是的，您可以在MLS上发布视频。但大多数MLS不会接受的是您的视频，即开头有徽标动画、结尾卡上有您手机号码的版本。那个版本应该发布到您自己的频道上。MLS需要的是相同素材但完全删除了您身份信息的版本，而"您身份信息"的定义比几乎任何代理预期的都要宽。它包括团队名称、口号、照片中可见的标志、叠加的第二个水印，在某些市场还包括可识别的面孔。
这种区分在行业运行的数据标准中有专门的名称，在每个公布规则手册的MLS中都有可执行的规则文本，在至少一个大型MLS中还附带了价格清单。以下是规则的实际内容、制定原因，以及如何在不构建视频两次的情况下从一个项目中导出两个版本。
品牌宣传与非品牌宣传是字段名称，也是营销术语
房地产标准组织维护数据字典，MLS使用该字典相互描述房源信息并提交给门户网站。1.7版本包含两个独立的巡房链接字段。VirtualTourURLUnbranded定义为"保存房产非品牌宣传虚拟巡房URL的文本字段"。VirtualTourURLBranded定义为"保存房产品牌宣传虚拟巡房URL的文本字段"。两个字段都是字符串，建议最大长度为8,000个字符，都位于房源和营销组中。
采用数字更有趣。RESO报告显示，344个组织中有316个实现了非品牌宣传字段，占92%。品牌宣传字段的实现为344个中的169个，占49%。这意味着行业在明确告诉您一件事：非品牌宣传巡房是几乎每个全国MLS都有位置放置的版本。品牌宣传巡房是可选的基础设施，大约一半的MLS从未建立过这个功能。
因此，当代理询问MLS是否允许视频时，诚实的答案是，几乎处处都有一个位置可以放置视频，而那个位置的名称就是非品牌宣传。
规则文本在两个公布该规则的MLS中的内容
模范规则有助于理解意图。管理您上传的规则是您所在MLS的规则，措辞差异足以产生影响。
CRMLS，规则11.5(e)，自2026年7月10日起生效
加州区域MLS将媒体定义为"照片、图像、图纸、渲染图、音频、视频和虚拟巡房"，这将房源视频归入与照片相同的规则中。规则11.5(e)的内容为："禁止对提交至MLS的任何媒体进行品牌宣传。品牌宣传定义为在媒体中包含可用于识别任何人或实体的任何内容，包括但不限于房源经纪人或代理或经纪人或代理所从属的任何特许经营商或公司、经纪人或代理的联系信息等，或与经纪人或代理相关的任何其他材料。"
该规则随后列出了具体内容："标志、联系信息、可识别的人物、徽标、口号、标语、外部链接或参考、团队名称，或任何与经纪人或代理相关的其他项目。"11.5(d)条款的单独规定禁止随后使用导致媒体中出现双水印的媒体。
注意有多少内容与徽标毫无关系。显示"Harper Group"的结束卡是团队名称。标语是一句口号。烧印在最后一帧的网址是外部参考。代理删除徽标而保留其余部分并未符合要求。
"可识别的人物"出现在同一列表中,这引发了第二个问题,即品牌规则只部分回答了这个问题。关于您的房源视频中是否可以出现人物,包括AI分期处理自动添加的人物,这由一套独立且一致性远低的MLS政策管理。
Stellar MLS,第04.05条,最后更新于2025年9月15日
服务于佛罗里达州大部分地区的Stellar MLS将其写成媒体不能包含的内容列表："公司或代理徽标、代理照片、佣金、奖金、代理或办公室的联系信息、代理、经纪公司或团队的直接或间接品牌推广、任何文本或图形(Stellar MLS水印除外)。"
该句子中有两个细节值得注意。首先是"任何文本或图形",范围比CRMLS措辞更广,涉及代理不会认为是品牌推广的内容。其次是括号:MLS保留在您的媒体上添加水印的权利,其自己的标记是唯一允许的标记。Stellar还允许一个狭义的例外,"第三方虚拟导览供应商的联系信息(非交互式)是虚拟导览上唯一允许的联系信息",并且要求导览链接本身"不得包含任何参与者/订阅者名称或指向任何第三方企业或社交网络站点的链接。"
Stellar为此附加了数字罚款。一般不合规属于自动罚款时间表第一级:第一次违规罚款100美元,第二次250美元,第三次500美元,第四次1,000美元,同时触发纪律听证会。引用佣金或奖金的媒体升至第三级,第一次违规罚款500美元,第二次2,500美元。除此之外,时间表规定在董事会小组举行听证会,罚款可达15,000美元,另加MLS权限暂停或终止。大多数代理认为带品牌的视频会被悄悄拒绝。在佛罗里达州,可能会收到罚单。
规则存在的原因
将其解读为MLS故意刁难是很诱人的。但逻辑比这更强有力。
房源记录是共享财产。这是市场中每个合作经纪人都会提取、在自己网站上重新发布,并展示给自己买家的内容。NAR的《多重挂牌政策手册》将房源内容定义为包括"照片、图像、图形、音频和视频录制、虚拟导览、图纸、描述、备注、叙述、定价信息和其他详情",其示范规则规定房源"不得由除挂牌经纪人外的任何参与者进行广告宣传,除非得到挂牌经纪人的事先同意。"存放在该共享记录中的带品牌视频会强制每个其他经纪人在房产旁边重新发布您的广告,这正是禁止广告宣传其他经纪人房源规则所要防止的事情。
值得精确说明一件事,因为许多已发布的建议都说错了:NAR的示范规则不包含全国性的品牌与非品牌视频强制规定。示范规则定义了什么是房源内容以及谁可以进行广告宣传。品牌与非品牌要求由您的MLS在本地编写,这就是为什么上面的CRMLS和Stellar措辞在范围上存在差异,尽管两者最终结果相同。查阅您的规则。您必须遵守的规则是您自己规则手册中的规则,而不是文章中的规则。
代理最可能遗漏的品牌推广
徽标和电话号码会被捕捉到。以下是被拒绝的项目:
镜头中的庭院标牌。加州MLS示范规则明确指出包含"房产上贴出的'待售'标牌"的照片是禁止的品牌推广,CRMLS直接列出了"标牌"。如果您的外景镜头包含带有您名字的标牌,即使您从未添加叠加层,该帧仍然是带品牌的。
您的团队名称显示在结束卡上。在CRMLS列表中明确命名,并由Stellar的"代理、经纪公司或团队的直接或间接品牌推广"涵盖。
末尾的网址。CRMLS下的外部链接或参考,在Stellar的导览链接规则下,指向第三方或社交站点的出站链接即使存在于网址而非视频中也是不允许的。
可识别的人物。CRMLS禁止媒体中出现可识别的人物。Stellar的照片指南排除了包含人物的生活方式照片和虚拟导览。这包括您走过入口,也包括相框中卖方家人的照片(如果清晰可见)。符合要求只是该问题的一半,因为清晰的家庭照片或可识别的住户在MLS问题之前是一个同意问题,这是拍摄和发布房源视频的权限和版权问题。
供应商水印。如果您的工具在渲染上盖章其自己的标记,该标记会标识一个实体。根据Stellar的措辞,MLS水印是唯一允许的,CRMLS另行禁止最终携带两个水印的媒体。这对免费层级很重要:带水印的试用视频不是MLS安全视频,无论其他方面如何正确。
从一个项目生成两个版本
能够通过所有这些的工作流程是先构建房源视频,然后将品牌版本视为导出而不是第二次制作。
ShowcaseVideos.ai从Zillow或Redfin上的房源网址开始,为该房源提取图库,然后根据其构建视频,每个工作最多30张照片。默认的横向切口包含一个地址和价格下三分之一标题,值得在您的脑海中将其与品牌推广分开:地址和价格是关于房产的事实,属于房源记录。您的名字不是。带品牌的结束卡(会违反上述规则的元素)随附于Office计划,是渲染的独立部分,而不是烤入镜头中的东西。
这种分离是使两个切口成本低廉的原因。完成的视频在30天内保持可编辑状态,在此窗口内更改会仅按渲染成本重新渲染,而不是再次为整个工作收费,因为导入的照片、分期房间和运动片段都仍在磁盘上。取下结束卡,重新渲染,您就有了MLS切口。额外的格式按相同方式定价,竖屏9:16切口6个积分,正方形1:1 4个,对比基础横屏渲染18个。第二个版本只是第一个的一部分,这就是为什么将非品牌切口作为母版并在导出时添加品牌的整个论点。
一个诚实的限制。免费的第一个视频使用您房源中的每张照片,不要求卡片,但它带有一个小水印,根据上面的规则该水印本身就是品牌推广。使用免费渲染来判断输出是否值得付费,然后在任何内容接近MLS之前激活计划。开始免费房源视频并在决定之前查看输出。
每个切口的用途
无品牌切口放在MLS媒体或虚拟导览字段中,这是与房源一起联合到门户网站的版本。带品牌切口放在您控制的每个页面上:您自己的网站、您的社交账户、发给买家列表的电子邮件以及付费广告。两者都不是妥协。它们是两个不同的工作,每个都要遵守您没有制定的规则手册,因为带品牌切口必须满足您所在州关于房源视频中法律上必须显示的内容的广告规则。Zillow在MLS规则之上运行第二个规则手册,禁止房源视频中的持久徽标和水印出于自己的原因,这就是为什么在Zillow房源上放置视频有自己值得在发送文件前检查的规范集。
如果您正在确定每个版本需要以何种形式去往何处,关于在MLS、Zillow、社交和广告中分发房源视频的完整指南按顺序涵盖了目的地,宽高比速查表涵盖了每个平台在尺寸上的需求。对于制作本身,请从如何将房源照片转变为电影级视频开始。
十分钟内查看您自己的MLS
在MLS会员网站上搜索其规则和条例文件，然后在该PDF中搜索"品牌"和"媒体"这两个词。几乎每个发布规则的MLS都会在同一条款中保留这两个词，通常是涉及照片的那一条。阅读品牌的定义而不是示例列表，因为定义是执法所依据的，而示例列表永远不会详尽。然后检查您的MLS是否完全拥有单独的品牌之旅字段。根据RESO的采用数据，几乎有一半的机会它没有，这意味着您唯一可以提供的之旅链接是干净的。
如果您的规则手册模糊不清，请用书面形式向合规部门询问并保留回复。上市媒体规则会变动，执法也会随之变动。上面引用的CRMLS文本的生效日期为2026年7月10日，这是最近的日期，因此去年写的文章会引用已被取代的版本。关于您可以更改镜头显示内容的范围有一个相关问题，与您可以添加到其中的内容分开，详见编辑上市照片和虚假陈述之间的界线。
常见问题
可以将视频放在MLS上吗？
在大多数MLS中，可以通过媒体或虚拟之旅字段进行。您上传的版本必须是无品牌的，这意味着它不包含任何标识您、您的团队或您的经纪公司的内容。
什么是无品牌之旅？
没有任何标识上市代理或经纪公司的内容。CRMLS将品牌定义为包括标志、联系信息、可识别的人员、徽标、口号、标语、外部链接和团队名称，因此无品牌之旅没有这些。
可以在MLS视频中放入地址吗？
一般来说是的。地址和价格描述的是属性而不是代理，属性信息就是上市记录的用途。您的名称、您的号码和您的网站是必须删除的部分。
如果我不小心上传了品牌视频会怎样？
这取决于MLS。有些会删除媒体并发送通知。Stellar MLS应用自动罚款计划，首次违规从$100开始，第四次上升到$1,000并进行听证会，对于涉及佣金或奖金的媒体有更高的等级。
我需要两个单独的视频吗？
两个输出，而不是两个制作。将无品牌属性剪辑构建为主版本，然后为发送到您自己频道的版本添加品牌结束卡。使用30天编辑窗口，第二个剪辑以渲染成本而不是完整工作重新渲染。
我的视频工具的水印算作品牌吗？
是的。供应商水印标识一个实体，这正是品牌规则所禁止的。Stellar MLS仅允许其自己的水印，而CRMLS单独禁止最终带有两个水印的媒体。
