Короче говоря: отправьте один MP4 в горизонтальной ориентации, полностью очищенный от вашего присутствия, и держите его в пределах лимита байтов вашего MLS. NorthstarMLS, чтобы привести один пример, который публикует спецификацию открыто, принимает одно видео MP4, MOV или AVI на объявление максимум 300 МБ плюс один дополнительный URL для видео или виртуальной экскурсии и говорит, что инструмент загрузки «optimized for landscape video at this time». Единой национальной спецификации видео не существует. Каждый MLS создаёт свою собственную, и та часть, за которую объявления получают замечания, почти никогда не является форматом контейнера.
Агенты теряют видео на экране загрузки по двум разным причинам, и только одна из них является технической. Файл либо не соответствует правилам формата и размера, что исправляется за тридцать секунд, либо содержание видео нарушает правило брендинга или точности, что может повлечь штраф. Вторая категория — это то, где идут деньги.
Технические спецификации и почему никто не может дать вам один номер
MLS работают на разных платформах и устанавливают свои собственные ограничения для медиафайлов, поэтому «требования MLS» — это не один документ. Ниже приводится то, что фактически говорят опубликованные спецификации.
Формат контейнера
MP4 — это формат, на который нужно ориентироваться. NorthstarMLS указывает, что «Subscribers may upload one (1) MP4, MOV or AVI video per listing», и MP4 — единственный из этих трёх, который универсально безопасен во всех системах, телефонах и социальных платформах. Если система принимает MOV или AVI, она примет MP4. Обратное не всегда верно, и файл AVI — это тот, который с наибольшей вероятностью будет отклонен новым инструментом загрузки или плохо воспроизводиться на телефоне покупателя.
Размер файла
NorthstarMLS ограничивает загрузки 300 МБ. Это ограничение в байтах, а не по длительности, и это различие агенты понимают неправильно. Длинное видео с плавным движением и скромным битрейтом может быть меньше по размеру, чем короткое, зернистое видео с высоким битрейтом. Разрешение — это рычаг, который быстрее всего влияет на размер файла, поэтому копия в 4K того же видео может быть в несколько раз больше стандартной и с наибольшей вероятностью будет отклонена ограничением размера.
Ограничения количества фотографий публикуются более широко, чем ограничения видео, и дают вам представление о диапазоне. MLS Southern Arizona документирует потолок 15 МБ на сохранённую фотографию и максимум 3000 на 2000 пикселей с максимум «Up to 50 total photos, videos, or virtual tours» в одном объявлении. Видео конкурирует с фотографиями за количество слотов в системах, построенных таким образом.
Сколько файлов вы получаете
Одно загруженное видео на объявление — это общий образец, с отдельным полем для размещённой ссылки. NorthstarMLS позволяет один загруженный файл плюс один дополнительный URL для видео или виртуальной экскурсии и указывает, что «You can only have two (2) virtual tours». Это важно при планировании. Если вы хотите размещать фирменную версию где-то на пути покупателя, она не находится в этих полях.
Правило, из-за которого не загружается больше видео, чем из-за формата файла
Брендинг. Не ваш логотип конкретно, а вся категория всего, что вас идентифицирует, а не дом.
CRMLS дает самое широкое определение в отрасли: «CRMLS определяет брендинг как использование любого медиа-контента для идентификации лица или организации», и его примеры медиа-контента, который может считаться брендингом, включают «вывески, контактную информацию, узнаваемых лиц, логотипы, слоганы, фразы-кэтчи, внешние ссылки/ссылки, названия команд». Брендированный контент в медиа-материалах MLS влечет его удаление, уведомление о нарушении и штраф, и CRMLS говорит, что выдает это уведомление со штрафом немедленно, без предварительного предупреждения.
NorthstarMLS формулирует это как четкую инструкцию: «Не загружайте брендированные видео в MLS». Его рекомендации конкретны о том, что считается нарушением: видео «не должно содержать идентификацию брокера/агента (например, табличку «Продается» или ваше изображение в видео)». Объявление о продаже во дворе на вступительном кадре — это идентификация брокера. Как и ваше отражение в зеркале в коридоре.
Houston's HAR публикует размер штрафа, что делает стоимость конкретной. За пункт «Виртуальный тур содержит контактную информацию» взимается штраф в размере $100, и правило гласит, что «Виртуальные туры или любые сопровождающие их звуковые описания не должны включать никакую контактную информацию, такую как имена», а также что «Основное внимание тура должно быть сосредоточено на самом объекте недвижимости» и что «Ссылки на галереи или другие веб-сайты запрещены». На том же тарифном расписании штраф за контактную информацию на фотографиях составляет $250 или $500, что показывает, насколько серьезно граница брендинга рассматривается во всех типах медиа-материалов.
Что вы на самом деле можете оставить
Немного больше, чем предполагают большинство агентов, и стоит знать, чтобы не удалять то, что было разрешено. NorthstarMLS разрешает логотип компании-производителя в виртуальном туре при условии, что «это не должна быть активная ссылка», и разрешает идентификацию офиса по листингам «шрифтом 10pt». Неидентифицированный закадровый голос допускается, если дикторы «не должны идентифицировать себя, агентов по листингам или каких-либо других лиц или компании» и не становятся центром внимания. Общий доступ должен быть отключен внутри тура, и не должно быть «никаких ссылок на какие-либо другие сайты».
Люди — это отдельная проблема от брендинга. NorthstarMLS просит, чтобы «как и на фотографиях MLS, туры не должны включать узнаваемых лиц или лиц, которые становятся центром внимания», что исключает семью, которая все еще живет там и проходит мимо камеры, точно так же, как это исключает вас.
Еще одна ловушка, о которой стоит упомянуть, потому что она ловит агентов, которые сделали все правильно внутри файла. CRMLS разрешает ссылку YouTube в неприкрытом поле виртуального тура, но только под условием: неприкрытые каналы с общими описаниями свойств разрешены, а каналы, которые включают информацию об агенте или брокерской конторе, логотипы, фотографии «или что-либо, что их связывает с агентом или брокерской конторой, запрещены». Абсолютно чистое видео, размещенное на вашем собственном брендированном канале, не проходит по каналу, а не по видео.
Пункт о точности и почему видео с AI должно иметь возможность за него ответить
Это пункт, который за два года перешел из стандартного в критически важный. NorthstarMLS требует, чтобы видео точно отображало объект недвижимости и его окрестности, и чтобы оно «не было отредактировано цифровым способом таким образом, чтобы неправильно представить объект недвижимости или его окрестности». Его руководство по виртуальному туру четко говорит, что «видеотуры должны точно отражать свойства, которые они показывают» и что тур «должен описывать только физические характеристики продаваемого объекта недвижимости и его окрестностей».
Сопоставьте это с тем, что инструмент видео на основе AI делает с вашими фотографиями. Движение камеры, создаваемое моделью, — это вывод. Она придумывает кадры между пикселями, которые ей были даны, и на плохом клипе это означает дверной проем, который изгибается, столешницу, которая растет, или окно, которое открывается во двор, которого никогда не было. Виртуальная подготовка размещает мебель в комнате, которая в реальной жизни пуста. Ни то, ни другое не является автоматически неправильным представлением, и ни то, ни другое не является автоматически безопасным. Вопрос, который задаст MLS, заключается в том, показывает ли готовое видео дом таким, какой он есть.
Где находится эта граница и какие MLS ее записали, варьируется настолько, что это заслуживает отдельного рассмотрения. Мы отобразили это в разделе Правила MLS для медиа-материалов списков, созданных AI, по MLS, включая какие доски требуют строки раскрытия на постановочных изображениях и где находится формулировка. Практический подход: сохраняйте честность структурной геометрии, держите подготовку очевидно постановочной, раскрывайте ее там, где ваша доска просит, и следите за вашим собственным выводом для клипа, где модель проявила творчество со стеной.
Контрольный список перед загрузкой
- Формат: MP4, если ваш MLS не требует что-то другое письменно.
- Размер: проверьте фактический размер файла с ограничением вашего MLS перед началом загрузки, а не после его ошибки.
- Ориентация: альбомная для MLS. Вертикальные видео предназначены для социальных сетей.
- Ваше имя: нигде в видео, в аудио, на последней карточке, в привычках именования файлов, которыми вы делитесь с клиентами, или на размещенном канале, если вы используете поле URL.
- Вывески: нет объявления о продаже, нет аддендума, нет наклейки на окне ни на каком кадре.
- Люди: нет узнаваемых лиц, включая вас в зеркале или стеклянной двери.
- Ссылки: никаких внутри видео или тура, и общий доступ отключен там, где платформа это предлагает.
- Точность: посмотрите всё целиком в полном размере и отметьте любой кадр, где геометрия искажается или появляется функция, которая в доме не имеется.
- Раскрытие: подготовка отмечена там, где ваша доска это требует.
Что вам предоставляет ShowcaseVideos.ai, выраженное в терминах MLS
Поскольку вопрос «будет ли этот файл загружен» на самом деле вопрос о том, что выходит на другом конце, вот что производит наш сервис, в тех же терминах, в которых написаны правила.
Каждый рендер — это MP4. Широкоэкранная версия имеет разрешение 2560 на 1440, альбомную ориентацию 16:9, что соответствует формату, требуемому полями MLS. Полный рендер из 30 фотографий длится чуть более двух минут с титульными картами. Вертикальные варианты 9:16 и квадратный 1:1 длятся около 45 секунд и предназначены для Instagram, TikTok и Facebook, а не для полей MLS.
Что касается брендирования, стандартные настройки в вашу пользу, и есть два переключателя, которые нужно знать. Нижняя треть с адресом и ценой содержит информацию об объекте, но не ваше имя или номер телефона — это правильная сторона правила контактной информации HAR. Финальная карточка с брендированием — это функция плана, то есть вы её добавляете, а не ищете и удаляете, и это единственный элемент, который нужно исключить из копии для MLS. Исключение, на которое стоит указать: рендеры на бесплатном плане содержат водяной знак до активации аккаунта, а водяной знак — это брендирование по любому определению, поэтому рендер на бесплатном плане — это предпросмотр, а не загрузка для MLS.
Исходные материалы поступают из URL-адреса объекта на Zillow или Redfin, либо из фотографий, которые вы загружаете напрямую, до 30 на видео по 15MB каждая. Виртуальное staging происходит во время рендера, а не как отдельный проход по снимкам, что обеспечивает консистентность помещения на всех кадрах, в которых оно появляется. Если вам нужен более широкий обзор всего этого процесса, начните с полного руководства по созданию видео объявления о недвижимости.
Расчёты ведутся в кредитах, где один кредит приравнивается к пяти центам базовой стоимости, поэтому небольшой объект выставляется как небольшой объект, а не как фиксированный ежемесячный взнос, в который вы растёте. Посмотрите, во сколько кредитов обходится видео объявления и работайте в обратном направлении на основе количества объектов, которые вы реально берёте.
Часто задаваемые вопросы
Какой формат видеофайла принимает MLS?
MP4 — это стандартный формат. NorthstarMLS принимает MP4, MOV или AVI, одно видео на объект, и MP4 — это формат, с наименьшей вероятностью отклоняемый любой другой системой, куда вы также загружаете материал. Проверьте правила работы с медиа вашей системы MLS, так как допустимый список устанавливается отдельно в каждой организации.
Существует ли ограничение на размер файла видео для MLS?
Да, и оно установлено локально. NorthstarMLS публикует максимум 300MB на загруженное видео. Ограничение применяется к байтам, а не к минутам, поэтому разрешение и битрейт важнее длины, и версия 4K наиболее вероятно превышит ограничение.
Может ли видео объявления показывать табличку «Продаётся»?
Нет, согласно общепринятому образцу правил. NorthstarMLS указывает, что видео не должно содержать идентификационные данные брокера или агента, и приводит в примерах «показ таблички «Продаётся» или нахождение вас на видео». CRMLS включает таблички в определение брендирования, которое влечёт цитирование и немедленный штраф.
Могу ли я использовать мою брендированную ссылку YouTube в поле виртуального тура?
Обычно нет. CRMLS разрешает ссылку YouTube в поле неизмененного виртуального тура только когда сам канал не содержит информацию об агенте или брокеражной конторе, логотипы или фотографии. Неизменённое видео на брендированном канале по-прежнему не подходит.
Нарушают ли искусственное движение камеры или виртуальное staging правила MLS?
Само по себе нет, но это регулируется пунктом о точности. NorthstarMLS требует, чтобы видео не было «цифровым образом изменено способом, который неправильно представляет объект или его окружение», поэтому сгенерированное движение, которое искажает реальную геометрию, — это проблема, а плавное движение по неизменённому помещению — нет, и помещения с виртуальным staging должны быть раскрыты там, где это требуется вашей организацией.
Какой длины должно быть видео объявления MLS?
Длина редко является регулируемым параметром, регулируется размер файла. Для типичного объекта видео длительностью примерно одна-две с половиной минуты охватывает дом без потери внимания зрителя, что примерно соответствует естественной длине рендера из 30 фотографий.
