見込み買い手に掲載情報で最も重要なことを 1 つ挙げてほしいと尋ねると、写真ではなく間取り図を選びます。Zillow の2025 年消費者住宅トレンドレポートでは、33 パーセントが間取り図を最初に評価しました。高解像度写真は 26 パーセントで 2 番目、3D およびバーチャル ツアーは 20 パーセント、テキストの説明は 15 パーセント、ビデオは 4 パーセントで最後です。間取り図は 2 年連続でこのリストのトップとなっています。ほとんどの掲載情報にはまだ間取り図がなく、追加するコストは何もかかってから約 $150 までです。
これが短編です。より長い版は、その数がヘッドラインが示すほど堅実ではなく、間取り図を生成してアップロードする方法が以前になかった MLS の問題を生じさせる可能性があるため、より重要です。
33 パーセントの数字が実際に測定するもの
Zillow は掲載機能をお互いに比較して順位を付け、どれが最も重要かを報告するよう尋ねました。以下は、前年を参考にした完全なランキングです。
- 間取り図：2025 年は 33 パーセント、2024 年は 34 パーセント
- 高解像度写真：26 パーセント（23 パーセントから上昇）
- 3D またはバーチャル ツアー：20 パーセント（18 パーセントから上昇）
- テキスト掲載説明：15 パーセント（17 パーセントから低下）
- 動画: 4 パーセント(3 パーセントから上昇)
- その他: 2 パーセント
このデータを物件情報に掲載する前に、3つの重要な注釈が必要です。
第一に、これらは購入予定者です。Zillowの定義では、過去1年以内に購入する予定のある世帯の意思決定者を指し、既に住宅を購入した人ではありません。サンプルは大規模で、2025年3月から9月にかけて実施された全国規模の7つの調査から、18,100以上のユニークな回答者による37,600件以上の回答を集めています。したがって、少数の調査ではなく、まだ買い物をしている人々を対象とした調査です。
第二に、これは表明された選好です。実際に間取り図がある物件の方が売却速度が速いか、より高い価格で売却されるかについては測定されていません。買い手は間取り図が最も重視する機能であると述べているだけです。これは人々がどのように買い物をするかについての本当に有用な情報ですが、価格や販売日数に対する因果関係の証拠ではありません。間取り図が住宅をより早く売却させると述べている人は、このアンケートが支持する範囲を超えています。
第三に、ランキングは均一ではありません。46歳から60歳のジェネレーションX回答者は間取り図を27パーセントに評価しており、これは写真の26パーセントとの統計的同等です。ジェネレーションZ、ミレニアル世代、ベビーブーマー世代はいずれも35〜36パーセントの間に落ちています。対象の物件が40代後半から50代の買い替え層である場合、間取り図と写真のギャップは本質的に消えます。
動画に関する正直な見方
私たちは物件動画を制作していますが、動画はそのリストで最後の4パーセントで終わりました。スキップするのではなく、率直に述べる価値があります。この質問は、まったく異なる質問に答える機能の中から1つだけを選択することを強制しており、強制的なランキングでは事実上の疑いを解決するものが印象を作成するものより優先されます。火曜の夜に6つの物件リストを見ている買い手は、プライマリーベッドルームが他のベッドルームと同じ階にあるかどうかを知りたいと考えています。間取り図なら2秒で解決します。動画はは別の役割を果たしており、さらに下で説明しています。
クリックに耐えられない間取り図の統計
間取り図を追加すると買い手のクリックスルーが52パーセント増加するという主張が出回っていますが、通常はRightmoveが出典とされています。引用を追跡しました。リンク先のRightmoveの記事は2013年6月に公開され、英国市場をカバーしており、52パーセントの数字はどこにも含まれていません。
その記事で述べられていることはまだ有用であり、人々が引用する数字よりも具体的です。
- 買い手の3分の1以上が、間取り図のない物件について問い合わせる可能性が低いと述べています。
- 5人に1人は、物件リストを完全に無視するか、他に目を引くものがない場合にのみ戻ってくると述べています。
- 10人に1人は、間取り図を見なければ見学を手配することはないと述べています。
- 間取り図自体で何が重要かについて尋ねられた買い手は、部屋の寸法を最初に評価しました。
13年前の英国の調査データは2026年の米国ベンチマークではありませんが、少なくとも存在し、その通りに述べています。これは、有名な403パーセント動画問い合わせ請求で取り上げた同じ問題です。数字は事実のように感じるまで何度も繰り返され、出典は存在しないか、有効期限を超えています。
間取り図に関する2つのZillow統計は確認済みです。2025年エージェント向け消費者住宅トレンドレポートでは、買い手の86パーセントが、物件リストに気に入った間取り図が含まれていれば、住宅を見学する可能性が高いと述べており、売り手の71パーセントが、バーチャルツアーやインタラクティブな間取り図を提供するエージェントを雇う可能性が高いと述べています。高解像度写真は売り手の間でより高いスコアを獲得し、78パーセントです。Zillowの現在の3D Home間取り図ページは売り手の数を70パーセントに設定し、買い手の69パーセントが、家のどの部分が各写真に対応しているかを示す動的な間取り図があれば、住宅が自分たちに適しているかどうかを判断するのに役立つと同意していることを追加しています。
2026年の間取り図のコスト
2つの現実的なパスがあり、努力曲線の両端に位置しています。
カメラマンに報酬を払う
カメラマンに間取り図ソフトウェアを販売しているCubiCasaは、カメラマンへのガイダンスで、多くのカメラマンが間取り図に75ドルから150ドルを請求し、電話ベースのスキャンは現場で5〜10分かかると述べています。このサービスを有料で請求することに利益がある販売業者からの提供であることを知った上でこの範囲を読んでください。これはエージェントが支払う金額と一致しており、重要な構造的なポイントは、それが既に発生している撮影への追加オプションであり、2回目の訪問ではないということです。次回予約するときに、項目として要求してください。CubiCasaはまた、登録時にクライアントのお金をコミットする前に出力を確認したい場合、最初の2D間取り図を無料で提供しています。
自分で撮影して無料で完成させる
Zillow 3D Homeアプリは無料であり、Zillowは3Dツアーとインタラクティブな間取り図の両方に対して料金を請求しません。ベンダーのブログ記事で見落とされがちなハードウェアの制限があります。携帯電話だけでバーチャルツアーが可能ですが、インタラクティブな間取り図をキャプチャするには、Ricoh ThetaやInsta360などの互換性のある360度カメラが必要です。Zillowは両方のアセットをまとめてキャプチャするのに約45分の平均キャプチャ時間を述べており、この機能は全国で利用可能です。
したがって、判断は大体100ドルとあなたの時間がないこと対45分、360度カメラ、学習曲線です。単一の物件については、カメラマンが勝ちます。年間30件の物件を扱うエージェントの場合、カメラの元は素早く取れ、ワークフローは日常的になります。
ブランド化されたものと非ブランド化されたもの、そしてMLSの罠
ほとんどのMLSにとって、間取図は写真と同じ扱いです。ブランディングルールも写真に適用される規則に従います。ここで代理店が引っかかるのは、間取図はベンダーがデフォルトで喜んであなたのロゴを押してくれる唯一の資産だからです。
Bright MLSはこれについて、ほぼどのMLSよりも明確に説明しています。2024年2月28日付の「MLSにおける画像とドキュメントに関するポリシー」は、「写真、バーチャルツアー、図面、アーティストレンダリング、間取図、建築図面、ロゴを含むその他の図形表現」に適用されます。物件の間取図は提出可能で、複数ページにわたることもできます。また、リスティング画像上の読み取り可能なテキスト、連絡先情報、追加または重ねられたグラフィックス、および看板や識別ロゴを禁止しています。
実際には、すべての間取図の2つのバージョンを保持することを意味します。寸法表示されたクリーンなもので、ブランディングなしのものがMLSに行きます。ロゴと仲介業者の詳細が入ったブランド版は、サイト、チラシ、ソーシャルメディアに掲載されます。間取図ツールはこれを直接サポートしているため、「カスタムスタイルとブランディング」は有料ティア機能として表示され、デフォルトではありません。Zilloowの独自のパスは、3Dツアーとインタラクティブな間取図をブランドなしのリンクを通じてMLSに共有することで、同じ問題を処理しています。
アップロードする前にチェックすべき2つのことがあります：
著作権。Bright MLSでは、自分自身で作成していない画像と間取図については著作権解放が必要です。また、写真家契約用の推奨される譲渡言語も公開しています。ベンダーが間取図を作成した場合は、誰がそれを所有しているかを確認してください。
寸法は主張です。室内寸法と建物面積の合計が入った間取図は、装飾ではなく物件についての表示です。それが固定資産税記録または査定と一致しない場合、いずれかが気付く不一致を公開しています。測定がANSI Z765標準に従っているかどうかを確認し、ベンダーが提供する免責事項を追加してください。リスティング写真編集と虚偽表示の境界線について説明した同じ原則がここにも適用されます。防御できない測定は、測定がないよりも悪いです。
Bright MLSは中大西洋地域をカバーする1つのMLSであり、全国的なルールブックではありません。パターンは広く当てはまりますが、詳細は異なります。あなたのものを確認してください。
間取図とビデオは異なる問題に答えます
購入者はこれらの資産のどちらかを選んでいません。Zilloowのランキングを予算指示として扱うことは誤った解釈です。
間取図は空間的な質問に答えます。主寝室は他の寝室に対してどこにあるか。キッチンは生活エリアに開いているか、それとも壁の後ろにあるか。セクショナルソファが収まるか。3番目の寝室は本当に寝室か、それとも通路か。これらははい/いいえの質問であり、購入者は数秒間静止画像をちらっと見て解決します。
ビデオは異なる質問に答えます。それは、この物件が土曜日に見に行く価値があるかどうかです。ビデオは光、シーケンス、規模、仕上げの品質を線図では表現できない方法で伝えます。購入者は強制選択で高く評価しません。その理由は、その役割が事実的な疑問を解決することではなく、購入者の興味を引き出すことだからです。それらはファネル内の別々の仕事であり、間取図は何かが購入者を興味を持たせた後に来ます。シーケンスはビデオが制御でき、静止図では制御できないもの1つです。それが、ツアー内のルーム順序が実際の効果を発揮する理由です：リスティングビデオツアーの最適なルーム順序に関するプレイブックはデフォルトシーケンスと、それを破るべき4つのケースを提供しています。
実務版：間取図で答え、写真とビデオで関心を引きます。リスティング写真の完全ガイドは写真セットが下流のすべてにどのように供給されるかを説明し、写真からシネマティックビデオウォークスルーはカメラがこれらの同じ画像全体を動き始めるときに何が起こるかをカバーしています。
狭く述べられた1つの製品メモ。ShowcaseVideosは、ZilloowまたはRedfin リスティングURLから直接写真セットを引き出し、ビデオあたり最大30枚の写真を使用して、ショーケースを作成します。間取図は生成せず、間取図はビデオ内のフレームとして役立つものではありません。これらは同じリスティング上の2つの異なる資産であり、異なる方法で作成されます。
次のリスティングに追加する方法
- 撮影アドオンとして、別々の予約ではなく、カメラマンに間取図の見積もりを求めてください。$75から$150の範囲の数字を予想してください。
- 計画自体に室内寸法を記載することを要求してください。それが購入者が最初に見ると言ったことです。
- 2つのファイルを取得してください：MLSのためのブランドなし、その他すべてのためのブランド付き。
- 測定標準を確認し、計画に免責事項を記入してください。
- 購入者が実際に見るフォトギャラリーに配置してください。ドキュメントタブに埋もれさせないでください。
- リスティングプレゼンテーションで言及してください。販売者の7割がツアーと間取図サービスがエージェントを雇う可能性を高めると言っており、ほぼ誰もそれを取り上げません。
よくある質問
間取図は家をより速く売却しますか？
検証できた研究はありません。Zilloowの発見は、リスティングで価値を求める購入予定者からの述べられた選好であり、価格または市場での日数についての測定された結果ではありません。証拠がサポートするのは、間取図が購入者がリスティングに関与するかどうかに影響を与えるということです。これは実際の効果であり、通常行われている主張よりも小さな主張です。
不動産間取図の費用はいくらですか？
写真撮影へのアドオンとして大体$75から$150、CubiCasaの写真家向けガイダンスによります。Zilloow 3D Homeアプリを使用して自分で撮影する場合は無料です。インタラクティブな間取図には互換性のある360度カメラが必要で、現場での所要時間は約45分です。
MLS にフロアプランを掲載できますか?
一般的にはいいえ。Bright MLS は複数ページのプランを含むフロアプラン提出を明示的に許可しており、写真に適用されるのと同じコンテンツ制限がフロアプランにも適用されます。ロゴなし、連絡先情報なし、重ねられたテキストなし。MLS によってルールが異なるため、アップロード前に確認してください。
フロアプランに建築面積を表示すべきですか?
寸法はいいえ。買い手はそれらをプランの最も重要な要素として評価するため、寸法は表示すべきです。合計建築面積はより重い主張です。測定標準を理解し、他のリスティングデータと一致することを確認した場合のみ公開し、ベンダーの免責事項を添付してください。
フロアプランは 3D ツアーより優れていますか?
Zillow の 2025 年調査では、フロアプランが 33%、3D ツアーが 20% のランク付けがされたため、フロアプランの方が好まれていますが、これらは代替品ではありません。3D ツアーでは、買い手が自分のペースで空間を移動できます。フロアプランは、全体的なレイアウトを一目で提供します。Zillow の 3D Home アプリは同じキャプチャセッションから両方を生成するため、そのルートを使用する場合、比較はやや学問的なものになります。
フロアプランはリスティングビデオに代わりますか?
いいえ。フロアプランは、既に興味を持っている人のレイアウト質問に答えます。ビデオは関心を生成するアセットであり、フロアプラン画像がどこにも行かないソーシャルフィード上を移動するアセットです。
小さなコンドミニアムにもフロアプランが必要ですか?
むしろそうすべきです。コンパクトなレイアウトは、買い手が写真からスケールを最も誤解する場所であり、広角レンズが最も歪む場所です。ぎこちないガレー型キッチン付きのワンベッドルームは、それが何であるかを正確に示すプランの恩恵を受けます。なぜなら、他のものを期待して現れた買い手は、オファーを書くことはないからです。
フロアプランはレイアウト質問に対応します。ビデオは、誰かが最初に見た理由に対応します。 ショーケースビデオのコストを確認するか、無料のもの（リスティング内のすべての写真とウォーターマーク付き）から始めて、決定してください。
