거의 모든 일반적인 경우에 네. 부동산을 관리하는 사람의 서면 동의가 있으면, 둘러보기 영상을 촬영하여 YouTube 또는 Instagram에 게시하는 것은 법적이며 일상적입니다. 이 질문은 에이전트 포럼에서 끊임없이 나타나며, 보통 "이것이 규칙이나 법을 위반하는지, 내가 공개 공간에 게시하는 것"의 어떤 형태로든 나타나며, 계속해서 어깨를 으쓱하는 답변을 받습니다.
어깨를 으쓱하는 것은 잘못되었지만, 당황하는 것도 마찬가지입니다. 매물 둘러보기 영상 거의 대부분은 법적으로 흥미롭지 않습니다. 화면 안의 네 가지가 해당합니다: 점유자, 미술품, 배경음악, 귀사의 브랜딩입니다.
먼저 한 가지 주의할 점이 있습니다. 면허법, 건물주-임차인법 및 광고 규칙은 모두 주 법이며, 귀사의 MLS 및 브로커가 추가 규제를 더합니다. 여기의 어떤 것도 법적 조언이 아닙니다. 이를 문제의 형태와 브로커에게 제기할 질문으로 생각하세요.
동의가 전부이며, 서면으로 남겨야 합니다
부동산을 마케팅할 권리는 매물 계약서에서 나옵니다. 대부분의 표준 양식은 브로커에게 광고 권한을 부여하며, 대부분의 에이전트는 이를 확인하지 않고 사진 및 영상으로 해석합니다. 해당 단락을 확인하세요. 일부 양식은 특히 사진 및 가상 투어를 언급하고, 일부는 일반 광고만 언급하며, 일부는 유용한 내용이 없습니다.
콜로라도 부동산국은 "부동산 사진 또는 영상 촬영 권한"이라는 공지를 발행합니다. 주 규제 기관이 작성했고, 작성된 방식이 신중했기 때문에 중요합니다. 브로커가 어떤 조치를 해야 한다고 하지 않습니다. "판매자 또는 건물주 클라이언트와의 대화"와 "판매자 또는 건물주 클라이언트, 임대 상황에서의 임차인으로부터 서면 동의"를 권장합니다. 상대 에이전트의 경우, 모범 사례는 소유자 또는 그들의 매물 에이전트의 동의 없이 누군가의 실내를 사진이나 영상으로 찍지 않는 것입니다.
이 프레임은 정보를 제공합니다. 충분히 신중하게 검토하여 지침을 발행한 규제 기관이 규칙보다는 모범 사례 언어를 선택했으며, 이는 노출이 대부분 계약 및 평판 관련임을 나타냅니다. 판매자가 실내 및 외부 영상 촬영 및 온라인 게시에 동의한다고 명시된 한 줄의 서명은 논쟁이 시작되기 전에 종료합니다.
점유 및 임차 부동산
출입권은 촬영권이 아닙니다
건물주 출입은 법정이며 법령은 목적에 대해 구체적입니다. 캘리포니아 민법 제1954조가 대표적입니다. 이는 "예상 또는 실제 구매자, 저당권자, 임차인, 노동자 또는 계약자에게 주택 단위를 전시"하기 위한 출입을 허용하며, "출입 날짜, 대략적인 시간 및 목적"을 명시하는 통지를 요구하고, "반대 증거가 없는 한 24시간은 합리적인 통지로 간주된다"고 규정합니다. 열람의 경우 이 통지는 구두로 제공될 수 있습니다.
목적 조항을 다시 읽으세요. 단위 전시를 승인합니다. 실내 녹화 및 공개 채널에 게시하는 것에 대해서는 아무것도 말하지 않습니다. 열람을 위해 출입을 허가한 건물주는 임차인의 소유물을 공개 채널에 촬영하도록 허가한 것이 아니며, 열람을 용인한 임차인도 마찬가지입니다. 두 개의 별도 동의가 필요하며, 둘 다 원합니다.
이것이 매물 영상이 민원으로 변하는 가장 흔한 경로입니다. 소송까지 가지는 않습니다. 세입자가 집주인에게 전화하고, 집주인이 중개인에게 전화하고, 영상이 내려갑니다. 세입자에게 직접 서면으로 날짜를 명시하여 요청하면, 그들이 물품을 정리할 수 있습니다.
촬영 전에 먼저 제거할 항목들
콜로라도 공시 규정은 촬영 전 둘러봐야 할 항목들을 명시합니다: 보안 시스템, 귀중품, 의약품, 아이들의 개인 물품입니다. 우편물과 계좌 번호가 나타난 물건들도 추가하세요. 가족 사진은 법적 의무라기보다는 배려의 문제이지만, 공개 영상에서 자녀의 얼굴을 발견한 거주자는 그 구분을 신경 쓰지 않을 것입니다.
건물 자체는 거의 문제가 되지 않습니다
중개인들은 때때로 특이한 건물이 촬영으로부터 보호받는다고 걱정합니다. 연방법은 외관에 대해 명확한 답을 제공합니다. 17 U.S.C. 제120조(a)는 건축 저작물의 저작권이 "그 건축물이 공공장소에 위치하거나 공공장소에서 통상적으로 볼 수 있는 경우, 그 저작물을 구성하는 건물의 사진, 그림, 사진 또는 기타 그림 표현의 제작, 배포 또는 공개 전시를 방지할 권리를 포함하지 않는다"고 규정합니다. 거리에 있는 집은 이에 해당합니다.
내부는 공공장소에서 볼 수 있는 건물을 중심으로 작성된 그 예외 밖에 있습니다. 이것이 거의 중요하지 않은 이유는 저작권청의 건축 저작물 원형문서에 설명되어 있습니다. 보호는 "창문, 문 또는 기타 표준 건축 부품과 같은 건축 저작물의 개별 표준 특성," 또는 "정사각형 욕실이나 원룸 오두막과 같은 공간의 표준 구성," 또는 "가구, 조명, 페인트 또는 유사 항목의 선택 및 배치와 같은 실내 디자인"에 미치지 않습니다. 이는 대부분의 매물 영상이 보여주는 것을 포함합니다. 보호 대상은 전체적인 형태와 공간 배치이며, 동의 하에 이루어진 실별 투어는 이 조항이 규제하는 것이 아닙니다.
벽의 미술 작품은 정말 다른 문제입니다
그림은 건물과 별도의 저작권을 가진 그림 저작물입니다. 제120조(a)는 이를 돕지 않습니다. 그리고 비디오 배경의 미술 작품에 대한 실제 판례법이 있는데, 이는 이 글의 대부분의 질문에 대해 말할 수 있는 것 이상입니다. 같은 법원의 두 판례, 1년 차이, 정반대의 결과입니다.
Ringgold v. Black Entertainment Television에서 Faith Ringgold의 스토리 퀼트 포스터가 시트콤 세트에 걸려 있었습니다. 두 번째 서킷은 프레임을 세었습니다: 각각 1.86초에서 4.16초 길이의 9개 분리 시퀀스, 총합 26.75초입니다. 가장 긴 샷에서 "포스터의 거의 전부, 최소 80퍼센트가 보이며" "정확한 초점은 아니지만 명백히 관찰할 수 있습니다." 이는 최소성 기준을 넘었고, 포스터가 예술가가 만든 장식 목적으로 기능하고 있었기 때문에 공정 이용에 실패했습니다.
Sandoval v. New Line Cinema에서 사진들이 Seven 영화에 더 오래, 대략 11개 장면에 걸쳐 35.6초 동안 나타났습니다. 저작권 침해 없음: 사진들은 "잠깐 나타나고, 가려져 있으며, 극도로 초점이 맞지 않고, 거의 식별 불가능합니다."
더 많은 화면 시간, 정반대의 결과. 변수는 지속 시간이 아니라 시청자가 저작물을 식별할 수 있는지 여부입니다. 캔버스가 벽 위의 색상 직사각형으로 읽히는 광각 샷은 Sandoval입니다. 3초 동안 날카로운 초점으로 인식 가능한 작품을 들고 있는 것으로 끝나는 천천한 줌은 Ringgold에 더 가깝고, 또한 좋지 않은 샷입니다. 왜냐하면 구매자는 방을 보고 있어야 하기 때문입니다. 미술 작품이 아니라 방을 프레이밍하세요. 대량 생산 장식품은 누구도 소송을 제기하지 않으며, 이것을 걱정하는 것이 중개인들이 아무것도 출판하지 않게 만드는 방법입니다.
비디오로 변환하는 사진의 소유자
이 부분이 사람들을 잡습니다. 사진작가를 고용했다면, 서면으로 된 무언가가 명시되지 않는 한 사진의 저작권을 소유하지 않을 가능성이 높습니다.
두 조항이 작용합니다. 17 U.S.C. 제101조는 "작업 범위 내의 피고용인이 작성한 저작물 또는 나열된 9가지 범주 중 하나에 특별히 의뢰된 저작물로서 그러한 취지를 명시하는 서면 계약이 있는 경우"를 "대리인을 위한 저작물"로 정의합니다. 사진은 9가지 중 하나가 아니며, 프리랜서 사진작가는 귀사의 피고용인이 아니므로 청구서가 어떻게 작성되든 그 경로는 일반적으로 차단됩니다. 제204조(a)는 저작권 소유권 이전이 "양도 증서 또는 이전에 대한 기록 또는 메모가 양도된 권리의 소유자에 의해 서면 및 서명되지 않는 한 유효하지 않다"고 규정합니다.
실제 버전: 비디오 및 소셜 미디어 사용을 명시하는 사진작가로부터의 서면 라이선스 또는 양도를 받고 보관하세요. 한 매물 마케팅으로 제한된 라이선스는 그 매물이 만료되고 사진이 여전히 귀사의 릴에 있는 순간 실제 질문이 됩니다.
이는 우리에게도 적용됩니다. ShowcaseVideos.ai는 Zillow 또는 Redfin 매물 URL의 사진으로부터 쇼케이스 영상을 제작하며, 그 한 매물에서 최대 30개 샷을 가져옵니다. 사진을 가져오는 것이 소유권을 변경하지 않습니다. 마케팅에서 이 이미지들을 사용하기 위해 필요한 허가는 비디오에 필요한 허가이며, 이 도구는 이를 제공하지 않습니다.
이웃, 사람, 오디오
거리에서 촬영하는 것은 괜찮습니다. 이웃의 창문으로 촬영하는 것이 침해 불법행위가 작성된 이유입니다. Restatement (Second) of Torts 제652B조는 "의도적으로 타인의 고독이나 격리에 물리적으로 또는 달리 침투"하는 모든 사람을 다루며, 그것이 "합리적인 사람에게 극도로 불쾌할" 경우이고, 그 주석은 "쌍안경으로 2층 창문을 들여다보는" 예를 제공합니다. 옆뜰 건너편의 망원렌즈는 같은 생각입니다. 카메라를 귀사 매물에 맞추세요.
샷에 우연히 들어간 사람들은 중개인들이 생각하는 것보다 작은 문제입니다. 제652C조는 "타인의 이름 또는 초상"을 귀사의 이익을 위해 "적절히 사용"하는 것을 다루며, 집 투어의 행인은 약한 적합성입니다. 어쨌든 10초를 기다리고 다시 프레이밍하세요. 왜냐하면 귀사 광고에서 자신을 본 이웃은 이유가 무엇이든 그것을 내려달라고 요청할 것이기 때문입니다.
오디오는 법이 엄격해지는 곳입니다. 18 U.S.C. 제2511조(2)(d)에 따른 연방법은 통신의 한 당사자가 동의하는 경우 녹음을 허용합니다. 11개 주는 모든 당사자의 동의를 요구합니다: 캘리포니아, 델라웨어, 플로리다, 일리노이, 메릴랜드, 매사추세츠, 미시간, 몬태나, 뉴햄프셔, 펜실베이니아, 워싱턴(보도 자유 기자위원회 보고)입니다. 미주리와 오리건은 대면 상황에서 모든 당사자 동의를 요구하는 반면 코네티컷과 네바다는 대신 전화 통화에 적용합니다.
그 중 한 주에서 세입자, 계약업체, 동료가 근처에서 이야기하는 동안 휴대폰을 실행하여 부동산을 둘러다니면 모든 사람의 동의 없이 대화를 녹음하는 것입니다. 아무도 주방 투어에 대해 중개인을 기소하지 않습니다. 여전히 피할 수 있으며, 수정은 영상을 개선합니다: 실시간 오디오를 제거하고 아래에 스코어를 실행하세요.
음악은 이 영상들이 실제로 삭제되는 방법입니다
이 페이지의 모든 것 중에서 배경 음악은 자동화된 집행 때문에 신뢰할 만한 실제 문제를 야기하는 항목입니다. YouTube 투어의 인기 곡은 권리 보유자가 귀사를 발견해야 할 필요가 없습니다. 지문 일치가 필요합니다. 영상이 클레임되고, 가용성이나 수익 창출이 변경되며, 나쁜 경우 채널이 스트라이크를 받습니다. 당사의 매물 영상 음악 라이선싱 가이드는 라이선스 유형과 상업 사용이 실제로 요구하는 것을 다룹니다.
생성 오디오는 계산을 변경합니다. 모든 ShowcaseVideos.ai 렌더는 자체 점수를 매깁니다: 무드 라이브러리 트랙은 자체적으로 모델 생성되고 캐시되며, 특정 영상의 원본 AI 작곡 점수는 기본 렌더 위에 4 크레딧이 듭니다. 클레임을 제출할 제3자 카탈로그가 체인에 없으므로, 이는 무언가를 다운로드하고 희망하는 것과 다른 위치입니다.
브랜딩, MLS, 그리고 귀사를 표현하기
마지막 계층은 법이 아닌 광고 규칙입니다. 대부분의 MLS는 브랜드가 있는 투어와 브랜드가 없는 투어를 구분하며, 매물 기록에는 브랜드가 없는 버전만 수락하므로 귀사의 이름, 전화번호, 중개사무소 및 웹사이트는 제거됩니다. 규칙은 MLS마다 다르며 벌금으로 시행됩니다. 메커니즘은 MLS 동영상 규칙과 브랜드 있음 및 없음의 구분에 나와 있으며, 각 버전의 위치는 MLS, Zillow, 소셜 및 광고에 걸친 매물 동영상 배포의 일부입니다.
당사의 두 오버레이는 별도의 계층이며, 부동산 중개인들은 이를 혼동합니다. 하단 3분의 1 주소 및 가격은 기본 렌더의 일부이며 부동산 정보를 포함합니다. 내 브랜딩에서 디자인한 브랜딩 패널은 동영상 위에 그려지는 별개의 컴포지트이며, 귀사의 이름과 로고를 포함하는 것이 이것입니다. 어느 것이 어느 것인지 알면 추측하는 대신 브랜드 없는 버전에 대해 논리적으로 생각할 수 있습니다.
공개적인 측면에서 의무는 반대 방향으로 작용합니다. NAR의 실무 기준 12-5는 REALTORS가 "합리적이고 명확한 방식으로 해당 REALTOR의 회사명을 공개하지 않고" 어떤 매체에서도 나열된 부동산을 광고하지 않도록 요구합니다. 매물을 광고하는 소셜 동영상은 하나의 매체입니다. 실무 기준 12-10은 "기만적이거나 오도하는 결과를 만드는" 조작, 즉 "오도하는 이미지 사용"을 포함하며, 이 규칙이 동영상의 가상 스테이징 뒤에 있습니다. 당사는 매물 사진 편집과 오도 표시 간의 경계에서 그 한계가 어디에 있는지 다루었습니다.
2분 사전 점검
- 판매자 또는 임대인의 서면 동의(실내 및 실외 동영상과 온라인 게시 포함).
- 모든 세입자로부터 별도의 서면 동의(날짜 포함)하여 물건을 치울 수 있도록 합니다.
- 집을 먼저 둘러보기 - 약물, 우편, 보안 패널, 귀중품, 아동용품 확인.
- 작품이 아닌 방을 촬영합니다. 그림이 인식 가능하고 여러 초 동안 선명하면 다시 구성합니다.
- 사진 권리를 서면으로 확인 - 촬영사가 편집 중인 이미지를 촬영한 경우.
- 라이브 오디오 제거하고 대신 동영상에 음악을 입혀야 합니다. 특히 전체당사자 동의 주의 경우.
- MLS용 브랜드 없는 버전 제작하고 공개 버전에는 회사명을 유지합니다.
이 목록을 실행하면 매물 투어의 법적 표면은 최대한 얇습니다. 그 다음 주 브로커에게 문의하세요 - 어떤 기사도 해줄 수 없는 부분입니다.
Zillow 또는 Redfin 링크를 붙여넣고 이미 마케팅 권한이 있는 부동산에서 무료로 첫 번째 쇼케이스 동영상을 만들어보세요.
자주 묻는 질문
매물 동영상을 게시하기 위해 판매자의 서면 동의가 필요합니까?
일반적으로 매물 계약서는 마케팅 권한을 부여하지만, 표현이 다양하고 많은 양식에서 동영상을 언급하지 않습니다. 실내 동영상 및 온라인 게시를 다루는 간단한 서면 동의는 모호함을 제거하며, 콜로라도 부동산 부서는 이를 모범 사례로 권장합니다.
점유 중인 임대 부동산의 투어를 촬영할 수 있습니까?
임대인의 허락과 세입자의 허락이 있으면 가능합니다. 캘리포니아 민법 1954조 및 이와 유사한 법령은 임대인에게 공고 후 출입하고 방을 공개할 권리를 부여하지만, 공개는 녹화 및 게시가 아닙니다. 세입자의 동의를 별도로, 서면으로 받으세요.
벽의 미술 작품이 저작권 문제가 될 수 있습니까?
그럴 수 있습니다. 법원은 작품이 화면에서 식별 가능한지, 얼마나 오래 나타나는지를 봅니다. Ringgold v. BET에서 포스터는 26.75초 동안 명확하게 보여 조치 가능했지만, Sandoval v. New Line Cinema에서는 약 35.6초 동안 보이지만 불명확하고 초점이 맞지 않은 사진은 경미한 것으로 판단되었습니다.
거리에서 집의 외부를 촬영할 수 있습니까?
예. 17 U.S.C. 120조(a)는 공개 장소에 위치하거나 공개 장소에서 통상적으로 보이는 건축물의 도형 표현을 중단할 건축가의 권리를 제거합니다. 이웃의 창문을 통해 촬영하는 것은 별개의 훨씬 더 위험한 행위입니다.
촬영사가 촬영한 매물 사진을 소유합니까?
일반적으로 서명된 서면 없이는 소유하지 않습니다. 사진은 17 U.S.C. 101조 하에서 위탁 저작물로 간주될 수 있는 9가지 범주에 포함되지 않으며, 204조(a)는 저작권의 모든 양도가 서명되어야 한다고 요구합니다. 동영상 및 소셜 사용을 명시하는 라이선스 또는 양도를 요청하세요.
투어 촬영 중 오디오를 녹음하는 것이 합법입니까?
연방법은 일방 동의로 녹음할 수 있지만, 캘리포니아, 플로리다, 일리노이, 매사추세츠, 펜실베이니아, 워싱턴을 포함한 11개 주에서는 모든 당사자의 동의가 필요합니다. 워크스루를 음소거하고 배경음악을 추가하면 이러한 문제를 피하면서 더 나은 영상을 만들 수 있습니다.
