네, 동영상을 MLS에 올릴 수 있습니다. 대부분의 MLS가 수용하지 않는 것은 사용자의 동영상, 즉 앞에 로고 애니메이션이 있고 마지막 카드에 사용자의 휴대폰 번호가 있는 버전입니다. 그 버전은 사용자의 채널에 올려야 합니다. MLS는 사용자를 나타내는 모든 흔적이 제거된 동일한 영상을 원하며, "사용자의 흔적"의 정의는 거의 모든 중개인이 예상하는 것보다 훨씬 넓습니다. 여기에는 팀 이름, 슬로건, 사진에 보이는 안내판, 첫 번째에 겹쳐진 두 번째 워터마크, 그리고 일부 시장에서는 인식 가능한 얼굴까지 포함됩니다.
이 구분은 업계가 운영하는 데이터 표준에서 이름을 가지고 있으며, 규칙을 공개하는 모든 MLS에서 강제력 있는 규칙 텍스트를 가지고 있고, 최소한 하나의 대형 MLS에서는 가격 목록이 첨부되어 있습니다. 여기에서는 규칙이 실제로 무엇을 말하는지, 왜 그렇게 말하는지, 그리고 동영상을 두 번 만들지 않고도 한 프로젝트에서 두 버전을 모두 얻는 방법을 설명합니다.
브랜딩 및 브랜딩 없음은 마케팅 용어이기 전에 필드 이름입니다
부동산 표준 기구는 MLS가 매물을 서로 및 포털에 설명하기 위해 사용하는 데이터 사전을 유지합니다. 버전 1.7에는 투어 링크를 위한 두 개의 별도 필드가 있습니다. VirtualTourURLUnbranded는 "매물의 브랜딩 없는 가상 투어에 대한 URL을 보유하는 텍스트 필드"로 정의되며, VirtualTourURLBranded는 "매물의 브랜딩이 된 가상 투어에 대한 URL을 보유하는 텍스트 필드"로 정의됩니다. 둘 다 제안된 최대 길이가 8,000자인 문자열이며, 목록 및 마케팅 그룹에 있습니다.
도입 수치가 흥미로워집니다. RESO는 브랜딩 없는 필드가 344개 조직 중 316개, 즉 92%에 의해 구현되었다고 보고합니다. 브랜딩이 된 필드는 344개 중 169개, 즉 49%입니다. 이를 업계가 명확하게 말하고 있는 것으로 읽으십시오: 브랜딩 없는 투어가 미국의 거의 모든 MLS가 그것을 올릴 수 있는 공간을 가지고 있는 것입니다. 브랜딩이 된 투어는 선택 사항 인프라이며, 대략 절반의 MLS는 그것을 구축하지 않았습니다.
따라서 중개인이 MLS에 동영상이 허용되는지 묻는 경우, 정직한 답변은 거의 모든 곳에 그 슬롯이 존재하며, 그 슬롯은 브랜딩 없음으로 표기된다는 것입니다.
규칙 텍스트가 무엇을 말하는지, 두 MLS에서
모델 규칙은 의도를 이해하는 데 유용합니다. 사용자의 업로드를 관리하는 규칙은 사용자의 자체 MLS의 것이며, 표현이 충분히 다양해서 중요합니다.
CRMLS, 규칙 11.5(e), 2026년 7월 10일부터 발효
California Regional MLS는 미디어를 "사진, 이미지, 도면, 렌더링, 오디오, 동영상 및 가상 투어"로 정의하며, 이는 매물 동영상을 사진과 동일한 규칙 내에 놓습니다. 그 후 규칙 11.5(e)는 다음과 같이 읽습니다: "MLS에 제출된 모든 미디어의 브랜딩은 금지됩니다. 브랜딩은 매물 중개회사 또는 중개인, 또는 중개회사나 중개인이 제휴한 프랜차이즈 또는 회사를 포함하되 이에 한정되지 않는 모든 개인 또는 엔티티를 식별하는 데 사용될 수 있는 미디어의 포함, 중개회사 또는 중개인의 연락처 정보 등, 또는 중개회사 또는 중개인과 관련되거나 관련될 수 있는 기타 모든 자료로 정의됩니다."
규칙은 여기에 포함되는 것을 나열합니다: "안내판, 연락처 정보, 식별 가능한 인물, 로고, 슬로건, 캐치프레이즈, 외부 링크 또는 참조, 팀 이름 또는 중개회사 또는 중개인과 관련된 기타 항목입니다." 11.5(d)의 별도 조항은 "미디어에 이중 워터마크가 나타나는 결과"가 발생하는 미디어의 후속 사용을 금지합니다.
로고와 무관한 요소들이 얼마나 많은지 주목하세요. "The Harper Group"이라고 적힌 엔딩 카드는 팀 이름입니다. 태그라인은 슬로건입니다. 마지막 프레임에 삽입된 URL은 외부 참조입니다. 로고를 제거하고 나머지를 남겨둔 에이전트는 규정을 준수하지 않은 것입니다.
"식별 가능한 개인"도 같은 목록에 포함되어 있으며, 이는 브랜딩 규칙이 완전히 답변하지 못한 두 번째 질문을 제시합니다. AI 스테이징 과정에서 자동으로 추가된 인물을 포함하여 리스팅 비디오에 사람이 있을 수 있는지 여부는 별도의 그리고 훨씬 덜 일관된 MLS 정책 세트에 의해 규율됩니다.
Stellar MLS, Article 04.05, 2025년 9월 15일 최종 업데이트
플로리다의 대부분을 관할하는 Stellar MLS는 미디어에 포함될 수 없는 항목의 목록으로 작성했습니다: "회사 또는 에이전트 로고, 에이전트 사진, 수수료, 보너스, 에이전트 또는 사무실 연락처 정보, 에이전트, 중개사 또는 팀에 대한 직접 또는 간접 브랜딩, 텍스트 또는 모든 종류의 그래픽(Stellar MLS 워터마크 제외)."
이 문장의 두 가지 세부 사항은 자세히 살펴볼 가치가 있습니다. 첫 번째는 "텍스트 또는 모든 종류의 그래픽"으로, CRMLS 표현보다 광범위하며 에이전트가 브랜딩으로 생각하지 않을 항목도 포함합니다. 두 번째는 괄호 안의 내용입니다: MLS는 미디어에 워터마크를 삽입할 권리를 보유하며, 자체 표시만 허용됩니다. Stellar는 또한 "제3자 가상 투어 제공업체의 연락처 정보(비상호작용)는 가상 투어에서 허용되는 유일한 연락처 정보"라는 좁은 예외를 허용하며, 투어 링크 자체는 "참가자/구독자 이름이나 제3자 비즈니스 또는 소셜 네트워킹 사이트에 대한 링크를 포함할 수 없습니다."
Stellar는 이에 대한 숫자를 지정합니다. 일반 미준수는 자동 벌금 일정, 레벨 I에 해당합니다: 첫 번째 위반 $100, 두 번째 $250, 세 번째 $500, 네 번째 $1,000(징계 청문회 유발). 수수료 또는 보너스를 언급하는 미디어는 레벨 III로 상향되어 첫 번째 위반 $500, 두 번째 $2,500입니다. 그 이상에서, 일정표는 보드 패널 청문회를 규정하며 $15,000까지의 처벌과 MLS 특권의 정지 또는 해제를 제공합니다. 대부분의 에이전트는 브랜드 비디오가 조용히 거부된다고 가정합니다. 플로리다에서는 청구서가 나올 수 있습니다.
규정이 존재하는 이유
이를 MLS가 어렵게 대하는 것으로 읽기는 유혹적입니다. 논리는 그보다 더 잘 유지됩니다.
리스팅 기록은 공동 자산입니다. 이는 시장의 모든 협력 중개사가 끌어당기고 자신의 사이트에 재게시하며 자신의 구매자에게 보여주는 항목입니다. NAR의 다중 리스팅 정책 핸드북은 리스팅 콘텐츠에 "사진, 이미지, 그래픽, 오디오 및 비디오 기록, 가상 투어, 도면, 설명, 비고, 내러티브, 가격 정보 및 기타 세부 사항"을 포함한다고 정의하며, 모델 규칙은 리스팅이 "리스팅 중개사의 사전 동의 없이 리스팅 중개사 이외의 참가자에 의해 광고될 수 없다"고 규정합니다. 공유 기록에 있는 브랜드 비디오는 모든 다른 중개사가 자산과 함께 당신의 광고를 재게시하도록 강제하며, 이는 다른 중개사의 리스팅을 광고하는 것을 금지하는 규칙이 방지하려는 정확한 사항입니다.
한 가지를 명확히 할 가치가 있습니다. 많은 게시된 조언이 이를 잘못 이해하기 때문입니다: NAR의 모델 규칙에는 국가 수준의 브랜드 대 비브랜드 비디오 의무가 포함되지 않습니다. 모델 규칙은 리스팅 콘텐츠가 무엇이고 누가 이를 광고할 수 있는지 정의합니다. 브랜드 및 비브랜드 요구 사항은 당신의 MLS에 의해 로컬로 작성되며, 이것이 위의 CRMLS와 Stellar 표현이 같은 결론에 도달하더라도 범위가 다른 이유입니다. 귀사의 규칙을 확인하세요. 귀사가 구속되는 규칙은 기사에 있는 규칙이 아니라 귀사 규칙집에 있는 규칙입니다.
에이전트가 놓치기 가장 쉬운 브랜딩
로고와 전화번호는 적발됩니다. 다음은 거부되어 돌아오는 것들입니다:
푸티지에 있는 야드 사인. 캘리포니아 모델 MLS 규칙은 "부동산에 게시된 '판매용' 표지판을 표시하는" 사진을 금지 브랜딩으로 명시하며, CRMLS는 "표지판"을 명시적으로 나열합니다. 외부 샷에 당신의 이름이 적힌 표지판이 포함되어 있다면, 오버레이를 추가하지 않았더라도 그 프레임은 브랜드된 것입니다.
엔딩 카드의 팀 이름. CRMLS 목록에 명시적으로 명시되어 있으며, Stellar의 "에이전트, 중개사 또는 팀에 대한 직접 또는 간접 브랜딩"으로 포함됩니다.
끝의 URL. CRMLS 아래 외부 링크 또는 참조이며, Stellar의 투어 링크 규칙 아래 타사 또는 소셜 사이트에 대한 아웃바운드 링크는 비디오가 아니라 URL에 있을 때도 허용되지 않습니다.
인식 가능한 사람. CRMLS는 미디어에서 식별 가능한 개인을 금지합니다. Stellar의 사진 지침은 사람이 있는 라이프스타일 사진과 가상 투어를 배제합니다. 여기에는 당신이 현관을 걸어가는 것이 포함되며, 식별 가능한 판매자 가족 사진도 포함됩니다. 규정 준수는 그것의 절반만입니다. 식별 가능한 가족 사진 또는 식별 가능한 거주자는 MLS 질문이 되기 전에 동의 질문이기 때문이며, 이는 워크스루 촬영의 권한 및 저작권 측면입니다.
공급업체 워터마크. 당신의 도구가 자체 표시를 렌더에 찍으면, 그 표시는 엔티티를 식별합니다. Stellar의 표현에 따르면 MLS 워터마크는 허용되는 유일한 것이며, CRMLS는 두 개를 전달하는 미디어를 별도로 금지합니다. 이는 무료 티어에 중요합니다: 워터마크가 있는 평가판 비디오는 다른 모든 것이 옳더라도 MLS 안전 비디오가 아닙니다.
한 프로젝트에서 두 버전 제작
이 모든 것을 견디는 워크플로우는 속성 비디오를 먼저 구축하고 브랜드 버전을 두 번째 제작이 아닌 내보내기로 취급하는 것입니다.
ShowcaseVideos.ai는 Zillow 또는 Redfin의 리스팅 URL에서 시작하여 해당 속성의 갤러리를 끌어당기고 작업당 최대 30장의 사진에서 비디오를 구축합니다. 기본 가로 방향 자르기는 주소와 가격 하단부를 포함하며, 이는 브랜딩과 분리할 가치가 있습니다: 주소와 가격은 속성에 대한 사실이며 리스팅 기록에 속합니다. 당신의 이름은 속하지 않습니다. 위의 규칙을 깨뜨릴 브랜드 엔딩 카드는 Office 플랜과 함께 제공되며 푸티지에 구워진 것이 아니라 렌더의 고유한 부분입니다.
이러한 분리가 두 버전을 저렴하게 만듭니다. 완성된 비디오는 30일 동안 편집 가능하며, 그 기간 내에 변경하면 가져온 사진, 스테이징된 방, 모션 클립이 모두 디스크에 여전히 있기 때문에 전체 작업 비용이 아닌 렌더링 비용만으로 다시 렌더링됩니다. 엔딩 카드를 제거하고 다시 렌더링하면 MLS 버전이 됩니다. 추가 형식은 기본 가로 렌더의 18 크레딧에 대해 수직 9:16 컷의 6 크레딧 및 정사각형 1:1의 4와 같은 방식으로 가격이 책정됩니다. 두 번째 버전은 첫 번째의 일부이며, 이것이 비브랜드 컷을 마스터로 만들고 나가는 길에 브랜딩하는 전체 논리입니다.
하나의 정직한 한계가 있습니다. 무료 첫 비디오는 리스팅의 모든 사진을 사용하고 카드를 요청하지 않지만, 작은 워터마크를 포함하며, 위의 규칙에 따르면 해당 워터마크는 자체 브랜딩입니다. 무료 렌더를 사용하여 출력이 비용을 지불할 가치가 있는지 판단한 후 MLS에 가까워지기 전에 플랜을 활성화하세요. 무료 리스팅 비디오를 시작하여 결정하기 전에 출력을 확인하세요.
각 버전이 속한 곳
비브랜드 컷은 MLS 미디어 또는 가상 투어 필드에 들어가며, 리스팅과 함께 포털로 신디케이션되는 것입니다. 브랜드 컷은 당신이 페이지를 제어하는 모든 곳으로 이동합니다: 당신의 사이트, 소셜 계정, 구매자 목록에 이메일, 유료 광고. 어느 것도 타협이 아닙니다. 그들은 두 가지 다른 작업이며, 각각은 당신이 작성하지 않은 규칙집에 답변합니다. 왜냐하면 브랜드 컷은 당신의 주의 광고 규칙을 만족해야 하기 때문입니다. 리스팅 비디오에 법적으로 화면에 나타나야 하는 것. Zillow는 MLS 규칙 위에 두 번째 규칙을 실행하며, 자체 이유로 리스팅 비디오에서 지속적인 로고와 워터마크를 금지합니다. 이것이 Zillow 리스팅에 비디오를 배치하는 것이 파일을 보내기 전에 확인할 가치가 있는 자체 사양 세트를 가진 이유입니다.
각 버전이 어디로 가야 하고 어떤 형태여야 하는지 파악하고 있다면, MLS, Zillow, 소셜 및 광고 전체에 걸쳐 리스팅 비디오를 배포하는 전체 가이드는 목적지를 순서대로 다루며, 종횡비 치트시트는 각 플랫폼이 치수별로 원하는 것을 다룹니다. 빌드 자체의 경우, 리스팅 사진을 영화 비디오로 변환하는 방법으로 시작하세요.
MLS 규칙을 10분 안에 확인하는 방법
MLS 회원 사이트에서 규칙 및 규정 문서를 검색한 후, PDF에서 "branding"과 "media"라는 단어를 찾아보세요. 규칙을 발행하는 거의 모든 MLS는 이 둘을 같은 조항에 두는데, 보통 사진을 다루는 조항입니다. 예시 목록보다는 정의를 읽으세요. 집행은 정의를 기준으로 이루어지고 예시 목록은 완전하지 않기 때문입니다. 그런 다음 MLS에 별도의 브랜드 투어 필드가 있는지 확인하세요. RESO 도입 현황을 고려하면 없을 가능성이 거의 50%이므로, 제공할 수 있는 유일한 투어 링크는 브랜드가 없는 버전일 수 있습니다.
규칙서가 애매하면 준수 담당부서에 서면으로 문의하고 답변을 보관하세요. 리스팅 미디어 규칙은 변경되며, 집행도 함께 변경됩니다. 위에서 인용한 CRMLS 텍스트는 2026년 7월 10일의 유효 날짜를 가지고 있으므로, 작년에 작성된 기사는 폐지된 버전을 인용할 수 있습니다. 추가할 수 있는 것과 별도로 영상이 보여주는 내용을 얼마나 변경할 수 있는지에 대한 관련 질문이 있습니다. 이는 리스팅 사진 편집과 오도 표현 사이의 경계에서 다룹니다.
자주 묻는 질문
MLS에 비디오를 올릴 수 있나요?
대부분의 MLS에서는 미디어 또는 가상 투어 필드를 통해 가능합니다. 업로드하는 버전은 브랜드가 없어야 하며, 이는 사용자, 팀 또는 중개사무소를 식별하는 어떤 것도 포함하지 않음을 의미합니다.
투어가 브랜드 없음 상태가 되려면 무엇이 필요한가요?
리스팅 담당자 또는 중개사무소를 식별하는 어떤 것도 없는 것입니다. CRMLS는 브랜딩을 표지판, 연락처 정보, 식별 가능한 인물, 로고, 슬로건, 캐치프레이즈, 외부 링크, 팀 이름을 포함하는 것으로 정의하므로, 브랜드가 없는 투어에는 이 중 어느 것도 없습니다.
MLS 비디오에 주소를 넣을 수 있나요?
일반적으로 가능합니다. 주소와 가격은 에이전트가 아닌 부동산을 나타내며, 부동산 정보는 리스팅 기록의 목적입니다. 제거해야 할 부분은 사용자의 이름, 전화번호, 웹사이트입니다.
실수로 브랜드된 비디오를 업로드하면 어떻게 되나요?
MLS에 따라 다릅니다. 일부는 미디어를 제거하고 공지를 보냅니다. Stellar MLS는 첫 위반에 $100부터 시작하여 네 번째까지 $1,000 및 청문회로 올라가는 자동 벌금 일정을 적용하며, 수수료 또는 보너스를 언급하는 미디어의 경우 더 높은 등급이 있습니다.
별도의 비디오 두 개가 필요한가요?
두 개의 제작이 아닌 두 개의 내보내기가 필요합니다. 브랜드 없는 부동산 컷을 마스터로 제작한 후, 자신의 채널에 가는 버전을 위해 브랜드 엔드 카드를 추가하세요. 30일 편집 기간이 있으면 두 번째 컷은 전체 작업 비용이 아닌 렌더링 비용으로 다시 렌더링됩니다.
비디오 도구의 워터마크가 브랜딩으로 계산되나요?
예. 벤더 워터마크는 엔티티를 식별하며, 이는 브랜딩 규칙이 금지하는 것입니다. Stellar MLS는 자신의 워터마크만 허용하며, CRMLS는 별도로 두 개의 워터마크가 있는 미디어를 금지합니다.
