2026年に流通している不動産動画統計のほとんどは、調査にまでたどり着くことができません。有名な「動画付き物件は問い合わせが403%増加する」という数字も、2014年の業界誌に掲載された一文にまでしか遡れず、そこではオーストラリアの物件情報ポータルによるものとされているものの、公表された手法もサンプル数も調査時期も一切記載されていません。以下は、収集方法を開示している出典元にまでたどり着けた不動産動画に関する数字すべてと、除外した数字およびその理由です。
403%という数字の本当の出どころ
遡ることができた最も古い出典は、2014年6月30日付のInman誌の記事です。そこには「国際的な物件情報サイトDomain.comの調査によると、動画によって物件への問い合わせが403%増加した」と書かれています。引用はこれがすべてです。調査へのリンクも、サンプル数も、調査期間も、何を「問い合わせ」とみなすかの定義も、調査自体が行われた年すらも記載されていません。
この調査を探してみました。Domainはオーストラリアの不動産ポータルであり、ここから「オーストラリアの不動産団体」というよく見かける二次的な出典表記が生まれています。この数字を裏付ける公表済みの文書は見つけられず、この12年間、誰もその手法を指し示すことができていません。
この件を取り上げる価値があるのは、現在この数字がどのように引用されているかという点です。不動産動画統計で現在上位表示されているページのいくつかは、この403%という数字を全米不動産業者協会(NAR)によるものとし、中には具体的な近年の年を挙げているものもあります。NAR自身のサイトでこの数字を検索してみました。この数字はNARが公表している調査には登場しません。2014年のオーストラリアのポータルに関する業界記事にまで遡る統計が、2026年には米国不動産業界最大の業界団体の引用として「ロンダリング」されており、その過程で誰も確認していないのです。
仮に元の測定が正確だったとしても、それが何を示しているかを考えてみてください。ある1つのポータルサイト上の、1つの国における物件であり、しかも物件動画のマーケティングチャネルがページへの埋め込みだった時代の話です。Instagram Reelsも存在しませんでした。TikTokも存在しませんでした。これを2026年のご自身の物件に当てはめて予測とするのは、データに基づいた判断とは言えません。
出典確認に耐えうる統計
購入希望者が物件ページ機能の中で動画を最下位に評価
NARの「2025年版 住宅購入者・売却者プロフィール」では、購入希望者にウェブサイトの機能を評価してもらっています。「図3-8:ウェブサイト機能の価値」では、各機能を「非常に役立つ」と回答した割合が示されています:
- 写真、81%
- 販売物件に関する詳細情報、77%
- 間取り図、57%
- 不動産エージェントの連絡先、44%
- バーチャルツアー、38%
- インタラクティブマップと近隣情報、30%台前半
- 動画、29%
動画はバーチャルツアーより下に位置し、間取り図よりもはるかに下です。調査方法は以下の通りです。NAR は 2025 年 7 月に 173,250 人の最近の住宅購入者に対して 120 項目の質問票を郵送し、2024 年 7 月から 2025 年 6 月の間に購入した一次住宅購入者 6,103 人から回答を得ました。
このカテゴリが引用していない数字であり、サンプルサイズが示されているものです。動画が無価値だと言っているわけではありません。写真セットをリスティングとして扱い、その他すべてをサポート資料として扱うという購入者の行動を示しており、4 桁の制作費を投じる前に知っておくと役立つ情報です。
エージェントの半数以上がドローン撮影または動画を使用
2025 年 9 月 18 日にリリースされた NAR の 2025 年テクノロジー調査では、メンバーが実際に使用しているテクノロジーが報告されています。電子署名 79%、ソーシャルメディア 75%、ドローン撮影および動画 52%、AI 生成コンテンツ 46% (主にリスティング説明文用) です。AI の採用に関しては、メンバーの 20% が毎日使用し、32% は一度も使用したことがありません。
52% の数字はドローン撮影と動画をまとめたものなので、リスティング動画単独の正確な読み取りではありません。調査が支持していないビデオのみの数字に分割するのではなく、それをそのままで報告しています。
購入者の半数がオンラインで自宅を見つけ
同じ 2025 年プロフィールの展示 3-6 では、購入者が購入した家を最初に見つけた場所が記載されています。インターネット 52%、不動産エージェント 27%、友人、親戚、近所の人 9%、看板またはオープンハウスサイン 4%、ホームビルダーまたはそのエージェント 4% です。別途、購入者の 46% は、プロセスの最初のステップがオンラインで物件を見ることだったと述べています。
この一対の数字は、どのような問い合わせ上昇の請求よりも、マーケティング決定により大きな重みを持っています。リスティングページはすべての購入の半分のショーウィンドウであるため、個々の機能のランキングがどうであれ、そこに掲載されているものが重要です。
Zillow の 3D ツアー数字は実数であり、5 年前のもの
Zillow は自社の 3D Home ツアーについて 2 つの数字を公開しています。3D ツアーを備えたリスティングは平均 14% 速く売却され、ツアーがないリスティングに比べて平均 37% 多くのビューを受け取ったというものです。どちらも Zillow の内部リスティングデータから得たもので、調査ではありません。14% の数字は 2021 年 1 月から 7 月までのカバレッジとして明示的にラベル付けされています。ビュー数の数字にはまったく期間が記載されていません。
Zillow はまた、購入者の 61% が 2021 年の消費者住宅トレンドレポートから、より多くのリスティングに 3D ツアーがあればと感じていると報告しています。
これらの数字を引用しているページが記載していない 2 つの注意点があります。それらはベンダーが自社の機能について行ったベンダーデータであり、これは不適切ではありませんが、述べる価値があります。また、2021 年のものです。購入者向けの 2025 年 Zillow 消費者住宅トレンドレポートを確認しましたが、このレポートは 2025 年 4 月と 9 月に約 10,200 人の成功した購入者を対象にした調査で、リスティング機能の数字は更新されていません。したがって、ツアーに関する最も信頼できる Zillow の数字は 5 年前のものであり、これを最新のものとして提示する人は、それを伝えていません。
ステージングはリスティングマーケティングにおいて最も実証されている効果
2025 年 5 月 6 日に公開された NAR の 2025 年ホームステージングプロフィールは、適切に開示された研究がどのようなものかを示しています。49,806 人の REALTOR® に招待されて 1,266 件の有効な回答を得て、応答率は 2.5%、95% 信頼水準での誤差の範囲は ±2.75% です。調査結果には、売手エージェントの 49% が市場での滞在時間が短縮されたと観察し、エージェントの 29% が提示された金額が 1% から 10% 増加したと報告し、買手エージェントの 83% がステージングが買い手に家を自分たちのものとして想定するのを助けたと述べています。プロが行った場合の中央費用は $1,500 でした。
これらはエージェントの認識であり、統制された価格実験ではなく、このレポートはそれについて明確です。それでも、リスティングマーケティングにおいて最も強い実証基盤であり、マーケティング予算の配分を決定する前に ステージングについてデータが実際に示すもの と一緒に読む価値があります。
削除した内容とその理由
ほとんどの競合ページに表示されている 4 つの請求は、意図的にこのページから除外されています。
- 「ホームオーナーの 73% が動画を使用するエージェントを利用してリスティングする可能性が高い」 通常 NAR に帰属します。それは nar.realtor に表示されますが、NAR の研究ではなく、マーケティングベンダーの PDF に帰属する雑誌記事の中です。ホームバイヤーズ・アンド・セラーズのプロフィールには含まれていません。そのプロフィールの関連する調査結果は、購入者の 29% が動画を非常に役立つと述べています。業界団体がベンダーの請求を再公開することは、協会がそれを測定することではありません。
- 「動画を含むリスティングはオーガニック検索トラフィックで 157% 多くを取得する」 ビデオホスティング企業である Brightcove からのビデオマーケティング全般に関する請求にさかのぼります。それの背後には不動産研究がなく、それと一緒に公開された方法論もありません。
- 「動画でマーケティングされた家は 6% 多くの価格で売却される」 動画に起因する価格プレミアムをサポートする研究、MLS データセット、または学術論文を見つけることができませんでした。開示された方法を持つものが存在する場合、その数字を引用しているページから見つけることはできません。
- リスティング動画広告のすべての公開されているクリック単価およびリード単価ベンチマーク。表は存在しますが、確認したものはどれもアカウント数、サンプルサイズ、期間を開示していないため、自社のデータとの比較ができません。
また、価格帯と市場を統制した上で、動画ありのリスティングと動画なしのリスティングの平均販売日数を比較した独立した研究も存在しません。そのような研究が存在することを示唆するページもありますが、確認できませんでした。
リスティング動画の正直な支持論
購入希望者の半数がオンラインで物件を見つけます。写真セットがほとんどの役割を果たし、動画は少数の購入希望者が非常に役立つと感じる補助的な資料であり、売却価格に影響を与えることを示す検証可能な研究はありません。
これは動画に反対する議論のように見えますが、現在のコストを考慮すると異なります。リスティング動画の従来の支持論は、ビデオグラファーに500ドルから1,500ドルを費やすことを曖昧な問い合わせ増加請求に対して正当化する必要があり、そのため誇張された統計が存在しました。これらは弱いROI主張では対応できない仕事をしていたのです。制作コストが十分に低下すれば、正当化に奇跡的な数字は不要になります。
ShowcaseVideos.aiでは、レンダリング前に会計処理が表示されます。ZillowまたはRedfin のリスティングURLを貼り付けます。これが対応しているインポート方法で、写真は1ジョブあたり最大30枚まで取得されます。基本レンダリングは18クレジットで、約2分間のワイドスクリーン版、下部のアドレスと価格表示、ライブラリ音楽、ホスティングに対応します。ヒーロー写真のAIカメラモーションはクリップあたり現在のモデルレート（5秒クリップあたり7クレジット）で計費されます。バーチャルステージングは1ルームあたり1クレジットです。Reels用の縦版カットは6を追加し、フィード用の正方形カットは4を追加します。どちらも45秒で、これら2つのフォーマットは$59のエージェントプランではなく、Office プラン以上に配置されています。スタジオはコミットする前に合計を表示し、レンダリングボタンを押すまで何も差し引かれません。最初の動画は無料で、カード情報を求められず、プラン有効化時に削除される小さなウォーターマークが付いています。ピッチではなく計算内容をご希望の場合は、クレジット明細は価格ページにあります。
この価格帯では、質問は動画が問い合わせを403%増加させるかどうかではなく、リスティングページがエージェントが気を配っているように見えるかどうかになります。その計算についての詳しい説明はリスティング動画のビジネスケースをご覧ください。ツールの違いについては、AI不動産動画生成ツール購入ガイドで重要な機能の違いを説明しています。
不動産統計を2分で確認する方法
上記のすべての悪いデータを見つけた テストは短く、どの統計でもリスティングプレゼンテーションに入れる前に実行できます。その商談に向けて準備するなら、リスティングプレゼンテーションでサンプル動画を使用する方法も書きました。テーブルで実行する字句通りの60秒セグメントを含みます。
- 名前が付いた提供元を探してから、その組織自身のサイトで数字を確認します。NARに起因する数字はnar.realtor上にあるはずです。
- ブログ投稿の日付ではなく、基礎となる研究の日付を確認します。ページは日常的に2014年の数字に2026年のスタンプを押します。
- サンプルサイズと調査期間を探します。どちらも開示していない研究はマーケティングクレームです。
- 誰が利益を得るかを考えます。ベンダー製品に関するベンダーデータは正確な場合もありますが、ラベルが付いているべきです。
- 引用チェーンを逆向きに辿って終わるまで続けます。別のブログ投稿で終わる場合は、証拠の終わりが見つかります。
よくあるご質問
動画付きのリスティングが403%多くの問い合わせを受け取るという統計は正しいですか？
検証可能な研究がありません。最も早くたどれる公開された帰属は2014年6月のInman記事で、オーストラリアのリスティングポータルを引用していますが、方法論、サンプルサイズ、期間が示されていません。また、NARにしばしば起因すると述べられているにもかかわらず、この数字はNARの公開研究には見られません。
リスティング動画が役立つと考える住宅購入者の割合はどのくらいですか？
NARの2025年住宅購入者・売却者プロフィールでは、購入者の29%が動画を非常に役立つと評価し、写真は81%、間取り図は57%、バーチャルツアーは38%でした。この調査は2024年7月から2025年6月の間に購入した購入者から6,103件の回答を得ました。
動画付きの住宅はより早く売却されますか？
これを確立する独立した研究はありません。最も検証可能な数字はZillowの独自レポートで、3D Home ツアー付きのリスティングが平均14%早く売却されたというもので、これは異なる機能に関するベンダーデータであり、2021年1月から7月をカバーしています。
不動産エージェントの何パーセントが動画を使用していますか？
NARの2025年テクノロジー調査では、メンバーの52%がドローン写真動画を使用していることがわかりました。これは動画のみの数字ではなく、組み合わせたカテゴリです。ソーシャルメディア使用は75%、AI生成コンテンツは46%でした。
購入者は実際にどこで購入する住宅を見つけますか？
NARの2025年プロフィールではインターネットが52%、不動産エージェントが27%、友人・親戚・隣人が9%、庭看板が4%です。さらに、購入者の46%は、プロセスの最初のステップとしてオンライン検索が行われたと述べました。
なぜ不動産ビデオに関する統計の多くが引用元なしになってしまうのか?
マーケティングページは一次調査ではなく互いを引用するため、研究に基づかない数字が10年間流通し、その過程でより権威的に聞こえる帰属を積み重ねていくことができます。引用チェーンを逆方向にたどって停止するまで追跡するだけで、通常は十分にそれを発見できます。
