Promozione Open House: Il Piano del Countdown Video di 72 Ore

Fai il lavoro video una volta, tre giorni prima dell'apertura, e poi rilascialo in cinque pezzi programmati. Questo è il piano. Un render delle foto del tuo annuncio produce ogni risorsa di cui hai bisogno tra giovedì pomeriggio e domenica sera, e ogni pezzo ha un'ora fissa, una piattaforma fissa e una forma di didascalia che puoi riutilizzare nel prossimo annuncio.

La maggior parte della promozione open house fallisce per un motivo noioso. L'agente pubblica una volta, il giorno prima, a qualsiasi ora siano liberi. Un singolo post di sabato sera raggiunge le persone già in scorrimento su un sabato sera. Un countdown le raggiunge quattro volte separate, e l'ultimo contatto arriva la mattina in cui potrebbero effettivamente entrare dalla porta.

Ecco il calendario, scritto per un open house domenicale dalle 13:00 alle 15:00. Sposta l'orologio se il tuo si svolge sabato.

Mercoledì sera: un render, cinque risorse

Tutto nei prossimi 72 ore esce da un singolo lavoro. Incolla l'URL dell'annuncio Zillow o Redfin nello studio e recupera la galleria per quella proprietà, fino a 30 foto. Gli URL degli annunci Zillow e Redfin sono quello che l'importatore supporta, quindi se il tuo annuncio si trova altrove carica direttamente le foto.

Quello che torna è un taglio hero widescreen di circa 127 secondi con l'indirizzo e il prezzo già bruciati nella fascia inferiore, più qualsiasi taglio social tu abbia chiesto. Il taglio verticale 9:16 e il taglio quadrato 1:1 eseguono entrambi il render a 45 secondi, che è la lunghezza che effettivamente tiene su un telefono. La meccanica del rendering perfetto da un set di foto è trattata nella guida per trasformare le foto dell'annuncio in video cinematico, quindi questo post rimane sulla pianificazione del rilascio piuttosto che sulla produzione.

Due note di produzione che contano per un countdown in particolare.

Innanzitutto, ordina le foto come la casa si legge di persona. Il render segue la tua sequenza, quindi l'esterno dovrebbe aprire, la stanza per la quale la casa viene acquistata dovrebbe sedersi abbastanza presto da sopravvivere a un taglio di 15 secondi, e il garage può andare ultimo dove nessuno l'accidentalmente lo taglia.

In secondo luogo, esegui il render mercoledì anziché sabato. Un video finito rimane modificabile per 30 giorni, e un nuovo rendering entro quella finestra costa solo la quota di render piuttosto che l'intero lavoro di nuovo. Mercoledì ti dà tre giorni per notare che lo scatto della cucina è storto e correggerlo a buon mercato.

Quanto costa il render

Il render di base è 18 crediti, che copre il taglio 16:9 di circa 127 secondi, la chat con il regista, la musica della libreria e l'hosting. Il movimento della telecamera AI viene fatturato per clip secondo il tasso del modello attuale, 7 crediti per una clip di cinque secondi su Kling 2.5 turbo pro. Il conteggio del movimento automatico è due quinti del conteggio delle foto, quindi un annuncio di 20 foto riceve 8 scatti animati e un annuncio completo di 30 foto riceve 12. Puoi spingerlo più in alto a mano, fino a ogni foto nel lavoro, se la casa lo merita.

Gli extra sono piccoli. La staging virtuale costa 1 credito per stanza. Una colonna sonora originale composta da AI è 4 crediti, e la musica della libreria curata è gratuita. Il taglio verticale aggiunge 6 crediti e il taglio quadrato aggiunge 4.

Una cosa da verificare prima di pianificare intorno a un video verticale: i tagli 9:16 e 1:1 si trovano nel livello Office e superiori. Il piano Agent a 59 € al mese offre solo il formato orizzontale. Se tutto il tuo countdown vive in Stories e Reels, questa è la linea che determina quale piano ti serve, ed è utile saperlo mercoledì piuttosto che sabato sera.

Giovedì ore 13:00: il teaser

Settantadue ore prima, pubblica un taglio verticale di 15 secondi. Esterno, due stanze, nient'altro. Nessun indirizzo nella didascalia ancora.

Il teaser ha un solo compito: far arrivare l'annuncio nei feed delle persone che ti seguono ma non sanno che esiste una nuova casa. Funziona meglio senza le informazioni complete perché una domanda a metà risposta si diffonde più di una completa. Forma della didascalia: il quartiere, un dettaglio specifico, la data.

Qualcosa come: "Si apre qualcosa a Fairview questa domenica. L'isola della cucina è lunga nove metri. Dalle 13:00 alle 15:00."

Pubblica su Reels e sulle tue Stories contemporaneamente. Se usi già un sistema funzionante per pubblicare Reels di annunci, il teaser si inserisce come un normale Reel di annuncio con una data allegata.

Venerdì ore 17:30: la visita completa

Quarantotto ore prima, pubblica il taglio verticale di 45 secondi in versione integrale, con l'indirizzo nella didascalia e l'orario dell'open house come ultima riga. Venerdì sera è quando le persone pianificano il fine settimana, e questo è il post che viene salvato e inviato al coniuge.

Scrivi una didascalia vera per questo. Tre o quattro frasi su come sia davvero stare in quella casa, scritte come le diresti al telefono. La metratura e il numero di camere sono già sul portale, e ripeterli qui spreca le uniche frasi che chiunque legge.

Pubblica lo stesso file di 45 secondi su Facebook come Reel e nei tuoi gruppi Facebook locali se le regole del gruppo lo permettono. Il taglio quadrato 1:1 è quello da usare se stai anche eseguendo un boost a pagamento, perché occupa più spazio verticale in un feed rispetto al formato orizzontale e costa meno da renderizzare di quello verticale. Se quel boost diventa una vera campagna, l'aritmetica del budget e le regole di targeting immobiliare sono spiegate in gestire un video di annuncio come annuncio Facebook.

Sabato ore 18:00: il countdown

Ventiquattro ore prima, l'asset cambia forma. Non è un'altra visita. È un singolo fotogramma estratto dal video con l'indirizzo, l'orario e le parole che nessuno ha ancora detto, pubblicato solo in Stories.

Mantienilo in Stories piuttosto che nel feed. Un countdown nel feed permanente rimane lì sembrando stantio per settimane dopo la vendita della casa. Una Story scade da sola la mattina dell'open house, che è esattamente quando dovrebbe.

Sabato sera è anche quando invii l'annuncio al tuo database reale piuttosto che agli estranei. Un'email di una riga con il video incorporato e l'orario nella riga dell'oggetto avrà prestazioni migliori di ogni post social del piano su base per destinatario, e richiede circa quattro minuti per scrivere.

Domenica ore 09:00: promemoria apertura

Quattro ore prima, pubblica la cosa più breve che farai tutta la settimana. Una clip di sette secondi dell'esterno frontale, l'orario e nient'altro. Solo Stories di nuovo.

Questo post esiste per un solo gruppo ristretto di persone: chiunque abbia visto il post di venerdì, intendesse venire, e non vi abbia pensato da allora. Quel gruppo è più grande di quanto sembri. Domenica mattina è l'ultimo momento in cui la loro giornata è ancora non pianificata.

Domenica ore 16:00: il riepilogo

Un'ora dopo la chiusura, pubblica il taglio orizzontale completo nel feed con una didascalia rivolta alle persone che non sono venute. L'hai perso, ecco la casa, scrivimi per una visita privata.

Questo è il post che la maggior parte degli agenti salta, ed è quello con la coda più lunga. L'open house finisce. Il video continua a funzionare su Zillow, nel tuo annuncio MLS dove il tuo board lo consente, e in ogni conversazione che hai sulla proprietà per il prossimo mese. La questione più ampia di dove dovrebbe trovarsi un taglio finito è affrontata nella guida a distribuire un video di annuncio su MLS, Zillow, social e annunci.

Cosa tagliare quando sei a corto di tempo

Se ricevi l'annuncio venerdì e l'open house è domenica, pubblica tre post invece di cinque. Mantieni la visita completa di venerdì, il countdown di sabato e il promemoria domenica mattina. Salta il teaser di giovedì, che non ha un posto dove andare, e salta il riepilogo solo se davvero non ti rimane nulla.

Se hai un'ora in totale, mantieni la visita di venerdì e il promemoria domenica mattina. Questi due generano la maggior parte della partecipazione. Tutto il resto in questo piano sta componendosi piuttosto che essere strutturalmente importante.

Quello che il video sta effettivamente facendo qui

Vale la pena essere chiari su questo, perché la categoria lo pubblicizza eccessivamente. Nel Consumer Housing Trends Report 2025 di Zillow, il video è stato classificato come la funzione di annuncio più importante per il 4% degli acquirenti potenziali, in aumento rispetto al 3% dell'anno precedente. Un tour 3D o virtuale è stato classificato terzo al 20%, in aumento dal 18%. Il video non è quello che fa comprare una casa a qualcuno.

Quello che fa è riempire la stanza. Lo stesso rapporto Zillow ha trovato che il 41% degli acquirenti potenziali ha partecipato a un open house o a una visita privata nell'ultimo anno, e gli acquirenti abituali lo hanno fatto a un tasso più alto rispetto ai primi acquirenti, 43% contro 34%. La partecipazione a un open house è un comportamento dal vivo, e il conto alla rovescia è uno strumento per convertire lo scorrimento in presenza. Valuta il piano in base a quante persone entrano, non in base alle visualizzazioni.

L'altro motivo per cui eseguire il conto alla rovescia non ha nulla a che fare con questo annuncio. I venditori nella tua zona di competenza osservano come commercializzi le case di altre persone. Cinque post programmati in tre giorni è uno standard visibile, ed è il genere di cosa che viene menzionata in un appuntamento di annuncio otto mesi dopo.

Riutilizzo del piano nell'annuncio successivo

Lo scopo intero di correggere il programma è che il secondo annuncio richiede quindici minuti invece di un pomeriggio. Salva le cinque forme di didascalia in una nota, mantieni gli orari di pubblicazione come blocchi di calendario ricorrenti da giovedì a domenica, e l'unico nuovo lavoro per annuncio è incollare un URL e riordinare le foto.

I crediti si trasferiscono anche durante le settimane tranquille. I crediti del piano vengono trasferiti per due mesi e i crediti che acquisti come supplemento non scadono mai, quindi un mese con un annuncio non è un mese di indennità sprecata. Se vuoi scoprire quale livello corrisponde al tuo volume di annunci, i costi dei crediti e le indennità dei piani sono riportati sulla pagina dei prezzi, e il primo video è gratuito senza richiedere la carta.

Domande frequenti

Quanto tempo prima devo promuovere un open house?

Inizia 72 ore prima. Prima di questo e il post viene sepolto prima che arrivi la data, dopo e perdi la finestra del venerdì sera quando le persone pianificano un weekend. Tre giorni ti danno quattro tocchi senza ripeterti.

Cosa dovrebbe effettivamente mostrare un video teaser di open house?

L'esterno e due stanze, tagliati a circa 15 secondi, senza indirizzo. Il teaser è lì per porre una domanda piuttosto che rispondere. Salva la passeggiata completa e l'indirizzo per il post di venerdì.

Ho bisogno di un video separato per Reels e per Facebook?

No. Lo stesso file verticale di 45 secondi funziona come Instagram Reel e come Facebook Reel. Hai bisogno di un rapporto di aspetto diverso solo per il post nel feed e per i posizionamenti a pagamento, ed è per questo che serve il taglio quadrato 1:1.

Vale la pena realizzare un video di open house se partecipano poche persone?

Sì, perché il video sopravvive all'evento. Il post di riepilogo, l'annuncio MLS dove la tua board consente video, e ogni conversazione di visita privata nel mese successivo tutti utilizzano lo stesso file. La partecipazione è un uso del file piuttosto che l'unico.

Quanto costa realizzare un video di open house dalle foto dell'annuncio?

Il rendering di base è 18 crediti per il taglio panoramico con l'indirizzo nel terzo inferiore, la musica della libreria e l'hosting. Il movimento della fotocamera viene fatturato per clip a 7 crediti nel modello predefinito attuale, la messa in scena virtuale è 1 credito per stanza, il taglio verticale per i social aggiunge 6 e il quadrato aggiunge 4. Il tuo primo video è gratuito, non richiede una carta, e ha una piccola filigrana che l'attivazione di un piano rimuove.