当您要解决的问题是您在 Zillow 上的曝光位置时,购买 Zillow Showcase 是值得的;但它并不能替代一段您自己拥有的房源视频。 Zillow 自己的数据印证了这句话的前半部分,而 Zillow 自己的脚注则说明了后半部分。Showcase 效果仅覆盖 Zillow 上不到 1% 的房源,而且只在销售它的这一个平台上起作用。一段制作完成的视频文件归您所有,您可以将其放入 MLS 的视频字段、发布到各大门户网站、投放到 Reels、TikTok 和 YouTube、用作付费广告素材、用于赢得下一单的房源展示方案,还可以发布到卖家自己的社交账号。大多数提出这个问题的经纪人,其实是在不知不觉中把"租用"和"购买"混为一谈了。
Zillow 的说法,以及每个数字背后的时间节点
Zillow 公布 Showcase 的表现数据时附带了方法论说明,这一点已经超过了该品类中的大多数供应商。当前的数据页面显示的是 2026 年 6 月的数据,取自此前十二个月的平均值。活跃的 Showcase 房源相较于"Zillow 上同类附近的非 Showcase 房源","平均页面浏览量多出 84%,收藏量多出 77%,分享量多出 93%"。在相同对比条件下,Showcase 房源"在上架后 14 天内进入待定状态的可能性高出 10%"。在价格方面,以 2026 年 3 月及之前成交的房屋为样本,Showcase 房源"成交价比同类非 Showcase 房源高 2%,平均高出 $7K [$7000]"。
此外还有一项面向经纪人的数据声明。在 2022 年 6 月至 2026 年 6 月期间的统计中,在其 Zillow 房源中有半数以上使用 Showcase 的经纪人,"比同类未大量使用 Showcase 的经纪人多赢得 35% 的房源"。Zillow 还公布了前后对比数据:同一批房源在转为 Showcase 房源后,页面浏览量比之前多出 85%,收藏量多出 72%,分享量多出 67%。
这些数据值得被认真对待。对比组是按房屋类型、地理位置、挂牌价格、建筑面积、卧室数量和时间周期进行匹配的,其中若干项数据还剔除了排名前 5% 和后 5% 的结果,而价格方面的数据也设定了明确的截止销售日期,而非不设上限。这是一套真实、自愿公开的方法论。本文并不对其中任何一点提出异议。
Zillow 目前同时存在两个数据页面,数字并不相同
在向卖家引用 Showcase 数据之前,有一点值得您了解。Zillow 在另一个网址上还保留着第二个 Showcase 数据页面,最后更新时间为 2025 年 5 月 9 日,其中的数字与当前页面并不相同。那个较旧的页面引用的是 2025 年 4 月 20 日的数据,显示"页面浏览量多出 79%,收藏量多出 76%,分享量多出 91%",价格涨幅表述为"高出 2%"以及"按美国平均房屋成交价计算高出 $9K",并称 Showcase 使用占多数的经纪人"多赢得 30% 的房源"。
这两个页面都是 Zillow 官方页面,内容都没有错。它们只是相隔一年的两个统计窗口期,其中互动量的提升幅度朝一个方向变化,而金额数字则朝相反方向变化——这正是一款产品从早期采用者走向更广泛使用阶段时会出现的典型情况。实际需要注意的是,卖家或竞争对手经纪人都可能找到其中任何一个页面;如果您引用的是 2025 年页面中的 $9K 数据,而当前页面显示的是 $7K,您会因为引用来源的问题而失去说服力,而非因为内容本身站不住脚。请使用 2026 年 6 月的数据,并注明日期。
那个能回答问题的脚注
在当前的数据页面上,价格数据声明下方,Zillow 写道:"Zillow 上带有 Showcase 效果的房源占 Zillow 全部房源的比例不足 1%。"
把这句话和 84% 的互动量提升放在一起看,其中的机制就清楚了。这种提升本质上是一种相对位置效应。一个 Showcase 房源之所以显眼,是因为周围几乎没有其他房源具有同样的效果,从而获得了 Zillow 产品条款中所说的"在用户个性化搜索结果中的临时提升排名"。这是一种真实存在、也确实值钱的优势。但同时,这也是一种您从单一平台租来的优势——定价由该平台决定,效果也是由该平台自行衡量的。如果您所在市场的 Showcase 普及率从 1% 上升到 15%,产生这种提升效果的对比反差就会被削弱,而您对此毫无话语权。
稀缺性也说明了Showcase Videos的位置。它是拥挤信息流中的一个位置策略，而它留下的问题是，当订阅失效后，你仍然持有什么。
产品条款说明你购买的内容
Zillow发布的Showcase产品条款很具体，但几乎没有人写这个话题时会去读它们。Showcase是"一个需要定期付款的自动续期订阅"。取消需要在下一个账单日期前至少30天通知，且"付款不可退款"。在月度模式下，提前终止需支付"剩余订阅期间未付订阅价格的50%"。单独购买的房源必须在购买后90天内激活，而Zillow不会退款未激活的房源。
媒体是单独的项目。Showcase需要Zillow 3D Home互动平面图，可以通过Zillow Media Experts或独立摄影师拍摄，条款清楚地表明：广告商"单独负责安排和支付所需媒体"。所以订阅是位置，拍摄是你需要额外支付的费用。
然后是许可证。通过提供材料（条款定义为包括照片、视频、信息和URL），你授予Zillow一个"全球范围内、非独占性、已充分付款、免版税、不可撤销、永久、可再许可和可转让的"许可，延伸到Zillow的合作伙伴和被许可人以及Meta平台（如Facebook）。对于视频，这涵盖了出现在其中任何人的姓名、肖像、形象和声音，这在将卖方放在摄像机前之前值得深思。
非独占性是关键词，它对你有利：这里没有任何内容阻止你在其他地方使用自己的媒体。你应该注意的是这个交易的结构。你为拍摄付费，你在其中授予永久许可，而从中构建的体验在Zillow页面上以Zillow的布局呈现，只要你继续付费。
每项资产实际可以传播到哪里
Showcase体验是一个Zillow页面。底层的3D Home虚拟游览传播范围比人们想象的要广一些：自2022年5月起，Zillow自动将代理商的3D Home虚拟游览联合发布到Redfin房源中，可选择退出。这是虚拟游览的一个额外门户，以托管链接的形式提供。
托管链接不是视频文件。你不能从中剪出30秒的竖屏视频用于Reels，不能将其作为主视频上传到多年来建立你个人品牌的YouTube频道，不能在Facebook广告中将其作为创意运行，也不能将其嵌入到不需要网络连接即可播放的房源演示中。渲染的MP4可以从一次导出中完成所有这些，并且在你停止向任何人付费后继续有效。
MLS视频字段是决定因素所在
对大多数代理商来说，第一个问题不是社交覆盖范围，而是房源自身信息流是否携带视频。MLS视频字段是一个真实字段，有真实的规则，而空着这个字段的房源会失去在任何门户策略出现之前应该获得的发布机会。我们写过为什么房源视频不会在Zillow或Realtor.com上显示，因为这是完全优质的视频无法产生任何效果的最常见方式。同样值得明确的是，视频和3D虚拟游览对买家来说有不同的作用，这是房源视频和3D虚拟游览各自的实际用途的主题。
制作自有房源视频需要什么
这个比较过去倾向于支持门户网站产品的原因是制作视频是一个项目。将Zillow或Redfin房源URL粘贴到ShowcaseVideos.ai中，照片集自动导入，范围限定在该单个房源。范围限定是困难的部分，值得解释为什么：在一个真实的Zillow详情页面上，我们的导入程序测量了Zillow照片CDN上的1,111次图像请求，而只有31张照片实际属于该房源，因为详情页面在同一CDN上携带附近和相似房屋的缩略图。首先读取房源范围结构化有效负载是阻止其他人房屋进入你视频的方法。搜索和城市结果页面因同样原因被拒绝而非导入。你可以改为直接上传照片，一个项目最多需要30张。
从那里开始，渲染处理代理商将需要外包的部分。空房间在视频中获得虚拟分期，而不是作为单独的静止图像。主图获得真实的AI摄像机运动，自动应用于你带来的约五分之二的照片，以及如果你选择付费，所有房源中的每张照片都可以。每个切割都带有地址和价格下标。音乐来自精选库，或你可以在Office及以上计划中为视频创作原创配乐。横屏交付在每个计划上，竖屏和正方形切割附加Office，而Brokerage每次都渲染所有格式。在渲染完成后30天内，你可以更改已完成的视频并廉价重新渲染，而不是再次为整个项目付款。
定价以额度计算，这样小房源就会作为小项目计费。渲染基础宽屏切割加下标、库音乐和托管需要18个额度，我们当前运动模型的每个AI运动剪辑需要7个额度，每个虚拟分期房间1个额度，竖屏切割6个，正方形切割4个，AI创作配乐4个，4K副本12个。新账户以120个额度开始，无需信用卡，这足以制作一个包含30张照片的完整视频，12个镜头上有运动和一些分期房间，在账户激活前带有小水印。计划每月运行$59、$239和$699，或按年计费为$49、$199和$599，提供190、780和2,350额度，相当于大约4、16和47个视频。计划额度可以累积两个月，作为顶额购买的额度永不过期。在我们的Beta期间，每个新账户可享受12个月的50%折扣。
Showcase仍然是正确支出的情况
有一个真实的理由。如果你的房源在一个几乎没有人接受这种处理的市场中竞争，而卖方的注意力集中在Zillow上，因为那是他们查看自己房屋的地方，Showcase在卖方正在检查的地方购买可见的位置。35%房源胜率数字也是在房源演示中有效的那种数字，赢得房源的价值超过其上任何单一营销资产。向Zillow优先卖方出售Zillow优先套餐的代理商没有犯错。
错误是将该支出视为已制作了视频。它没有。它租赁了一个页面布局。
决策指南
- 你在MLS、门户和社交媒体上营销，希望在六个月后看到效果：制作你拥有的视频。它填充MLS视频字段，为社交媒体竖屏和正方形切割，而且当任何订阅结束时它仍然是你的。
- 你一年只做几次房源：根据需要购买额度，完全跳过订阅。不可退款的自动续期合同对一年4个房源来说形式不对。
- 你在一个Showcase渗透率几乎为零且卖方Zillow优先的市场中：Showcase是可以接受的，你仍然需要一个MLS字段的视频文件和所有非Zillow的地方。
- 你在预算上权衡其中之一与另一个：诚实地比较全部成本。Showcase是订阅加上你单独支付的拍摄费用。我们Agent计划上的自有视频是计划价格，当房源照片已存在时没有单独的摄影账单。
- 你想知道视频是否真的值得投资：在比较供应商之前，从房源视频的商业案例开始，然后从对比房源视频软件了解代理商实际使用的内容。
一个视频，由你已有的照片制作，采用每个渠道需要的格式，完全拥有。查看房源视频的额度成本并从120个免费额度开始。
常见问题
Zillow Showcase 真的能让房屋卖出更高价格吗？
根据 Zillow 的最新数据页面，Showcase 房源的售价比类似的非 Showcase 房源高 2%，即约 7,000 美元，数据基于 2026 年 3 月或之前的销售交易和可比房产匹配。这是 Zillow 在其自有平台上用已公开的方法论测得的相关性，是目前关于这个问题最可靠的数据。
Zillow 上有多少百分比的房源是 Showcase 房源？
少于 1%。Zillow 在其价格声明的脚注中说明，Showcase 房源占 Zillow 上所有房源的比例不足 1%。这种稀缺性正是其用户参与度提升幅度如此之大的原因之一。
我能在 Zillow 以外的地方使用 Showcase 平面图和虚拟游览吗？
您授予 Zillow 的许可是非独占性的，因此您对媒体的权利不会被放弃。Showcase 体验本身在 Zillow 上呈现，而 3D 房屋虚拟游览自 2022 年以来已自动联合发布到 Redfin，以托管链接形式交付，而非可供您上传到其他地方的视频文件。
Zillow Showcase 能替代房源视频吗？
不能。Showcase 是一个交互式平面图和虚拟游览，在 Zillow 上获得额外曝光，但不产生 MP4 文件。这意味着它无法填充 MLS 视频字段、发布到 Reels 或 TikTok，或作为创意素材投放付费广告。
我能随时取消 Zillow Showcase 吗？
不能即时取消。Zillow 的产品条款要求至少提前 30 天至下一个账单日期前发出通知，声明费用不可退款，并在月度模式下设置提前终止费用为剩余订阅期未付价格的 50%。单独购买的房源如果在 90 天内未被激活也会过期。
ShowcaseVideos.ai 的房源视频成本是多少（按每个房源计算）？
典型的渲染成本为基础宽屏版本 18 积分，加上每个 AI 动作镜头 7 积分，每个虚拟装置房间 1 积分，竖屏版本需额外 6 积分，正方形版本需额外 4 积分。新账户可免费获得 120 积分（无需绑定卡），足以制作一个包含 12 个动作镜头的完整 30 张照片视频。
