공개 주택 홍보: 72시간 비디오 카운트다운 계획

비디오 작업을 한 번에 진행한 뒤, 문을 열기 3일 전에 5개의 예약된 게시물로 공개하세요. 그것이 계획입니다. 리스팅 사진의 한 번의 렌더링으로 목요일 오후부터 일요일 저녁까지 필요한 모든 자산을 생성하고, 각 게시물에는 정해진 시간, 정해진 플랫폼, 그리고 다음 리스팅에서 재사용할 수 있는 캡션 형식이 있습니다.

대부분의 공개 주택 홍보는 단순한 이유로 실패합니다. 에이전트는 한 번만 게시하고, 하루 전, 자신이 자유로운 시간에 게시합니다. 토요일 밤에 한 번의 게시물은 이미 토요일 밤에 스크롤하고 있는 사람들에게만 도달합니다. 카운트다운은 그들에게 4번 도달하고, 마지막 터치는 실제로 문을 열 수 있는 아침에 도달합니다.

다음은 일요일 오후 1:00부터 3:00까지의 공개 주택을 위해 작성된 달력입니다. 당신의 공개 주택이 토요일이면 시간을 조정하세요.

수요일 저녁: 한 번의 렌더링, 5개의 자산

다음 72시간의 모든 것이 한 번의 작업에서 나옵니다. Zillow 또는 Redfin 리스팅 URL을 스튜디오에 붙여넣으면 해당 부동산의 갤러리를 최대 30장까지 가져옵니다. Zillow 및 Redfin 리스팅 URL은 가져오기에서 지원하는 형식이므로, 리스팅이 다른 곳에 있으면 사진을 직접 업로드하세요.

반환되는 것은 주소와 가격 하단 텍스트가 이미 삽입된 약 127초의 와이드스크린 히어로 컷이며, 요청한 모든 소셜 컷이 포함됩니다. 세로 9:16 컷과 정사각형 1:1 컷은 모두 휴대폰에서 실제로 유지되는 길이인 45초로 렌더링됩니다. 사진 세트에서 좋은 렌더링을 얻는 방법의 세부 사항은 리스팅 사진을 영화 같은 비디오로 변환하는 방법 가이드에서 다루고 있으므로, 이 포스트는 제작 방법이 아닌 출시 일정에 머물러 있습니다.

카운트다운에 특히 중요한 두 가지 제작 참고 사항이 있습니다.

첫째, 사진을 현장에서 집이 읽히는 방식대로 정렬하세요. 렌더링은 당신의 순서를 따르므로 외관이 먼저 나와야 하고, 집이 구매되는 방은 15초 컷에서 생존할 만큼 충분히 일찍 나와야 하며, 차고는 누군가 실수로 트림하지 않도록 마지막에 갈 수 있습니다.

둘째, 토요일이 아니라 수요일에 렌더링하세요. 완성된 비디오는 30일 동안 수정 가능하며, 그 기간 내에 다시 렌더링하면 전체 작업이 아니라 렌더링 수수료만 청구됩니다. 수요일이면 주방 촬영이 비뚤어진 것을 알아차리고 저렴하게 고칠 수 있는 3일의 시간이 생깁니다.

렌더링 비용

기본 렌더링은 18크레딧으로, 약 127초의 16:9 컷, 영상 편집 대화, 라이브러리 음악 및 호스팅이 포함됩니다. AI 카메라 모션은 클립당 현재 모델 요금으로 청구되며, Kling 2.5 turbo pro에서 5초 클립당 7크레딧입니다. 자동 모션 개수는 사진 개수의 5분의 2이므로, 20장 사진 리스팅은 8개의 애니메이션 샷을, 30장 사진 리스팅은 12개를 받습니다. 집이 그럴 가치가 있다면 손으로 더 높이 설정할 수 있으며, 작업의 모든 사진까지 가능합니다.

추가 항목은 작습니다. 가상 스테이징은 방당 1크레딧입니다. AI로 작곡한 오리지널 스코어는 4크레딧이고, 선별된 라이브러리 음악은 무료입니다. 세로 컷은 6크레딧을 추가하고 정사각형 컷은 4크레딧을 추가합니다.

수직 비디오를 중심으로 계획을 세우기 전에 확인할 사항: 9:16과 1:1 컷은 사무실 등급 이상에서 사용 가능합니다. 월 $59의 에이전트 플랜은 가로 형식만 제공합니다. 전체 카운트다운이 스토리와 릴에만 있다면, 이것이 필요한 플랜을 결정하는 기준이 되며, 토요일 밤보다 수요일에 미리 아는 것이 좋습니다.

목요일 오후 1:00: 티저

72시간 전, 15초의 수직 컷을 게시하세요. 외부, 2개 방, 그 외에는 없음. 아직 캡션에 주소는 없습니다.

티저는 한 가지 일을 합니다. 즉, 당신을 팔로우하지만 새로운 집이 존재한다는 것을 모르는 사람들의 피드에 매물을 넣는 것입니다. 완전한 정보 없이 더 잘 작동합니다. 왜냐하면 반쯤 답변된 질문이 완전한 답변보다 더 멀리 퍼지기 때문입니다. 캡션 구성: 동네, 하나의 구체적인 세부 사항, 날짜.

예를 들어: "Fairview에서 이번 일요일에 오픈합니다. 주방 아일랜드는 9피트 길이입니다. 오후 1:00~3:00."

릴과 스토리에 동시에 게시하세요. 이미 매물 릴 게시를 위한 작동 시스템을 운영 중이라면, 티저는 날짜가 첨부된 일반 매물 릴로 슬롯됩니다.

금요일 오후 5:30: 전체 투어

48시간 전, 캡션에 주소와 함께 45초의 수직 컷을 완전하게 게시하고, 마지막 줄에 오픈하우스 시간을 넣으세요. 금요일 저녁은 사람들이 주말을 계획하는 시간이며, 이 게시물은 저장되어 배우자에게 전송됩니다.

이 게시물에 적절한 캡션을 작성하세요. 그 집이 실제로 서 있는 모습에 대한 3~4문장을 전화로 말하는 방식으로 작성하세요. 면적과 침실 수는 이미 포털에 있으므로 여기서 반복하면 사람들이 읽는 유일한 문장을 낭비합니다.

동일한 45초 파일을 릴로 Facebook에 게시하고, 그룹 규칙이 매물을 허용한다면 지역 Facebook 그룹에도 게시하세요. 1:1 정사각형 컷은 유료 부스트를 실행 중인 경우 사용해야 할 형식입니다. 왜냐하면 가로 형식보다 피드에서 더 많은 수직 공간을 차지하고 렌더링 비용이 더 적게 들기 때문입니다. 그 부스트가 실제 캠페인으로 전환되면, 예산 계산과 주택 타겟팅 규칙은 Facebook 광고로 매물 비디오 실행하기에서 설명됩니다.

토요일 오후 6:00: 카운트다운

24시간 전, 자산의 형태가 변합니다. 이것은 다른 투어가 아닙니다. 비디오에서 추출한 단일 정지 화면에 주소, 시간, 아직 아무도 말하지 않은 문구가 있으며, 스토리에만 게시됩니다.

피드가 아닌 스토리에 유지하세요. 영구 피드의 카운트다운은 집이 판매된 후 몇 주 동안 그곳에 오래된 것처럼 앉아 있습니다. 스토리는 오픈하우스 아침에 자동으로 만료되는데, 이것이 정확히 그러해야 할 시점입니다.

토요일 저녁은 또한 낯선 사람이 아닌 실제 데이터베이스에 매물을 보내는 시간입니다. 비디오가 포함되고 시간이 제목에 있는 한 줄 이메일은 계획의 모든 소셜 게시물을 수신자당 기준으로 능가하며, 작성하는 데 약 4분이 걸립니다.

일요일 오전 9:00: 오픈 알림

4시간 전, 이번 주에 만들 가장 짧은 것을 게시하세요. 앞 외부 7초 클립, 시간, 그 외에는 없음. 다시 스토리만.

이 게시물은 매우 좁은 그룹의 사람들을 위해 존재합니다. 즉, 금요일 게시물을 본 모든 사람, 올 예정이었지만 그 이후로 생각하지 않은 사람들입니다. 그 그룹은 들리는 것보다 큽니다. 일요일 아침은 그들의 하루가 여전히 계획되지 않은 마지막 순간입니다.

일요일 오후 4:00: 요약

문을 닫은 후 1시간 후, 오지 않은 사람들을 대상으로 한 캡션과 함께 가로 컷을 피드에 게시하세요. 놓쳤네요, 여기 집이 있습니다. 개인 관람을 위해 메시지를 보내세요.

이 게시물은 대부분의 에이전트가 건너뛰는 것이며, 이것이 가장 오래 지속되는 것입니다. 오픈하우스가 끝납니다. 비디오는 Zillow, 귀사의 보드가 허용하는 MLS 매물, 그리고 다음 한 달 동안 해당 부동산에 대해 나누는 모든 대화에서 계속 작동합니다. 완성된 컷이 어디에 있어야 하는지에 대한 광범위한 질문은 MLS, Zillow, 소셜 및 광고 전반에 걸쳐 매물 비디오 배포 가이드에서 다룹니다.

시간이 부족할 때 편집할 사항

금요일에 매물을 얻고 오픈하우스가 일요일이라면 5개가 아닌 3개의 게시물을 실행하세요. 금요일의 전체 투어, 토요일의 카운트다운, 일요일 아침의 알림을 유지하세요. 목요일 티저는 가갈 곳이 없어서 삭제하고, 정말 남은 게 없다면 요약만 삭제하세요.

총 1시간이 있다면 금요일 투어와 일요일 아침 알림을 유지하세요. 이 두 개가 대부분의 출석을 담당합니다. 이 계획의 나머지 모든 것은 부하 지지보다는 복합적입니다.

비디오가 여기서 실제로 하는 일

이것이 카테고리를 과장하기 때문에 명확히 할 가치가 있습니다. Zillow의 소비자 주택 동향 보고서 2025에서 비디오는 4%의 예상 구매자에게 가장 중요한 매물 기능으로 순위가 매겨졌으며, 전년도의 3%에서 증가했습니다. 3D 또는 가상 투어는 20%에서 3위로 올랐으며, 전년도의 18%에서 증가했습니다. 비디오는 누군가가 집을 사도록 하는 것이 아닙니다.

이 도구는 공간을 채웁니다. Zillow 리포트에 따르면 예비 구매자의 41%가 지난 1년 동안 오픈하우스나 개인 홈 투어에 참석했으며, 재구매자는 초보자보다 더 높은 비율인 43% 대 34%로 참석했습니다. 오픈하우스 참석은 실시간 행동이며, 카운트다운은 스크롤을 참석으로 전환하기 위한 도구입니다. 조회수가 아닌 실제로 들어오는 사람의 수로 계획을 판단하세요.

카운트다운을 실행하는 또 다른 이유는 이 물건과는 무관합니다. 귀사의 농장 지역의 판매자들은 다른 사람의 집을 어떻게 마케팅하는지 지켜봅니다. 3일에 걸친 5개의 예약 게시물은 눈에 띄는 기준이며, 8개월 뒤 리스팅 약속에서 언급될 만한 것입니다.

다음 물건에서 계획 재사용하기

일정을 수정하는 전체 목표는 두 번째 물건이 오후 대신 15분 만에 완료되도록 하는 것입니다. 5개의 캡션 모양을 노트에 저장하고, 게시 시간을 목요일, 금요일, 토요일, 일요일의 반복 캘린더 블록으로 유지한 다음, 물건당 유일한 새로운 작업은 URL을 붙여넣고 사진을 재정렬하는 것입니다.

크레딧은 조용한 주에도 이월됩니다. 플랜 크레딧은 2개월 동안 이월되며 상품으로 구입한 크레딧은 절대 만료되지 않으므로, 물건이 하나인 달도 허용량이 낭비되는 달이 아닙니다. 귀사의 물건 거래량에 맞는 등급을 확인하려면, 크레딧 비용과 플랜 허용량이 요금 페이지에 나와 있으며, 첫 번째 동영상은 카드 없이 무료입니다.

자주 묻는 질문

오픈하우스를 얼마나 미리 홍보해야 하나요?

72시간 전부터 시작하세요. 그보다 더 이르면 날짜가 도착하기 전에 게시물이 묻히고, 더 늦으면 사람들이 주말을 계획하는 금요일 저녁 시간을 놓칩니다. 3일이면 자신을 반복하지 않고도 4번의 접촉이 가능합니다.

오픈하우스 티저 동영상은 정확히 무엇을 보여줘야 하나요?

외부와 2개의 방을 약 15초로 편집하되 주소는 없어야 합니다. 티저는 답변하기보다는 질문을 제기하기 위한 것입니다. 전체 워크스루와 주소는 금요일 게시물을 위해 남겨두세요.

릴스용과 Facebook용으로 별도의 동영상이 필요한가요?

아니요. 같은 45초 세로형 파일이 Instagram 릴스와 Facebook 릴스로 작동합니다. 피드 게시물과 유료 광고용으로만 다른 화면 비율이 필요하며, 이것이 1:1 정사각형 컷의 용도입니다.

소수의 사람만 참석하는 경우에도 오픈하우스 동영상을 만들 가치가 있나요?

예, 동영상은 행사보다 오래 지속되기 때문입니다. 재요약 게시물, 귀사 보드에서 동영상을 허용하는 MLS 리스팅, 그리고 다음 달의 모든 개인 쇼잉 대화는 모두 같은 파일로 진행됩니다. 참석은 이것의 유일한 용도가 아닌 용도 중 하나입니다.

리스팅 사진으로 오픈하우스 동영상 하나를 만드는 데 비용이 얼마나 드나요?

기본 렌더는 주소 하단 자막, 라이브러리 음악, 호스팅이 포함된 와이드스크린 컷에 18개 크레딧입니다. 카메라 모션은 현재 기본 모델에서 클립당 7개 크레딧으로 청구되고, 가상 스테이징은 방당 1개 크레딧, 세로형 소셜 컷은 6개, 정사각형은 4개를 추가합니다. 첫 번째 동영상은 비용이 들지 않으며, 카드를 요구하지 않으며, 플랜을 활성화하면 제거되는 작은 워터마크가 있습니다.