ستة من أكبر MLSs في البلاد تنظم الآن وسائط الإدراج المعدَّلة رقميًا والمُنتجة بالذكاء الاصطناعي، وليس لأي اثنين منها نفس الطريقة. الشرط الذي يحدد ما إذا كان فيديو الإدراج بالذكاء الاصطناعي الخاص بك مسموحًا به عادةً ليس قاعدة حول الفيديو على الإطلاق. إنها قاعدة الصورة، الممدودة إلى الجولات الافتراضية بجملة واحدة، بجانب شرط دقة يقول أن الوسيط يجب أن يعرض العقار كما هو فعلاً. فيما يلي نص القاعدة نفسه، مقتبس من وثيقة كل MLS المنشورة مع التاريخ المطبوع عليها. تمت قراءة كل شيء هنا في 4 أكتوبر 2026.
الشرطان اللذان يحددان الأمر فعلاً
الأول هو شرط دقة. تضعه HAR بوضوح: "يجب أن توفر الصور المُرسلة إلى MLS توضيحًا دقيقًا للعقار المُدرج في حالته 'كما هي' (القسم 1.25.5، قواعد وأنظمة MLS الخاصة بـ HAR، بتاريخ 12/1/2023). تكتب NorthstarMLS نسختها كقيد على التحرير، قائلة أن الصورة "قد لا تكون معدَّلة رقميًا ('Photoshopped') إلى النقطة التي لا تعكس بدقة العقار."
الثاني هو شرط التوسع، وهو الذي يمسك الفيديو. تقول قاعدة Bright MLS القسم 4.D أن الجولات الافتراضية "تخضع لنفس قيود المحتوى المعمول بها للصور." تجعل هذه الجملة الواحدة قاعدة مكتوبة حول JPEGs تحكم مسحًا مُرسّلاً. تصل خمسة من الستة MLSs أدناه إلى الفيديو بهذه الطريقة بدلاً من كتابة قاعدة فيديو.
NorthstarMLS هو الاستثناء، وتستحق قراءتها عن كثب إذا كنت تُنتج فيديو. تنص توجيهات الفيديو الخاصة بها على أن الفيديو "يجب أن يصور العقار المعروض للبيع ومحيطه بدقة" و"يجب ألا يتم تعديله رقميًا بطريقة لا تعكس بدقة العقار ومحيطه." كلمة المحيط تعمل بجدية. المقطع الذي يختلق منظرًا من نافذة، أو يُنعّم سقف الجار خارج الإطار، يفشل تلك الجملة حتى لو كان كل لقطة داخلية سليمة.
ما يقوله كل MLS، مع نص القاعدة
Bright MLS (منطقة الأطلسي الوسط)
سياسة الصور والمستندات في MLS، بتاريخ 28 فبراير 2024. Bright هو الوحيد من بين الستة الذي تتوقع قاعدته الخاصة بالأشخاص وجود شخصية مُنتجة، مع القسم 4.A.2 الذي يحظر "صور أي شخص معرّف، حقيقي أو متحرك أو مُنتج بالحاسوب أو بخلاف ذلك."
في الاستقطاع، يرسم Bright الخط من خلال التحكم. يتطلب القسم 4.E.1 "الإفصاح عن صور/تصيير الاستقطاع الافتراضي في MLS." القسمان 4.E.2 و 4.E.3 هما زوج متطابق، يحظران تعديل صورة أو تصيير "لتضمين عناصر بصرية خارج تحكم مالك العقار" و، بنفس الكلمات، لاستبعادها. يُسمح بإضافة ممتلكات شخصية رقمية بموجب 4.E.4. الاختبار هو الملكية وليس الواقعية: الأثاث لك لإضافته، خطوط الكهرباء عبر الشارع ليست لك لحذفها.
Canopy MLS (شارلوت وشمال كارولينا الغربي)
تنشر Canopy الصيغة الأكثر حداثة من بين الستة والعنوان الوحيد للسياسة الذي يذكر الذكاء الاصطناعي بصراحة، بتاريخ 27 فبراير 2026. تتطلب، لأي صورة معدَّلة بالذكاء الاصطناعي، "إفصاحًا واضحًا وسهل الرؤية مباشرةً على الصورة أو ضمن الجولة الافتراضية"، ثم تُغلق الثغرة التي يستخدمها معظم الوكلاء: "الإفصاح المُقدَّم فقط في التسميات التوضيحية أو ملاحظات الوكيل أو النصوص الإضافية ليس مقبولاً." كما تتطلب لقطة تحكم. "يجب تضمين صورة غير مستقطعة (أصلية) مباشرةً قبل أو بعد صور الذكاء الاصطناعي المحسّنة أو المستقطعة افتراضيًا."
يحظر القسم 1.18.1 التعديلات التي تدخل "عناصر بصرية خارج تحكم مالك العقار" أو ميزات مستحيلة فيزيائيًا، مع إعطاء خطوط السماء المصطنعة وأبعاد الغرفة المعدَّلة والمسابح أو المدافئ غير الموجودة كأمثلة. السماح بإضافة الأثاث والفنون أو النباتات إلى غرفة فارغة، وكذلك التغييرات التجميلية مثل ألوان الطلاء، شريطة "عدم إيحاء أي تغييرات هيكلية." تُعالج الانتهاكات باعتبارها فئة II.
ARMLS (أريزونا)
أريزونا هي السوق التي يجب مراقبتها، لأن ARMLS هي الوحيدة من بين الستة التي تطبق قاعدة الإفصاح مع ساعة تطبيق منشورة. تعرّف سياستها بشأن الوسائط المعدّلة رقميًا، المرقّمة القاعدة 8.23، المحفز بشكل واسع: "تُعتبر الصورة معدّلة رقميًا عندما يتم استخدام برنامج أو ذكاء اصطناعي لإضافة أو إزالة أو تغيير جوهري لمحتوى الصورة." يتم استبعاد السطوع والتباين واللون والقص والشحذ، بحيث لا يؤدي المعالجة العادية إلى تفعيل القاعدة.
تحتاج الصورة المعدّلة إلى علامة "معدّلة رقميًا" من MLS، يتم تطبيقها عبر المنصة وليس من خلال محررك الخاص، وعلامات الشركة أو حقوق الطبع والنشر غير مقبولة بدلاً منها. المشاهد الثابتة المعدّلة داخل فيديو أو جولة افتراضية تحتاج إلى نفس الإفصاح. كما هو الحال في هيوستن، يجب أن يصحب الصورة الأصلية: "يجب على المشتركين تحميل الصورة الأصلية غير المعدّلة مباشرة قبل أو بعد النسخة المعدّلة المائية."
التواريخ أهم من الصياغة. تحدد ARMLS التطبيق في 28 مايو 2026، فترة تثقيفية من يونيو إلى نوفمبر 2026 مع تجنيب الغرامات، والتطبيق الفعلي من ديسمبر 2026، بغرامة 200 دولار لكل مخالفة. وكيل عقارات أريزوني يحمل صورًا معدّلة بواسطة ذكاء اصطناعي دون إفصاح اليوم لا يتوافق مع القواعد ولم تُحاسب عليها بعد. هذا سيتغير خلال أسبوعين تقريبًا.
HAR (هيوستن)
هيوستن لديها أكثر النصوص وصفية تفصيلية في المجموعة. يسمح القسم 1.25.1 بالتثبيت الافتراضي لكنه يعرّفه بشكل ضيق، كـ "يقتصر على إضافة الأثاث والديكور الجداري الذي سيُعتبر خلاف ذلك ملكية شخصية"، ويتطلب أن "يجب على المشاركين أن يشيروا بوضوح في وصف الصورة إلى أن الصورة تم تثبيتها بشكل افتراضي."
إذا قمت بتعديل العقار الفعلي بدلاً من الأثاث، فسيتم تفعيل متطلب ثانٍ. يجب أن تحتوي هذه الصورة على "علامة مرئية وقابلة للقراءة عبر أسفل الصورة مع بيان التنصل التالي: 'الصورة لا تمثل الملكية الفعلية كما هي'،" محددة عند "1024 × 89 بكسل على الأقل باستخدام خط Arial." بعد ذلك، "لا يمكن استخدام الصور حيث يتم تعديل العقار الفعلي بشكل رقمي كصورة أساسية ويجب على وكيل القائمة تقديم صورة غير معدّلة." هيوستن هي الوحيدة من بين الستة التي تحظر الوسائط المعدّلة من الموضع الأساسي بشكل مباشر.
NorthstarMLS (مينيسوتا وغرب ويسكونسن)
تحتوي صفحة قواعد الصور على تاريخ آخر تحديث 21 أغسطس 2026، وهو أحدث صياغة MLS المشار إليها هنا، ولا تقول شيئًا عن الذكاء الاصطناعي. جملتها الفعالة هي حد Photoshop أعلاه، والإرشادات المنفصلة للفيديو من 12 يوليو 2024 هي حيث يوجد معيار التعديل الصريح للفيديو.
Stellar MLS (فلوريدا)
تم آخر تحديث للقواعس واللوائح في 15 سبتمبر 2025. المادة 04.05 F مطلقة بشأن الأشخاص: "الصور أو الصور أو الجولات الافتراضية التي تضم أشخاصًا، بما في ذلك إذا كانوا في ملابس تنكرية، غير مسموحة في MLS." تسمح المادة 04.05 A صراحة بتصيير في فتحة الصورة الأولى المطلوبة، لذلك تسمح فلوريدا بمنزل معروض بينما تحظر شخصًا يتم تصويره، بدون قاعدة محددة لشخص معروض.
تحكم المادة 04.04 التثبيت وتتطلب أكثر الإفصاح وضوحًا من بين الستة. تحتاج الصورة إلى "تم تثبيته افتراضيًا" في حقل وصفها، يجب تعيين خانة الاختيار "تم تثبيته افتراضيًا"، ويجب أن تبدأ الملاحظات العامة بالجملة "تم تثبيت صورة واحدة أو أكثر افتراضيًا." التثبيت الافتراضي للخارج غير مسموح به باستثناء الديكور غير المرفق، وقد لا تتم إضافة أو إزالة أو تعديل التركيبات الدائمة، وقد لا يتم تعديل الميزات السلبية مثل الثقوب أو الأسلاك المكشوفة. يضيف توجيه صور Stellar قائمة محظورة تشمل إزالة خطوط الكهرباء وإضافة الغرسات المناظر الطبيعية وتغطية العيوب المادية وتغيير ألوان الطلاء. عدم الامتثال يترتب عليه غرامة تلقائية من المستوى الأول.
نفس التعديل يتوافق في سوق واحدة وينتهك في سوق أخرى
إعادة تلوين الجدار هي أوضح حالة. تسمي Canopy تغيير لون الطلاء كتغيير تجميلي مسموح به طالما لم يكن هناك تغيير هيكلي. تسرد قائمة صور Stellar المحظورة تغيير ألوان الطلاء كشيء قد لا تفعله. تعديل متطابق، أداة متطابقة، إجابات معاكسة.
إفراغ الغرفة رقميًا ينقسم بنفس الطريقة. تسمح Stellar بإزالة الأثاث الموجود واستبداله بعناصر رقمية. إذن هيوستن مكتوب كإضافة فقط، يغطي "إضافة الأثاث والديكور الجداري،" التي لا تصرح صراحة بحذف أريكة البائع الحقيقية.
موقع الإفصاح هو حيث يرجح أن يكون الصراع أكثر احتمالاً لأن يكلف شخصًا ما غرامة، لأن وكيل عقارات قام بحلها مرة واحدة يفترض أنها تم حلها في كل مكان. تريد Canopy حرقها في الصورة أو الجولة وترفض التسمية. تريد ARMLS علامة مائية محددة يوفرها MLS وترفض علامتك الخاصة. تريد HAR علامة مائية بأبعاد وخط محددين يحملان نصًا محددًا، بالإضافة إلى ملاحظة في وصف الصورة. تريد Stellar حقل الوصف وخانة اختيار والجملة الأولى من الملاحظات العامة. تطلب Bright فقط أن يتم "الإفصاح عن التثبيت في MLS" وتترك الطريقة مفتوحة. تسمية توضيحية ترضي Bright تفشل Canopy، وعلامة مائية ترضي Canopy تفشل ARMLS إذا قمت بعملها بنفسك.
لماذا تختلف القواعد
لأن لا شيء في المستوى الأعلى يخبرهم بعدم القيام بذلك. يعرّف دليل NAR 2026 حول سياسة قوائم الوسائط المتعددة، في نماذجه والقواعس واللوائح، محتوى القائمة ليشمل "الصور والصور والرسومات والتسجيلات الصوتية والفيديو والجولات الافتراضية" وأكثر، لغرض تأسيس من يملكها وترخصها. بشأن التعديل الرقمي والتثبيت الافتراضي والصور المنتجة والمعايير الدقيقة لتصوير معدّل، القواعس النموذجية صامتة. كل MLS التي تكتب قاعدة هنا تكتبها من البداية، وهذا هو السبب في أن المفردات لا تتطابق. تقول Bright السيطرة. تقول Canopy السيطرة والإمكانية المادية. تعدد Stellar. تحدد HAR خطًا.
تترتب عليه نتيجتان. وسيط عقاري وطني لا يمكنه تشغيل سياسة وسائط واحدة والثقة في أنها تخضع لكل مجلس يعمل فيه. والإرشادات التي تحكمك قد لا تكون في كتاب القواعد: المتطلبات الأريزونية أعلاه منشورة على صفحة السياسة الخاصة بـ MLS بدلاً من ملف PDF للقواعس الذي كان يعتقد الوكيل أنه سيفتحه. التقط لقطة شاشة للصفحة التي اعتمدت عليها، مع ظهور تاريخها.
فحص قصير قبل التحميل
- هل حدث تغيير لا يملكه البائع؟ الأثاث والفن والسجاد ملكية شخصية، الفئة الوحيدة التي يعامل بها كل MLS هنا بسخاء. خط كهرباء مزال أو خط سقف مسطح أو مناظر طبيعية مختلقة فئة مختلفة، محظورة بشكل مطلق في Bright و Canopy و Stellar بدلاً من مجرد طلب الإفصاح.
- هل الإفصاح يجلس حيث يتطلبه هذا MLS؟ على الإطار، في وصف الصورة، في الملاحظات العامة، أو كعلامة مائية من MLS الخاصة به. افترض أنه يختلف عن السوق الأخيرة التي أدرجتها فيها.
- هل تحتاج الصورة الأصلية غير المعدّلة إلى الصعود أيضًا؟ تتطلب ARMLS و Canopy ذلك بجانب النسخة المعدّلة، وتتطلب HAR صورة غير معدّلة مع الاحتفاظ بالوسائط المعدّلة خارج الفتحة الأساسية.
- هل هناك شخص في الإطار؟ بما في ذلك انعكاس أو ظل أو شخصية مولدة بواسطة الكمبيوتر. تحظر كل من Bright و Stellar الأشخاص في الجولات الافتراضية، وحظر Bright يصل إلى الأشخاص المولدين بواسطة الكمبيوتر بالاسم. ما إذا كان يمكن أن يكون هناك أشخاص في فيديو قائمتك على الإطلاق هو الحافة الأكثر حدة هنا.
العلامة التجارية محور منفصل عن الدقة، لأن نسخة MLS غير المعلمة والنسخة التي تنشرها على Instagram تخضع لقواعس مختلفة. يغطي دليلنا لقواعس فيديو MLS والجولات ذات العلامات التجارية مقابل غير المعلمة هذا الجانب. تحدد نفس كتب القواعس محور ثالث، وهو كم عدد صور القائمة التي يتطلبها MLS الخاص بك وأي واحدة يُسمح بأن تكون أولاً، حيث يتراوح الحد الأدنى القابل للتطبيق من صورة واحدة إلى ستة صور حسب السوق. المحور الرابع هو الملف نفسه، لأن كل مجلس يحدد حدود التنسيق والحجم والاتجاه الخاصة به، وهذا هو ملف الفيديو الذي سيقبله MLS بالفعل.
أين يقع خط أنابيبنا الخاص مقابل هذه الشروط
يبني ShowcaseVideos.ai فيديو قائمة عقارية من رابط قائمة Zillow أو Redfin أو من الصور التي تحملها، دون استيراد من رابط MLS عشوائي. ثلاث مراحل تلمس البكسلات، وتقع على جانبين مختلفين من القواعد أعلاه.
حركة الكاميرا هي المرحلة الآمنة من الناحية الهيكلية. بدلاً من أن نطلب من نموذج الفيديو أن يتعمق أكثر في الغرفة، وهي الطريقة التي نما فيها أحد عروضنا الأولية حوض سباحة من طاولة الطعام وسجادة، يسلم خط الأنابيب للنموذج محصول من نفس الصورة كإطار نهائي ويسمح له بالاستيفاء. يصبح الدفع بالداخل حركة من الصورة الكاملة إلى مركزها، لذا لا يمكن لمقطع الحركة أبداً أن يعرض بكسل واحد لا تحتويه الصورة. بالمقابل لمعيار الفيديو الخاص بـ NorthstarMLS، هذا ضمان ميكانيكي وليس طلب يطلب من النموذج أن يتصرف بطريقة معينة.
التنظيم الافتراضي هو تحرير صور وهو وسائط قابلة للإفصاح بموجب كل القواعد أعلاه. يعمل كخطوة منفصلة، ويتم فرض رسم عليه برصيد واحد لكل غرفة مرحلة، ويمكن إيقاف تشغيله بحيث تعرض الغرف الفارغة بالضبط كما تم تصويرها. الشفق الافتراضي هو نفس نوع التحرير، اختياري لكل صورة.
الحد الصادق: لا يطبع خط الأنابيب إفصاحاً عن الامتثال على الإطار. عنوان السعر في الثلث السفلي هو نص مركب، وليس إفصاحاً، وفي Canopy وARMLS وHAR يجب أن يكون الإفصاح على الوسائط نفسها. إذا قمت بتنظيم غرفة وكان MLS الخاص بك يريد إفصاحاً على الصورة، فإن تلك الخطوة لا تزال من مسؤوليتك. الهلوسة الاثنتان في سجلاتنا الخاصة، حوض السباحة وغرفة نوم مختلقة خارج المطبخ، هما السبب في مراقبة العرض الأول لأي قائمة بدلاً من الوثوق بخط الأنابيب بعمى. النموذج الذي سيبني غرفة سيبني أي شيء.
لترى كيف تتصرف المراحل على قائمتك الخاصة، يمكنك بدء حساب مجاني وعرض فيديو قائمة عقارية ومشاهدة ما تفعله كل خطوة للصورة قبل أن تصل إلى MLS. بخصوص تسلسل الإنتاج حول ذلك، يرشدك دليلنا الكامل لصنع فيديو قائمة عقارية عبر سير العمل.
هذا ليس بمثابة مشورة قانونية، والاقتباسات هي مدى ما تم التحقق منه. القاعدة التي تحكمك هي القاعدة التي نشرها MLS الخاص بك مؤخراً.
الأسئلة الشائعة
هل يتعين عليّ الإفصاح عن صور القوائم التي تم إنشاؤها بواسطة الذكاء الاصطناعي إلى MLS؟
في كل MLS المقتبسة هنا، نعم، إذا أضافت الذكاء الاصطناعي أو أزالت أو غيرت بشكل كبير محتوى الصورة. الخلاف يتعلق بمكان وضع الإفصاح. يتطلب Canopy وARMLS وجوده على الوسائط نفسها، وتتطلب HAR علامة مائية برسالة محددة وأبعاد، و Stellar تتطلب وصف الصورة وخانة اختيار والسطر الافتتاحي للملاحظات العامة.
أي قواعس MLS تذكر الذكاء الاصطناعي بالاسم؟
من بين الستة المقروءة في هذه الصفحة، تعرّف ARMLS الصورة المعدلة رقمياً بأنها صورة غيرت فيها "البرامج أو الذكاء الاصطناعي" المحتوى، وسياسة Canopy تحمل عنواناً للصور المحسّنة بالذكاء الاصطناعي. يصل Bright إلى المحتوى المُنشأ من خلال العبارة "حقيقي أو متحرك أو مُنتج بواسطة الكمبيوتر أو غير ذلك" في قاعدة الأشخاص الخاصة به. تنظم NorthstarMLS وHAR و Stellar التعديل دون تسمية التكنولوجيا.
هل يمكن رفض فيديو قائمة عقارية بالذكاء الاصطناعي إذا كانت الصور متوافقة؟
نعم. تصل معظم هذه MLSs إلى الفيديو بالتوسع، لذا يرث الجولة حدود الصورة، وتضيف NorthstarMLS معياراً يغطي محيط العقار وكذلك العقار نفسه. يمكن لمقطع تم تجميعه من صور متوافقة أن يفشل حتى لو أشارت الحركة أو التحرير إلى شيء لا تظهره الصور.
ماذا يحدث إذا أخطأت؟
عادة إزالة الوسائط بالإضافة إلى غرامة بموجب جدول MLS الخاص به. تستشهد Stellar بغرامة تلقائية من المستوى الأول، وتعالج Canopy هذه كانتهاكات من الفئة الثانية، وتنشر ARMLS 200 دولار لكل انتهاك ابتداءً من ديسمبر 2026 بعد فترة تعليمية مع إلغاء الغرامات.
ما مدى حداثة هذه الصفحة؟
تم قراءة كل وثيقة أعلاه في 4 أكتوبر 2026، وكل قسم يعطي التاريخ المطبوع على المصدر. الأقدم هو دليل قواعد HAR في 12/1/2023 والأحدث هو سياسة صور الذكاء الاصطناعي الخاصة بـ Canopy في 27 فبراير 2026. تحقق من MLS الخاص بك قبل الاعتماد على أي منها، لأن نصف هذه الستة غيرت صيغتها خلال الأشهر الثمانية عشر الماضية.
