Sim, em quase todos os casos ordinários. Com permissão escrita de quem controla o imóvel, filmar um vídeo de apresentação e postá-lo no YouTube ou Instagram é legal e rotineiro. A questão aparece constantemente em fóruns de agentes, geralmente como alguma versão de "isso é contra alguma regra ou lei, estou postando em espaço público", e continua recebendo respostas com um encolher de ombros.
O encolher de ombros está errado, mas assim está o pânico. Quase nada sobre um vídeo de apresentação é legalmente interessante. Quatro coisas dentro do quadro são: o ocupante, a arte, a trilha sonora, sua própria marca.
Uma ressalva primeiro. A lei de licenças, a lei de proprietário-inquilino e as regras de publicidade são todas leis estaduais, e seu MLS e corretora adicionam camadas. Nada aqui é aconselhamento jurídico. Trate como a forma do problema e as perguntas para fazer ao seu corretor.
Permissão é o jogo todo, e deve ser por escrito
O direito de comercializar o imóvel vem do seu contrato de listagem. A maioria dos formulários padrão concede à corretora autoridade para anunciar, e a maioria dos agentes lê isso como cobrindo fotos e vídeo sem verificar o parágrafo. Verifique o parágrafo. Alguns formulários falam especificamente sobre fotografias e visitas virtuais, alguns apenas sobre publicidade em geral, e alguns não dizem nada útil.
A Divisão de Imóveis do Colorado publica uma notificação sobre isso chamada Permissão para Fotografar ou Filmar Imóveis. Importa porque um regulador estadual a escreveu, e por como está cuidadosamente enquadrada. Não diz que corretoras devem fazer nada. Recomenda "uma conversa com seu cliente vendedor ou proprietário" e obter "permissão por escrito de seu cliente vendedor ou proprietário, assim como de seus inquilinos em situação de aluguel". Para o agente do outro lado, diz que a prática recomendada é não fotografar ou filmar o interior de alguém sem consentimento do proprietário ou de seu agente de listagem.
Esse enquadramento é informativo. Um regulador que analisou atentamente o suficiente para publicar orientação escolheu linguagem de prática recomendada em vez de uma regra, o que mostra que a exposição é principalmente contratual e reputacional. Uma linha assinada dizendo que o vendedor consente com vídeo interior e exterior e sua publicação online encerra o argumento antes de começar.
Imóveis ocupados e com aluguel
O direito de entrar não é o direito de filmar
A entrada do proprietário é estatutária e os estatutos são específicos sobre o propósito. A seção 1954 do Código Civil da Califórnia é representativa. Ela permite entrada para "exibir a unidade residencial para compradores, mutuários, inquilinos, trabalhadores ou empreiteiros prospectivos ou reais," exige aviso indicando "a data, hora aproximada e propósito da entrada," e fornece que "vinte e quatro horas deve ser presumido ser aviso razoável na ausência de evidência em contrário." Para apresentações, esse aviso pode ser dado oralmente.
Leia a cláusula de propósito novamente. Autoriza exibir a unidade. Não diz nada sobre gravar o interior e publicá-lo. Um proprietário que deixa você entrar para uma apresentação não concordou assim em deixar você filmar os pertences de um inquilino em um canal público, e o inquilino que tolerou a apresentação também não. Duas permissões separadas, e você quer ambas.
Esta é a forma mais comum como um vídeo de imóvel vira uma reclamação. Ninguém processa. O inquilino liga para o proprietário, o proprietário liga para o corretor, e o vídeo é removido. Peça ao inquilino diretamente, por escrito, com uma data, para que ele possa guardar as coisas.
O que remover do quadro primeiro
A notificação do Colorado nomeia as categorias que valem uma inspeção antes de gravar: sistemas de segurança, objetos de valor, medicamentos e itens pessoais de crianças. Adicione correspondência e qualquer coisa que mostre um número de conta. Fotografias de família são uma cortesia mais do que uma exigência legal, mas um ocupante que vir o rosto de seu filho em um vídeo público não se importará com essa distinção.
A casa em si quase nunca é o problema
Agentes às vezes se preocupam se uma casa distinctive está protegida contra ser filmada. A lei federal responde o exterior diretamente. 17 U.S.C. seção 120(a) diz que direitos autorais em uma obra arquitetônica construída "não incluem o direito de impedir a realização, distribuição ou exibição pública de imagens, pinturas, fotografias ou outras representações pictóricas da obra, se o edifício no qual a obra está incorporada estiver localizado em ou ordinariamente visível de um lugar público." Uma casa em uma rua se qualifica.
Interiores ficam fora dessa exceção, que é redigida em torno de edifícios visíveis de lugares públicos. Raramente importa, e a circular do Copyright Office sobre obras arquitetônicas explica por quê. A proteção não se estende a "características padrão individuais da obra arquitetônica, como janelas, portas ou outros componentes de construção básicos," nem a "configurações padrão de espaços, como um banheiro quadrado ou uma cabana de um cômodo," nem a "design de interiores, como a seleção e colocação de móveis, iluminação, tinta ou itens similares." Isso cobre a maioria do que um vídeo de imóvel mostra. O que é protegido é a forma geral e o arranjo espacial, e um tour consensual de cômodo em cômodo não é o que a disposição controla.
Arte nas paredes é uma questão genuinamente diferente
Uma pintura é uma obra pictórica com seus próprios direitos autorais, separados do edifício. A seção 120(a) não faz nada por ela. E há jurisprudência real sobre obras de arte ao fundo de vídeo, o que é mais do que se pode dizer sobre a maioria das questões neste artigo. Dois casos, mesmo tribunal, com um ano de diferença, resultados opostos.
Em Ringgold v. Black Entertainment Television, um pôster da colcha de história de Faith Ringgold pendia em um estúdio de sitcom. O Second Circuit contou os quadros: nove sequências separadas rodando de 1,86 a 4,16 segundos cada, agregado de 26,75 segundos. No plano mais longo "quase todo o pôster, pelo menos 80 por cento, é visível" e estava "claramente observável, mesmo não estando em foco exato." Isso cruzou o limiar de minimis, e o uso justo falhou em parte porque o pôster estava servindo o propósito decorativo para o qual o artista o fez.
Em Sandoval v. New Line Cinema, fotografias apareceram no filme Seven por mais tempo, aproximadamente 35,6 segundos em onze planos. Sem infração: elas "aparecem brevemente e são obscurecidas, severamente desfocadas e praticamente não identificáveis."
Mais tempo de tela, resultado oposto. A variável não é duração, é se um espectador consegue distinguir a obra. Um plano geral onde uma tela se lê como um retângulo de cor em uma parede é Sandoval. Um zoom lento que termina segurando uma peça reconhecível em foco nítido por três segundos é mais próximo de Ringgold, e também é um mau plano, porque o comprador deveria estar olhando para a sala. Enquadre as salas, não a arte. Decoração de produção em massa não é o que ninguém litigará, e se preocupar com isso é como agentes acabam não publicando nada.
Quem possui as fotos que está transformando em vídeo
Este captura as pessoas. Se você contratou um fotógrafo, você provavelmente não possui os direitos autorais das fotos a menos que algo por escrito diga o contrário.
Duas disposições fazem o trabalho. 17 U.S.C. seção 101 define uma obra feita por encomenda como uma obra por um funcionário dentro do escopo do emprego, ou uma obra especialmente encomendada em uma de nove categorias listadas com um acordo escrito dizendo isso. Fotografias não estão entre as nove, e um fotógrafo autônomo não é seu funcionário, então essa rota está geralmente fechada seja qual for a nota fiscal. A seção 204(a) então estabelece que uma transferência de propriedade de direitos autorais "não é válida a menos que um instrumento de transferência, ou uma nota ou memorando da transferência, esteja por escrito e assinado pelo proprietário dos direitos transferidos."
A versão prática: obtenha uma licença escrita ou cessão do seu fotógrafo nomeando uso em vídeo e rede social, e guarde-a. Uma licença limitada ao marketing de um imóvel se torna uma questão atual no momento em que esse imóvel expira e as fotos ainda estão em seu portfólio.
Isso se aplica a nós também. ShowcaseVideos.ai constrói um vídeo de vitrine a partir das fotos em uma URL de listagem Zillow ou Redfin, puxando até 30 imagens daquele imóvel. Importar uma foto não muda quem a possui. A permissão que você precisava para usar essas imagens no marketing é a permissão que você precisa para o vídeo, e a ferramenta não a fornece.
Vizinhos, pessoas e áudio
Filmar da rua é aceitável. Filmar pela janela de um vizinho é para o que a lei de intrusão foi escrita. Restatement (Second) of Torts seção 652B alcança qualquer um que "intencionalmente se intrometa, física ou de outra forma, na solidão ou reclusão de outro" onde isso seria "altamente ofensivo para uma pessoa razoável," e seus comentários dão o exemplo de "olhar para suas janelas do andar de cima com binóculos." Uma lente telefoto através de um pátio lateral é a mesma ideia. Aponte a câmera para seu imóvel.
Pessoas que entram em um plano são um problema menor do que agentes assumem. A seção 652C cobre apropriação de "nome ou semelhança de outro" para seu próprio benefício, e um transeunte em um tour de casa é um encaixe fraco. Aguarde dez segundos e reformule de qualquer forma, porque um vizinho que se vê em seu anúncio pedirá para você removê-lo independentemente.
Áudio é onde a lei fica precisa. A lei federal sob 18 U.S.C. seção 2511(2)(d) permite gravação quando uma das partes na comunicação consente. Onze estados exigem consentimento de todas as partes: Califórnia, Delaware, Flórida, Illinois, Maryland, Massachusetts, Michigan, Montana, New Hampshire, Pensilvânia e Washington, de acordo com o Reporters Committee for Freedom of the Press. Missouri e Oregon exigem consentimento de todas as partes pessoalmente enquanto Connecticut e Nevada o aplicam a chamadas telefônicas em vez disso.
Caminhe por uma propriedade com seu telefone ligado enquanto um inquilino, um contratante ou um colega fala nas proximidades em um desses estados e você está gravando uma conversa sem consentimento de todos. Ninguém está processando um agente por um tour de cozinha. Ainda é evitável, e a correção melhora o vídeo: remova o áudio ao vivo e execute uma trilha sonora sob ele.
Música é como esses vídeos realmente são removidos
De tudo nesta página, a música de fundo é o item que confiável causa problemas reais, porque a fiscalização é automatizada. Uma faixa popular em um tour do YouTube não precisa que um detentor de direitos note você. Precisa de uma correspondência de impressão digital. O vídeo é reivindicado, disponibilidade ou monetização muda, e em um caso ruim o canal recebe uma advertência. Nosso guia de licenciamento de música para vídeos de imóvel cobre os tipos de licença e o que o uso comercial realmente exige.
Áudio gerado muda o cálculo. Cada renderização ShowcaseVideos.ai se marca: as faixas da biblioteca de humor são elas mesmas geradas por modelo e armazenadas em cache, e uma trilha sonora original composta por IA para um vídeo específico custa 4 créditos além da renderização base. Nenhum catálogo de terceiros fica na cadeia para apresentar uma reclamação, o que é uma posição diferente de baixar algo e esperar.
Marca, o MLS, e dizendo quem você é
A última camada é regra de publicidade, não lei. A maioria das MLSs separa um tour com marca de um sem marca e aceita apenas a versão sem marca no registro do anúncio, de modo que seu nome, telefone, corretora e site são removidos do corte. As regras variam por MLS e são aplicadas por multa. Os mecanismos estão em regras de vídeo MLS e a distinção entre tours com marca e sem marca, e onde cada versão pertence faz parte de distribuir um vídeo de anúncio entre MLS, Zillow, redes sociais e anúncios.
Nossas duas sobreposições são camadas separadas, que os agentes confundem. O endereço e o terço inferior do preço fazem parte do render base e carregam informações da propriedade. O painel de marca que você projeta em Minha Marca é um composto distinto desenhado sobre o vídeo, e é aquele que carrega seu nome e logo. Saber qual é qual permite que você raciocine sobre o corte sem marca em vez de adivinhar.
Do lado público, a obrigação funciona de forma inversa. A Norma de Prática 12-5 da NAR exige que REALTORS não anunciem propriedade listada em nenhum meio "sem divulgar o nome da corretora desse REALTOR de maneira razoável e claramente aparente." Um vídeo de rede social anunciando um anúncio é um meio. A Norma de Prática 12-10 atinge manipulação que "produz resultado enganoso ou enganador," incluindo "uso de imagens enganosas," a regra por trás do Encenação Virtual em vídeo. Abordamos onde essa linha cai em a linha entre editar uma foto de anúncio e deturpá-la.
Uma verificação de dois minutos
- Consentimento escrito do vendedor ou proprietário cobrindo vídeo do interior e exterior e publicação on-line.
- Consentimento escrito separado de qualquer inquilino, com data, para que ele possa guardar pertences.
- Percorra a casa primeiro procurando medicamentos, correspondência, painéis de segurança, objetos de valor e itens de crianças.
- Enquadre cômodos, não obras de arte. Se uma obra é reconhecível e nítida por alguns segundos, remodele.
- Confirme seus direitos de foto por escrito se um fotógrafo capturou as imagens que você está animando.
- Remova áudio ao vivo e adicione trilha sonora ao vídeo, especialmente em um estado de consentimento de todas as partes.
- Produza o corte sem marca para a MLS e mantenha o nome da empresa no corte público.
Execute essa lista e a superfície legal de uma caminhada por um anúncio é tão fina quanto fica. Então pergunte ao seu corretor sobre seu estado, a parte que nenhum artigo pode fazer por você.
Cole um link do Zillow ou Redfin e construa seu primeiro vídeo de vitrine gratuitamente em uma propriedade para a qual você já tem permissão para comercializar.
Perguntas frequentes
Preciso da permissão escrita do vendedor para postar um vídeo de anúncio?
Seu contrato de anúncio geralmente concede autoridade de marketing, mas a redação varia e muitos formulários nunca mencionam vídeo. Um consentimento escrito breve cobrindo vídeo interior e publicação on-line remove a ambiguidade, e a Divisão de Imóveis do Colorado recomenda isso como uma prática recomendada.
Posso filmar uma caminhada de um aluguel ocupado?
Com permissão do proprietário e do inquilino, sim. A seção 1954 do Código Civil da Califórnia e estatutos como ela dão a um proprietário o direito de entrar e exibir uma unidade com aviso prévio, mas exibir não é gravar e publicar. Obtenha o acordo do inquilino separadamente, por escrito.
A obra de arte nas paredes é um problema de direitos autorais?
Pode ser. Os tribunais analisam se a obra é identificável na tela, não quanto tempo aparece. Um pôster claramente observável por 26,75 segundos foi acionável em Ringgold v. BET, enquanto fotografias visíveis cerca de 35,6 segundos, mas obscurecidas e desfocadas foram de minimis em Sandoval v. New Line Cinema.
Posso filmar o exterior de uma casa da rua?
Sim. A seção 120(a) de 17 U.S.C. remove o direito do arquiteto de impedir representações pictóricas de um edifício construído localizado em ou ordinariamente visível de um lugar público. Filmar para dentro das janelas de um vizinho é um ato separado e muito mais arriscado.
Sou dono das fotos de anúncio que meu fotógrafo tirou?
Geralmente não, sem um contrato escrito. Fotografias não estão entre as nove categorias que podem ser uma obra encomendada feita para aluguel sob a seção 101 de 17 U.S.C., e a seção 204(a) exige que qualquer transferência de direitos autorais seja assinada. Peça uma licença ou cessão nomeando vídeo e uso em redes sociais.
É legal gravar áudio enquanto filma uma caminhada?
A lei federal permite gravação com consentimento de uma parte, mas onze estados, incluindo Califórnia, Flórida, Illinois, Massachusetts, Pensilvânia e Washington, exigem consentimento de todas as partes. Desativar o áudio do tour e adicionar uma trilha sonora evita a questão e produz um vídeo melhor.
