Да, почти во всех обычных случаях. С письменного разрешения от того, кто контролирует объект недвижимости, снять видеообзор и опубликовать его на YouTube или Instagram — это законно и обычная практика. Этот вопрос постоянно появляется на форумах агентов, как правило, в некоей версии «это противоречит какому-нибудь правилу или закону, я публикую это в общественном пространстве», и всё время получает ответ пожиманием плеч.
Это пожимание плеч неправильно, но паника тоже. Почти ничего в видеообзоре объекта недвижимости не представляет правовой интерес. Четыре вещи в кадре — это: занимающееся лицо, произведения искусства, музыкальное сопровождение, ваш собственный брендинг.
Сначала одно предупреждение. Законодательство о лицензировании, законодательство о жилищно-арендных отношениях и правила рекламы — всё это законодательство штата, а ваша MLS и брокер добавляют дополнительные слои поверх. Ничто из сказанного здесь не является юридической консультацией. Рассматривайте это как описание сути проблемы и вопросы для вашего брокера.
Разрешение — это основа всего, и оно должно быть в письменном виде
Право на маркетинг объекта вытекает из вашего соглашения о листинге. Большинство стандартных форм предоставляют брокеру полномочия на рекламу, и большинство агентов рассматривают это как охватывающее фотографии и видео без проверки пункта. Проверьте пункт. Некоторые формы конкретно упоминают фотографии и виртуальные туры, другие только общую рекламу, а некоторые вообще ничего полезного не говорят.
Отдел недвижимости Колорадо опубликовал уведомление об этом под названием «Разрешение на фотографирование или видеосъёмку объектов». Это имеет значение, потому что это написано государственным регулирующим органом, и потому что он сформулирован очень тщательно. В нём не говорится, что брокеры должны что-либо делать. Рекомендуется «провести беседу с клиентом-продавцом или арендодателем» и получить «письменное разрешение от клиента-продавца или арендодателя, а также от их арендаторов в случае сдачи в аренду». Для агента по другой стороне в нём говорится, что надлежащая практика — это не фотографировать и не снимать интерьер чьего-либо объекта без согласия владельца или его листинг-агента.
Это формулирование информативно. Регулирующий орган, который изучил этот вопрос достаточно тщательно, чтобы опубликовать руководство, выбрал язык надлежащей практики, а не правила, что говорит вам о том, что риск в основном носит договорный и репутационный характер. Одна подписанная строка, в которой продавец соглашается на внутреннюю и внешнюю видеосъёмку и её онлайн-публикацию, закрывает спор с самого начала.
Занятые и сдаваемые в аренду объекты недвижимости
Право входа — это не право снимать видео
Вход арендодателя регулируется статутом, и статуты конкретно описывают назначение. Статья 1954 Гражданского кодекса Калифорнии является репрезентативной. Она разрешает вход для «демонстрации жилого помещения потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, рабочим или подрядчикам», требует уведомления, в котором указаны «дата, приблизительное время и назначение входа», и предусматривает, что «двадцать четыре часа считаются разумным уведомлением при отсутствии доказательств иного». Для показов такое уведомление может быть дано устно.
Прочитайте пункт о назначении ещё раз. Он разрешает демонстрацию помещения. Ничего не говорится о записи интерьера и его публикации. Арендодатель, который пустил вас на показ, этим не согласился пускать вас снимать вещи арендатора в общедоступный канал, и арендатор, который терпел показ, тоже не согласился. Два отдельных разрешения, и вы хотите оба.
Это самый распространённый способ, при котором видео объявления приводит к жалобе. Никто не подаёт в суд. Арендатор звонит арендодателю, арендодатель звонит агенту, и видео удаляется. Попросите арендатора в письменном виде, указав дату, чтобы он смог убрать вещи.
Что в первую очередь убрать из кадра
Колорадское уведомление называет категории, на которые стоит обратить внимание перед съёмкой: системы безопасности, ценные вещи, лекарства и личные вещи детей. Добавьте почту и всё, что содержит номер счёта. Семейные фотографии — это скорее вежливость, чем юридическое требование, но жилец, заметив лицо своего ребёнка в общедоступном видео, не будет проводить такие различия.
Сам дом почти никогда не является проблемой
Агенты иногда беспокоятся, что необычный дом защищен от съёмки. Федеральное право ясно отвечает на вопрос об экстерьере. 17 U.S.C. раздел 120(a) гласит, что авторское право на произведение архитектуры «не включает право препятствовать созданию, распространению или публичному показу фотографий, картин, фотографических или других изобразительных представлений произведения, если здание, в котором воплощено произведение, расположено или обычно видно с общественного места». Дом на улице соответствует этому определению.
Интерьеры выходят за рамки этого исключения, которое написано для зданий, видимых с общественных мест. Это редко имеет значение, и циркуляр Бюро авторского права об архитектурных произведениях объясняет, почему. Защита не распространяется на «отдельные стандартные элементы архитектурного произведения, такие как окна, двери или другие типовые строительные компоненты», ни на «стандартные конфигурации пространства, такие как квадратная ванная комната или однокомнатный домик», ни на «дизайн интерьера, такой как выбор и расстановка мебели, освещения, краски или аналогичных элементов». Это охватывает большую часть того, что показывает видео объявления. Защита распространяется на общую форму и пространственное расположение, а согласованный поэтажный обход — это не то, что регулирует это положение.
Искусство на стенах — это совсем другой вопрос
Картина — это изобразительное произведение с собственным авторским правом, отдельным от здания. Раздел 120(a) ничего для неё не даёт. И есть реальное судебное решение по поводу произведений искусства на фоне видео, чего нельзя сказать о большинстве вопросов в этой статье. Два дела, один суд, год разницы, противоположные исходы.
В деле Ringgold v. Black Entertainment Television постер лоскутного панно Faith Ringgold висел на декорации комедийного сериала. Второй апелляционный округ посчитал кадры: девять отдельных последовательностей длительностью от 1,86 до 4,16 секунд каждая, всего 26,75 секунды. На самом длинном кадре «почти весь постер, как минимум 80 процентов, виден» и он был «ясно различим, хотя и не в точном фокусе». Это превысило минимальный порог, и добросовестное использование не сработало отчасти потому, что постер служил декоративной цели, для которой его создала художница.
В деле Sandoval v. New Line Cinema фотографии появились в фильме «Seven» дольше, примерно 35,6 секунды в одиннадцати кадрах. Нарушение не произошло: они «появляются мимолётно, размыты, сильно не в фокусе и практически неидентифицируемы».
Больше экранного времени, противоположный исход. Переменная — не продолжительность, а то, может ли зритель рассмотреть произведение. Общий план, где холст выглядит как цветной прямоугольник на стене — это Sandoval. Медленное приближение, которое заканчивается на узнаваемом произведении в резком фокусе на три секунды — это ближе к Ringgold, и это также неудачный кадр, потому что покупатель должен смотреть на комнату. Снимайте комнаты, не искусство. Массовое производство декора — это не то, что кто-либо судит, и беспокойство об этом приводит к тому, что агенты вообще ничего не публикуют.
Кто владеет фотографиями, которые вы превращаете в видео
Это часто упускают. Если вы наняли фотографа, вы, вероятно, не владеете авторским правом на фотографии, если что-то в письменной форме не гласит обратного.
Два положения выполняют эту работу. 17 U.S.C. раздел 101 определяет служебное произведение как произведение, созданное сотрудником в ходе трудовой деятельности, или специально заказанное произведение из девяти указанных категорий с письменным соглашением об этом. Фотографии не входят в эти девять категорий, и фотограф-фрилансер — это не ваш сотрудник, поэтому этот путь обычно закрыт независимо от того, что написано в счёте. Раздел 204(a) затем предусматривает, что передача авторского права «недействительна, если передача не оформлена в письменном виде и не подписана владельцем передаваемых прав».
Практическое решение: получите письменную лицензию или уступку от вашего фотографа, указывающую на использование видео и в социальных сетях, и сохраните её. Лицензия, ограниченная маркетингом одного объявления, становится актуальным вопросом в момент, когда это объявление истекает, а фотографии ещё в вашем портфолио.
Это касается и нас. ShowcaseVideos.ai создаёт видео из фотографий в объявлении Zillow или Redfin, беря до 30 снимков с одного объекта недвижимости. Импорт фотографии не меняет, кто её владеет. Разрешение, которое вам было нужно, чтобы использовать эти изображения в маркетинге, — это разрешение, которое вам нужно для видео, и инструмент его не предоставляет.
Соседи, люди и звук
Съёмка с улицы — нормально. Съёмка в окно соседа — это то, для чего написан деликт вторжения в частную жизнь. Restatement (Second) of Torts раздел 652B касается любого, кто «намеренно вторгается, физически или иным образом, в уединение или секретность другого лица» таким образом, который был бы «в высокой степени оскорбителен для разумного человека», и его комментарии приводят пример «заглядывания в его верхние окна в бинокль». Телефото объектив через боковой двор — это то же самое. Направьте камеру на ваш объект.
Люди, которые случайно появляются в кадре, — это меньшая проблема, чем думают агенты. Раздел 652C касается присвоения «имени или подобия другого лица» в ваших целях, и прохожий в доме-туре — это слабое совпадение. Подождите десять секунд и переснимите в любом случае, потому что сосед, который видит себя в вашем объявлении, попросит вас его удалить, независимо от закона.
Звук — это то, где закон становится строгим. Федеральное право согласно 18 U.S.C. раздел 2511(2)(d) разрешает запись, если согласна одна сторона общения. Одиннадцать штатов требуют согласия всех сторон: Калифорния, Делавэр, Флорида, Иллинойс, Мэриленд, Массачусетс, Мичиган, Монтана, Нью-Гэмпшир, Пенсильвания и Вашингтон, согласно Комитету репортёров за свободу печати. Миссури и Орегон требуют согласия всех сторон при личном общении, а Коннектикут и Невада применяют это к телефонным разговорам.
Если вы обходите объект с включённым телефоном, а рядом говорит арендатор, подрядчик или коллега в одном из этих штатов, вы записываете разговор без согласия всех участников. Никто не привлекает агента к ответственности за кухонный тур. Это все равно можно избежать, и исправление улучшит видео: убрать живой звук и наложить музыку.
Музыка — это то, почему эти видео действительно удаляются
Из всего на этой странице фоновая музыка — это элемент, который надёжно вызывает реальные проблемы, потому что принуждение автоматизировано. Популярная композиция на YouTube-туре по дому не нуждается в том, чтобы правообладатель заметил вас. Ей нужно совпадение отпечатка. Видео получает заявление, доступность или монетизация меняется, и в плохом случае канал получает страйк. Наше руководство по лицензированию музыки для видео объявлений охватывает типы лицензий и то, что действительно требует коммерческое использование.
Генерируемый звук меняет расчёты. Каждый рендер ShowcaseVideos.ai сам себе подбирает музыку: композиции из библиотеки настроений — это сами модельно-генерируемые и кэшированные материалы, а оригинальный ИИ-созданный трек для конкретного видео стоит 4 кредита помимо базового рендера. Никакой сторонний каталог не находится в цепи, чтобы подать заявку, что отличается от скачивания чего-то и надежды.
Мой брендинг, MLS и представление того, кто вы есть
Последний уровень — это правила рекламы, а не закон. Большинство MLS разделяют видеотур с брендингом и без него и принимают в запись объекта только версию без брендинга, поэтому ваше имя, номер телефона, брокерская компания и вебсайт удаляются из этой версии. Правила различаются в зависимости от MLS и применяются с наложением штрафов. Подробнее о механике правила MLS для видео и различие между версиями с брендингом и без него, а где использовать каждую версию описано в статье о распространении видео объекта через MLS, Zillow, социальные сети и рекламу.
Наши два оверлея — это отдельные слои, которые агенты часто путают. Адрес и цена в нижней трети — часть базовой версии видео и содержат информацию об объекте. Панель брендинга, которую вы создаёте в разделе «Мой брендинг», — это отдельный композит, наложенный поверх видео, и именно он содержит ваше имя и логотип. Если вы разберётесь, какой слой что несёт, вы сможете осмысленно работать с версией без брендинга вместо того, чтобы гадать.
На стороне публики обязательство работает в другую сторону. Стандарт практики NAR 12-5 требует от REALTORS не рекламировать объекты в каких-либо средствах «без указания названия компании данного REALTOR в разумном и явно видимом виде». Социальное видео, рекламирующее объект, — это средство коммуникации. Стандарт практики 12-10 охватывает манипуляции, которые «приводят к обманчивому или вводящему в заблуждение результату», включая «использование вводящих в заблуждение изображений» — это правило лежит в основе виртуального стейджинга в видео. Мы разобрали, где проходит эта грань в статье о различии между редактированием фото объекта и искажением информации о нём.
Двухминутная предполётная подготовка
- Письменное согласие продавца или собственника на видеосъёмку внутренних и внешних помещений и онлайн-публикацию.
- Отдельное письменное согласие от каждого арендатора с указанием даты, чтобы они могли убрать личные вещи.
- Предварительно пройдитесь по дому в поисках лекарств, корреспонденции, панелей безопасности, ценностей и детских вещей.
- Снимайте помещения, а не произведения искусства. Если произведение чётко видно и резко в течение нескольких секунд, измените композицию кадра.
- Подтвердите свои права на фотографии в письменном виде, если фотограф сделал изображения, которые вы анимируете.
- Удалите живой звук и используйте музыкальное сопровождение вместо него, особенно в штате с правилом согласия всех сторон.
- Подготовьте версию без брендинга для MLS и сохраните название компании в публичной версии.
Если вы выполните этот список, юридическая составляющая видеообхода объекта сведена к минимуму. Затем обсудите специфику вашего штата с вашим брокером — это то, чего не может сделать ни одна статья.
Вставьте ссылку с Zillow или Redfin и создайте своё первое видео совершенно бесплатно для объекта, на который у вас уже есть разрешение вести маркетинг.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли мне письменное разрешение продавца для публикации видео объекта?
Договор листинга обычно предоставляет полномочия на маркетинг, но формулировки различаются и многие формы вообще не упоминают видео. Краткое письменное согласие на видеосъёмку внутренних помещений и онлайн-публикацию устраняет неясность, и Управление по недвижимости Колорадо рекомендует это как лучшую практику.
Могу ли я снимать видеообход занятой съёмной квартиры?
С разрешением собственника и согласия арендатора — да. Раздел 1954 Гражданского кодекса Калифорнии и аналогичные законы дают собственнику право входить в помещение и показывать его с уведомлением, но показ — не то же самое, что запись и публикация. Получите согласие арендатора отдельно, в письменном виде.
Произведения искусства на стенах — это проблема с авторским правом?
Могут быть. Суды смотрят на то, узнаваемо ли произведение на экране, а не на то, как долго оно отображается. Плакат, чётко видимый в течение 26,75 секунды, был признан нарушением в деле Ringgold v. BET, а фотографии, видимые около 35,6 секунды, но размытые и нечёткие, были признаны незначительным использованием в деле Sandoval v. New Line Cinema.
Могу ли я снимать внешний вид дома с улицы?
Да. Статья 120(a) раздела 17 U.S.C. лишает архитектора права запрещать изображение построенного здания, расположенного на или обычно видимого с публичного места. Съёмка в окна соседей — это отдельное и гораздо более рискованное действие.
Являюсь ли я владельцем фотографий объекта, сделанных моим фотографом?
Обычно нет, если нет подписанного документа. Фотографии не входят в девять категорий, которые могут быть признаны заказной работой, сделанной по найму в соответствии со статьёй 101 раздела 17 U.S.C., и статья 204(a) требует, чтобы любередача авторских прав была подписана. Запросите лицензию или передачу прав, в которых указаны видео и социальные сети.
Законно ли записывать звук при съёмке видеообхода?
Федеральное законодательство разрешает запись с согласия одной стороны, однако одиннадцать штатов, включая Калифорнию, Флориду, Иллинойс, Массачусетс, Пенсильванию и Вашингтон, требуют согласия всех сторон. Отключение звука при видеотуре и добавление музыкального сопровождения позволяет избежать этого вопроса и создать более качественное видео.
