Tak, w prawie każdym zwykłym przypadku. Po pisemnej zgodzie od kogoś, kto kontroluje nieruchomość, filmowanie spaceru i publikowanie go na YouTube lub Instagram jest legalne i rutynowe. Pytanie pojawia się w forach agentów stale, zwykle jako jakaś wersja „czy to jest przeciw jakiejś regule lub prawu, publikuję to w przestrzeni publicznej", i wciąż zostaje odpowiedzi ze wzruszeniem ramion.
Wzruszenie ramion jest błędem, ale tak samo jest panika. Prawie nic w spacerze po nieruchomości nie jest prawnie interesujące. Cztery rzeczy w kadrze są: osoba zajmująca, dzieła sztuki, ścieżka dźwiękowa, własne branding.
Jedno ostrzeżenie najpierw. Prawo licencyjne, prawo najmu i zasady reklamowe to wszystko prawo stanowe, a Twój MLS i broker dodają warstwy na górze. Nic tutaj nie jest poradą prawną. Potraktuj to jako kształt problemu i pytania do postawienia swojemu brokerowi.
Zgoda to całą grę, i powinna być na piśmie
Prawo do marketingu nieruchomości pochodzi z umowy na prowadzenie sprzedaży. Większość standardowych formularzy udzielająca brokerowi uprawnień do reklamy, i większość agentów czyta to jako obejmujące zdjęcia i wideo bez sprawdzenia akapitu. Sprawdź akapit. Niektóre formy mówią konkretnie o fotografiach i wirtualnych spacerach, niektóre tylko o reklamie w ogóle, a niektóre nic przydatnego nie mówią.
Departament Nieruchomości Kolorado publikuje na to powiadomienie zwane Permission to Photo or Video Properties. Ma znaczenie, ponieważ napisał je regulator stanowy, i ze względu na to, jak ostrożnie jest sformułowane. Nie mówi brokerom, że muszą coś robić. Rekomenduje „rozmowę ze sprzedającym lub klientem wynajmującym" i otrzymanie „pisemnej zgody od sprzedającego lub klienta wynajmującego, a także ich najemców w sytuacji wynajmu". Dla agenta po drugiej stronie, najlepszą praktyką jest niefotografowanie ani nienagramowanie wnętrza kogoś bez zgody właściciela lub ich agenta na aukcji.
To sformułowanie jest pouczające. Regulator, który przyjrzał się wystarczająco blisko, aby opublikować wytyczne, wybrał język najlepszej praktyki zamiast reguły, co mówi ci, że ekspozycja jest głównie kontraktowa i reputacyjna. Jedna podpisana linia mówiąca, że sprzedający zgadza się na wideo wnętrza i zewnętrza oraz jego publikację online, kończy argument zanim się zaczyna.
Nieruchomości zajęte i wynajęte
Prawo do wejścia to nie prawo do filmowania
Wejście wynajmującego jest ustawowe i ustawy są specyficzne co do celu. Kalifornijski kodeks cywilny sekcja 1954 jest reprezentatywny. Pozwala na wejście, aby „pokazać jednostkę mieszkalną potencjalnym lub faktycznym kupującym, hipotekodawcom, najemcom, pracownikom lub wykonawcom", wymaga zawiadomienia stwierdzającego „datę, przybliżony czas i cel wejścia" i stanowi, że „dwadzieścia cztery godziny będą uważane za rozsądne zawiadomienie w braku dowodów na innym". Do pokazów to zawiadomienie można przekazać ustnie.
Przeczytaj klauzulę celu jeszcze raz. Autoryzuje pokazywanie jednostki. Nic nie mówi o nagrywaniu wnętrza i publikowaniu go. Wynajmujący, który cię wpuszcza na pokazywanie, nie zgodził się tym samym na filmowanie rzeczy najemcy na publiczny kanał, a najemca, który tolerował pokazywanie, również nie. Dwie oddzielne zgody, i chcesz obie.
To jest najczęstszy sposób, w jaki wideo ogłoszenia zamienia się w skargę. Nikt nie pozwwa. Najemca dzwoni do właściciela, właściciel dzwoni do pośrednika, a wideo zostaje usunięte. Poproś najemcę bezpośrednio, na piśmie, z datą, aby mógł uporządkować swoje rzeczy.
Co najpierw usunąć z kadru
Powiadomienie z Colorado wymieniło kategorie warte przejścia przed nagraniem: systemy bezpieczeństwa, wartościowe rzeczy, leki i osobiste przedmioty dzieci. Dodaj pocztę i wszystko, co pokazuje numer konta. Zdjęcia rodzinne to bardziej uprzejmość niż wymóg prawny, ale osoba zajmująca mieszkanie, która zobaczy twarz swojego dziecka w publicznym wideo, nie będzie dbać o tę rozróżnienie.
Sam dom prawie nigdy nie stanowi problemu
Agenci czasem martwią się, że budynek charakterystyczny jest chroniony przed filmowaniem. Prawo federalne udziela odpowiedzi na temat zewnętrzu. 17 U.S.C. rozdział 120(a) stanowi, że prawo autorskie do dzieła architektury konstruowanej „nie obejmuje prawa zapobiegania tworzeniu, rozpowszechnianiu lub publicznym wystawianiu zdjęć, obrazów, fotografii lub innych reprezentacji obrazowych dzieła, jeśli budynek, w którym dzieło się zawiera, znajduje się na lub zwyczajnie jest widoczny z miejsca publicznego". Dom na ulicy się kwalifikuje.
Wnętrza znajdują się poza tym wyjątkiem, które napisane wokół budynków widocznych z miejsc publicznych. Rzadko to ma znaczenie, i okólnik Urzędu Praw Autorskich na temat dzieł architektury wyjaśnia dlaczego. Ochrona nie obejmuje „poszczególnych standardowych elementów dzieła architektury, takich jak okna, drzwi lub inne standardowe komponenty budynkowe", ani „standardowych konfiguracji przestrzeni, takich jak kwadratowa łazienka lub domek jednopokojowy", ani „projektowania wnętrz, takich jak wybór i rozmieszczenie mebli, oświetlenia, farby lub podobnych przedmiotów". To obejmuje większość tego, co pokazuje wideo ogłoszenia. To co jest chronione to ogólna forma i rozmieszczenie przestrzenne, a wycieczka po pokojach za zgodą nie jest tym, co przepis reguluje.
Sztuka na ścianach to naprawdę inne pytanie
Obraz to dzieło obrazowe z własnym prawem autorskim, odrębnym od budynku. Rozdział 120(a) nic dla niego nie robi. I istnieje rzeczywista orzecznictwo dotyczące dzieł sztuki w tle wideo, czego nie można powiedzieć o większości pytań w tym poście. Dwie sprawy, ten sam sąd, rok odstępu, przeciwne wyniki.
W Ringgold v. Black Entertainment Television na planie sitcomu wisiał plakat z historiami patchworku Faith Ringgold. Drugi Obwód liczył kadry: dziewięć oddzielnych sekwencji trwających 1,86 do 4,16 sekund każda, razem 26,75 sekund. Na najdłuższym ujęciu „prawie cały plakat, co najmniej 80 procent, jest widoczny" i był „wyraźnie widoczny, choć nie w dokładnym ostrości". To przekroczyło próg de minimis, a fair use zawiódł częściowo dlatego, że plakat służył celowi dekoracyjnemu, dla którego artysta go stworzył.
W Sandoval v. New Line Cinema fotografie pojawiły się w filmie Seven przez dłużej, około 35,6 sekund w jedenastu ujęciach. Brak naruszenia: pojawiają się „krótko i są zasłonięte, drastycznie nieostre i praktycznie nieidentyfikowalne".
Więcej czasu na ekranie, przeciwny wynik. Zmienna nie jest czas trwania, ale czy widz potrafi rozpoznać dzieło. Ujęcie szerokie, gdzie płótno wygląda jak prostokąt koloru na ścianie to Sandoval. Powolne przybliżenie, które kończy się trzymaniem rozpoznawalnego dzieła w ostrości przez trzy sekundy, to coś bliższe Ringgold, a to też zły kadr, bo kupujący powinien patrzeć na pokój. Kadruj pokoje, nie sztukę. Masowo produkowana dekoracja to nie to, czym zajmuje się ktokolwiek w sądzie, a martwienie się o to to jak agenci kończą publikowaniem niczego.
Kto jest właścicielem zdjęć, które zamieniasz w wideo
To łapie ludzi. Jeśli zatrudniłeś fotografa, prawdopodobnie nie jesteś właścicielem prawa autorskiego do zdjęć, chyba że coś na piśmie mówi inaczej.
Dwa przepisy robią pracę. 17 U.S.C. rozdział 101 definiuje dzieło stworzone na zamówienie jako dzieło pracownika w zakresie zatrudnienia, lub specjalnie zamówione dzieło w jednej z dziewięciu wymienionych kategorii z pisemną umową mówiącą o tym. Fotografie nie są jedną z dziewięciu, a niezależny fotograf nie jest twoim pracownikiem, więc ta droga jest ogólnie zamknięta niezależnie od tego, co mówi faktura. Rozdział 204(a) następnie stanowi, że przeniesienie prawa autorskiego „nie jest ważne, chyba że dokument cesji, czy notatka lub memorandum cesji, jest na piśmie i podpisane przez właściciela przekazywanych praw".
Praktyczna wersja: zdobądź pisemną licencję lub cesję od swojego fotografa wymieniającą użycie w wideo i mediach społecznych, i zachowaj ją. Licencja ograniczona do marketingu jednego ogłoszenia staje się pytaniem, które trzeba zadać w momencie, gdy to ogłoszenie wygasa, a zdjęcia wciąż są w twoim zestawie.
To dotyczy nas również. ShowcaseVideos.ai tworzy wideo prezentacji z fotografii z adresu ogłoszenia Zillow lub Redfin, pobierając do 30 ujęć z tej jednej nieruchomości. Zaimportowanie zdjęcia nie zmienia, kto je posiada. Pozwolenie, które potrzebowałeś, aby używać tych obrazów w marketingu, to pozwolenie, które potrzebujesz do wideo, a narzędzie go nie dostarcza.
Sąsiedzi, ludzie i dźwięk
Filmowanie z ulicy jest w porządku. Filmowanie do okna sąsiada to to, dla czego tort wtargnięcia został napisany. Restatement (Second) of Torts rozdział 652B obejmuje każdego, kto „celowo wkracza, fizycznie lub w inny sposób, na spokój lub prywatność innej osoby" gdzie to byłoby „wysoce obraźliwe dla rozsądnej osoby", i jego komentarze dają przykład „patrzenia do jej piętrowych okien binoklem". Teleobiektyw przez boczny podwórko to ten sam pomysł. Skieruj kamerę na swoje ogłoszenie.
Ludzie, którzy przypadkowo wejdą w kadr, to mniejszy problem niż agenci zakładają. Rozdział 652C obejmuje присвоение „imienia lub podobizny innej osoby" dla twojej korzyści, a przechodzień na wycieczce po domu to słabe dopasowanie. Poczekaj dziesięć sekund i przekadruj mimo tego, bo sąsiad, który zobaczy siebie w twoim ogłoszeniu, poprosi cię o jego usunięcie niezależnie.
Dźwięk to gdzie prawo staje się ostre. Prawo federalne pod 18 U.S.C. rozdział 2511(2)(d) pozwala na nagrywanie gdzie jedna strona komunikacji wyraża zgodę. Jedenaście stanów wymaga zgody wszystkich stron: Kalifornia, Delaware, Floryda, Illinois, Maryland, Massachusetts, Michigan, Montana, New Hampshire, Pensylwania i Waszyngton, według Komitetu Reporterów na rzecz Wolności Prasy. Missouri i Oregon wymagają zgody wszystkich stron osobiście, podczas gdy Connecticut i Nevada stosują to do rozmów telefonicznych.
Spaceruj po nieruchomości ze swoim telefonem nagrywającym, podczas gdy najemca, wykonawca lub kolega rozmawia niedaleko w jednym z tych stanów, a nagrywasz rozmowę bez zgody wszystkich. Nikt nie ściga agenta za wycieczkę po kuchni. To wciąż do uniknięcia, a naprawa ulepsza wideo: usuń dźwięk na żywo i włóż muzykę pod spodem.
Muzyka to jak te wideo faktycznie się usuwają
Ze wszystkiego na tej stronie, muzyka w tle to przedmiot, który niezawodnie powoduje prawdziwe kłopoty, bo egzekucja jest zautomatyzowana. Popularna piosenka na YouTube'owej wycieczce po mieszkaniu nie musi potrzebować, aby posiadacz praw cię zauważył. Potrzebuje dopasowania odcisku palca. Wideo jest zawłaszczane, dostępność lub monetyzacja się zmienia, i w złym przypadku kanał dostaje ostrzeżenie. Nasz przewodnik licencjonowania muzyki dla wideo ogłoszeń nieruchomości obejmuje typy licencji i co komercyjne wykorzystanie faktycznie wymaga.
Generowany dźwięk zmienia kalkulację. Każde renderowanie ShowcaseVideos.ai samo się punktuje: ścieżki biblioteki muzyki nastroju są same generowane przez model i buforowane, a oryginalny wynik skomponowany przez AI dla konkretnego wideo kosztuje 4 kredyty ponad podstawowe renderowanie. Żaden katalog stron trzecich nie siedzi w łańcuchu, aby złożyć roszczenie, co to inne stanowisko od pobrania czegoś i nadziei.
Moja Marka, MLS i mówienie kim jesteś
Ostatnia warstwa to zasady reklamowe, a nie prawo. Większość systemów MLS rozróżnia wideo z brandingiem od wideo bez brandingu i akceptuje w rekordzie ogłoszenia wyłącznie wersję bez brandingu, dlatego Twoja nazwa, numer telefonu, biuro pośrednictwa i strona internetowa zostają usunięte z tego materiału. Zasady różnią się w zależności od systemu MLS i są egzekwowane poprzez kary. Szczegóły techniczne znajdziesz w zasadach wideo MLS i wyjaśnieniu różnicy między wersją z brandingiem a bez brandingu, a informacja o tym, gdzie każda wersja powinna być umieszczona, jest częścią artykułu dotyczącego dystrybucji wideo ogłoszenia w systemach MLS, Zillow, mediach społecznościowych i reklamach.
Nasze dwie nakładki to oddzielne warstwy, które agenci zwykle mieszają. Dolne pole z adresem i ceną jest częścią bazowego renderowania i zawiera informacje o nieruchomości. Panel brandingowy, który projektujesz w sekcji Mój branding, to odrębna kompozycja nałożona na wideo i to on zawiera Twoją nazwę i logo. Wiedza o tym, które elementy są które, pozwoli Ci podejmować decyzje dotyczące wersji bez brandingu zamiast zgadywać.
Po stronie publicznej obowiązek przebiega w drugą stronę. Standard Praktyki 12-5 Narodowego Stowarzyszenia Agentów Nieruchomości wymaga od członków REALTOR® aby nie reklamowali nieruchomości objętej ofertą w żadnym medium „bez ujawnienia nazwy biura tego agenta w rozsądny i wyraźnie widoczny sposób". Wideo społecznościowe reklamujące nieruchomość to medium. Standard Praktyki 12-10 dotyczy manipulacji, która „prowadzi do oszukańczego lub wprowadzającego w błąd wyniku", w tym „użycia введ… Artykuł o tym, gdzie biegnie ta granica, znajduje się w tekście dotyczącym granicy między edycją zdjęcia ogłoszenia a jego zniekształceniem.
Dwuminutowa kontrola przedlotowa
- Pisemna zgoda od sprzedającego lub wynajmującego na nagranie wideo wnętrza i zewnętrza oraz publikację online.
- Oddzielna pisemna zgoda od każdego najemcy, z datą, aby mogli przygotować się do nagrania.
- Przejdź po domu i zwróć uwagę na leki, korespondencję, panele bezpieczeństwa, cenne rzeczy i przedmioty należące do dzieci.
- Kadruj pokoje, a nie dzieła sztuki. Jeśli jakiś obraz jest wyraźny i rozpoznawalny przez kilka sekund, zmień kadrowanie.
- Potwierdź prawa autorskie do zdjęć na piśmie, jeśli fotograf wykonał zdjęcia, które animujesz.
- Usuń dźwięk z nagrania i dodaj muzykę zamiast tego, szczególnie w stanie wymagającym zgody wszystkich stron.
- Przygotuj wersję bez brandingu dla systemu MLS i pozostaw nazwę firmy w wersji publicznej.
Stosując tę listę, powierzchnia prawna spaceru po nieruchomości jest tak cienka, jak to możliwe. Następnie zapytaj swojego brokerów o przepisy w Twoim stanie – to część, którą żaden artykuł nie może za Ciebie załatwić.
Wklej link Zillow lub Redfin i bezpłatnie utwórz swoje pierwsze wideo prezentacji dla nieruchomości, którą już masz prawo promować.
Często zadawane pytania
Czy potrzebuję pisemnej zgody sprzedającego na publikację wideo ogłoszenia?
Umowa o wyłączność zwykle przyznaje upoważnienie do marketingu, ale sformułowanie się różni i wiele formularzy nigdy nie wspomina o wideo. Krótka pisemna zgoda obejmująca filmowanie wnętrza i publikację online eliminuje niejasności, a Colorado Division of Real Estate rekomenduje tę praktykę jako najlepsze rozwiązanie.
Czy mogę nagrać spacer po wynajmowanej nieruchomości z najemcą?
Tak, jeśli masz zgodę wynajmującego i najemcy. Sekcja 1954 kodeksu cywilnego Kalifornii i podobne ustawy przyznają wynajmującemu prawo do wejścia i pokazania jednostki po wcześniejszym powiadomieniu, ale pokazywanie to nie to samo co nagrywanie i publikowanie. Uzyskaj zgodę najemcy oddzielnie, na piśmie.
Czy dzieła sztuki na ścianach stanowią problem z prawa autorskiego?
Mogą stanowić. Sądy patrzą na to, czy dzieło jest identyfikowalne na ekranie, a nie na to, jak długo się pojawia. Plakat wyraźnie widoczny przez 26,75 sekundy był kwestią sporną w sprawie Ringgold v. BET, podczas gdy fotografie widoczne przez około 35,6 sekund, ale zamazane i nieostre, uznano za de minimis w sprawie Sandoval v. New Line Cinema.
Czy mogę filmować zewnętrze domu z ulicy?
Tak. Sekcja 120(a) kodeksu USA 17 U.S.C. usuwa prawo architekta do zatrzymania przedstawień obrazowych budynku zlokalizowanego w miejscu publicznie widocznym lub zwykle widocznym z miejsca publicznego. Filmowanie przez okna sąsiada to odrębny i znacznie bardziej ryzykowny czyn.
Czy jestem właścicielem zdjęć nieruchomości wykonanych przez mojego fotografa?
Zwykle nie, bez podpisanego dokumentu. Fotografie nie należą do dziewięciu kategorii, które mogą stanowić dzieło stworzone na zamówienie na zasadzie wynajmu zgodnie z sekcją 101 kodeksu USA 17 U.S.C., a sekcja 204(a) wymaga, aby każde przejście prawa autorskiego było podpisane. Poproś o licencję lub cesję zawierającą użycie w wideo i w mediach społecznościowych.
Czy legalne jest nagrywanie dźwięku podczas filmowania spaceru po nieruchomości?
Prawo federalne zezwala na nagrywanie za zgodą jednej strony, ale jedenaście stanów, w tym Kalifornia, Floryda, Illinois, Massachusetts, Pensylwania i Waszyngton, wymaga zgody wszystkich stron. Wyciszenie spaceru po nieruchomości i dodanie ścieżki dźwiękowej omija ten problem i daje lepszy efekt wideo.
