オープンハウス促進：72時間ビデオカウントダウンプラン
ビデオ作業を1回、ドアが開く3日前に行い、その後5つの予定投稿で公開します。これが計画です。1つのリスティング写真のレンダリングで、木曜日の午後から日曜日の夜までに必要なすべてのアセットが生成され、各ピースには決まった時間、決まったプラットフォーム、次のリスティングで再利用できるキャプション形式があります。
オープンハウス促進の多くは、つまらない理由で失敗します。エージェントは1回、前の日の、たまたま時間が空いている時間に投稿します。土曜夜の1つの投稿は、すでに土曜夜にスクロールしている人に届きます。カウントダウンは4つの別の時間に彼らに届き、最後のタッチはドアを通ることができる朝に着地します。
ここは日曜日午後1時～3時のオープンハウスのために書かれたカレンダーです。あなたのが土曜日に実行される場合は時間をシフトしてください。
水曜夜：1つのレンダリング、5つのアセット
次の72時間のすべてが1つのジョブから出てきます。ZillowまたはRedfin リスティングURLをスタジオに貼り付けると、その1つのプロパティのギャラリーが最大30枚の写真で引き出されます。ZillowとRedfin リスティングURLはインポーターがサポートするものなので、リスティングが他の場所にある場合は、代わりに写真を直接アップロードします。
戻ってくるのは、ほぼ127秒のワイドスクリーンヒーローカット（住所と価格ロワーサード既に焼き込み済み）と、要求したソーシャルカットです。縦型9:16カットと正方形1:1カットは両方とも45秒でレンダリングされます。これは実際に電話で保持される長さです。写真セットから良いレンダリングを取得するメカニクスは、リスティング写真をシネマティックビデオに変える方法のガイドで説明されているため、この投稿は制作ではなくリリーススケジュールのままです。
特にカウントダウンに関して重要な2つの制作上の注意点があります。
まず、写真を家が実際に読める方法で注文してください。レンダリングはあなたのシーケンスに従うため、外観で開くべきで、家が買われている部屋は15秒カットで生き残るのに十分早く座るべきで、ガレージは最後に行くことができ、誰かが誤って削除することはありません。
次に、土曜日ではなく水曜日にレンダリングします。完成したビデオは30日間編集可能なままで、その窓内の再レンダリングは、ジョブ全体ではなく、レンダリング料金のみかかります。水曜日は、キッチンショットが曲がっていることに気づいて、安く修正するのに3日間あります。
レンダリングのコスト
基本的なレンダリングは18クレジットで、これはほぼ127秒の16:9カット、ディレクターチャット、ライブラリ音楽、ホスティングをカバーしています。AIカメラモーションは現在のモデルレートでクリップごとに請求されます。Kling 2.5ターボプロで5秒のクリップは7クレジットです。自動モーション数はあなたの写真数の5分の2なので、20枚の写真のリスティングは8つのアニメーション化されたショットを取得し、30枚の写真リスティング全体は12を取得します。必要に応じて手動で上げることができます。家がそれを求める場合、ジョブ内のすべての写真まで。
エクストラは小さいです。バーチャルステージングは部屋ごとに1クレジット実行されます。AIで構成されたオリジナルスコアは4クレジットで、キュレートされたライブラリ音楽は無料です。縦型カットは6クレジットを追加し、正方形カットは4を追加します。
縦動画を中心とした計画を立てる前に確認すべきことがあります。9:16 と 1:1 のカットは Office 層以上で利用できます。月額 $59 の Agent プランは横動画のみの配信です。カウントダウン全体が Stories と Reels に存在する場合、必要なプランを決めるのはこの機能です。土曜の夜ではなく水曜日に知っておく価値があります。
木曜日午後 1:00：ティーザー
72 時間前に、15 秒の縦動画カットを投稿します。外観、2 つの部屋、それ以上は何もなし。キャプションにはまだアドレスを含めません。
ティーザーの役割は 1 つです。それは新しい物件の存在を知らないあなたのフォロワーのフィードにその物件を入れることです。完全な情報がない方が、不完全な質問の方が完全な回答より拡散されるため、より効果的です。キャプションの構成：近所、1 つの具体的な詳細、日付。
例えば："Fairview で日曜日にオープンします。キッチンアイランドは長さ 9 フィート。午後 1:00 から 3:00。"
Reels と Stories に同時に投稿します。すでにリスティング Reels を投稿するための実践的なシステムを運用している場合、ティーザーは日付が付いた通常のリスティング Reel としてそれに組み込まれます。
金曜日午後 5:30：完全なウォークスルー
48 時間前に、45 秒の縦動画カットをキャプションのアドレスと最後の行にはオープンハウスの時間を含めて完全に投稿します。金曜日の夜は人々が週末の計画を立てるときであり、これは保存され配偶者に送られる投稿です。
これには本当のキャプションを付けます。その家に実際に立つことがどのようなものであるかについて、電話で話すように書いた 3 〜 4 文です。床面積と寝室の数はすでにポータルにあり、ここでそれを繰り返すのは唯一人々が読む文を無駄にします。
同じ 45 秒のファイルを Facebook に Reel として投稿し、グループの規則がリスティングを許可している場合は地元の Facebook グループに投稿します。正方形の 1:1 カットは、有料ブーストも実行している場合に使用するものです。これはフィードで横動画より垂直スペースを確保でき、レンダリング費用が垂直動画より低いからです。そのブーストが実際のキャンペーンに変わる場合、予算の計算と住宅ターゲティングルールはリスティング動画を Facebook 広告として実行するに記載されています。
土曜日午後 6:00：カウントダウン
24 時間前に、アセットは形を変えます。これは別のウォークスルーではありません。ビデオから引き出された単一の静止画像にアドレス、時間、そしてまだ誰も言っていない言葉が付いて、Stories のみに投稿されます。
フィードではなく Stories に保つ。永続的なフィードのカウントダウンは、物件が売却された後、数週間の間そこに古く見えたままになります。Story は、オープンハウスの朝に独自に期限切れになります。これはちょうどそれが期限切れになるべき時です。
土曜日の夜も、見知らぬ人ではなく実際のデータベースにリスティングを送信するときです。動画が埋め込まれた 1 行のメールと件名に時間を付けたものは、計画内のすべてのソーシャル投稿を 1 受信者あたりベースで上回り、約 4 分で書くことができます。
日曜日午前 9:00：ドアオープン通知
4 時間前に、その週で作成する最も短い投稿を投稿します。正面外観の 7 秒クリップ、時間、それ以上は何もなし。再度 Stories のみ。
この投稿は 1 つの狭いグループのために存在します。それは金曜日の投稿を見た、来ることを意図したが、それ以来考えていないすべての人です。そのグループは思ったより大きいです。日曜日の朝は、彼らの日がまだ予定されていない最後の時間です。
日曜日午後 4:00：リキャップ
ドアが閉じられてから 1 時間後、来なかった人々を対象とした字幕を含むフィードに完全な横動画カットを投稿します。見逃してしまいました、ここに家があります、プライベート見学について私にメッセージしてください。
これはほとんどのエージェントがスキップする投稿で、最も長いテールを持つものです。オープンハウスは終わります。動画は Zillow で、ボードが許可している MLS リスティング内で、次の 1 か月間の物件についてのすべての会話で機能し続けます。完成したカットがどこに住むべきかについての広い質問は、MLS、Zillow、ソーシャル、広告全体にリスティング動画を配布するガイドで詳しく説明されています。
時間がない場合にカットするもの
金曜日にリスティングを取得してオープンハウスが日曜日の場合、5 つの投稿ではなく 3 つの投稿を実行します。金曜日の完全なウォークスルー、土曜日のカウントダウン、日曜日の朝の通知を保つ。木曜日のティーザー（行く場所がない）と、本当に何も残されていない場合のみリキャップをドロップします。
合計 1 時間ある場合、金曜日のウォークスルーと日曜日の朝の通知を保つ。これら 2 つが出席のほとんどを占めます。この計画内のその他すべては複合効果であり、負荷を担うものではありません。
ビデオが実際にここで何をしているのか
カテゴリが誇大広告しているため、これについてはっきり言う価値があります。Zillow の 2025 年消費者住宅トレンドレポートでは、動画は見込み客にとって最も重要なリスティング機能として 4% でランク付けされ、前年の 3% から増加しました。3D または仮想ツアーは 20% で 3 位にランク付けされ、18% から増加しました。動画は誰かが家を買う理由ではありません。
その効果は空間を埋めることです。同じZillowレポートによると、見込み客の41%が過去1年間にオープンハウスまたは個人の住宅ツアーに参加したことがあり、リピーター購入者はファーストタイマーよりも高い割合で参加しています。43%対34%です。オープンハウスの来場は実際の行動であり、カウントダウンはスクロールから来場への転換ツールです。閲覧数ではなく、実際に入場する人数で計画を判断してください。
カウントダウンを実施するもう1つの理由は、このリスティングには関係ありません。あなたのファームエリアの売主は、他の人の家をどのようにマーケティングしているかを見ています。3日間に5つのスケジュール済み投稿は目に見える基準であり、8ヶ月後のリスティング面談で言及される類のものです。
次のリスティングで計画を再利用する
スケジュールを調整する全体的なポイントは、2番目のリスティングが午後ではなく15分で済むということです。5つのキャプションシェイプをメモに保存し、投稿時間を木曜日、金曜日、土曜日、日曜日の定期カレンダーブロックとして保持すれば、リスティングごとの新しい作業はURLを貼り付けて写真を並び替えるだけです。
クレジットは静かな週を通じても保持されます。計画クレジットは2ヶ月間繰り越され、トップアップとして購入したクレジットは有効期限がないため、リスティングが1件の月は許可額を無駄にする月ではありません。リスティング量に合ったティアを判断したい場合は、クレジットコストと計画の上限が料金ページに記載されており、最初の動画はカードなしで無料です。
よくあるご質問
オープンハウスをどのくらい前からプロモーションすべきですか？
72時間前から始めてください。それより早いと投稿は日付の前に埋もれてしまい、それより遅いと金曜日の夜のウィンドウを逃してしまいます。この時期に人々は週末の計画を立てています。3日間で4回のタッチポイントが得られます。
オープンハウスのティーザー動画には実際に何を表示すべきですか？
外観と2つのルーム、約15秒にカットし、住所なし。ティーザーはそれを答えるのではなく、質問を提起するためにあります。完全なウォークスルーと住所は金曜日の投稿のために取っておいてください。
ReelsとFacebookに別の動画が必要ですか？
いいえ。同じ45秒の縦形式ファイルはInstagram ReelsおよびFacebook Reelsとして機能します。フィード投稿と有料配置にのみ異なるアスペクト比が必要です。これが1:1の正方形カットの用途です。
少数の人しか来場しない場合、オープンハウス動画を作成する価値がありますか？
はい、動画はイベントより長く存続するからです。リキャップ投稿、ボードが動画を許可するMLSリスティング、その後1ヶ月間のすべての個人見学会話は、同じファイルで実行されます。来場はそれの唯一の使用方法ではなく、複数の使用方法の1つです。
リスティング写真から1つのオープンハウス動画を作成するのにいくらかかりますか？
基本レンダーは、住所ロワーサード、ライブラリ音楽、ホスティング付きのワイドスクリーンカットで18クレジットです。カメラモーションは現在のデフォルトモデルでクリップあたり7クレジット、バーチャルステージングはルームあたり1クレジット、縦型ソーシャルカットは6クレジット、正方形は4クレジットで請求されます。最初の動画は無料で、カードを要求せず、計画を有効化すると削除される小さなウォーターマークが付いています。
