开放日推广：72小时视频倒计时计划

一次性完成视频工作，在开放日前三天进行，然后分五个定时发布片段发布。这就是计划。一次列表照片渲染可生成周四下午到周日晚间您所需的全部素材，每个片段都有固定的发布时间、固定的平台和可在下一个列表中重复使用的文案框架。

大多数开放日推广失败原因很简单。代理商仅发布一次，在前一天，不管何时有空。单个周六晚间的发布只能触达当时已在刷屏的人。而倒计时计划能四次触达受众，最后一次触达落在他们可以实际进门看房的早上。

这是针对周日下午1:00到3:00开放日的日历安排。如果您的开放日在周六，请相应调整时间。

周三晚间：一次渲染，五个素材

接下来72小时的所有内容都来自一个作业。将Zillow或Redfin的挂牌URL粘贴到工作室中，它会为该物业提取图库，最多30张照片。导入器支持Zillow和Redfin的挂牌URL，因此如果您的挂牌在其他地方，请直接上传照片。

返回的内容是一个约127秒的宽屏主视频，已嵌入地址和价格下方条，加上您要求的任何社交裁剪。竖屏9:16裁剪和正方形1:1裁剪都以45秒长度渲染，这是在手机上实际能保留住的长度。从照片集生成优质渲染的技术细节已在将列表照片转换为电影级视频的指南中涵盖，因此本文章重点关注发布日程而非制作流程。

有两个特别关于倒计时计划的制作要点。

首先，按照房屋的实际查看顺序排列照片。渲染会按照您的顺序进行，因此外观应该先出现，购房决定所基于的房间应该足够靠前以保留在15秒的裁剪中，车库可以放在最后，这样不会被意外裁剪掉。

其次，在周三而非周六进行渲染。完成的视频可在30天内编辑，该时间窗口内重新渲染仅需渲染费用而非整个作业费用。周三渲染给您三天时间来发现厨房镜头歪斜并便宜地修复。

渲染成本

基础渲染费用为18积分，包括约127秒的16:9裁剪、导演对话、库存音乐和托管。AI摄像机运动按当前模型费率按每个镜头计费，Kling 2.5 turbo pro上五秒镜头为7积分。自动运动计数为照片数量的五分之二，因此20张照片的挂牌获得8个动画镜头，完整30张照片的挂牌获得12个。您可以手动增加，直到作业中的每张照片，如果房屋值得的话。

额外费用很小。虚拟舞台设计每个房间1积分。AI原创作曲为4积分，精选库存音乐免费。竖屏裁剪增加6积分，正方形裁剪增加4积分。

在你围绕竖屏视频制定计划之前，有一件事需要检查：9:16 和 1:1 的裁剪版本仅在 Office 层级及以上才可用。Agent 计划每月 $59，仅提供横屏格式。如果你的整个倒计时活动都在 Stories 和 Reels 中进行，这条线就决定了你需要哪个计划，最好在周三就知道，而不是等到周六晚上。

周四下午 1:00：预告

提前 72 小时，发布一条 15 秒的竖屏视频。外观、两间房间，仅此而已。字幕中还没有地址。

这条预告只有一个目的，就是让关注你的人知道有新房源上市。不提供完整信息效果更好，因为半解之谜比完整信息传播得更远。字幕框架：社区名称、一个具体细节、日期。

比如："周日 Fairview 有房源开放。厨房岛台长 9 英尺。下午 1:00 到 3:00。"

同时发布到 Reels 和你的 Stories。如果你已经有一套房源 Reels 发布系统，预告可以作为带有日期的普通房源 Reel 融入其中。

周五下午 5:30：完整看房

提前 48 小时，发布完整的 45 秒竖屏视频，字幕中包含地址和看房时间作为最后一行。周五晚上正是人们规划周末的时候，这条帖子会被保存和分享给配偶。

为这条视频写一个真实的字幕。用三到四句话描述这所房子实际的样子，就像你在电话里会说的那样。房屋面积和卧室数量已经在房源网站上了，在这里重复只是浪费人们唯一会读的句子。

将这个 45 秒的文件以 Reel 的形式发布到 Facebook，如果小组规则允许，也可以发布到你所在地区的 Facebook 小组。如果你还在进行付费推广，1:1 的方形裁剪版本是最好的选择，因为它在信息流中占用的竖屏空间更多，渲染成本也比竖屏版本低。如果该推广演变成真正的营销活动，预算计算和房源定向规则已在房源视频 Facebook 广告投放中详述。

周六下午 6:00：倒计时

提前 24 小时，资源的形式改变。这不是另一个看房视频。它是从视频中提取的单个静止画面，配上地址、时间和迄今无人说过的词语，仅发布到 Stories。

将其保留在 Stories 而不是信息流中。永久信息流中的倒计时会在房子售出后的几周内看起来陈旧。Story 会在看房开始的那个早上自动过期，这正好是它应该过期的时候。

周六晚上也是你将房源发送给实际客户数据库的时候，而不是陌生人。一封包含视频和时间在主题行中的单行电子邮件，其单位收件人的效果会超过计划中每一条社交媒体帖子，而且只需要花大约四分钟来撰写。

周日上午 9:00：开门提醒

提前 4 小时，发布你这周制作的最短视频。一个 7 秒的前外景视频、时间，仅此而已。再次仅发布到 Stories。

这条帖子的目标群体很具体，就是看过周五帖子、打算来却从那以后就没想过这件事的人。这个群体比听起来要大。周日上午是他们一天中最后的计划时间。

周日下午 4:00：总结

关门一小时后，将完整的横屏版本发布到信息流，字幕针对那些没有来的人。错过了，这就是这所房子，给我留言预约私人看房。

这是大多数经纪人跳过的帖子，也是持续时间最长的。看房结束。视频继续在 Zillow、你的 MLS 房源清单（如果你的委员会允许）以及接下来一个月你对该房产的每次对话中发挥作用。有关成品视频应该在何处应用的更广泛问题已在房源视频在 MLS、Zillow、社交和广告中的分发指南中详述。

时间紧张时的剪辑方案

如果你在周五获得房源而看房在周日，发布三条帖子而不是五条。保留周五的完整看房、周六的倒计时和周日上午的提醒。删除周四的预告（它无处可发），只有在你真的没有其他办法时才删除总结。

如果你总共只有一小时，保留周五的看房视频和周日上午的提醒。这两条承载了大部分出席人数。计划中的其他所有内容都是复合效果而不是承重的。

视频在这里的实际作用

值得坦诚地讨论这个问题，因为这个类别有过度宣传。在 Zillow 的《2025 年消费者住房趋势报告》中，视频被列为潜在购房者最重要的房源特征，占 4%，相比前一年的 3% 有所上升。3D 或虚拟看房排名第三，占 20%，相比前一年的 18% 有所上升。视频并不是让某人购买房子的决定因素。

它的作用是填满房间。同一份 Zillow 报告发现，41% 的潜在买家在过去一年中参加过开放日或私人看房，而且重复购房者的参加率高于首次购房者，分别为 43% 和 34%。开放日出席是一种现场行为，倒计时是将浏览转化为出席的工具。根据进门的人数来评判营销计划，而不是浏览量。

运行倒计时的另一个原因与这个房源无关。你所在区域的卖家会关注你如何营销他人的房产。在三天内安排五个帖子是一个可见的标准，这就是在八个月后的房源说明会上被提及的那种事情。

在下一个房源上重复使用计划

调整日程的全部意义在于第二个房源只需要十五分钟而不是一个下午。将五个标题形状保存在笔记中，将发布时间保持为周四、周五、周六和周日的定期日历块，每个房源的唯一新工作就是粘贴网址和重新排列照片。

积分在淡季也会保留。计划积分可在两个月内转结，作为追加购买的积分永不过期，所以只有一个房源的月份不是浪费津贴的月份。如果您想确定哪个套餐与您的房源数量相匹配，积分成本和套餐额度列在定价页面上，第一个视频免费使用，无需提供卡信息。

常见问题

我应该提前多久宣传开放日？

提前 72 小时开始。比这更早，帖子会在日期到来前被淹没；比这更晚，您会错过周五晚上人们规划周末的时间窗口。三天让您有四次接触而不重复。

开放日预告视频实际上应该展示什么？

外观和两个房间，剪辑到大约 15 秒，不显示地址。预告视频的目的是提出一个问题而不是回答问题。将完整的步行视频和地址保存在周五发布。

我需要为 Reels 和 Facebook 分别制作视频吗？

不需要。相同的 45 秒竖屏文件可用作 Instagram Reel 和 Facebook Reel。只有信息流帖子和付费展示位置才需要不同的宽高比，这正是 1:1 正方形剪辑的用途。

如果只有少数人出席，制作开放日视频值得吗？

值得，因为视频的生命周期超过了活动本身。回顾帖子、MLS 房源列表（如果您的 MLS 允许视频）以及接下来一个月内的每次私人看房对话都使用同一个文件。出席只是它的一种用途，而不是唯一用途。

从房源照片制作一个开放日视频需要多少成本？

基础渲染为 18 积分，包括宽屏剪辑、地址下三分之一、库音乐和托管。摄像机动作按每个镜头计费，当前默认模型为 7 积分，虚拟置景为每个房间 1 积分，竖屏社交剪辑增加 6 积分，正方形增加 4 积分。您的第一个视频免费、不需要提供卡、并带有激活套餐后会移除的小水印。