Open House Promotie: Het 72-uurs videoaftelpland

Doe het videowerk eenmaal, drie dagen voordat de deur opengaat, en geef het vervolgens in vijf geplande stukken uit. Dat is het plan. Één render van uw lijstingfoto's produceert elk middel dat u tussen donderdagmiddag en zondagavond nodig hebt, en elk stuk heeft een vast moment, een vast platform en een bijschriftvorm die u kunt hergebruiken voor de volgende vermelding.

De meeste open house-promotie mislukt om een saaie reden. De makelaar plaatst eenmaal, de dag ervoor, op wat voor moment zij toevallig beschikbaar zijn. Eén bericht op een zaterdagavond bereikt de mensen die al op een zaterdagavond surfen. Een aftelling bereikt hen vier aparte keren, en het laatste contactmoment valt op de ochtend waarop zij eigenlijk langs zouden kunnen gaan.

Hier is de kalender, geschreven voor een zondagse open house van 13:00 tot 15:00 uur. Verschuif de klok als de uwe op zaterdag valt.

Woensdagavond: één render, vijf assets

Alles in de volgende 72 uur komt voort uit één taak. Plak de Zillow of Redfin-vermeldings-URL in de studio en deze trekt de galerij voor die ene woning, tot 30 foto's. Zillow- en Redfin-vermeldings-URL's zijn wat de importeur ondersteunt, dus als uw vermelding ergens anders staat, laadt u de foto's direct op.

Wat terugkomt is een breedbeeldopening van ongeveer 127 seconden met het adres en de prijs in de onderste derde al ingebrand, plus alle socialemediasnedes die u hebt aangevraagd. De verticale 9:16 snede en de vierkante 1:1 snede renderen beide op 45 seconden, wat de lengte is die eigenlijk op een telefoon standhoudt. De mechanica voor het krijgen van een goede render uit een fotoreeks wordt behandeld in de gids voor het omzetten van lijstingfoto's in een cinematografische video, dus dit bericht blijft op het releaseschema in plaats van op de productie.

Twee productieopmerkingen die voor een aftelling specifiek van belang zijn.

Eerst: orden de foto's zoals het huis in persoon uitstekend. De render volgt uw volgorde, dus de buitenkant moet openen, de kamer waarin het huis wordt gekocht, moet vroeg genoeg zitten om een 15-secondensnede te overleven, en de garage kan last gaan waar niemand deze per ongeluk uitsnijdt.

Ten tweede: render op woensdag in plaats van zaterdag. Een afgewerkte video blijft 30 dagen bewerkbaar, en een re-render binnen dat venster kost alleen de rendervergoeding in plaats van de hele taak opnieuw. Woensdag geeft u drie dagen om op te merken dat de keukenopname scheef staat en dit goedkoop op te lossen.

Wat de render kost

De basisrender is 18 credits, die de 16:9 snede met ongeveer 127 seconden, de directorenchat, bibliotheekmusiek en hosting dekt. AI-camerabewegingen worden per clip gefactureerd tegen de huidige modelsnelheid, 7 credits voor een vijfsecondenclip op Kling 2.5 turbo pro. De automatische bewegingstelling is twee vijfde van uw fototelling, dus een listing met 20 foto's krijgt 8 geanimeerde shots en een volledige listing met 30 foto's krijgt 12. U kunt dit handmatig verhogen, tot elke foto in de taak, als het huis dit verdient.

De extra's zijn klein. Virtuele staging loopt 1 credit per kamer. Een AI-samengestelde originele score is 4 credits, en de samengestelde bibliotheekmusiek is gratis. De verticale snede voegt 6 credits toe en de vierkante snede voegt 4 toe.

Controleer eerst of verticale video's in je plan past: de snit 9:16 en 1:1 staan op de Office-laag en hoger. Het Agent-plan van $59 per maand levert alleen landscape. Als je hele countdown in Stories en Reels leeft, bepaalt deze grens welk plan je nodig hebt – en het is beter om dit woensdag te weten dan zaterdagavond.

Donderdag 13:00 uur: de teaser

Tweeënzeventiig uur van tevoren een vertical cut van 15 seconden posten. Exterieur, twee kamers, verder niets. Nog geen adres in het bijschrift.

De teaser doet één ding: het pand in de feed krijgen van mensen die je volgen maar geen idee hebben dat er een nieuw huis bestaat. Het werkt beter zonder volledige informatie omdat een onbeantwoorde vraag verder reist dan een volledige. Vorm van het bijschrift: de wijk, één specifiek detail, de datum.

Iets zoals: "Er opent iets in Fairview komende zondag. Het keukeneiland is negen meter lang. 13:00 tot 15:00."

Post het tegelijk naar Reels en je Stories. Als je al een werkend systeem voor het posten van listing Reels hebt, past de teaser erin als een normale listing Reel met een datum eraan.

Vrijdag 17:30 uur: de volledige rondleiding

Achtenveertig uur van tevoren de vertical cut van 45 seconden volledig posten, met het adres in het bijschrift en het open huistijdstip als laatste regel. Vrijdagavond is wanneer mensen hun weekend plannen – dit is de post die wordt opgeslagen en naar een partner wordt gestuurd.

Geef deze post een goed bijschrift. Drie of vier zinnen over hoe het is om in het huis te staan, geschreven zoals je het aan de telefoon zou zeggen. Vierkante meters en aantal slaapkamers staan al op het portaal – door ze hier te herhalen verspil je de enige zinnen die iemand leest.

Post hetzelfde bestand van 45 seconden naar Facebook als Reel en naar je lokale Facebook-groepen als de groepsregels listings toestaan. De vierkante 1:1-snit is degene om te gebruiken als je ook een betaalde boost draait, omdat deze meer verticale ruimte in een feed inneemt dan landscape en minder kost om te renderen dan verticaal. Als die boost een echte campagne wordt, staan de begroting-rekenkunde en de huisvesting-targetingregels uitgewerkt in het runnen van een listing video als Facebook-advertentie.

Zaterdag 18:00 uur: de aftelling

Vierentwintig uur van tevoren verandert het bestand van vorm. Dit is geen nieuwe rondleiding. Het is een enkel stilstaand beeld uit de video met het adres, het tijdstip en de woorden die nog niemand heeft gezegd, gepost alleen naar Stories.

Houd het in Stories in plaats van de feed. Een aftelling in de permanente feed blijft daar weken na de verkoop van het huis staan als oud. Een Story vervalt vanzelf op de ochtend van het open huis – precies wanneer het zou moeten.

Zaterdag avond is ook wanneer je het pand naar je echte database stuurt in plaats van naar vreemden. Een één-regel-email met de video ingebed en het tijdstip in de onderwerpregel zal elke social post in het plan per ontvanger overtreffen, en het duurt ongeveer vier minuten om te schrijven.

Zondag 09:00 uur: herinnering deuren open

Vier uur van tevoren het kortste ding van de week posten. Een zeven-seconde-clip van het voorpand, het tijdstip, en verder niets. Opnieuw alleen Stories.

Deze post bestaat voor één smalle groep: iedereen die de vrijdagpost zag, van plan was te komen, en er sindsdien niet aan gedacht heeft. Die groep is groter dan het klinkt. Zondagochtend is het laatste moment waarop hun dag nog ongepland is.

Zondag 16:00 uur: de terugblik

Een uur nadat de deur sluit, de volledige landscape cut naar de feed posten met een bijschrift gericht op de mensen die niet zijn gekomen. Gemist, hier is het huis, stuur me een bericht voor een privé-bezichtiging.

Dit is de post die de meeste agenten overslaan, en het is degene met de langste staart. Het open huis eindigt. De video blijft werken op Zillow, in je MLS-vermelding waar je bestuur dat toestaat, en in elk gesprek over het pand voor de komende maand. De bredere vraag waar een afgewerkte cut hoort te leven staat uitgewerkt in de gids voor het distribueren van een listing video over MLS, Zillow, social en advertenties.

Wat je knipt als je weinig tijd hebt

Als je het pand vrijdag krijgt en het open huis is zondag, plaats drie posts in plaats van vijf. Behoud vrijdags volledige rondleiding, zaterdags aftelling en zondagochtends herinnering. Laat donderdags teaser weg, die geen bestemming heeft, en laat de terugblik alleen weg als je echt niets meer hebt.

Als je één uur totaal hebt, behoud de vrijdags rondleiding en de zondagochtends herinnering. Die twee dragen het meeste van de opkomst. Al het andere in dit plan verstevigt eerder dan draagt het gewicht.

Wat de video hier eigenlijk doet

Het is het waard om hier duidelijk over te zijn, want de categorie overselt het. In Zillow's Consumer Housing Trends Report 2025 rangschiktte video als het belangrijkste pand-kenmerk voor 4% van potentiële kopers, omhoog van 3% het jaar daarvoor. Een 3D- of virtuele rondleiding rangschiktte derde op 20%, omhoog van 18%. Video is niet wat iemand doet kopen van een huis.

Wat het doet is de kamer vullen. Hetzelfde Zillow-rapport vond dat 41% van potentiële kopers in het afgelopen jaar een open huis of een privérondleiding had bijgewoond, en dat terugkerende kopers dit vaker deden dan eerstemals kopers, 43% tegen 34%. Bezoek aan open huizen is een live gedrag, en de aftelling is een instrument om scrollen om te zetten in bezoek. Beoordeel het plan aan de hand van hoeveel mensen binnenkomen, niet aan de hand van weergaven.

De andere reden om de aftelling uit te voeren heeft niets met deze vermelding te maken. Verkopers in uw werkgebied volgen hoe u huizen van andere mensen op de markt zet. Vijf geplande posts over drie dagen is een zichtbare standaard, en dit is het soort dingen dat acht maanden later tijdens een verkoopgesprek ter sprake komt.

Het plan opnieuw gebruiken voor de volgende vermelding

Het hele punt van het vastleggen van het schema is dat de tweede vermelding vijftien minuten in plaats van een middag kost. Bewaar de vijf bijschriftvormen in een notitie, houd de postitijden als terugkerende agendablokken op donderdag, vrijdag, zaterdag en zondag, en het enige nieuwe werk per vermelding is het plakken van een URL en het opnieuw ordenen van foto's.

Tegoed blijft ook bestaan in rustige weken. Plantegoed wordt twee maanden doorgestort en tegoed dat u aankoopt als aanvulling verloopt nooit, dus een maand met één vermelding is geen maand met verspilde toelage. Als u wilt bepalen welk abonnement bij uw vermeldingsvolume past, vindt u de tegoedkosten en planlimieten op de prijspagina, en de eerste video is gratis zonder kaart vereist.

Veelgestelde vragen

Hoe lang van tevoren moet ik een open huis promoten?

Begin 72 uur van tevoren. Eerder dan dat en het bericht wordt begraven voordat de datum aankomt, later en u mist het vrijdagavond-venster wanneer mensen een weekend plannen. Drie dagen geeft u vier contacten zonder jezelf herhalen.

Wat moet een teaser-video voor een open huis eigenlijk laten zien?

De buitenkant en twee kamers, gesneden naar ongeveer 15 seconden, zonder adres. De teaser is er om een vraag op te werpen in plaats van deze te beantwoorden. Bewaar de volledige rondleiding en het adres voor het vrijdagbericht.

Heb ik een aparte video nodig voor Reels en voor Facebook?

Nee. Hetzelfde verticale bestand van 45 seconden werkt als een Instagram Reel en als een Facebook Reel. U hebt alleen een ander beeldformaat nodig voor het feed-bericht en voor betaalde plaatsingen, wat de 1:1 vierkante snede is.

Is een open huis-video het moeite waard om te maken als slechts enkele mensen verschijnen?

Ja, omdat de video het evenement overleeft. Het recap-bericht, de MLS-vermelding waar uw bord video toestaat, en elk particulier toonafspraakgesprek in de volgende maand gebruiken allemaal hetzelfde bestand. Aanwezigheid is één gebruik ervan in plaats van het enige ervan.

Hoeveel kost het om één open huis-video van vermeldingsfoto's te maken?

De basis-render is 18 tegoed voor de breedbeeldsnede met de adresregel onderaan, bibliotheekachtergrondmuziek en hosting. Cameramotie wordt per clip gefactureerd op 7 tegoed bij het huidige standaardmodel, virtuele staging is 1 tegoed per kamer, de verticale socialesnede voegt 6 toe en het vierkant voegt 4 toe. Uw eerste video kost niets, vraagt om geen kaart, en bevat een klein watermerk dat het activeren van een abonnement verwijdert.