簡潔版：1つのMP4を横向きで送信し、その中からあらゆる痕跡を削除し、お客様のMLSのバイト制限を下回るようにしてください。 仕様を明確に公開しているNorthstarMLSを例として取ると、リスティングあたり最大300MBで1つのMP4、MOV、またはAVIビデオを受け入れており、ビデオまたはバーチャルツアーの追加URL1つを受け入れており、アップロードツールは「現在、横向きビデオに最適化されている」と述べています。国家ビデオ仕様はありません。すべてのMLSが独自のものを作成し、リスティングが引用される部分はコンテナ形式ではほぼありません。
エージェントは2つの異なる理由でアップロード画面でビデオを失い、そのうち1つだけが技術的です。ファイルはフォーマットとサイズのルールを満たしていません。これは30秒の修正ですが、ビデオのコンテンツはブランディングまたは正確性ルールに違反しており、罰金になる可能性があります。2番目のカテゴリが金銭が関係する場所です。
技術仕様、および誰も1つの数字を見積もることができない理由
MLSはさまざまなプラットフォームで実行され、独自のメディア制限を設定しているため、「MLS要件」は単一のドキュメントではありません。以下は、公開されているものが実際に述べていることです。
コンテナ形式
MP4は標準化する形式です。NorthstarMLSは「加入者はリスティングあたり1つ（1）のMP4、MOV、またはAVIビデオをアップロードできる」と述べており、MP4はこれら3つの中で唯一の、他のシステム、電話、ソーシャルプラットフォーム全体で普遍的に安全なものです。システムがMOVまたはAVIを受け入れる場合、MP4を受け入れます。逆は確実ではなく、AVIファイルは新しいアップロードツールで拒否されるか、電話上の購入者に対して悪く再生される可能性が最も高いものです。
ファイルサイズ
NorthstarMLSはアップロードを300MBでキャップしています。これはバイト制限であり、長さの制限ではなく、エージェントが間違える区別です。長く、ゆっくり動くビデオを控えめなビットレートで短く、粗く、高いビットレートのものより小さく収めることができます。解像度はファイルサイズを最速で移動するレバーなので、同じビデオの4Kコピーは標準的なコピーの数倍のサイズになることができ、上限をはずす可能性が最も高いバージョンです。
写真の制限はビデオの制限よりも広く公開され、範囲の感覚を与えます。南アリゾナのMLSは、保存された写真あたり15MBの上限と最大3000 x 2000ピクセルを文書化し、単一のリスティングに「最大50枚の写真、ビデオ、またはバーチャルツアー」があります。ビデオはこのようなシステムで構築されている方法でそのスロット数に対して写真と競争します。
取得できるファイル数
リスティングあたり1つのアップロードされたビデオが一般的なパターンであり、ホストされたリンク用に別のフィールドがあります。NorthstarMLSは単一のアップロードされたファイルに加えてビデオまたはバーチャルツアーのための1つのURLを許可し、「2つ（2）のバーチャルツアーのみを持つことができる」と述べています。計画にとって重要です。購入者のパスのどこかにブランド化されたバージョンが必要な場合、それらはこれらのフィールドに存在しません。
ファイル形式よりも多くの動画がこのルールで却下される
ブランディング。あなたのロゴそのものではなく、家ではなくあなたを識別するものなら何でも含まれるカテゴリー全体です。
CRMLSは業界で最も広い定義を記述しています：「CRMLSはブランディングを個人または団体を識別するためにメディアコンテンツを使用することと定義し」、ブランディングと見なされる可能性があるメディアコンテンツの例として「標識、連絡先情報、識別可能な人物、ロゴ、スローガン、キャッチフレーズ、外部リンク/参考」を挙げています。MLSメディア内のブランド化されたコンテンツは削除、引用、罰金をもたらし、CRMLSはその引用を最初の警告通知ではなく即時罰金で発行すると述べています。
NorthstarMLSは単純な指示として記述しています：「ブランド化されたビデオをMLSにアップロードしないでください。」その指針は「ビデオに仲介業者/エージェントの身元を含めることはできません（「売却中」の標識を表示したり、ビデオに自分を表示したりするなど）」と述べて具体的です。あなたの確立ショットの庭の標識は仲介業者の身元です。廊下の鏡に映ったあなたの姿も同様です。
ヒューストンのHARは罰金額を公表しており、コストが具体的になります。「バーチャルツアーに連絡先情報が含まれている」として100ドルの罰金が適用され、ルールは「バーチャルツアーまたは付属のオーディオ説明には名前などの連絡先情報を含めることはできない」と述べ、「ツアーの主な焦点は対象となる不動産であるべき」で、「ギャラリーまたは他のウェブサイトへのリンクは禁止されている」と加えています。同じスケジュールは写真の連絡先情報に対して250ドルまたは500ドルの罰金を課し、ブランディングラインがメディアタイプ全体でどの程度真摯に扱われているかを示しています。
あなたが実際に残すことができるもの
ほとんどのエージェントが想定するより少し多く、それを知る価値があります。だからこそ、本来は問題のないものを削除することはありません。NorthstarMLSはバーチャルツアーに制作会社のブランディングロゴを許可しており、「ライブリンクであってはならない」という条件があり、リスティングオフィスの識別を「10ポイントフォント」で許可します。識別されていないボイスオーバーナレーションはそこで受け入れられますが、ナレーターは「自分自身、リスティングエージェント、または他の個人または企業を識別してはならず」、焦点となってはいけません。ツアー内での共有は無効にする必要があり、「他のサイトへのリンクはない」べきです。
人物はブランディングとは別の問題です。NorthstarMLSは「MLSの写真と同様に、ツアーには識別可能な個人または焦点となる個人を含めるべきではない」と求めており、これはそこに住んでいる家族がフレームをさまよっている場合と同様にあなたを排除します。
ファイル内で他はすべて正しくしたエージェントに引っかかるため、名前を付ける価値がある1つ以上のトラップです。CRMLSはブランド化されていないバーチャルツアーフィールドにYouTubeリンクを許可していますが、条件付きでのみです：一般的な不動産の説明を運ぶブランド化されていないチャネルは許可されていますが、エージェントまたは仲介業者の詳細、ロゴ、写真を含むチャネル「またはエージェントまたは仲介業者に接続するもの何かは禁止されています。」完全にきれいなビデオは、あなた自身のブランド化されたチャネルでホストされ、ビデオではなくチャネルで失敗します。
正確性条項、およびなぜAIビデオがそれに対して説明責任を負う必要があるのか
これは約2年間でボイラープレートから負荷がかかるようになったルールです。NorthstarMLSは、ビデオが不動産とその周辺を正確に描写し、「不動産またはその周辺を誤って表現する方法で静止されていない」ことを要求しています。そのバーチャルツアーガイダンスは、「ビデオツアーは彼らが特徴とする不動産を正確に反映すべき」であり、ツアーが「売却中の不動産とその付近の物理的特性のみを説明するべき」であると明確に述べています。
それはAIビデオツールがあなたの写真に対して行うことに対して読んでください。モデルによって生成されるカメラ動きは推論です。これは与えられたピクセル間のフレームを発明し、悪いクリップではそれは曲がる出入口、成長する調理台、またはあなたが見たことのない庭に開く窓を意味します。バーチャルステージングは、実生活で空である部屋に家具を配置します。どちらも自動的に誤表現ではなく、どちらも自動的に安全でもありません。MLSが尋ねる問題は、完成したビデオがまだ家をそのまま表示しているかどうかです。
そのラインがどこに座っているのか、どのMLSがそれを書き留めたか、それぞれの治療に値するほど十分に異なります。私たちはMLSで生成されたリスティングメディアのMLSルール、MLS別のMLSルールでマッピングしました。ステージ化された画像にどの理事会が開示行を必要とするかを含め、文言がどこに着陸するか。実用的な習慣：構造ジオメトリを正直に保ち、ステージングを明らかにステージングされたままにしておき、あなたの委員会が要求する場所で開示し、モデルが壁で創意工夫を得たクリップに注意してください。
アップロード前のチェックリスト
- 形式：あなたのMLSが書面で別のことを求めない限り、MP4。
- サイズ：アップロードが失敗した後ではなく、開始前に実際のファイルサイズをあなたのMLSの上限と照らし合わせてください。
- 向き：MLS用のランドスケープ。縦切りはソーシャルフィードのためのものです。
- あなたの名前：ビデオ、オーディオ、エンドカード、クライアントと共有するファイル名の習慣、またはURLフィールドを使用している場合はホストされたチャネルのどこにも入りません。
- 標識：庭の標識、ライダー、フレーム内の任意の場所にあるウィンドウのステッカーはありません。
- 人物：鏡またはガラスドアに映ったあなたを含む識別可能な個人はいません。
- リンク：ビデオまたはツアー内に存在せず、プラットフォームが提供する場合は共有が無効になります。
- 正確性：全体を一度フルサイズで見て、ジオメトリが歪んだり、家が持たない機能が表示されるフレームにフラグを立ててください。
- 開示：あなたの委員会がそれを要求する場合、ステージングにラベルを付けます。
ShowcaseVideos.aiがあなたに渡すもの、MLSの用語で述べられたもの
「このファイルはアップロードされるか」という質問は実は「他の端で何が出てくるのか」という質問なので、ここで私たちのプロデュースしているもの、ルールが書き込まれている同じ用語にあります。
すべてのレンダリング結果はMP4形式です。ワイドスクリーン版は2560×1440、横向き16:9で、これはMLSフィールドが求める向きです。30枚の写真をフルで使用したリスティングは、タイトルカード付きで約2分を少し超えます。縦向き9:16と正方形1:1のカットは約45秒で、Instagram、TikTok、Facebookを対象としており、MLSフィールド用ではありません。
ブランディングについては、デフォルト設定はほぼ有利に働き、知っておくべき2つのスイッチがあります。アドレスと価格の下部テロップには物件情報が表示され、お客様のお名前やお電話番号は表示されません。これはHAR連絡先情報ルールの有利な側です。ブランド入りエンドカードはプラン機能なので、追加するものであり、探して削除する必要があるものではなく、MLSに送るコピーからは除外する必要がある唯一の要素です。注記する価値のある例外として、フリープランのレンダリング結果はアカウント有効化まで透かしを含みますが、透かしはあらゆる定義によってはブランディングなので、フリープランのレンダリング結果はMLSアップロードではなくプレビューです。
ソース素材はZillowまたはRedfin物件URLから、または直接アップロードする写真から取得でき、1つのビデオあたり最大30枚、各15MBまでです。バーチャルステージングは、静止画の別パスではなくレンダリング内で実行されるため、ステージングされた部屋はそれが表示されるすべてのフレームで一貫性を保ちます。このすべての周囲のワークフロー全体について知りたい場合は、不動産リスティングビデオ作成完全ガイドからお始めください。
料金はクレジットで機能し、1クレジットは基礎となるコストの5セントに相当するため、小さいリスティングは毎月の定額料金ではなく小さいリスティングとして請求されます。リスティングビデオの料金がクレジットでいくらかを確認し、実際に扱うリスティング数から逆算してください。
よくあるご質問
MLSはどの動画ファイル形式を受け入れていますか?
MP4が標準化する答えです。NorthstarMLSはMP4、MOV、AVI、リスティングあたり1つのビデオを受け入れており、MP4は他のシステムからも拒否される可能性が最も低い形式です。お客様のMLSのメディアルールをご確認ください。受け入れ可能なリストはボード単位で設定されます。
MLSビデオのファイルサイズ制限はありますか?
はい、ローカルに設定されています。NorthstarMLSはアップロード済みビデオあたり最大300MBを公表しています。制限はバイト単位であり分単位ではないため、解像度とビットレートが長さより重要であり、4K版は上限を超える可能性が最も高いバージョンです。
リスティングビデオに「売却中」看板を表示できますか?
いいえ、ルールが一般的なパターンに従う場合はできません。NorthstarMLSは、ビデオに仲介業者またはエージェントの身元が含まれていないこと、また例として「「売却中」看板を表示するか、ビデオに自分自身を表示する」ことを示しています。CRMLSはルール違反の定義内に看板を含めており、これは引用と即座の罰金が伴います。
バーチャルツアーフィールドでブランド化されたYouTubeリンクを使用できますか?
通常はできません。CRMLSは、チャネル自体がエージェントまたは不動産業者の詳細、ロゴ、写真を含まない場合にのみ、ブランド化されていないバーチャルツアーフィールドのYouTubeリンクを許可しています。ブランド化されたチャネル上のブランド化されていないビデオでも失敗します。
AIカメラモーションまたはバーチャルステージングはMLSルールに違反しますか?
本質的にはそうではありませんが、正確性条項で管理されています。NorthstarMLSは、ビデオが「物件またはその周辺を誤って表現する方法でデジタル改ざんされていない」ことを要求しているため、実際の幾何学を歪ませる生成モーションは問題ですが、未改ざんの部屋を横切るスムーズな動きはそうではなく、ステージングされた部屋はお客様のボードが要求するあらゆる場所で開示される必要があります。
MLSリスティングビデオはどのくらいの長さであるべきですか?
長さはまれに調整される数字で、ファイルサイズがそうです。一般的なリスティングについて、大体1分から2分半程度のビデオは視聴者を失うことなく家をカバーし、これは30枚のレンダリング結果が自然に到達する位置付近です。
