Большинство статистических данных о видео в недвижимости, циркулирующих в 2026 году, невозможно проследить до исследования. Самая известная из них — что объявления с видео получают на 403% больше запросов — восходит к одному предложению в торговой публикации 2014 года, ссылающейся на австралийский портал объявлений, без опубликованной методологии, размера выборки и даты проведения исследования. Ниже приведены все цифры о видео в недвижимости, которые я смог проследить до названного источника, раскрывающего, как они были собраны, а также те, которые я отклонил, и причины отклонения.
Откуда на самом деле взялась цифра 403%
Самое раннее опубликованное упоминание, которое я смог найти, — это статья Inman от 30 июня 2014 года. Предложение гласит: «Исследование международного портала объявлений Domain.com показало, что видео увеличивает количество запросов по объявлениям на 403 процента». Это вся цитата. Ни ссылки на исследование, ни размера выборки, ни периода проведения, ни определения того, что считается запросом, ни даты самого исследования.
Я искал это исследование. Domain — это австралийский портал недвижимости, откуда берётся частые вторичные ссылки на «австралийскую группу недвижимости». Опубликованного документа за этой цифрой я не нашёл, и за двенадцать лет никто не смог указать на методологию.
То, что стоит отметить — это где сейчас эта цифра цитируется. Несколько страниц, которые сейчас занимают первые позиции в поиске по статистике видео в недвижимости, приписывают цифру 403% Национальной ассоциации REALTORS, некоторые ссылаются на конкретный недавний год. Я искал это число на сайте NAR. Эта цифра не появляется в опубликованных исследованиях NAR. Статистика, восходящая к статье 2014 года о портале в Австралии, преподносится как ссылка 2026 года на крупнейшую торговую ассоциацию американской недвижимости, и никто из последующих источников не проверяет это.
Даже если исходное измерение было надёжным, подумайте о том, что оно описывает. Объявления на одном портале в одной стране в время, когда маркетинговым каналом для видео о свойстве была встройка на страницу. Instagram Reels тогда не существали. TikTok не существовал. Рассматривать это как прогноз 2026 года для вашего объявления — не принимать решение, основанное на данных.
Статистика, которая прошла проверку источников
Покупатели оценивают видео ниже всех среди функций страницы объявления
Профиль покупателей и продавцов жилья NAR 2025 года просит покупателей оценить функции сайта. Таблица 3-8 под названием «Ценность функций сайта» показывает долю тех, кто назвал каждую очень полезной:
- Фотографии, 81%
- Подробная информация о продаваемых объектах, 77%
- Планы этажей, 57%
- Контактная информация агента по недвижимости, 44%
- Виртуальные туры, 38%
- Интерактивные карты и информация о районе, в низких тридцатых
- Видео, 29%
Видео находятся внизу списка, ниже виртуальных туров и значительно ниже планов этажей. Методология раскрыта: NAR отправила опрос из 120 вопросов в июле 2025 года 173 250 недавним покупателям жилья и получила 6 103 ответа от покупателей первичного жилья, охватывающих покупки между июлем 2024 и июнем 2025 года.
Это цифра, которую категория не цитирует, и это единственная, к которой приложен размер выборки. Это не говорит, что видео бесполезно. Это говорит, что покупатели рассматривают набор фотографий как объявление, а всё остальное как вспомогательный материал — полезная информация перед тем, как вы потратите четыре цифры на производство.
Чуть более половины агентов используют аэросъемку или видео
Опрос технологий NAR 2025 года, опубликованный 18 сентября 2025 года, сообщает о технологиях, которые фактически используют члены ассоциации: электронная подпись на 79%, социальные сети на 75%, аэросъемка и видео на 52%, контент, создаваемый ИИ, на 46%, в основном для описания объявлений. По внедрению ИИ 20% членов используют его ежедневно и 32% никогда его не использовали.
Цифра 52% объединяет дроны и видео вместе, поэтому это не четкий показатель видео в объявлениях отдельно. Я сообщаю это как есть, а не разбиваю на цифру, предназначенную только для видео, которую опрос не поддерживает.
Половина покупателей находят свой дом в интернете
Из того же профиля 2025 года, Таблица 3-6 показывает, где покупатели впервые нашли купленный дом: интернет 52%, агент по недвижимости 27%, друг, родственник или сосед 9%, табличка на участке или на доме 4%, строитель или его агент 4%. Отдельно 46% покупателей сказали, что их первый шаг в процессе — это просмотр объектов в интернете.
Эта пара цифр имеет больший вес для маркетингового решения, чем любое утверждение об увеличении запросов. Страница объявления — витрина для половины всех покупок, поэтому то, что на ней находится, имеет значение, какой бы ни был рейтинг отдельных функций.
Цифры 3D-туров Zillow реальны, и им пять лет
Zillow публикует две цифры о своих 3D-турах Home: объявления с одним проданы в среднем на 14% быстрее, чем объявления без них, и получили в среднем на 37% больше просмотров. Обе цифры взяты из внутренних данных Zillow по объявлениям, а не из опроса. Цифра 14% явно обозначена как охватывающая период с января по июль 2021 года. Цифра по просмотрам вообще не содержит указания на период.
Zillow также сообщает, что 61% покупателей в той или иной степени согласились с тем, что хотели бы, чтобы в большем количестве объявлений были 3D-туры, из своего Отчета о тенденциях жилищного рынка у потребителей за 2021 год.
Два предостережения, которые страницы, цитирующие эти цифры, опускают. Это данные поставщика о собственной функции поставщика, что не дискредитирует их, но стоит упомянуть. И они из 2021 года. Я проверил Отчет о тенденциях жилищного рынка у потребителей Zillow за 2025 год для покупателей, в котором были опрошены примерно 10 200 успешных покупателей в апреле и сентябре 2025 года, и он не обновляет цифры по функциям объявлений. Поэтому лучшая доступная цифра Zillow по турам пятилетней давности, и любой, кто представляет её как текущую, не говорит вам об этом.
Подготовка объекта — лучший документированный эффект в маркетинге объявлений
Профиль подготовки объектов недвижимости NAR за 2025 год, опубликованный 6 мая 2025 года, — это то, как должно выглядеть надлежащим образом раскрытое исследование: 1 266 пригодных ответов из 49 806 приглашённых REALTORS, показатель ответа 2,5% и указанная погрешность плюс-минус 2,75% при уровне доверия 95%. Результаты включают: 49% агентов продавцов отметили, что подготовка сократила время продажи, 29% агентов сообщили об увеличении на 1–10% предложенной денежной суммы, и 83% агентов покупателей сказали, что подготовка помогла покупателям представить дом своим. Средняя стоимость при работе профессионала составила 1 500 долларов.
Это восприятия агентов, а не контролируемый ценовой эксперимент, и в отчёте об этом сказано чётко. Это всё ещё наиболее надёжная база доказательств в маркетинге объявлений, поэтому стоит прочитать её вместе с тем, что данные действительно говорят о подготовке, прежде чем решать, куда направить ваш маркетинговый бюджет.
Что я пропустил и почему
Четыре утверждения, которые появляются на большинстве конкурирующих страниц, намеренно отсутствуют на этой.
- «73% домовладельцев с большей вероятностью заключат договор с агентом, который использует видео». Обычно приписывается NAR. Оно действительно появляется на nar.realtor в статье журнала, которая приписывает его PDF от маркетингового поставщика, а не исследованию NAR. Его нет в Профиле покупателей и продавцов жилья, в котором соответствующий вывод заключается в том, что 29% покупателей считают видео очень полезным. Торговая ассоциация, переиздающая заявление поставщика, — это не ассоциация, измеряющая его.
- «Объявления с видео получают на 157% больше органического поискового трафика». Восходит к утверждению Brightcove, компании по хостингу видео, о видеомаркетинге в целом. За ним не стоит никакого исследования недвижимости и никакой опубликованной методологии.
- «Дома, продаваемые с видео, продаются на 6% дороже». Я не смог найти исследование, набор данных MLS или научную статью, подтверждающую ценовую премию, связанную с видео. Если она существует с раскрытой методологией, она не находится на страницах, цитирующих эту цифру.
- Все опубликованные показатели стоимости за лид и стоимости за клик для рекламы видео в сфере недвижимости. Таблицы существуют, но ни одна из проверенных мною не раскрывает количество аккаунтов, размер выборки или период данных, поэтому эти цифры невозможно сравнить с вашими собственными.
Также отсутствуют независимые исследования времени нахождения объекта на рынке для объявлений с видео и без видео с учетом ценовых диапазонов и рынков. На нескольких страницах намекается, что такое исследование существует. Я искал, но не нашел.
Честная версия аргумента в пользу видео объявления
Половина покупателей находят дом в интернете. Набор фотографий выполняет основную работу. Видео — это вспомогательный актив, который небольшая часть покупателей считает очень полезным, и ни одно поддающееся проверке исследование не показывает, что оно влияет на цену продажи.
Это звучит как аргумент против видео, пока вы не посмотрите, во что оно обходится сейчас. Раньше обоснование видео объявления должно было оправдать расходы в 500–1500 долларов на видеографа в сравнении с расплывчатым утверждением об увеличении запросов, и именно поэтому существовала раздутая статистика. Она выполняла работу, которую слабый расчет окупаемости не мог сделать. Когда стоимость производства падает достаточно низко, обоснование перестает нуждаться в чудодейственной цифре.
На ShowcaseVideos.ai все расчеты видны до рендеринга. Вы вставляете URL объявления с Zillow или Redfin, это поддерживаемый нами импорт, фотографии загружаются, до 30 за проект. Базовый рендер стоит 18 кредитов и включает широкоформатный вариант примерно две минуты, адрес и цену в нижней трети, музыку из библиотеки и хостинг. AI-движение камеры на главном кадре учитывается за клип по ставке текущей модели — 7 кредитов за пятисекундный клип. Виртуальная постановка — 1 кредит за комнату. Вертикальный вариант для Reels добавляет 6, квадратный вариант ленты добавляет 4, оба по 45 секунд, и эти два формата доступны на плане «Офис» и выше, а не на уровне 59 долларов «Агент». Студия показывает итог перед тем, как вы подтвердите, и кредиты не списываются, пока вы не нажмете на рендер. Первое видео бесплатно и не требует карты, с небольшим водяным знаком, который активация плана удаляет. Если вам нужны расчеты, а не презентация, разбор кредитов находится на странице цен.
По такой цене вопрос перестает быть в том, производит ли видео 403% больше запросов, и становится вопросом о том, выглядит ли страница объявления так, как будто агенту не всё равно. Для более подробного анализа этого расчета см. бизнес-кейс видео объявления, а чтобы понять, что отличает инструменты, руководство по выбору генератора видео AI для недвижимости описывает различия функций, которые имеют значение.
Как проверить статистику по недвижимости за две минуты
Проверка, которая выявила все неверные цифры выше, достаточно короткая, чтобы применить её к любой статистике перед тем, как включить её в презентацию по привлечению клиента. Если вы готовите такую встречу, мы также подготовили как использовать пример видео в презентации по привлечению клиента, включая дословный 60-секундный отрезок для показа за столом.
- Найдите названного сборщика данных, затем ищите эту цифру на сайте самой организации. Цифра, приписываемая NAR, должна быть на nar.realtor.
- Проверьте дату проведения исследования, а не дату публикации поста в блоге, который на неё ссылается. На страницах часто указывается 2026 год для данных 2014 года.
- Ищите размер выборки и период исследования. Исследование, которое не раскрывает ни то, ни другое, — это маркетинговое утверждение.
- Спросите себя, кто выигрывает. Данные поставщика о его собственном продукте могут быть точными, но они должны быть помечены.
- Следите по цепи цитирований в обратном направлении, пока она не оборвётся. Если она заканчивается в другом посте блога, вы нашли конец доказательств.
Часто задаваемые вопросы
Правда ли, что объявления с видео получают на 403% больше запросов?
За этим нет поддающегося проверке исследования. Самое раннее опубликованное упоминание датируется июнем 2014 года в статье Inman, приписывающей это австралийскому порталу объявлений, без методологии, размера выборки или указанного периода, и эта цифра не встречается в опубликованных исследованиях NAR, несмотря на частые ссылки на NAR.
Какой процент покупателей жилья считает видео в объявлениях полезным?
В Профиле покупателей и продавцов жилья NAR за 2025 год 29% покупателей оценили видео как очень полезное, по сравнению с 81% для фотографий, 57% для планов этажей и 38% для виртуальных туров. Этот опрос получил 6103 ответов от покупателей, совершивших покупку в период с июля 2024 года по июнь 2025 года.
Продаются ли дома с видео быстрее?
Ни одно независимое исследование это не устанавливает. Ближайшая поддающаяся проверке цифра — это собственный отчёт Zillow о том, что объявления с 3D Home tour продавались в среднем на 14% быстрее, это данные поставщика о другой функции и охватывают период с января по июль 2021 года.
Сколько агентов по недвижимости используют видео?
Опрос технологий NAR за 2025 год показал, что 52% членов используют дронографию и видео, это объединённая категория, а не только видео. Использование социальных сетей составило 75%, а AI-генерируемый контент — 46%.
Где покупатели на самом деле находят дом, который они покупают?
Профиль покупателей и продавцов NAR за 2025 год указывает интернет на уровне 52% и агента по недвижимости на уровне 27%, друзей, родственников и соседей на 9% и дворовые вывески на 4%. Кроме того, 46% покупателей сказали, что поиск в интернете был их первым шагом в процессе.
Почему так много статистики по видео в недвижимости оказываются без источников?
На маркетинговых страницах ссылаются друг на друга, а не на первичные исследования, поэтому цифра без научной базы может циркулировать десять лет и по пути приобретать всё более авторитетные атрибуции. Обычно достаточно проследить цепочку ссылок в обратном направлении до её конца, чтобы выявить такие случаи.
