Ja, in fast jedem gewöhnlichen Fall. Mit schriftlicher Genehmigung von jemandem, der die Immobilie kontrolliert, ist das Filmen eines Rundgangs und das Veröffentlichen auf YouTube oder Instagram legal und Routine. Die Frage taucht in Agent-Foren ständig auf, normalerweise in irgendeiner Version von „ist das gegen eine Regel oder ein Gesetz, ich poste es auf öffentlichem Raum", und sie wird immer wieder mit einem Schulterzuckend beantwortet.
Das Schulterzuckend ist falsch, aber auch die Panik. Fast nichts an einem Listing-Rundgang ist rechtlich interessant. Vier Dinge im Rahmen sind: der Bewohner, das Kunstwerk, der Soundtrack, Ihr eigenes Branding.
Eine Warnung zuerst. Lizenzgesetze, Mietrecht und Werberegeln sind alle Staatsgesetze, und Ihre MLS und Ihr Makler fügen weitere Schichten hinzu. Nichts hier ist Rechtsberatung. Behandeln Sie es als die Form des Problems und die Fragen, die Sie Ihrem Makler stellen sollten.
Genehmigung ist das Ganze, und sie sollte schriftlich erfolgen
Das Recht, die Immobilie zu vermarkten, ergibt sich aus Ihrem Listing-Agreement. Die meisten Standardformulare gewähren dem Makler Werbebefugnisse, und die meisten Agenten interpretieren dies als Abdeckung von Fotos und Videos, ohne den Absatz zu prüfen. Prüfen Sie den Absatz. Einige Formulare sprechen speziell von Fotografien und virtuellen Touren, einige nur von Werbung im Allgemeinen, und einige sagen nichts Nützliches.
Colorados Division of Real Estate veröffentlicht eine Mitteilung dazu namens Permission to Photo or Video Properties. Es ist wichtig, weil ein staatlicher Regulator es geschrieben hat, und wegen der sorgfältigen Formulierung. Es sagt nicht, dass Makler etwas tun müssen. Es empfiehlt „ein Gespräch mit Ihrem Verkäufer- oder Vermieterkunden" und „schriftliche Genehmigung von Ihrem Verkäufer- oder Vermieterkunden sowie von deren Mietern in einer Mietersituation". Für den Agent auf der anderen Seite ist Best Practice, das Innere einer Immobilie nicht zu fotografieren oder zu filmen, ohne Zustimmung des Eigentümers oder seines Listing-Agenten.
Diese Formulierung ist aufschlussreich. Ein Regulator, der sich gründlich genug mit dem Thema befasst hat, um Richtlinien zu veröffentlichen, wählte Best-Practice-Sprache statt einer Regel, was Ihnen sagt, dass die Exposition hauptsächlich vertraglich und reputationsmäßig ist. Eine unterzeichnete Zeile, die besagt, dass der Verkäufer Innen- und Außenvideos und deren Online-Veröffentlichung genehmigt, beendet die Diskussion, bevor sie beginnt.
Bewohnte und vermietete Immobilien
Das Betrittensrecht ist nicht das Filmrecht
Vermietereintritt ist gesetzlich vorgesehen und die Gesetze sind spezifisch hinsichtlich des Zwecks. California Civil Code Abschnitt 1954 ist repräsentativ. Er erlaubt Eintritt, um „die Wohneinheit potenziellen oder tatsächlichen Käufern, Hypothekengläubigern, Mietern, Arbeitern oder Auftragnehmern zu zeigen", erfordert eine Mitteilung mit „Datum, ungefähre Zeit und Zweck des Eintritts" und sieht vor, dass „vierundzwanzig Stunden ohne gegenteilige Beweise als angemessene Ankündigung gilt". Für Besichtigungen kann diese Mitteilung mündlich erfolgen.
Lesen Sie die Zweckklausel erneut. Sie ermächtigt das Zeigen der Wohnung. Sie sagt nichts über die Aufzeichnung des Inneren und deren Veröffentlichung. Ein Vermieter, der Sie zum Zeigen hineinlässt, hat damit nicht zugestimmt, dass Sie die Sachen eines Mieters auf einen öffentlichen Kanal filmen, und der Mieter, der die Besichtigung toleriert hat, auch nicht. Zwei separate Genehmigungen, und Sie möchten beide.
Dies ist die häufigste Art, wie ein Angebotsvideo zu einer Beschwerde führt. Niemand verklagt. Der Mieter ruft den Vermieter an, der Vermieter ruft den Makler an, und das Video wird entfernt. Fragen Sie den Mieter direkt schriftlich mit Datum, damit er Dinge beiseite räumen kann.
Was Sie zuerst aus dem Bild entfernen sollten
Die Colorado-Mitteilung nennt die Kategorien, die sich vor der Aufnahme lohnen: Sicherheitssysteme, Wertsachen, Medikamente und persönliche Gegenstände von Kindern. Fügen Sie Post und alles hinzu, das eine Kontonummer enthält. Familienfotos sind eher eine Höflichkeit als eine rechtliche Anforderung, aber ein Bewohner, der das Gesicht seines Kindes in einem öffentlichen Video sieht, wird diese Unterscheidung nicht beachten.
Das Haus selbst ist fast nie das Problem
Makler machen sich manchmal Sorgen, dass ein unverwechselbares Haus vor Filmaufnahmen geschützt ist. Das Bundesrecht beantwortet die Außenseite klar. 17 U.S.C. Abschnitt 120(a) besagt, dass das Urheberrecht an einem konstruierten architektonischen Werk „nicht das Recht umfasst, die Herstellung, den Vertrieb oder die öffentliche Darstellung von Bildern, Gemälden, Fotografien oder anderen bildlichen Darstellungen des Werks zu verhindern, wenn sich das Gebäude, in dem das Werk verkörpert ist, in oder normalerweise von einem öffentlichen Ort aus sichtbar ist." Ein Haus an einer Straße erfüllt diese Bedingung.
Innenräume fallen außerhalb dieser Ausnahme, die um von öffentlichen Orten sichtbare Gebäude herum geschrieben ist. Es ist selten von Bedeutung, und das Rundschreiben des Copyright Office zu architektonischen Werken erklärt warum. Der Schutz erstreckt sich nicht auf „einzelne Standardelemente des architektonischen Werks, wie Fenster, Türen oder andere grundlegende Baukomponenten", noch auf „Standardkonfigurationen von Räumen, wie ein quadratisches Badezimmer oder eine einstöckige Hütte", noch auf „Innenarchitektur, wie die Auswahl und Platzierung von Möbeln, Beleuchtung, Farbe oder ähnlichen Elementen". Das umfasst das meiste, was ein Angebotsvideo zeigt. Was geschützt ist, ist die Gesamtform und räumliche Anordnung, und ein zustimmender Raum-für-Raum-Rundgang ist nicht das, was die Bestimmung überwacht.
Kunst an den Wänden ist eine wirklich andere Frage
Ein Gemälde ist ein bildliches Werk mit eigenem Urheberrecht, getrennt vom Gebäude. Abschnitt 120(a) hilft ihm nicht. Und es gibt echte Rechtsprechung über Kunstwerke im Hintergrund von Videos, was mehr ist, als für die meisten Fragen in diesem Beitrag gilt. Zwei Fälle, dasselbe Gericht, ein Jahr auseinander, gegensätzliche Ergebnisse.
In Ringgold v. Black Entertainment Television hing ein Plakat von Faith Ringgolds Geschichtensteppdecke auf einem Sitcom-Set. Das Second Circuit zählte die Frames: neun separate Sequenzen zwischen 1,86 und 4,16 Sekunden lang, insgesamt 26,75 Sekunden. In der längsten Einstellung „ist mindestens 80 Prozent des Plakats sichtbar" und es war „eindeutig erkennbar, obwohl nicht in exaktem Fokus". Dies überschritt die de-minimis-Schwelle, und die Fair-Use-Vereidigung scheiterte teilweise, weil das Plakat dem Dekorationszweck diente, für den die Künstlerin es geschaffen hatte.
In Sandoval v. New Line Cinema erschienen Fotografien etwa 35,6 Sekunden lang in elf Aufnahmen im Film „Se7en". Keine Verletzung: Sie „erscheinen flüchtig und sind verdeckt, stark außer Fokus und praktisch unkenntlich".
Mehr Bildschirmzeit, gegensätzliches Ergebnis. Die Variable ist nicht die Dauer, sondern ob ein Zuschauer das Werk erkennen kann. Eine Weitwinkelaufnahme, bei der sich ein Leinwand als Farbfläche an der Wand liest, ist Sandoval. Ein langsamer Schwenk, der mit einem erkennbaren Stück in scharfem Fokus für drei Sekunden endet, kommt dem Ringgold näher, und es ist auch ein schlechter Shot, da der Käufer auf den Raum schauen soll. Rahmen Sie Räume, nicht Kunst. Massenprodukte Dekoration ist nicht das, worum sich jemand vor Gericht kümmert, und sich darüber Sorgen zu machen, ist die Art, wie Makler am Ende nichts veröffentlichen.
Wem gehören die Fotos, die Sie in ein Video umwandeln
Das überrascht viele. Wenn Sie einen Fotografen beauftragt haben, besitzen Sie wahrscheinlich nicht das Urheberrecht an den Fotos, es sei denn, etwas Schriftliches sagt etwas anderes.
Zwei Bestimmungen leisten die Arbeit. 17 U.S.C. Abschnitt 101 definiert ein „Werk, das zur Miete angefertigt wird" als Werk eines Arbeitnehmers im Umfang seiner Beschäftigung oder ein speziell in Auftrag gegebenes Werk in einer von neun aufgelisteten Kategorien mit einer schriftlichen Vereinbarung, die dies besagt. Fotografien sind nicht eine der neun, und ein freiberuflicher Fotograf ist nicht Ihr Angestellter, also ist dieser Weg im Allgemeinen verschlossen, egal was die Rechnung sagt. Abschnitt 204(a) bestimmt dann, dass eine Übertragung des Urheberrechts „nicht gültig ist, es sei denn, ein Abtretungsinstrument oder ein Hinweis oder eine Zusammenfassung der Übertragung ist schriftlich und von dem Eigentümer der übertragenen Rechte unterzeichnet".
Die praktische Version: Erhalten Sie eine schriftliche Lizenz oder Abtretung von Ihrem Fotografen, die Video- und Social-Media-Nutzung nennt, und bewahren Sie sie auf. Eine Lizenz, die auf die Vermarktung einer Angebot beschränkt ist, wird zu einer offenen Frage, sobald dieses Angebot abläuft und die Fotos noch in Ihrer Sammlung sind.
Das gilt auch für uns. ShowcaseVideos.ai erstellt ein Showcase-Video aus den Fotos auf einer Zillow- oder Redfin-Angebots-URL und zieht bis zu 30 Aufnahmen von dieser einen Immobilie. Das Importieren eines Fotos ändert nicht, wer es besitzt. Die Berechtigung, die Sie benötigten, um diese Bilder in Marketing zu verwenden, ist die Berechtigung, die Sie für das Video benötigen, und das Tool stellt sie nicht bereit.
Nachbarn, Menschen und Audio
Das Filmen von der Straße ist in Ordnung. Das Filmen in ein Nachbarsfenster ist das, wofür das Eindringlichkeitsdelikt geschrieben wurde. Restatement (Second) of Torts Abschnitt 652B erreicht jeden, der „absichtlich in die Einsamkeit oder Abgeschiedenheit eines anderen eindringt, physisch oder anderweitig", wo dies „für eine angemessene Person hochgradig beleidigend wäre", und seine Kommentare geben das Beispiel „durch ein Fernglas in seine oberen Fenster zu schauen". Ein Teleobjektiv über einen Seitenhof ist die gleiche Idee. Richten Sie die Kamera auf Ihr Angebot.
Menschen, die zufällig in eine Aufnahme geraten, sind ein kleineres Problem als Makler annehmen. Abschnitt 652C umfasst die „Aneignung des Namens oder Ähnlichkeit eines anderen" zu Ihrem eigenen Vorteil, und ein Passant in einem Haustour ist ein schwaches Anliegen. Warten Sie zehn Sekunden und rahmen Sie trotzdem neu ein, denn ein Nachbar, der sich in Ihrer Anzeige sieht, bittet Sie, sie zu entfernen, egal was.
Audio ist der Punkt, an dem das Gesetz scharf wird. Bundesrecht unter 18 U.S.C. Abschnitt 2511(2)(d) erlaubt die Aufnahme, wenn eine Partei der Kommunikation zustimmt. Elf Bundesstaaten erfordern die Zustimmung aller Parteien: Kalifornien, Delaware, Florida, Illinois, Maryland, Massachusetts, Michigan, Montana, New Hampshire, Pennsylvania und Washington, nach dem Reporters Committee for Freedom of the Press. Missouri und Oregon erfordern die Zustimmung aller Parteien von Angesicht zu Angesicht, während Connecticut und Nevada sie stattdessen auf Telefongespräche anwenden.
Gehen Sie eine Immobilie mit Ihrem laufenden Telefon durch, während ein Mieter, ein Auftragnehmer oder ein Kollege in einem dieser Bundesstaaten in der Nähe spricht, und Sie zeichnen ein Gespräch ohne Zustimmung aller auf. Niemand verfolgt einen Makler über eine Küchentour. Es ist immer noch vermeidbar, und die Korrektur verbessert das Video: Entfernen Sie das Live-Audio und führen Sie eine Partitur darunter aus.
Musik ist, wie diese Videos tatsächlich entfernt werden
Von allem auf dieser Seite ist Hintergrundmusik das Element, das zuverlässig echte Probleme verursacht, da die Durchsetzung automatisiert ist. Ein populärer Track auf einem YouTube-Rundgang muss nicht von einem Rechteinhaber bemerkt werden. Es benötigt eine Fingerabdruckübereinstimmung. Das Video wird beansprucht, Verfügbarkeit oder Monetarisierung ändert sich, und im schlimmsten Fall erhält der Kanal einen Streik. Unser Ratgeber zur Musiklizenzierung für Angebetsvideos behandelt die Lizenztypen und was kommerzielle Nutzung wirklich erfordert.
Generiertes Audio ändert die Rechnung. Jeder ShowcaseVideos.ai-Render vergibt sich selbst: Die Musikbibliotheks-Tracks sind selbst modellgeneriert und zwischengespeichert, und eine original KI-komponierte Partitur für ein bestimmtes Video kostet 4 Credits zusätzlich zum Basis-Render. Es sitzt kein Drittanbieter-Katalog in der Kette, um einen Anspruch einzureichen, das ist eine andere Position als etwas herunterzuladen und zu hoffen.
Branding, MLS und Ihre Identität angeben
Die letzte Ebene sind Werberichtlinien statt Gesetze. Die meisten MLS trennen eine Präsentation mit Branding von einer ohne Branding und akzeptieren nur die Version ohne Branding im Angebotsdatensatz, sodass Ihr Name, Ihre Telefonnummer, Ihre Maklerfirma und Website aus dem Schnitt entfernt werden. Die Regeln unterscheiden sich je nach MLS und werden durch Bußgelder durchgesetzt. Die Mechanik finden Sie unter MLS-Videorichtlinien und die Unterscheidung zwischen Präsentationen mit und ohne Branding, und wo jede Version hingehört, ist Teil von einer Angebotsvideo-Verteilung über MLS, Zillow, Social und Anzeigen.
Unsere zwei Overlays sind separate Ebenen, die Makler oft verwechseln. Der unteren Drittel-Text mit Adresse und Preis ist Teil des Basis-Renderings und enthält Liegenschaftsinformationen. Die Branding-Tafel, die Sie unter „Mein Branding" gestalten, ist ein anderes Composit, das über das Video gelegt wird, und sie trägt Ihren Namen und Ihr Logo. Wenn Sie wissen, was was ist, können Sie die Schnittversion ohne Branding durchdenken, statt zu raten.
Auf der öffentlichen Seite läuft die Verpflichtung anders herum. Die NAR-Verhaltensregel 12-5 verlangt von REALTOREN, eine gelistete Immobilie in keinem Medium zu bewerben, „ohne den Namen der Maklerfirma dieses REALTOREN auf zumutbare und unmittelbar ersichtliche Weise offenzulegen." Ein Social Video, das ein Angebot bewirbt, ist ein Medium. Die Verhaltensregel 12-10 behandelt Manipulation, die „ein täuschendes oder irreführendes Ergebnis hervorruft", einschließlich „Verwendung von irreführenden Bildern" – die Regel hinter virtuellem Staging in Videos. Wir haben behandelt, wo diese Grenzlinie verläuft in die Grenzlinie zwischen einer Bearbeitung eines Angebots-Fotos und deren Verfälschung.
Eine Zwei-Minuten-Checkliste
- Schriftliche Zustimmung des Verkäufers oder Vermieters für Videos von Innen und Außen sowie Online-Veröffentlichung.
- Separate schriftliche Zustimmung von jedem Mieter, mit Datum, damit dieser Gegenstände weglegen kann.
- Gehen Sie zuerst durchs Haus, um Medikamente, Post, Sicherheitspaneele, Wertsachen und Gegenstände von Kindern zu identifizieren.
- Filmen Sie Räume, nicht Kunstwerke. Wenn ein Kunstwerk erkennbar und mehrere Sekunden lang scharf zu sehen ist, ändern Sie den Bildausschnitt.
- Bestätigen Sie Ihre Fotorechte schriftlich, wenn ein Fotograf die Bilder aufgenommen hat, die Sie animieren.
- Entfernen Sie Live-Audio und vertonen Sie das Video stattdessen, besonders in einem Bundesstaat mit Zustimmung aller Parteien.
- Produzieren Sie die Schnittversion ohne Branding für die MLS und behalten Sie den Firmennamen in der öffentlichen Version.
Gehen Sie diese Liste durch und die rechtliche Oberfläche eines Angebots-Hausbesuchs ist etwa so dünn wie möglich. Fragen Sie dann Ihren Broker nach den Regeln in Ihrem Bundesstaat – das kann kein Artikel für Sie tun.
Fügen Sie einen Zillow- oder Redfin-Link ein und erstellen Sie Ihr erstes Showcase-Video kostenlos für eine Immobilie, für die Sie bereits Vermarktungsgenehmigung haben.
Häufig gestellte Fragen
Brauche ich die schriftliche Zustimmung des Verkäufers, um ein Angebots-Video zu veröffentlichen?
Ihre Angebosvereinbarung erteilt normalerweise Vermarktungsbefugnis, aber die Formulierung unterscheidet sich und viele Formulare erwähnen Video überhaupt nicht. Eine kurze schriftliche Zustimmung für Innenvideos und Online-Veröffentlichung beseitigt die Mehrdeutigkeit, und die Colorado Division of Real Estate empfiehlt das als Best Practice.
Kann ich einen Hausbesuch in einer bewohnten Mietimmobilie filmen?
Mit Zustimmung des Vermieters und des Mieters, ja. Das California Civil Code Abschnitt 1954 und ähnliche Gesetze geben einem Vermieter das Recht, mit Ankündigung eine Einheit zu betreten und zu zeigen, aber Zeigen ist nicht Aufzeichnen und Veröffentlichen. Vereinbaren Sie die Zustimmung des Mieters separat, schriftlich.
Sind Kunstwerke an den Wänden ein Urheberrechts-Problem?
Das können sie sein. Gerichte prüfen, ob das Werk auf dem Bildschirm erkennbar ist, nicht wie lange es erscheint. Ein klares Plakat, das 26,75 Sekunden sichtbar war, war in Ringgold v. BET einklagbar, während Fotografien, die etwa 35,6 Sekunden sichtbar waren, aber verdeckt und verschwommen waren, in Sandoval v. New Line Cinema als geringfügig galten.
Kann ich die Außenseite eines Hauses von der Straße aus filmen?
Ja. 17 U.S.C. Abschnitt 120(a) hebt das Recht des Architekten auf, bildliche Darstellungen eines gebauten Gebäudes an oder normalerweise sichtbar von einem öffentlichen Ort zu unterbinden. Durch Nachbarfenster zu filmen ist ein separater und viel risikanterer Akt.
Besitze ich die Angebots-Fotos, die mein Fotograf aufgenommen hat?
Normalerweise nicht, ohne schriftliche Vereinbarung. Fotografien gehören nicht zu den neun Kategorien, die unter 17 U.S.C. Abschnitt 101 ein in Auftrag gegebenes Werk sein können, das ein Werk aus Miete ist, und Abschnitt 204(a) verlangt, dass jede Urheberrechtsübertragung unterzeichnet ist. Fordern Sie eine Lizenz oder Abtretung an, die Video- und Social-Media-Nutzung nennt.
Ist es legal, Audio während eines Hausbesuchs aufzunehmen?
Das Bundesrecht erlaubt Aufnahmen mit Zustimmung einer Partei, aber elf Bundesstaaten, darunter Kalifornien, Florida, Illinois, Massachusetts, Pennsylvania und Washington, verlangen die Zustimmung aller Parteien. Das Stummschalten des Rundgangs und das Hinzufügen einer Musik vermeiden diese Frage und erzeugen ein besseres Video.
