Open-House-Promotion: Der 72-Stunden-Video-Countdown-Plan

Machen Sie die Videoarbeit einmal, drei Tage bevor die Tür öffnet, und geben Sie sie dann in fünf geplanten Teilen frei. Das ist der Plan. Ein Render Ihrer Angebotfotos erzeugt jeden Asset, den Sie zwischen Donnerstagnachmittag und Sonntagabend benötigen, und jedes Stück hat einen festen Zeitpunkt, eine feste Plattform und eine Bildunterschrift-Form, die Sie beim nächsten Angebot wiederverwenden können.

Die meisten Open-House-Promotions scheitern aus einem langweiligen Grund. Der Agent postet einmal, am Tag davor, zu welcher Tageszeit er gerade frei ist. Ein einzelner Beitrag am Samstagabend erreicht die Leute, die bereits am Samstagabend scrollen. Ein Countdown erreicht sie vier separate Male, und der letzte Kontaktpunkt landet am Morgen, an dem sie tatsächlich durch die Tür gehen könnten.

Hier ist der Kalender, geschrieben für ein Sunday Open House von 1:00 bis 3:00 Uhr nachmittags. Verschieben Sie die Uhr, wenn Ihrs am Samstag läuft.

Mittwochabend: ein Render, fünf Assets

Alles in den nächsten 72 Stunden kommt aus einem einzigen Job. Geben Sie die Zillow- oder Redfin-Angebots-URL in das Studio ein und es ruft die Galerie für diese eine Immobilie ab, bis zu 30 Fotos. Zillow- und Redfin-Angebots-URLs sind das, was der Importer unterstützt. Wenn Ihr Angebot woanders lebt, laden Sie die Fotos stattdessen direkt hoch.

Zurück kommt ein Breitbild-Hero-Schnitt mit etwa 127 Sekunden mit Adresse und Preis im unteren Drittel bereits eingebrannt, plus alle Social-Schnitte, die Sie angefordert haben. Der vertikale 9:16-Schnitt und der quadratische 1:1-Schnitt rendern beide bei 45 Sekunden, was die Länge ist, die tatsächlich auf einem Telefon hält. Die Mechanik, einen guten Render aus einem Fotosatz zu bekommen, wird im Leitfaden zu Umwandlung von Angebotfotos in ein kinematisches Video behandelt, daher konzentriert sich dieser Beitrag auf den Veröffentlichungsplan statt auf die Produktion.

Zwei Produktionshinweise, die speziell für einen Countdown wichtig sind.

Erstens: Ordnen Sie die Fotos so, wie das Haus persönlich gelesen wird. Der Render folgt Ihrer Sequenz, daher sollte die Außenseite öffnen, das Zimmer, auf das das Haus gekauft wird, sollte früh genug sitzen, um einen 15-Sekunden-Schnitt zu überstehen, und die Garage kann zuletzt gehen, wo niemand sie versehentlich herausschneidet.

Zweitens: Rendern Sie am Mittwoch statt am Samstag. Ein fertiges Video bleibt 30 Tage lang bearbeitbar, und ein Re-Render innerhalb dieses Fensters kostet nur die Render-Gebühr statt des ganzen Jobs erneut. Mittwoch gibt Ihnen drei Tage Zeit, um zu bemerken, dass die Küchenaufnahme schief ist, und es billig zu beheben.

Was der Render kostet

Der Basis-Render kostet 18 Credits, was den 16:9-Schnitt bei etwa 127 Sekunden, den Regisseur-Chat, Bibliotheksmusik und Hosting abdeckt. AI-Kamerabewegung wird pro Clip zum aktuellen Modell-Satz berechnet, 7 Credits für einen fünf Sekunden langen Clip auf Kling 2.5 turbo pro. Die automatische Bewegungsanzahl ist zwei Fünftel Ihrer Fotoanzahl, daher erhält ein 20-Foto-Angebot 8 animierte Aufnahmen und ein volles 30-Foto-Angebot 12. Sie können es manuell höher drücken, bis zu jedem Foto im Job, wenn das Haus es verdient.

Die Extras sind gering. Virtuelle Staging kostet 1 Credit pro Raum. Ein KI-komponierter Original-Score kostet 4 Credits, und die kuratierte Bibliotheksmusik ist kostenlos. Der vertikale Schnitt kostet 6 Credits und der quadratische Schnitt 4.

Eine Sache, die Sie vor der Planung mit Vertikalvideos prüfen sollten: Die Schnitte 9:16 und 1:1 sind in der Office-Stufe und höher enthalten. Der Agent-Plan für 59 USD pro Monat bietet nur Landschaftsformat. Wenn Ihr ganzer Countdown in Stories und Reels lebt, ist das die Linie, die entscheidet, welchen Plan Sie brauchen, und es lohnt sich, das am Mittwoch zu wissen statt Samstagabend.

Donnerstag 13:00 Uhr: das Teaser

Zweiundsiebzig Stunden vorher ein 15-Sekunden-Vertikalschnitt posten. Außenansicht, zwei Zimmer, sonst nichts. Noch keine Adresse in der Beschreibung.

Das Teaser hat eine Aufgabe: das Objekt in die Feeds von Personen zu bringen, die Ihnen folgen, aber nicht wissen, dass ein neues Haus existiert. Es funktioniert besser ohne die vollständigen Informationen, weil eine halb beantwortete Frage weiter reist als eine vollständige. Beschreibungsaufbau: die Nachbarschaft, ein spezifisches Detail, das Datum.

Etwa so: „Etwas öffnet am Sonntag in Fairview. Die Kücheninsel ist neun Meter lang. 13:00 bis 15:00."

Auf Reels und gleichzeitig in Ihren Stories posten. Wenn Sie bereits ein funktionierendes System zum Posten von Objekt-Reels nutzen, passt das Teaser als normales Objekt-Reel mit angehängtem Datum darin ein.

Freitag 17:30 Uhr: die vollständige Besichtigung

Achtundvierzig Stunden vorher, den 45-Sekunden-Vertikalschnitt in voller Länge mit der Adresse in der Beschreibung und der Besichtigungszeit in der letzten Zeile posten. Freitagabend ist der Zeitpunkt, wenn Menschen ein Wochenende planen, und das ist der Beitrag, der gespeichert und an den Partner weitergeleitet wird.

Schreiben Sie zu diesem Beitrag eine echte Beschreibung. Drei oder vier Sätze darüber, wie es sich anfühlt, in diesem Haus zu stehen, geschrieben, wie Sie es am Telefon sagen würden. Quadratmeter und Zimmeranzahl sind bereits im Portal, und sie hier zu wiederholen verschwendet die einzigen Sätze, die jemand liest.

Posten Sie die gleiche 45-Sekunden-Datei als Reel auf Facebook und in Ihre lokalen Facebook-Gruppen, sofern die Gruppenregeln Objekte erlauben. Der quadratische 1:1-Schnitt ist derjenige, den Sie verwenden sollten, wenn Sie auch einen bezahlten Boost durchführen, weil er mehr vertikalen Platz im Feed einnimmt als Landschaftsformat und weniger zu rendern kostet als das Vertikalformat. Wenn dieser Boost zu einer echten Kampagne wird, sind die Budget-Arithmetik und die Targeting-Regeln in einem Objekt-Video als Facebook-Anzeige ausführen dargelegt.

Samstag 18:00 Uhr: der Countdown

Vierundzwanzig Stunden vorher ändert das Asset seine Form. Das ist nicht noch eine weitere Besichtigung. Es ist ein einzelner Standbild aus dem Video mit der Adresse, der Zeit und den Worten, die noch niemand gesagt hat, gepostet nur in Stories.

Halten Sie es in Stories statt im Feed. Ein Countdown im permanenten Feed sitzt dort wochenlangschwach aus, nachdem das Haus verkauft ist. Eine Story verfällt von selbst am Morgen der Besichtigung, genau wann sie sollte.

Samstagabend ist auch der Zeitpunkt, um das Objekt in Ihre echte Datenbank statt an Fremde zu senden. Eine einzeilige E-Mail mit dem eingebetteten Video und der Zeit in der Betreffzeile wird jeden Social-Media-Beitrag in diesem Plan pro Empfänger übertreffen und dauert etwa vier Minuten zu schreiben.

Sonntag 9:00 Uhr: Erinnerung an die Öffnung

Vier Stunden vorher das kürzeste Stück posten, das Sie in dieser Woche machen. Ein sieben Sekunden langes Video der Frontaußenseite, die Zeit und nichts sonst. Nur Stories.

Dieser Beitrag existiert für eine enge Gruppe von Personen, die den Freitags-Beitrag gesehen haben, kommen wollten und seither nicht mehr daran gedacht haben. Diese Gruppe ist größer, als sie klingt. Sonntagmorgen ist der letzte Moment, in dem ihr Tag noch ungeplant ist.

Sonntag 16:00 Uhr: die Zusammenfassung

Eine Stunde nach Schließung den vollständigen Landschaftsschnitt mit einer Beschreibung an die Menschen posten, die nicht gekommen sind. Verpasst, hier ist das Haus, schreiben Sie mir für eine private Besichtigung.

Das ist der Beitrag, den die meisten Makler überspringen, und er ist der mit der längsten Wirkung. Die Besichtigung endet. Das Video funktioniert weiterhin auf Zillow, in Ihrem MLS-Listing, soweit Ihr Board es erlaubt, und in jedem Gespräch über die Immobilie für den nächsten Monat. Die breitere Frage, wo ein fertiger Schnitt leben sollte, wird im Leitfaden zum Verteilen eines Objekt-Videos über MLS, Zillow, Social und Anzeigen durchgearbeitet.

Was zu schneiden ist, wenn Sie wenig Zeit haben

Wenn Sie das Objekt Freitag bekommen und die Besichtigung Sonntag ist, führen Sie drei Beiträge statt fünf durch. Behalten Sie die vollständige Besichtigung am Freitag, den Countdown am Samstag und die Erinnerung Sonntagmorgen. Lassen Sie das Teaser des Donnerstags weg, das nirgendwohin passt, und lassen Sie die Zusammenfassung nur weg, wenn Sie wirklich nichts mehr haben.

Wenn Sie eine Stunde insgesamt haben, behalten Sie die Besichtigung am Freitag und die Erinnerung Sonntagmorgen. Diese beiden tragen den Großteil des Besuchs. Alles andere in diesem Plan ist verstärkend statt tragfähig.

Was das Video hier wirklich tut

Es lohnt sich, hier ehrlich zu sein, weil die Kategorie es überverkauft. In Zillow's Consumer Housing Trends Report 2025 war Video das wichtigste Listing-Feature für 4% der potenziellen Käufer, gegenüber 3% im Jahr zuvor. Eine 3D- oder Virtual-Tour rangierte an dritter Stelle mit 20%, gegenüber 18%. Video ist nicht das, was jemanden dazu bringt, ein Haus zu kaufen.

Die Funktion besteht darin, den Raum zu füllen. Der gleiche Zillow-Bericht ergab, dass 41% der potenziellen Käufer im vergangenen Jahr an einem offenen Haus oder einer privaten Hausbesichtigung teilgenommen hatten, und dass Wiederholungskäufer dies häufiger taten als Erstkäufer: 43% gegenüber 34%. Die Teilnahme an offenen Häusern ist ein Live-Verhalten, und der Countdown ist ein Werkzeug zur Umwandlung von Scrolls in Besuche. Beurteilen Sie den Plan danach, wie viele Menschen hereinkommen, nicht nach den Aufrufen.

Der andere Grund, den Countdown durchzuführen, hat nichts mit diesem Inserat zu tun. Verkäufer in Ihrem Farmgebiet beobachten, wie Sie andere Häuser vermarkten. Fünf geplante Posts über drei Tage sind ein sichtbarer Standard, und das ist genau das, worüber man acht Monate später bei einem Makler-Gespräch spricht.

Den Plan für das nächste Inserat wiederverwenden

Der ganze Sinn der Terminplanung besteht darin, dass das zweite Inserat nur fünfzehn Minuten statt einen ganzen Nachmittag dauert. Speichern Sie die fünf Beschriftungsformen in einer Notiz, behalten Sie die Veröffentlichungszeiten als wiederkehrende Kalenderblöcke am Donnerstag, Freitag, Samstag und Sonntag, und die einzige neue Arbeit pro Inserat ist das Einfügen einer URL und das Neuordnen von Fotos.

Credits werden auch über ruhige Wochen hinweg mitgenommen. Plan-Credits werden zwei Monate lang übertragen und Credits, die Sie als Zusatzkauf erwerben, verfallen nie, sodass ein Monat mit einem Inserat kein Monat mit verschwendetem Guthaben ist. Wenn Sie ermitteln möchten, welcher Plan zu Ihrem Inseratvolumen passt, sind die Kreditkosten und Plan-Obergrenzen auf der Preisseite aufgeführt, und das erste Video ist kostenlos und erfordert keine Kartendaten.

Häufig gestellte Fragen

Wie weit im Voraus sollte ich ein offenes Haus bewerben?

Beginnen Sie 72 Stunden vorher. Früher, und der Post wird begraben, bevor das Datum ankommt; später, und Sie verpassen das Freitag-Abend-Fenster, wenn die Menschen ein Wochenende planen. Drei Tage geben Ihnen vier Kontaktpunkte, ohne sich zu wiederholen.

Was sollte ein Teaser-Video für ein offenes Haus tatsächlich zeigen?

Die Außenseite und zwei Räume, geschnitten auf etwa 15 Sekunden, ohne Adresse. Der Teaser dient dazu, eine Frage zu stellen, anstatt sie zu beantworten. Speichern Sie den vollständigen Rundgang und die Adresse für den Freitags-Post.

Benötige ich ein separates Video für Reels und für Facebook?

Nein. Die gleiche 45-Sekunden-Datei im Hochformat funktioniert als Instagram Reel und als Facebook Reel. Sie benötigen ein anderes Seitenverhältnis nur für den Feed-Post und für bezahlte Platzierungen, wofür der 1:1-Quadrat-Schnitt gedacht ist.

Lohnt es sich, ein Video für ein offenes Haus zu machen, wenn nur wenige Menschen auftauchen?

Ja, denn das Video lebt über die Veranstaltung hinaus. Der Recap-Post, das MLS-Inserat, in dem Ihr Board Video erlaubt, und jedes private Besichtigungsgespräch im folgenden Monat verwenden alle die gleiche Datei. Die Besucherzahl ist eine Verwendung davon, nicht die einzige.

Was kostet es, ein Video für ein offenes Haus aus Inserat-Fotos zu erstellen?

Das Basis-Rendering kostet 18 Credits für den Breitbildschnitt mit der Adresse im unteren Drittel, Bibliotheksmusik und Hosting. Kamerabewegung wird pro Clip mit 7 Credits zum aktuellen Standard-Modell abgerechnet, Virtual Staging kostet 1 Credit pro Raum, der vertikale Social-Schnitt fügt 6 hinzu und der Quadrat-Schnitt 4. Ihr erstes Video kostet nichts, erfordert keine Kartendaten und trägt ein kleines Wasserzeichen, das durch die Aktivierung eines Plans entfernt wird.