نعم، في حالة عادية تقريباً. مع إذن مكتوب من أي شخص يتحكم في العقار، فإن تصوير الجولة ونشرها على YouTube أو Instagram هو عمل قانوني وروتيني. السؤال يظهر في منتديات الوكلاء باستمرار، عادة كنسخة ما من "هل هذا ضد أي قاعدة أو قانون، أنا أنشره في مساحة عامة"، وتحصل دائماً على إجابة مع هز الأكتاف.
هز الأكتاف خاطئ، لكن الذعر كذلك. لا شيء تقريباً عن جولة العقار له أهمية قانونية. أربعة أشياء داخل الإطار: السكان، والأعمال الفنية، والمسار الموسيقي، وعلامتك الخاصة.
تنبيه واحد أولاً. قانون الترخيص وقانون صاحب العقار والمستأجر وقواعس الإعلانات هي جميعها قانون الولاية، و MLS والوسيط الخاص بك يضيفان طبقات إضافية. لا شيء هنا هو نصيحة قانونية. تعامل معه كشكل المشكلة والأسئلة التي يجب أن تطرحها على وسيطك.
الإذن هو كل شيء، ويجب أن يكون مكتوباً
يأتي الحق في تسويق العقار من اتفاقية الإدراج الخاصة بك. معظم النماذج القياسية تمنح الوسيط سلطة الإعلان، ومعظم الوكلاء يقرأون ذلك على أنه يغطي الصور والفيديو دون التحقق من الفقرة. تحقق من الفقرة. تتحدث بعض النماذج على وجه التحديد عن الصور والجولات الافتراضية، وبعضها فقط عن الإعلانات بشكل عام، وبعضها لا يقول شيئاً مفيداً.
يُصدر قسم العقارات في كولورادو إخطاراً حول هذا يُسمى الإذن بتصوير أو فيديو العقارات. هذا مهم لأن منظم الولاية كتبه، وبسبب الدقة التي تمت صياغته بها. لا يقول أن على الوسطاء أن يفعلوا أي شيء. يوصي بـ "محادثة مع عميلك البائع أو صاحب العقار" والحصول على "إذن مكتوب من عميلك البائع أو صاحب العقار، بالإضافة إلى المستأجرين لديهم في حالة إيجار." بالنسبة للوكيل على الجانب الآخر، يقول أن أفضل ممارسة هي عدم تصوير صور أو فيديو لداخل أي شخص دون موافقة من المالك أو وكيل الإدراج الخاص بهم.
هذه الصياغة مفيدة. منظم بحث بعناية كافية لنشر إرشادات اختار لغة أفضل الممارسات بدلاً من قاعدة، وهذا يخبرك أن التعرض في الغالب تعاقدي وسمعة. سطر واحد موقّع يقول أن البائع يوافق على الفيديو الداخلي والخارجي وعلى نشره عبر الإنترنت يغلق الحجة قبل أن تبدأ.
العقارات المأهولة والمستأجرة
الحق في الدخول ليس الحق في التصوير
دخول صاحب العقار مضموس قانوناً والقوانين محددة جداً حول الغرض. قانون كاليفورنيا المدني القسم 1954 مثال تمثيلي. يسمح بالدخول لـ "عرض وحدة السكن على المشترين المحتملين أو الفعليين أو المرتهنين أو المستأجرين أو العمال أو المقاولين"، ويتطلب إخطاراً يذكر "التاريخ والوقت التقريبي والغرض من الدخول"، وينص على أن "أربعة وعشرين ساعة يُفترض أن تكون إخطاراً معقولاً في غياب الأدلة على خلاف ذلك." بالنسبة للعروض، يمكن إعطاء هذا الإخطار شفهياً.
اقرأ بند الغرض مرة أخرى. يفوض عرض الوحدة. لا يقول شيئاً عن تسجيل الداخل ونشره. مالك عقار سمح لك بالدخول لعرض لم يوافق بذلك على السماح لك بتصوير متعلقات المستأجر على قناة عامة، والمستأجر الذي تسامح مع العرض لم يفعل ذلك أيضاً. إذنان منفصلان، وتريد كليهما.
هذه هي الطريقة الأكثر شيوعًا التي يتحول بها فيديو القائمة إلى شكوى. لا أحد يرفع دعوى. يتصل المستأجر بصاحب العقار، ويتصل صاحب العقار بالوسيط، وينزل الفيديو. اطلب من المستأجر مباشرة، كتابةً، مع تاريخ، حتى يتمكنوا من إبعاد الأشياء.
ما يجب حذفه من الإطار أولاً
يذكر الإشعار الخاص بولاية كولورادو الفئات التي تستحق جولة قبل التسجيل: أنظمة الأمان والأشياء الثمينة والأدوية والأغراض الشخصية للأطفال. أضف البريد وأي شيء يظهر رقم حساب. الصور العائلية هي إجراء مجاملة وليس قانونيًا، لكن المقيم الذي يرى وجه طفله في فيديو عام لن يهتم بهذا التمييز.
المنزل نفسه نادرًا ما يكون المشكلة
يقلق الوكلاء أحيانًا من أن المنزل المميز محمي من التصوير. القانون الفيدرالي يجيب بوضوح على الجزء الخارجي. تنص المادة 17 من قانون الولايات المتحدة، القسم 120(أ)، على أن حق النشر في العمل المعماري المشيد "لا يشمل الحق في منع صنع أو توزيع أو عرض علني لصور أو لوحات أو صور فوتوغرافية أو تمثيلات بصرية أخرى للعمل، إذا كان المبنى الذي يُجسد فيه العمل يقع في أو يُرى عادةً من مكان عام." المنزل في الشارع ينطبق عليه هذا.
الداخليات تقع خارج هذا الاستثناء، الذي كتب حول المباني المرئية من الأماكن العامة. نادرًا ما يهم، وتشرح منشورات مكتب حقوق النشر حول الأعمال المعمارية السبب. الحماية لا تشمل "الميزات القياسية الفردية للعمل المعماري، مثل النوافذ والأبواب أو مكونات البناء الأخرى الأساسية" أو "التكوينات القياسية للمساحات، مثل حمام مربع أو كابينة بغرفة واحدة" أو "التصميم الداخلي، مثل اختيار وتنسيق الأثاث والإضاءة والطلاء أو العناصر المماثلة." هذا يغطي معظم ما يعرضه فيديو القائمة. ما هو محمي هو الشكل الكلي والترتيب المكاني، وجولة غرفة بغرفة برضا ليست ما تنظمه هذه الحكم.
الفن على الجدران سؤال مختلف تمامًا
اللوحة عمل بصري له حق نشر خاص به، منفصل عن المبنى. القسم 120(أ) لا يفعل شيئًا لها. وهناك قانون قضائي حقيقي حول الأعمال الفنية في خلفية الفيديو، وهو أكثر مما يمكن قوله عن معظم الأسئلة في هذا المنشور. حالتان، نفس المحكمة، سنة واحدة متفرقة، نتائج معاكسة.
في Ringgold v. Black Entertainment Television، كان ملصق من رسمة Faith Ringgold معلقًا على مجموعة مسلسل. احتسبت محكمة الدائرة الثانية الإطارات: تسع تسلسلات منفصلة تمتد من 1.86 إلى 4.16 ثانية لكل منها، المجموع 26.75 ثانية. في أطول لقطة "يكون الملصق مرئيًا بالكامل تقريبًا، بما لا يقل عن 80 في المائة" وكان "واضحًا بسهولة، حتى وإن لم يكن في التركيز الدقيق." هذا تجاوز عتبة الحد الأدنى، وفشل الاستخدام العادل جزئيًا لأن الملصق كان يخدم الغرض الزخرفي الذي صنعته الفنانة له.
في Sandoval v. New Line Cinema، ظهرت صور فوتوغرافية في فيلم Seven لفترة أطول، تقريبًا 35.6 ثانية عبر أحد عشر لقطة. لا انتهاك: فهي "تظهر بشكل سريع وغير واضحة وخارج التركيز بشدة وغير قابلة للتحديد فعليًا."
وقت الشاشة أكثر، النتيجة معاكسة. المتغير ليس المدة، بل ما إذا كان بإمكان المشاهد التعرف على العمل. لقطة عريضة حيث يظهر القماش كمستطيل ملون على الجدار هي Sandoval. دفع بطيء ينتهي بالإمساك بقطعة معترف بها في تركيز حاد لمدة ثلاث ثوانٍ أقرب إلى Ringgold، وهي أيضًا لقطة سيئة، لأن المشتري يجب أن ينظر إلى الغرفة. صور الغرف، وليس الفن. الديكور المنتج بكميات كبيرة ليس ما يقاضي أحد بشأنه، والقلق بشأنه هو كيف ينتهي بالوكلاء بعدم نشر أي شيء.
من يمتلك الصور التي تحولها إلى فيديو
هذا يقبض على الناس. إذا استأجرت مصورًا، فمن المحتمل ألا تمتلك حق النشر في الصور ما لم يقل شيء مكتوب خلاف ذلك.
حكمان ينجزان العمل. تعرّف القسم 17 من قانون الولايات المتحدة، القسم 101، عملاً مصنوعًا للاستئجار بأنه عمل من قبل موظف في نطاق التوظيف، أو عمل مكلف بشكل خاص في إحدى الفئات التسع المدرجة مع اتفاق مكتوب يقول ذلك. الصور الفوتوغرافية ليست واحدة من التسعة، والمصور المستقل ليس موظفًا لديك، لذا فإن هذا الطريق مغلق بشكل عام مهما قالت الفاتورة. ثم ينص القسم 204(أ) على أن نقل ملكية حق النشر "غير صالح ما لم تكن هناك وثيقة تحويل، أو ملاحظة أو ذاكرة للنقل، مكتوبة وموقعة من مالك الحقوق المنقولة."
النسخة العملية: احصل على ترخيص أو تنازل مكتوب من المصور الفوتوغرافي الخاص بك يسمي الفيديو والاستخدام الاجتماعي، واحفظه. الترخيص المقيد بتسويق قائمة واحدة يصبح سؤالاً حيًا في اللحظة التي تنتهي فيها تلك القائمة والصور لا تزال في الملف الخاص بك.
هذا ينطبق علينا أيضًا. ShowcaseVideos.ai ينشئ فيديو عرض من الصور في عنوان URL لقائمة Zillow أو Redfin، ويسحب ما يصل إلى 30 لقطة من تلك الخاصية الواحدة. استيراد صورة لا يغير من يمتلكها. الإذن الذي احتجت إليه لاستخدام هذه الصور في التسويق هو الإذن الذي تحتاجه للفيديو، والأداة لا توفره.
الجيران والأشخاص والصوت
التصوير من الشارع لا بأس. التصوير داخل نافذة الجار هو ما كتب قانون الاختراق من أجله. ينال بيان إعادة صياغة (الثاني) من القوانين القسم 652B أي شخص "ينتهك بقصد، جسديًا أو بطريقة أخرى، عزلة أو خصوصية آخر" حيث سيكون ذلك "مسيئًا للغاية لشخص معقول"، وتعليقاته تعطي مثال "النظر إلى النوافذ العلوية بالمناظير." عدسة تلي سكوب عبر الفناء الجانبي هي نفس الفكرة. وجه الكاميرا نحو قائمتك.
الأشخاص الذين يظهرون عرضًا في لقطة مشكلة أصغر مما يفترض الوكلاء. يغطي القسم 652C اختلاس "اسم أو تشابه آخر" لفائدتك الخاصة، والعابر في جولة المنزل هو ملاءمة ضعيفة. انتظر عشر ثوانٍ وأعد الإطار على أي حال، لأن الجار الذي يرى نفسه في إعلانك سيطلب منك إزالته بغض النظر.
الصوت هو حيث يصبح القانون حادًا. القانون الفيدرالي بموجب قانون الولايات المتحدة القسم 18، القسم 2511(2)(د) يسمح بالتسجيل حيث يوافق أحد الطرفين على الاتصال. تحتاج 11 ولاية إلى موافقة جميع الأطراف: كاليفورنيا وديلاوير وفلوريدا وإلينوي وماريلاند وماساتشوستس وميشيغان ومونتانا ونيوهامبشاير وبنسلفانيا وواشنطن، وفقًا لجنة المراسلين لحرية الصحافة. تتطلب ميسوري وأوريجون موافقة جميع الأطراف شخصيًا بينما تطبقها كونيتيكت ونيفادا على المكالمات الهاتفية بدلاً من ذلك.
امش في العقار مع هاتفك يعمل بينما يتحدث المستأجر أو المقاول أو الزميل بالقرب في إحدى تلك الولايات وأنت تسجل محادثة بدون موافقة الجميع. لا أحد يقاضي وكيل بسبب جولة المطبخ. لا يزال قابلاً للتجنب، والإصلاح يحسّن الفيديو: قطع الصوت المباشر وقم بتشغيل موسيقى تصويرية تحتها.
الموسيقى هي كيف يتم إزالة هذه الفيديوهات فعلاً
من بين كل شيء على هذه الصفحة، الموسيقى الخلفية هي العنصر الذي يسبب بشكل موثوق مشكلة حقيقية، لأن الإنفاذ آلي. أغنية شهيرة في جولة YouTube لا تحتاج إلى صاحب حقوق لاحظك. تحتاج إلى مطابقة بصمة. يتم المطالبة بالفيديو، توفر أو تغيير النقدية، وفي حالة سيئة تأخذ القناة ضربة. دليل ترخيص الموسيقى الخاص بنا لفيديوهات القائمة يغطي أنواع الترخيص وما يتطلبه الاستخدام التجاري فعلاً.
الصوت المُنتج يغير الحسبة. كل عرض ShowcaseVideos.ai يسجل نفسه: مسارات مكتبة الحالة المزاجية نفسها مُنتجة بالنموذج ومخزنة مؤقتًا، وتكوين درجة أصلية قائمة على الذكاء الاصطناعي لفيديو معين يكلف 4 رصيد فوق العرض الأساسي. لا يوجد كتالوج طرف ثالث يجلس في السلسلة لتقديم مطالبة، وهذا موضع مختلف عن تنزيل شيء والأمل فيه.
العلامة التجارية و MLS وقول من أنت
الطبقة الأخيرة هي قواعد إعلانية وليست قانونية. تفصل معظم أنظمة MLS بين الجولة الموسومة والجولة غير الموسومة وتقبل فقط النسخة غير الموسومة في سجل الإدراج، لذا يتم حذف اسمك ورقم هاتفك والوسيط والموقع الإلكتروني من تلك النسخة. تختلف القواعس حسب نظام MLS والتطبيق يتم من خلال الغرامات. التفاصيل موجودة في قواعد فيديو MLS والتمييز بين الجولات الموسومة وغير الموسومة، وحيث تنتمي كل نسخة موضح في توزيع فيديو الإدراج عبر MLS و Zillow والوسائل الاجتماعية والإعلانات.
الطبقتان الشفافتان لدينا منفصلتان، لكن الوكلاء يخلطون بينهما. الرمز السفلي للعنوان والسعر جزء من العرض الأساسي ويحمل معلومات الخاصية. لوحة العلامة التجارية التي تصممها في علامتي التجارية هي طبقة مركبة منفصلة مرسومة فوق الفيديو، وهي التي تحمل اسمك وشعارك. معرفة أي واحد منهما يسمح لك بالتفكير في النسخة غير الموسومة بدلاً من التخمين.
على الجانب العام، تسير الالتزامات بالاتجاه الآخر. معيار الممارسة 12-5 من NAR يتطلب من أعضاء Realtor عدم الإعلان عن أي ممتلكات مدرجة في أي وسيط "دون الكشف عن اسم شركة ذلك العضو Realtor بطريقة معقولة وسهلة الملاحظة." فيديو وسائط اجتماعية يعلن عن إدراج هو وسيط. معيار الممارسة 12-10 يتناول التلاعب الذي "ينتج نتيجة خادعة أو مضللة"، بما في ذلك "استخدام صور مضللة"، القاعدة التي تقف خلف المرحلة الافتراضية في الفيديو. غطينا حيث يقع هذا الحد في الحد بين تحرير صورة إدراج وتحريفها.
فحص سريع مدته دقيقتان
- موافقة مكتوبة من المالك أو المؤجر تغطي فيديو الداخل والخارج والنشر عبر الإنترنت.
- موافقة مكتوبة منفصلة من أي مستأجر، مع تاريخ، حتى يتمكن من تجميع ممتلكاته.
- امش في المنزل أولاً للأدوية والبريد والألواح الأمنية والأشياء الثمينة وأغراض الأطفال.
- أطر الغرف وليس الفن. إذا كانت قطعة قابلة للتعرف وحادة لعدة ثوانٍ في المرة، فأعد الإطار.
- أكد حقوق الصورة لديك كتابياً إذا التقط المصور الصور التي تقوم بتحريكها.
- قم بإزالة الصوت المباشر وسجل الفيديو بدلاً من ذلك، خاصة في ولاية موافقة جميع الأطراف.
- أنتج النسخة غير الموسومة لـ MLS واحتفظ باسم الشركة على النسخة العامة.
قم بتشغيل تلك القائمة والسطح القانوني لجولة إدراج يكون رقيقاً تماماً كما هو. ثم اسأل الوسيط الخاص بك عن دولتك، الجزء الذي لا تستطيع أي مقالة القيام به من أجلك.
الصق رابط Zillow أو Redfin وبناء فيديو العرض الأول الخاص بك مجاناً على عقار لديك بالفعل إذن لتسويقه.
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج إلى إذن مكتوب من المالك لنشر فيديو الإدراج؟
عادةً ما يمنحك اتفاق الإدراج سلطة التسويق، لكن الصياغة تختلف وعديد من النماذج لا تذكر الفيديو أبداً. الموافقة المكتوبة القصيرة التي تغطي فيديو الداخل والنشر عبر الإنترنت تزيل الغموض، وتوصي قسم العقارات في كولورادو بذلك كأفضل ممارسة.
هل يمكنني تصوير جولة في وحدة إيجار مأهولة بالسكان؟
مع موافقة المؤجر وموافقة المستأجر، نعم. ينح قانون كاليفورنيا المدني القسم 1954 والقوانين المماثلة المؤجر الحق في الدخول وعرض الوحدة مع إشعار، لكن العرض ليس التسجيل والنشر. احصل على اتفاق المستأجر بشكل منفصل، كتابياً.
هل الفن على الجدران مشكلة حقوق النشر؟
قد يكون. تنظر المحاكم إلى ما إذا كان العمل قابلاً للتعرف على الشاشة، وليس إلى مدة ظهوره. ملصق يمكن ملاحظته بوضوح لمدة 26.75 ثانية كان قابلاً للمساءلة في Ringgold v. BET، بينما كانت الصور المرئية حوالي 35.6 ثانية لكنها غير واضحة وغير محددة الملامح بسيطة جداً في Sandoval v. New Line Cinema.
هل يمكنني تصوير الجزء الخارجي من منزل من الشارع؟
نعم. يزيل القسم 120(أ) من 17 U.S.C. حق المهندس المعماري في وقف التمثيلات البصرية للمبنى المشيد الموجود في أو يمكن رؤيته عادة من مكان عام. التصوير في نوافذ الجار هو عمل منفصل وأكثر خطورة بكثير.
هل أمتلك صور الإدراج التي التقطها المصور الخاص بي؟
عادة لا، بدون كتابة موقعة. الصور ليست من بين الفئات التسع التي يمكن أن تكون عملاً مأجوراً بموجب القسم 101 من 17 U.S.C.، والقسم 204(أ) يتطلب توقيع أي نقل لحقوق النشر. اطلب ترخيصاً أو نقل يسمي الفيديو واستخدام الوسائل الاجتماعية.
هل من القانوني تسجيل الصوت أثناء تصوير جولة؟
يسمح القانون الفيدرالي بالتسجيل برضا طرف واحد، لكن إحدى عشرة ولاية بما فيها كاليفورنيا وفلوريدا وإلينويس وماساتشوستس وبنسلفانيا وواشنطن تتطلب رضا جميع الأطراف. كتم صوت جولة المنزل وإضافة موسيقى خلفية يتجنب هذه المسألة وينتج عنه فيديو أفضل.
