ترويج المنزل المفتوح: خطة العد التنازلي للفيديو لمدة 72 ساعة
قم بعمل الفيديو مرة واحدة، قبل ثلاثة أيام من فتح الباب، ثم أطلقه في خمس قطع مجدولة. هذه هي الخطة. عرض واحد من صور قائمتك ينتج كل الموارد التي تحتاجها بين ظهر يوم الخميس ومساء يوم الأحد، وكل قطعة لها وقت محدد ومنصة محددة وشكل تسمية توضيحية يمكنك إعادة استخدامه على القائمة التالية.
معظم ترويج المنازل المفتوحة يفشل لسبب ممل. الوكيل ينشر مرة واحدة، في اليوم السابق، في أي ساعة يكون فيها حراً. منشور واحد في ليلة السبت يصل إلى الأشخاص الذين يتمرغون بالفعل في ليلة السبت. العد التنازلي يصل إليهم أربع مرات منفصلة، واللمسة الأخيرة تهبط في الصباح عندما يمكنهم فعلاً الدخول من الباب.
إليك التقويم، المكتوب لمنزل مفتوح يوم الأحد من الساعة 1:00 إلى 3:00 مساءً. قم بتحويل الساعة إذا كان المنزل الخاص بك يفتح يوم السبت.
مساء الأربعاء: عرض واحد، خمس موارد
كل شيء في الـ 72 ساعة التالية يأتي من وظيفة واحدة. الصق عنوان URL قائمة Zillow أو Redfin في الاستوديو وسيحصل على معرض تلك الخاصية الواحدة، حتى 30 صورة. عناوين URL قوائم Zillow و Redfin هي ما يدعمه المستورد، لذا إذا كانت قائمتك موجودة في مكان آخر، فقم بتحميل الصور مباشرة بدلاً من ذلك.
ما يعود هو قطع بطل بنسبة عرض 16:9 بطول يبلغ تقريباً 127 ثانية مع العنوان والسعر في الجزء السفلي الثالث مقرر بالفعل، بالإضافة إلى أي قطع اجتماعية طلبتها. القطع العمودي 9:16 والقطع المربع 1:1 كلاهما يعرض بـ 45 ثانية، وهي المدة التي تحافظ فعلاً على الهاتف. يتم تغطية آليات الحصول على عرض جيد من مجموعة صور في الدليل الخاص بـ تحويل صور القائمة إلى فيديو سينمائي، لذا تبقى هذه المشاركة على جدول الإصدار وليس على الإنتاج.
ملاحظتا إنتاج مهمتان للعد التنازلي على وجه التحديد.
أولاً، رتب الصور بالطريقة التي تقرأ بها المنزل شخصياً. يتبع العرض تسلسلك، لذا يجب أن تفتح الواجهة الخارجية، والغرفة التي يتم شراء المنزل عليها يجب أن تجلس في وقت مبكر بما يكفي لتحمل قطع 15 ثانية، والمرآب يمكن أن يذهب أخيراً حيث لا أحد يقطعه بالصدفة.
ثانياً، قم بالعرض يوم الأربعاء بدلاً من يوم السبت. يبقى الفيديو المكتمل قابلاً للتحرير لمدة 30 يوماً، وإعادة العرض ضمن تلك النافذة تكلف فقط رسم العرض وليس الوظيفة بأكملها مرة أخرى. يوم الأربعاء يمنحك ثلاثة أيام لملاحظة أن لقطة المطبخ معوجة وإصلاحها برخص.
تكلفة العرض
العرض الأساسي هو 18 رصيد، يغطي القطع 16:9 بطول يبلغ تقريباً 127 ثانية، ودردشة الموجه، والموسيقى من المكتبة والاستضافة. حركة كاميرا AI يتم تحديد فاتورتها لكل مقطع بسعر النموذج الحالي، 7 رصيد لمقطع خمس ثوان على Kling 2.5 turbo pro. عدد الحركة التلقائي هو خمسان من عدد الصور الخاصة بك، لذا تحصل قائمة من 20 صورة على 8 لقطات متحركة وتحصل قائمة كاملة من 30 صورة على 12. يمكنك دفعها أعلى يدوياً، حتى كل صورة في الوظيفة، إذا كان المنزل يستحق ذلك.
الإضافات صغيرة. الترتيب الافتراضي يكلف 1 رصيد لكل غرفة. درجة أصلية مؤلفة AI هي 4 رصيد، والموسيقى المكتبة المختارة مجانية. القطع العمودي يضيف 6 رصيد والقطع المربع يضيف 4.
يجب التحقق من أمر واحد قبل بناء خطة حول الفيديو العمودي: القطع بنسب 9:16 و1:1 متوفرة في طبقة المكتب والطبقات الأعلى. خطة الوكيل بـ 59 دولارًا شهريًا توفر المشاهد الأفقية فقط. إذا كان العرض التقديمي بالكامل موجودًا في Stories و Reels، فهذا هو السطر الذي يحدد الخطة التي تحتاجها، والجدير بالمعرفة يوم الأربعاء وليس مساء يوم السبت.
الأربعاء الساعة 1:00 ظهرًا: المقدمة
قبل اثنتين وسبعين ساعة، انشر قطعة عمودية مدتها 15 ثانية. المنظر الخارجي وحجرتا بيت وليس أكثر. بدون عنوان في التعليق حتى الآن.
المقدمة تؤدي وظيفة واحدة فقط، وهي إدخال الإدراج في تغذيات الأشخاص الذين يتابعونك لكنهم لا يعرفون أن منزلًا جديدًا موجود. تعمل بشكل أفضل بدون المعلومات الكاملة لأن السؤال الناقص ينتشر أكثر من السؤال المكتمل. شكل التعليق: الحي وتفصيل محدد واحد والتاريخ.
شيء مثل: "شيء ما يفتتح في Fairview يوم الأحد. جزيرة المطبخ طولها تسعة أقدام. من 1:00 إلى 3:00."
انشر على Reels وفي Stories في نفس الوقت. إذا كنت تدير بالفعل نظامًا فعالًا لنشر Reels الإدراجات، تندرج المقدمة فيه كـ Reel إدراج عادي مع التاريخ المرفق.
الجمعة الساعة 5:30 مساءً: الجولة الكاملة
قبل ثمانية وأربعين ساعة، انشر القطعة العمودية 45 ثانية بالكامل مع العنوان في التعليق ووقت الجلسة المفتوحة كآخر سطر. مساء الجمعة هو الوقت الذي يخطط فيه الناس للعطلة الأسبوعية، وهذا هو المنشور الذي يتم حفظه وإرساله إلى الزوج.
اكتب تعليقًا حقيقيًا لهذا المنشور. ثلاث أو أربع جمل عما يبدو عليه الوقوف فعلًا في المنزل، مكتوبة بالطريقة التي تقولها عبر الهاتف. متر المربع وعدد غرف النوم موجودة بالفعل على البوابة، وتكرارها هنا يهدر الجمل الوحيدة التي يقرأها أي شخص.
انشر نفس ملف 45 ثانية على Facebook كـ Reel، وفي مجموعات Facebook المحلية إذا سمحت قواعد المجموعة بالإدراجات. القطعة المربعة 1:1 هي التي يجب استخدامها إذا كنت تقوم أيضًا بتشغيل دفعة مدفوعة، لأنها تحتفظ بمساحة عمودية أكثر في التغذية من المشهد الأفقي وتكلف أقل في العرض من القطعة العمودية. إذا تحولت هذه الدفعة إلى حملة حقيقية، فإن حسابات الميزانية وقواعد استهداف الإسكان موضحة في تشغيل فيديو إدراج كإعلان على Facebook.
السبت الساعة 6:00 مساءً: العد التنازلي
قبل أربع وعشرين ساعة، يتغير شكل الأصل. هذه ليست جولة أخرى. إنها إطار ثابت واحد مستخرج من الفيديو مع العنوان والوقت والكلمات التي لم يقلها أحد بعد، ينشر في Stories فقط.
احتفظ به في Stories بدلًا من التغذية. العد التنازلي في التغذية الدائمة يجلس هناك ويبدو قديمًا لأسابيع بعد بيع المنزل. تنتهي Story بنفسها صباح يوم الجلسة المفتوحة، وهو بالضبط عندما يجب أن تنتهي.
مساء السبت هو أيضًا الوقت الذي ترسل فيه الإدراج إلى قاعدة البيانات الفعلية بدلًا من الغرباء. رسالة بريد إلكترونية بسطر واحد مع الفيديو المدمج والوقت في سطر الموضوع ستفوق كل منشور على وسائل التواصل الاجتماعي في الخطة على أساس كل متلقٍ، وتستغرق حوالي أربع دقائق للكتابة.
الأحد الساعة 9:00 صباحًا: تذكير فتح الأبواب
قبل أربع ساعات، انشر أقصر شيء ستصنعه طوال الأسبوع. مقطع سبع ثوانٍ من المنظر الخارجي الأمامي والوقت وليس شيء آخر. Stories فقط مرة أخرى.
هذا المنشور موجود لمجموعة ضيقة واحدة من الناس، وهو كل من رأى منشور الجمعة، قصد الحضور، ولم يفكر فيه منذ ذلك الحين. هذه المجموعة أكبر مما يبدو. صباح الأحد هو اللحظة الأخيرة عندما يكون يوم هؤلاء الناس لم يُخطط له بعد.
الأحد الساعة 4:00 مساءً: الخلاصة
بعد ساعة واحدة من إغلاق الباب، انشر القطعة الأفقية الكاملة في التغذية مع تعليق موجه للأشخاص الذين لم يأتوا. فاتك الفرصة، هنا المنزل، أرسل لي رسالة لعرض خاص.
هذا هو المنشور الذي يتخطاه معظم الوكلاء، وهو المنشور الذي له أطول ذيل. تغلق الجلسة المفتوحة. يستمر الفيديو في العمل على Zillow، في إدراج MLS الخاص بك حيث تسمح جنتك به، وفي كل محادثة تجريها حول الممتلكات خلال الشهر القادم. السؤال الأوسع حول المكان الذي يجب أن يكون فيه القطع النهائي موضح في الدليل الخاص بـ توزيع فيديو إدراج عبر MLS و Zillow والوسائط الاجتماعية والإعلانات.
ما الذي يجب قطعه عندما تكون في عجلة من أمرك
إذا حصلت على الإدراج يوم الجمعة وكانت الجلسة المفتوحة يوم الأحد، قم بثلاثة منشورات بدلًا من خمسة. احتفظ بجولة الجمعة الكاملة والعد التنازلي يوم السبت وتذكير صباح الأحد. اسقط مقدمة الخميس، التي لا مكان لها، واسقط الخلاصة فقط إذا كان ليس لديك فعلًا أي شيء آخر.
إذا كان لديك ساعة واحدة فقط، احتفظ بجولة الجمعة وتذكير صباح الأحد. يحمل هذان الاثنان معظم الحضور. كل شيء آخر في هذه الخطة يركب بدلًا من أن يكون حاملًا للحمل.
ما يفعله الفيديو فعلًا هنا
من الجدير أن تكون صريحًا بشأن هذا، لأن الفئة تبالغ فيه. في تقرير Consumer Housing Trends Report 2025 على Zillow، احتل الفيديو المرتبة الأولى كميزة إدراج الأكثر أهمية لـ 4% من المشترين المتوقعين، وارتفع من 3% السنة الماضية. احتل جولة ثنائية الأبعاد أو افتراضية المرتبة الثالثة بنسبة 20%، وارتفع من 18%. الفيديو ليس ما يجعل شخصًا ما يشتري منزلًا.
ما تفعله هو ملء الغرفة. وجدت نفس تقرير Zillow أن 41% من المشترين المتوقعين حضروا حفل استقبال مفتوح أو جولة منزل خاصة في العام الماضي، وأن المشترين المتكررين فعلوا ذلك بمعدل أعلى من المشترين للمرة الأولى، 43% مقابل 34%. حضور حفل الاستقبال المفتوح هو سلوك حي، والعد التنازلي هو أداة لتحويل التمرير إلى الحضور. احكم على الخطة بناءً على عدد الأشخاص الذين يدخلون، وليس بناءً على المشاهدات.
السبب الآخر لتشغيل العد التنازلي لا علاقة له بهذا العقار. يراقب البائعون في منطقتك كيف تسوقون منازل الآخرين. خمس منشورات مجدولة على مدار ثلاثة أيام هي معيار مرئي، وهو من نوع الأشياء التي يتم ذكرها في موعد إدراج بعد ثمانية أشهر.
إعادة استخدام الخطة في العقار التالي
الغرض الكامل من إصلاح الجدول هو أن العقار الثاني يستغرق خمس عشرة دقيقة بدلاً من فترة ما بعد الظهر. احفظ أشكال التسوية الخمسة في ملاحظة، احتفظ بأوقات النشر كبلوكات تقويم متكررة يوم الخميس والجمعة والسبت والأحد، والعمل الجديد الوحيد لكل عقار هو لصق عنوان URL وإعادة ترتيب الصور.
الاعتمادات تنتقل عبر الأسابيع الهادئة أيضاً. تنقضي الاعتمادات المخطط لها لمدة شهرين والاعتمادات التي تشتريها كإضافة لا تنتهي أبداً، لذلك فإن الشهر الذي يحتوي على عقار واحد ليس شهراً من الامتيازات الضائعة. إذا كنت تريد معرفة الخطة التي تتطابق مع حجم إدراجك، فإن تكاليف الاعتمادات وبدلات الخطة موضحة على صفحة التسعير، والفيديو الأول مجاني بدون الحاجة إلى بطاقة.
أسئلة متكررة
إلى متى يجب عليّ الترويج لحفل الاستقبال المفتوح مسبقاً؟
ابدأ قبل 72 ساعة. في وقت أبكر من ذلك وسيتم دفن المنشور قبل وصول التاريخ، وفي وقت لاحق ستفقد نافذة يوم الجمعة مساءً عندما يخطط الناس لعطلة نهاية الأسبوع. ثلاثة أيام تمنحك أربع لمسات بدون تكرار.
ماذا يجب أن يظهر فيديو الإغاثة من حفل الاستقبال المفتوح بالفعل؟
الواجهة الأمامية وغرفتان، مقطوعة لحوالي 15 ثانية، بدون عنوان. الإغاثة موجودة لرفع سؤال بدلاً من الإجابة عليه. احفظ الجولة الكاملة والعنوان لمنشور يوم الجمعة.
هل أحتاج إلى فيديو منفصل لـ Reels وآخر لـ Facebook؟
لا. نفس ملف 45 ثانية عمودي يعمل كـ Instagram Reel وكـ Facebook Reel. تحتاج إلى نسبة عرض إلى ارتفاع مختلفة فقط لمنشور الخلاصة والعروض المدفوعة، وهذا ما يخصص القطع المربع 1:1 له.
هل يستحق حفل استقبال مفتوح فيديو إذا حضر عدد قليل فقط من الأشخاص؟
نعم، لأن الفيديو يتجاوز الحدث. منشور التلخيص، وقائمة MLS حيث تسمح لوحتك بالفيديو، وكل محادثة عرض خاص على مدار الشهر القادم تعمل جميعها على نفس الملف. الحضور هو استخدام واحد له بدلاً من الاستخدام الوحيد.
كم تكلفة فيديو حفل استقبال مفتوح واحد لإنشاؤه من صور القائمة؟
العرض الأساسي هو 18 اعتماد للقطع العريض مع العنوان السفلي والموسيقى من المكتبة والاستضافة. يتم فرض حركة الكاميرا لكل مقطع بـ 7 اعتمادات على نموذج الافتراضي الحالي، والتحديث الافتراضي يبلغ 1 اعتماد لكل غرفة، والقطع الاجتماعي العمودي يضيف 6 والمربع يضيف 4. الفيديو الأول لك مجاني، لا يطلب بطاقة، ويحمل علامة مائية صغيرة يزيلها تفعيل الخطة.
