Sì, in quasi tutti i casi ordinari. Con il permesso scritto di chi controlla la proprietà, girare un video e pubblicarlo su YouTube o Instagram è legale e routinario. La domanda compare costantemente nei forum degli agenti, di solito come qualche versione di "è questo contro una regola o una legge, lo sto pubblicando nello spazio pubblico," e continua a ricevere una risposta con una scrollata di spalle.
La scrollata di spalle è sbagliata, ma lo è anche il panico. Praticamente niente di un video di una proprietà è legalmente interessante. Quattro cose dentro il fotogramma lo sono: l'occupante, le opere d'arte, la colonna sonora, il vostro marchio.
Un'avvertenza prima. La legge sulla licenza, la legge sulla locazione e le regole sulla pubblicità sono tutte leggi statali, e il vostro MLS e broker aggiungono strati sopra. Niente qui è consulenza legale. Trattate come la forma del problema e le domande da rivolgere al vostro broker.
Il permesso è tutto il gioco, e dovrebbe essere per iscritto
Il diritto di commercializzare la proprietà viene dal vostro accordo di agenzia. La maggior parte dei moduli standard concede al broker l'autorità di fare pubblicità, e la maggior parte degli agenti lo leggono come coprire foto e video senza controllare il paragrafo. Controllate il paragrafo. Alcuni moduli parlano specificamente di fotografie e tour virtuali, alcuni solo di pubblicità in generale, e alcuni non dicono nulla di utile.
La Division of Real Estate del Colorado pubblica una notifica su questo chiamata "Permission to Photo or Video Properties". È importante perché l'ha scritta un regolatore statale, e per il modo in cui è formulato con cura. Non dice che i broker devono fare nulla. Raccomanda "una conversazione con il vostro cliente venditore o proprietario" e ottenere "il permesso per iscritto dal vostro cliente venditore o proprietario, così come dai loro inquilini in una situazione di affitto." Per l'agente dall'altro lato, dice che la best practice è non fotografare o girare l'interno di qualcuno senza il consenso del proprietario o del loro agente di agenzia.
Quella formulazione è informativa. Un regolatore che ha guardato abbastanza da vicino da pubblicare una guida ha scelto il linguaggio della best practice piuttosto che una regola, che vi dice che l'esposizione è principalmente contrattuale e reputazionale. Una sola riga firmata che dica che il venditore consente il video interno ed esterno e la sua pubblicazione online chiude l'argomento prima che inizi.
Proprietà occupate e occupate da inquilini
Il diritto di entrare non è il diritto di girare
L'ingresso del proprietario è statutario e gli statuti sono specifici sul proposito. Il California Civil Code sezione 1954 è rappresentativo. Permette l'ingresso per "mostrare l'unità abitativa a potenziali o attuali acquirenti, mutuatari, inquilini, lavoratori o contraenti," richiede preavviso dichiarando "la data, l'ora approssimativa e lo scopo dell'ingresso," e prevede che "ventiquattro ore si presume siano un preavviso ragionevole in assenza di prove al contrario." Per le visite, tale preavviso può essere dato oralmente.
Leggete di nuovo la clausola dello scopo. Autorizza la mostra dell'unità. Non dice nulla di registrare l'interno e pubblicarlo. Un proprietario che vi lascia entrare per una visita non ha così accettato di farvi girare gli effetti personali di un inquilino su un canale pubblico, e l'inquilino che ha tollerato la visita nemmeno. Due permessi separati, e volete entrambi.
Questo è il modo più comune in cui un video di annuncio immobiliare si trasforma in un reclamo. Nessuno fa causa. L'inquilino chiama il proprietario, il proprietario chiama l'agente, e il video viene rimosso. Chiedete direttamente all'inquilino, per iscritto, con una data, in modo che possa mettere via le cose.
Cosa rimuovere dalla cornice prima di registrare
La notifica del Colorado elenca le categorie che meritano un'ispezione prima di registrare: sistemi di sicurezza, oggetti di valore, medicinali e effetti personali dei bambini. Aggiungete posta e qualsiasi cosa mostri un numero di conto. Le fotografie di famiglia sono una cortesia piuttosto che un obbligo legale, ma un occupante che vede il volto di suo figlio in un video pubblico non farà distinzioni.
La casa stessa è quasi mai il problema
Gli agenti a volte si preoccupano che una casa caratteristica sia protetta dalla ripresa. La legge federale risponde direttamente all'esterno. Il 17 U.S.C. sezione 120(a) stabilisce che il copyright in un'opera architettonica realizzata "non include il diritto di impedire la realizzazione, la distribuzione o l'esposizione pubblica di immagini, dipinti, fotografie o altre rappresentazioni pittoriche dell'opera, se l'edificio in cui l'opera è incorporata si trova in o è normalmente visibile da un luogo pubblico." Una casa su una strada si qualifica.
Gli interni rientrano al di fuori di questa eccezione, che è scritta attorno agli edifici visibili da luoghi pubblici. Raramente importa, e la circolare dell'Ufficio del Copyright sulle opere architettoniche spiega perché. La protezione non si estende a "singole caratteristiche standard dell'opera architettonica, come finestre, porte o altri componenti costruttivi standard," né a "configurazioni standard degli spazi, come un bagno quadrato o una cabina a una stanza," né a "design d'interni, come la selezione e il posizionamento di mobili, illuminazione, vernice o elementi simili." Questo copre la maggior parte di ciò che un video di annuncio mostra. Ciò che è protetto è la forma complessiva e l'arrangiamento spaziale, e una visita da stanza a stanza con consenso non è ciò che la disposizione disciplina.
L'arte alle pareti è una questione genuinamente diversa
Un dipinto è un'opera pittorica con il proprio copyright, separato dall'edificio. La sezione 120(a) non fa nulla per esso. E c'è vera giurisprudenza su opere d'arte sullo sfondo di video, cosa che non si può dire per la maggior parte delle domande in questo articolo. Due casi, stesso tribunale, un anno di distanza, risultati opposti.
In Ringgold v. Black Entertainment Television, un poster della storia di una coperta di Faith Ringgold era appeso su un set di sitcom. La Corte d'Appello del Secondo Circuito ha contato i fotogrammi: nove sequenze separate di 1,86 a 4,16 secondi ciascuna, totale 26,75 secondi. Nella ripresa più lunga "quasi tutto il poster, almeno l'80 percento, è visibile" ed era "chiaramente osservabile, anche se non perfettamente a fuoco." Questo ha superato la soglia de minimis, e l'uso corretto è fallito in parte perché il poster serviva lo scopo decorativo per cui l'artista lo ha creato.
In Sandoval v. New Line Cinema, fotografie apparvero nel film Seven per più tempo, approssimativamente 35,6 secondi su undici riprese. Nessuna violazione: appaiono "brevemente e sono oscurate, gravemente fuori fuoco e praticamente non identificabili."
Più tempo sullo schermo, risultato opposto. La variabile non è la durata, ma se uno spettatore può riconoscere l'opera. Una ripresa ampia dove una tela si legge come un rettangolo di colore su una parete è Sandoval. Un avanzamento lento che termina tenendo un pezzo riconoscibile a fuoco nitido per tre secondi è più vicino a Ringgold, ed è anche una ripresa scadente, perché l'acquirente dovrebbe guardare la stanza. Inquadrate stanze, non arte. La decorazione prodotta in massa non è quello che nessuno contesta, e preoccuparsi di questo è come gli agenti finiscono per non pubblicare nulla.
Chi possiede le foto che state trasformando in un video
Questo ne prende molti. Se avete assunto un fotografo, probabilmente non possedete il copyright nelle foto a meno che qualcosa per iscritto non dica diversamente.
Due disposizioni fanno il lavoro. Il 17 U.S.C. sezione 101 definisce un'opera realizzata su commissione come un'opera di un dipendente nell'ambito dell'impiego, o un'opera appositamente commissionata in una delle nove categorie elencate con un accordo scritto che lo dica. Le fotografie non sono una delle nove, e un fotografo freelance non è vostro dipendente, quindi quella strada è generalmente chiusa qualsiasi cosa dica la fattura. La sezione 204(a) fornisce quindi che un trasferimento della proprietà del copyright "non è valido a meno che uno strumento di cessione, o una nota o memorandum del trasferimento, sia per iscritto e firmato dal proprietario dei diritti ceduti."
La versione pratica: ottenete una licenza scritta o un'assegnazione dal vostro fotografo che nomini video e uso sui social, e conservatela. Una licenza limitata al marketing di un annuncio diventa una questione viva nel momento in cui quell'annuncio scade e le foto sono ancora nella vostra raccolta.
Questo vale anche per noi. ShowcaseVideos.ai costruisce un video vetrina dalle foto su un URL di annuncio Zillow o Redfin, estraendo fino a 30 scatti da quella proprietà. L'importazione di una foto non cambia chi la possiede. Il permesso di cui avevate bisogno per usare queste immagini nel marketing è il permesso di cui avete bisogno per il video, e lo strumento non lo fornisce.
Vicini, persone e audio
Riprendere dalla strada va bene. Riprendere nella finestra di un vicino è quello per cui il torto di intrusione è stato scritto. Restatement (Second) of Torts sezione 652B raggiunge chiunque "intenzionalmente si intromette, fisicamente o diversamente, nella solitudine o nella privacy di un altro" dove questo sarebbe "altamente offensivo per una persona ragionevole," e i suoi commenti danno l'esempio di "guardare le sue finestre del piano superiore con i binocoli." Un obiettivo teleobiettivo attraverso un cortile laterale è la stessa idea. Puntate la macchina fotografica al vostro annuncio.
Le persone che entrano accidentalmente in una ripresa sono un problema minore di quello che gli agenti assumono. La sezione 652C copre l'appropriazione del "nome o della somiglianza di un altro" per il vostro vantaggio, e un passante in una visita della casa è un adattamento debole. Aspettate dieci secondi e ricorniciate comunque, perché un vicino che si vede nel vostro annuncio vi chiederà di rimuoverlo indipendentemente.
L'audio è dove la legge diventa severa. La legge federale secondo il 18 U.S.C. sezione 2511(2)(d) consente la registrazione dove una parte della comunicazione consente. Undici stati richiedono il consenso di tutte le parti: California, Delaware, Florida, Illinois, Maryland, Massachusetts, Michigan, Montana, New Hampshire, Pennsylvania e Washington, secondo la Reporters Committee for Freedom of the Press. Missouri e Oregon richiedono il consenso di tutte le parti di persona mentre Connecticut e Nevada lo applicano alle chiamate telefoniche invece.
Girate una proprietà con il vostro telefono in registrazione mentre un inquilino, un appaltatore o un collega parla vicino in uno di questi stati e state registrando una conversazione senza il consenso di tutti. Nessuno sta perseguendo un agente su una visita della cucina. È comunque evitabile, e la correzione migliora il video: rimuovete l'audio dal vivo ed eseguite una colonna sonora sotto.
La musica è come questi video vengono effettivamente rimossi
Di tutto in questa pagina, la musica di sottofondo è l'elemento che causa regolarmente problemi reali, perché l'applicazione è automatizzata. Una traccia popolare su una passeggiata YouTube non ha bisogno di un detentore di diritti che vi noti. Ha bisogno di una corrispondenza di impronta digitale. Il video viene rivendicato, la disponibilità o la monetizzazione cambia, e nel peggiore dei casi il canale riceve un colpo. La nostra guida alle licenze musicali per video di annunci immobiliari copre i tipi di licenza e cosa richiedono effettivamente gli usi commerciali.
L'audio generato cambia il calcolo. Ogni render di Showcase Videos crea la propria colonna sonora: le tracce della libreria di umore sono esse stesse generate da modello e memorizzate nella cache, e una colonna sonora originale composta da IA per un video specifico costa {credits} crediti oltre il render di base. Nessun catalogo di terze parti si trova nella catena per presentare un reclamo, il che è una posizione diversa dal scaricare qualcosa e sperare.
Il mio Branding, il MLS, e dire chi siete
L'ultimo livello riguarda le regole pubblicitarie piuttosto che la legge. La maggior parte degli MLS separa un tour con branding da uno senza branding e accetta solo la versione senza branding nel record dell'annuncio, quindi il vostro nome, numero di telefono, agenzia e sito web vengono rimossi da quella versione. Le regole variano a seconda dell'MLS e vengono applicate mediante sanzioni. I dettagli tecnici si trovano in MLS video rules e la distinzione tra tour con e senza branding, e dove appartiene ogni versione fa parte di distributing a listing video across MLS, Zillow, social and ads.
I nostri due overlay sono livelli separati, che gli agenti spesso confondono. La fascia inferiore con indirizzo e prezzo fa parte del render di base e contiene le informazioni sulla proprietà. Il pannello di branding che progettate in Il mio branding è un composito distinto sovrapposto al video, ed è quello che contiene il vostro nome e il vostro logo. Sapere quale è quale vi permette di ragionare sulla versione senza branding invece di indovinare.
Sul versante pubblico l'obbligo va nell'altra direzione. Lo Standard of Practice 12-5 della NAR richiede ai REALTORS di non pubblicizzare proprietà in lista su nessun mezzo "senza rivelare il nome dell'agenzia REALTORS in modo ragionevole e facilmente visibile." Un video social che pubblicizza un annuncio è un mezzo. Lo Standard of Practice 12-10 riguarda le manipolazioni che "producono un risultato ingannevole o fuorviante," incluso "l'uso di immagini ingannevoli," la regola sottesa al virtual staging nei video. Abbiamo coperto dove cade quella linea in the line between editing a listing photo and misrepresenting it.
Un controllo di due minuti
- Consenso scritto dal venditore o dal proprietario che copra i video interni ed esterni e la pubblicazione online.
- Consenso scritto separato da qualsiasi inquilino, con una data, in modo che possa mettere via gli effetti personali.
- Percorrete prima la casa per medicinali, corrispondenza, pannelli di sicurezza, oggetti di valore e articoli dei bambini.
- Inquadrate le stanze, non le opere d'arte. Se un'opera è riconoscibile e nitida per diversi secondi alla volta, cambiate l'inquadratura.
- Confermate i vostri diritti fotografici per iscritto se un fotografo ha scattato le immagini che state animando.
- Rimuovete l'audio dal vivo e sonorizzate il video invece, soprattutto in uno stato dove è richiesto il consenso di tutte le parti.
- Producete la versione senza branding per l'MLS e mantenete il nome dell'agenzia su quella pubblica.
Seguite quella lista e la superficie legale di una visita all'annuncio è circa quanto di più sottile possiate ottenere. Poi chiedete al vostro broker informazioni per il vostro stato, la parte che nessun articolo può fare per voi.
Incollate un link di Zillow o Redfin e build your first showcase video free su una proprietà per la quale avete già il permesso di fare marketing.
Domande frequenti
Ho bisogno del permesso scritto del venditore per pubblicare un video di annuncio?
L'accordo di annuncio di solito concede l'autorità al marketing, ma la formulazione varia e molti moduli non menzionano mai il video. Un breve consenso scritto che copra il video interno e la pubblicazione online rimuove l'ambiguità, e la Division of Real Estate del Colorado lo raccomanda come best practice.
Posso fare un video di una visita a un immobile in affitto occupato?
Con il permesso del proprietario e dell'inquilino, sì. La sezione 1954 del Codice civile della California e leggi come questa danno al proprietario il diritto di entrare ed esibire un'unità con preavviso, ma esibire non è registrare e pubblicare. Ottenete l'accordo dell'inquilino separatamente, per iscritto.
Le opere d'arte sulle pareti sono un problema di copyright?
Possono esserlo. I tribunali guardano se l'opera è identificabile sullo schermo, non per quanto tempo appare. Un poster chiaramente osservabile per 26,75 secondi è stato ritenuto violativo in Ringgold v. BET, mentre fotografie visibili circa 35,6 secondi ma oscurate e sfocate erano de minimis in Sandoval v. New Line Cinema.
Posso riprendere l'esterno di una casa dalla strada?
Sì. La sezione 120(a) del 17 U.S.C. rimuove il diritto dell'architetto di impedire rappresentazioni pittoriche di un edificio costruito situato in o ordinariamente visibile da un luogo pubblico. Riprendere dentro le finestre di un vicino è un atto separato e molto più rischioso.
Posso possedere le foto di annuncio che il mio fotografo ha scattato?
Di solito no, senza uno scritto firmato. Le fotografie non rientrano tra le nove categorie che possono essere un'opera commissionata fatta in affitto (made for hire) secondo la sezione 101 del 17 U.S.C., e la sezione 204(a) richiede che qualsiasi trasferimento di copyright sia firmato. Chiedete una licenza o una cessione che specifichi l'uso video e social.
È legale registrare l'audio mentre si riprende una visita?
La legge federale consente la registrazione con il consenso di una parte, ma undici stati, tra cui California, Florida, Illinois, Massachusetts, Pennsylvania e Washington, richiedono il consenso di tutte le parti. Disattivare l'audio della visita virtuale e aggiungere una colonna sonora evita il problema e produce un video di migliore qualità.
