Zillow Showcase vaut la peine d'être acheté lorsque le problème à résoudre est votre positionnement sur Zillow, mais ce n'est pas un substitut à une vidéo d'annonce dont vous êtes propriétaire. Les chiffres de Zillow confirment la première moitié de cette phrase, et sa propre note de bas de page explique la seconde. Le traitement Showcase ne concerne que moins de 1 % des annonces sur Zillow, et il ne fonctionne que sur le site qui le vend. Un fichier vidéo finalisé vous appartient : il s'intègre dans le champ vidéo du MLS, sur les portails, dans Reels, TikTok et YouTube, dans une publicité payante, dans la présentation que vous utilisez pour décrocher votre prochain mandat, et dans le fil d'actualité du vendeur lui-même. La plupart des agents qui posent cette question comparent, sans s'en rendre compte, une location à un achat.
Ce que Zillow affirme, et la date de chaque chiffre
Zillow publie ses données de performance Showcase accompagnées de sa méthodologie, ce qui est plus que ce que font la plupart des éditeurs dans ce secteur. La page de données actuelle présente des chiffres de juin 2026, calculés en moyenne sur les douze mois précédents. Les annonces Showcase actives ont généré « en moyenne 84 % de pages vues en plus, 77 % de sauvegardes en plus, 93 % de partages en plus » par rapport à des « annonces non-Showcase similaires et proches sur Zillow ». Les annonces Showcase ont « 10 % de chances en plus de passer en statut "sous compromis" dans les 14 premiers jours », sur la même base de comparaison. Côté prix, les annonces Showcase « se vendent 2 %, soit en moyenne 7 000 $ [$7000] de plus que des annonces non-Showcase similaires », pour des biens vendus jusqu'en mars 2026.
Il existe aussi une affirmation côté agents. Les agents utilisant Showcase sur plus de la moitié de leurs annonces Zillow « décrochent 35 % de mandats en plus que des agents non-Showcase comparables », mesure réalisée entre juin 2022 et juin 2026. Zillow fournit également une comparaison avant/après : les mêmes annonces ont reçu 85 % de pages vues en plus, 72 % de sauvegardes en plus et 67 % de partages en plus après être devenues des annonces Showcase, par rapport à avant.
Ces chiffres méritent d'être pris pour ce qu'ils sont. Les groupes de comparaison sont appariés selon le type de bien, l'emplacement, le prix affiché, la surface, le nombre de chambres et la période, plusieurs des résultats excluent les 5 % extrêmes hauts et bas, et le chiffre de prix s'arrête à une date de vente précise plutôt que de rester ouvert. C'est une méthodologie sérieuse, publiée volontairement. Rien dans cet article ne la remet en cause.
Deux pages de données Zillow sont en ligne, avec deux séries de chiffres différentes
Voici un élément à connaître avant de citer les données Showcase à un vendeur. Zillow maintient une seconde page de données Showcase en ligne, à une autre adresse, mise à jour pour la dernière fois le 9/5/2025, et ses chiffres ne sont pas les mêmes. Cette page plus ancienne indique « 79 % de pages vues en plus, 76 % de sauvegardes en plus, 91 % de partages en plus » sur des données datées du 20 avril 2025, situe le gain de prix à « 2 % de plus » et « 9 000 $ de plus sur un bien vendu au prix de vente moyen aux États-Unis », et affirme que les agents majoritairement Showcase décrochent « 30 % de mandats en plus ».
Les deux pages proviennent de Zillow. Aucune n'est erronée. Ce sont des périodes de mesure décalées d'un an, et le gain d'engagement a évolué dans un sens tandis que le montant en dollars évoluait dans l'autre, ce qui est cohérent avec un produit passant des premiers utilisateurs à une adoption plus large. En pratique, un vendeur ou un agent concurrent peut tomber sur l'une ou l'autre page, et si vous citez le chiffre de 9 000 $ d'une page de 2025 alors que la page actuelle indique 7 000 $, vous perdez le débat sur la fiabilité de la source plutôt que sur le fond. Utilisez les chiffres de juin 2026 et précisez la date.
La note de bas de page qui répond à la question
Sur la page de données actuelle, juste sous l'affirmation relative au prix, Zillow précise que « les annonces sur Zillow bénéficiant du traitement Showcase représentent moins de 1 % des annonces sur Zillow ».
Mis en regard du gain d'engagement de 84 %, le mécanisme devient évident. Ce gain est un effet de position relative. Une annonce Showcase se démarque parce que presque rien autour d'elle ne bénéficie du même traitement, et elle obtient un coup de pouce dans les résultats de recherche que les conditions d'utilisation de Zillow décrivent comme un « renforcement temporaire dans les résultats de recherche personnalisés d'un utilisateur ». C'est un avantage réel, et il a une valeur monétaire. Mais c'est aussi un avantage que vous louez auprès d'une seule plateforme, à un prix qu'elle fixe, et mesuré par rapport à un terrain qu'elle contrôle elle-même. Si la pénétration de Showcase sur votre marché passe de 1 % à 15 %, le contraste qui produit ce gain se réduit, et vous n'avez pas votre mot à dire.
La rareté vous indique aussi où Showcase se situe. C'est un jeu de positionnement dans un fil d'actualité encombré, et la question qu'elle laisse ouverte est ce que vous conservez encore quand l'abonnement expire.
Ce que les conditions du produit disent que vous achetez
Les conditions de produit publiées par Zillow pour Showcase sont précises, et presque personne n'en parle les lit. Showcase est « un abonnement à renouvellement automatique nécessitant des paiements récurrents ». L'annulation doit être signalée au moins 30 jours avant la prochaine date de facturation, et « Les paiements ne sont pas remboursables ». Selon le modèle mensuel, la résiliation anticipée coûte « cinquante pour cent (50 %) du prix d'abonnement non payé » pour le reste de la période d'abonnement. Les annonces achetées individuellement doivent être activées dans les 90 jours suivant l'achat, et Zillow ne rembourse pas les annonces qui ne sont pas activées.
Le média est un article de facturation distinct. Showcase nécessite un plan d'étage interactif Zillow 3D Home, capturé soit par Zillow Media Experts, soit par un photographe indépendant, et les conditions l'énoncent clairement : l'annonceur est « seul responsable de la programmation et du paiement du média requis ». Ainsi, l'abonnement est la position, et la séance photo est à vos frais en supplément.
Il y a ensuite la licence. En fournissant du matériel, que les conditions définissent pour inclure les photos, vidéos, informations et URL, vous accordez à Zillow une licence qui est « mondiale, non exclusive, entièrement payée, sans redevance, irrévocable, perpétuelle, sous-licenciable et transférable », s'étendant aux partenaires et concédés de Zillow et aux plateformes Meta telles que Facebook. Pour la vidéo, cela s'étend au nom, à l'apparence, à l'image et à la voix de toute personne apparaissant dedans, ce qui mérite réflexion avant de mettre un vendeur face à la caméra.
Non exclusive est le mot important, et il joue en votre faveur : rien n'empêche là que vous utilisiez votre propre matériel ailleurs. Ce que vous devez remarquer est la structure de l'accord. Vous payez pour la capture, vous accordez une licence perpétuelle dedans, et l'expérience construite à partir de celle-ci s'affiche sur la page de Zillow selon la mise en page de Zillow aussi longtemps que vous continuez à payer.
Où chaque actif peut réellement voyager
L'expérience Showcase est une page Zillow. La visite 3D Home sous-jacente voyage légèrement plus loin que les gens ne le supposent : Zillow a automatiquement distribué les visites 3D Home des agents aux annonces Redfin depuis mai 2022, avec option de refus. C'est un portail supplémentaire pour la visite, livré sous forme de lien hébergé.
Un lien hébergé n'est pas un fichier vidéo. Vous ne pouvez pas en extraire un vertical de 30 secondes pour Reels, vous ne pouvez pas l'uploader comme vidéo principale sur un canal YouTube qui construit votre nom au fil des années, vous ne pouvez pas l'exécuter comme contenu créatif dans une annonce Facebook, et vous ne pouvez pas le glisser dans une présentation d'annonce qui s'exécute sans connexion réseau. Un MP4 rendu fait tout cela à partir d'une seule exportation, et il continue à fonctionner après que vous ayez arrêté de payer quiconque.
Le champ vidéo MLS est là où cela se décide
Pour la plupart des agents, la première question n'est pas la portée sociale, c'est si le fil d'actualité de l'annonce elle-même porte une vidéo du tout. Le champ vidéo MLS est un vrai champ avec de vraies règles, et une annonce qui sort avec lui vide perd la distribution à laquelle elle avait droit avant que toute stratégie de portail n'entre en jeu. Nous avons rédigé pourquoi une vidéo d'annonce ne s'affiche pas sur Zillow ou Realtor.com parce que c'est la façon la plus courante qu'une vidéo parfaitement bonne ne produit rien. Il vaut aussi la peine d'être clair qu'une vidéo et une visite 3D font des travaux différents pour un acheteur, ce qui est le sujet de ce qu'une vidéo d'annonce et une visite 3D font réellement.
Ce que nécessite la production d'une vidéo d'annonce dont vous êtes propriétaire
La raison pour laquelle cette comparaison avait l'habitude de favoriser le produit du portail est que faire une vidéo était un projet. Collez une URL d'annonce Zillow ou Redfin dans ShowcaseVideos.ai et l'ensemble de photos rentre de lui-même, limité à cette seule propriété. La limitation est la partie difficile et il vaut la peine de dire pourquoi : sur une vraie page de détails Zillow, notre importateur a mesuré 1 111 appels d'images sur le CDN de photos Zillow contre 31 photos qui appartenaient réellement à l'annonce, parce qu'une page de détails porte des vignettes de maisons à proximité et similaires sur le même CDN. Lire d'abord la charge utile structurée de la propriété est ce qui tient les maisons d'autres gens hors de votre vidéo. Les pages de résultats de recherche et de ville sont rejetées plutôt qu'importées pour la même raison. Vous pouvez plutôt uploader des photos directement, et un travail accepte jusqu'à 30 d'entre elles.
De là, le rendu gère les parties qu'un agent externaliserait autrement. Les pièces vides sont mises en scène virtuellement à l'intérieur de la vidéo plutôt que comme des stills séparés. Les photos héros obtiennent un vrai mouvement de caméra alimenté par l'IA, automatiquement sur environ deux photos sur cinq que vous apportez, et sur chaque photo de l'annonce si vous choisissez de payer pour cela. Chaque plan porte une adresse et un prix en bas tiers. La musique provient d'une bibliothèque organisée, ou vous pouvez faire composer une partition originale pour la vidéo sur les plans Office et au-dessus. La livraison paysage est sur tous les plans, les coupes verticales et carrées arrivent avec Office, et Brokerage rend tous les formats à chaque fois. Pendant 30 jours après qu'un rendu se termine, vous pouvez changer une vidéo finie et la re-rendre à bas prix au lieu de payer pour le travail entier à nouveau.
La tarification est en crédits, qui existent pour qu'une petite annonce soit facturée comme une petite annonce. Un rendu coûte 18 crédits pour la coupe grand écran de base avec le bas tiers, la musique de bibliothèque et l'hébergement, 7 crédits pour chaque clip de mouvement IA selon notre modèle de mouvement actuel, 1 crédit par pièce mise en scène virtuellement, 6 pour une coupe verticale, 4 pour une coupe carrée, 4 pour une partition composée par l'IA et 12 pour une copie 4K. Un nouveau compte commence avec 120 crédits et pas de carte, ce qui couvre une vidéo complète de 30 photos avec mouvement sur douze plans et quelques pièces mises en scène, portant un petit filigrane jusqu'à ce que le compte s'active. Les plans coûtent 59 $, 239 $ et 699 $ par mois, ou 49 $, 199 $ et 599 $ par mois facturés annuellement, pour 190, 780 et 2 350 crédits, ce qui équivaut à environ quatre, seize et quarante-sept vidéos. Les crédits du plan se reportent pendant deux mois et les crédits achetés comme complément ne vous expirez jamais. Pendant notre Bêta, chaque nouveau compte bénéficie d'une réduction de 50 % pendant douze mois.
Quand Showcase est la bonne dépense de toute façon
Il y a un vrai cas pour cela. Si vos annonces concourent dans un marché où presque personne d'autre n'a le traitement, et l'attention de votre vendeur est sur Zillow parce que c'est là qu'ils regardent leur propre maison, Showcase achète une position visible dans le lieu que le vendeur vérifie. Le chiffre de 35 % de victoire d'annonce est aussi le type de nombre qui fonctionne réellement à l'intérieur d'une présentation d'annonce, et gagner l'annonce vaut plus que n'importe quel actif marketing unique sur celle-ci. Les agents qui vendent un forfait Zillow-first à des vendeurs Zillow-first ne font pas une erreur.
L'erreur est de traiter cette dépense comme ayant produit une vidéo. Ce n'est pas le cas. Elle a loué une mise en page de page.
Un guide de décision
- Vous commercialisez dans le MLS, les portails et les réseaux sociaux, et vous voulez quelque chose qui s'affiche dans six mois : construisez la vidéo dont vous êtes propriétaire. Elle remplit le champ vidéo MLS, elle se coupe en vertical et carré pour les réseaux sociaux, et elle est toujours à vous quand tout abonnement se termine.
- Vous listez quelques fois par an : achetez des crédits selon vos besoins et sautez complètement les abonnements. Un contrat à renouvellement automatique non remboursable est la mauvaise structure pour quatre annonces par an.
- Vous êtes dans un marché avec presque aucune pénétration de Showcase et un vendeur Zillow-first : Showcase est défendable, et vous avez toujours besoin d'un fichier vidéo pour le champ MLS et pour partout où ce n'est pas Zillow.
- Vous pesez l'un contre l'autre sur le budget : comparez le coût complet honnêtement. Showcase est l'abonnement plus la séance photo que vous payez séparément. Une vidéo dont vous êtes propriétaire sur notre plan Agent est le prix du plan, sans facture de photographie séparée quand les photos d'annonce existent déjà.
- Vous voulez savoir si la vidéo gagne son coût du tout : commencez avec l'argument commercial pour une vidéo d'annonce avant de comparer les fournisseurs, puis avec les logiciels vidéo immobiliers comparés pour ce que les agents utilisent réellement.
Une vidéo, produite à partir des photos que vous avez déjà, dans les formats que chaque canal désire, dont vous êtes propriétaire. Voyez ce qu'une vidéo d'annonce coûte en crédits et commencez avec 120 gratuits.
Questions fréquemment posées
Zillow Showcase permet-il vraiment de vendre une maison plus cher ?
La page des données actuelles de Zillow indique que les annonces Showcase se vendent 2 %, soit environ 7 000 dollars, plus cher que les annonces similaires sans Showcase, sur la base des ventes au 31 mars 2026 ou antérieures et de comparables appariés. Il s'agit d'une corrélation mesurée par Zillow sur sa propre plateforme selon une méthodologie publiée, et c'est la meilleure donnée disponible sur la question.
Quel pourcentage des annonces Zillow sont des annonces Showcase ?
Moins de 1 %. Zillow indique dans la note de bas de page de sa propre affirmation de prix que les annonces bénéficiant du traitement Showcase représentent moins de 1 % des annonces sur Zillow. Cette rareté explique en partie pourquoi l'augmentation de l'engagement est aussi importante.
Puis-je utiliser le plan au sol et la visite virtuelle Showcase ailleurs que sur Zillow ?
La licence que vous accordez à Zillow est non exclusive, de sorte que vos droits sur les médias ne sont pas abandonnés. L'expérience Showcase s'affiche sur Zillow, et la visite 3D Home a été automatiquement syndiquée sur Redfin depuis 2022 avec possibilité de refus, livrée sous forme de lien hébergé plutôt que de fichier vidéo que vous pouvez télécharger ailleurs.
Zillow Showcase remplace-t-il une vidéo d'annonce ?
Non. Showcase est un plan au sol interactif et une visite virtuelle avec une exposition accrue sur Zillow, et ne produit pas de fichier MP4. Cela signifie qu'il ne peut pas remplir le champ vidéo MLS, être publié sur Reels ou TikTok, ou servir de créatif dans une annonce payante.
Puis-je annuler Zillow Showcase à tout moment ?
Pas immédiatement. Les conditions d'utilisation de Zillow exigent un préavis d'au moins 30 jours avant votre prochaine date de facturation, stipulent que les paiements ne sont pas remboursables, et prévoient des frais de résiliation anticipée de 50 % du prix d'abonnement impayé pour le reste de la période selon le modèle mensuel. Les annonces achetées individuellement expirent également si elles ne sont pas activées dans les 90 jours.
Quel est le coût d'une vidéo d'annonce ShowcaseVideos.ai par annonce ?
Un rendu type coûte 18 crédits pour le montage grand écran de base, plus 7 crédits par plan en mouvement IA et 1 crédit par pièce mise en scène, auxquels s'ajoutent 6 crédits pour un montage vertical et 4 pour un montage carré. Un nouveau compte reçoit 120 crédits gratuits sans carte bancaire, ce qui suffit pour une vidéo complète de 30 photos avec mouvement sur douze plans.
