビデオは、プラン価格であり、リスティング写真が既に存在する場合の個別の写真撮影代がありません。
- ビデオがそのコストを正当化するかどうかを知りたい場合：ベンダーを比較する前にリスティング ビデオのビジネス ケースから始めてください。その後、エージェントが実際に使用している不動産ビデオ ソフトウェアと比較を使用してください。
1 つのビデオ。すでに持っている写真から製作され、各チャネルが必要とするフォーマットで、完全に所有。リスティング ビデオのクレジット単位でのコストを確認し、120 の無料クレジットを開始してください。
よくあるご質問
Zillow Showcaseは本当に住宅をより高く売るのに役立ちますか？
Zillowの最新データページでは、Showcase掲載物件は非Showcase掲載物件と比較して2%、約$7,000高く売れていることが報告されています。これは2026年3月以前の売却と照合可能物件を使用した測定値です。これはZillowが自社マーケットプレイスで測定した相関関係であり、公開されている方法論に基づいており、この質問に対する最良のデータです。
Zillowの掲載物件のうち、何パーセントがShowcase掲載物件ですか？
1%未満です。Zillowは自社の価格主張の脚注で、Showcase処理が施された掲載物件がZillowの掲載物件全体の1%未満であることを述べています。このような希少性が、エンゲージメント向上が大きい理由の一部です。
Showcaseのフロアプランとツアーを、Zillow以外の場所で使用できますか？
Zillowに付与するライセンスは非独占的なため、メディアに関するお客様の権利は失われません。Showcase体験自体はZillowでレンダリングされ、3D Homeツアーは2022年以降、アップロード可能なビデオファイルではなくホストされたリンクとして配信される、オプトアウト可能な自動シンディケーションによってRedfindに提供されています。
Zillow Showcaseは掲載物件動画に代わるものですか？
いいえ。Showcaseはインタラクティブなフロアプランと仮想ツアーであり、Zillow上で追加の露出を提供しますが、MP4を生成しません。つまり、MLS動画フィールドを埋める、ReelsやTikTokに投稿する、または有料広告のクリエイティブとして実行することはできません。
Zillow Showcaseはいつでもキャンセルできますか？
その場でのキャンセルはできません。Zillowの製品利用規約では、次の請求日の少なくとも30日前に通知することが必要で、支払いは返金不可であり、月額モデルの残りの期間の未払いサブスクリプション価格の50%の解約手数料が設定されています。個別に購入された掲載物件は、90日以内に有効化されない場合は失効します。
ShowcaseVideos.aiからの掲載物件動画は1件あたりどの程度の費用がかかりますか？
通常のレンダリングは、ベースのワイドスクリーンカットが18クレジット、AI動作ショットが1件あたり7クレジット、ステージング済みルームが1件あたり1クレジットで、縦向きカットが6つ、正方形が4つ追加されます。新規アカウントはカード不要で120クレジットを無料で取得でき、これは12ショットでモーションを備えた完全な30枚の写真動画1件に十分です。
