Bitten Sie potenzielle Käufer, die eine wichtigste Sache bei einem Angebot zu nennen, und sie wählen den Grundriss, nicht die Fotos. In Zillows 2025 Consumer Housing Trends Report rangierten 33 Prozent den Grundriss an erster Stelle. Hochauflösende Fotos kamen mit 26 Prozent an zweiter Stelle, 3D- und Virtual-Reality-Touren mit 20 Prozent, die geschriebene Beschreibung mit 15 Prozent und Video zuletzt mit 4 Prozent. Grundrisse standen zwei Jahre in Folge an der Spitze dieser Liste. Die meisten Angebote haben noch keinen, und das Hinzufügen eines kostet irgendwo zwischen nichts und etwa 150 Euro.
Das ist die Kurzversion. Die längere Version ist wichtiger, denn die Zahl ist weicher als die Schlagzeilen es darstellen, und die Art, wie Sie den Grundriss erstellen und hochladen, kann ein MLS-Problem schaffen, das Sie vorher nicht hatten.
Was die 33-Prozent-Zahl tatsächlich misst
Zillow fragte Menschen, Angebots-Merkmale gegeneinander zu bewerten und zu berichten, welches am meisten zählt. Hier ist das vollständige Ranking mit dem Vorjahr zum Vergleich.
- Grundriss: 33 Prozent in 2025, 34 Prozent in 2024
- Hochauflösende Fotos: 26 Prozent, up von 23 Prozent
- 3D- oder Virtual-Reality-Tour: 20 Prozent, up von 18 Prozent
- Geschriebene Angebots-Beschreibung: 15 Prozent, down von 17 Prozent
- Video: 4 Prozent, gestiegen von 3 Prozent
- Sonstiges: 2 Prozent
Drei Einschränkungen gehören zu diesen Daten, bevor sie jemand in eine Listenpräsentation aufnimmt.
Erstens handelt es sich um potenzielle Käufer. Zillow definiert sie als Haushaltsentscheidungsträger, die beabsichtigen, innerhalb des nächsten Jahres ein Haus zu kaufen, nicht um Menschen, die bereits ein Haus erworben haben. Die Stichprobe war groß – mehr als 37.600 Antworten von über 18.100 eindeutigen Befragten in sieben landesweit repräsentativen Umfragen, die zwischen März und September 2025 durchgeführt wurden – also keine schwache Umfrage. Sie ist nur eine Umfrage unter Personen, die noch immer nach einem Haus suchen.
Zweitens handelt es sich um eine geäußerte Präferenz. Niemand hat gemessen, ob Angebote mit Grundrissen schneller oder teurer verkauft wurden. Käufer gaben an, dass der Grundriss das Feature war, das ihnen am meisten bedeutete. Das ist wirklich nützliche Information darüber, wie Menschen suchen, und es ist kein Beleg für einen kausalen Effekt auf den Preis oder die Marktzeit. Wer behauptet, ein Grundriss lässt ein Haus schneller verkaufen, geht über das hinaus, was diese Umfrage belegt.
Drittens ist die Rangliste nicht einheitlich. Gen-X-Befragte im Alter von 46 bis 60 Jahren setzten Grundrisse mit 27 Prozent an, was statistisch gleichauf mit Fotos bei 26 Prozent ist. Gen Z, Millennials und Babyboomer lagen alle zwischen 35 und 36 Prozent. Wenn Ihr Angebot auf Käufer in ihren späten Vierzigern und Fünfzigern ausgerichtet ist, die downsizen oder upgraden, verschwindet der Unterschied zwischen Grundriss und Fotos praktisch.
Die ehrliche Anmerkung zu Video
Wir erstellen Listing-Videos, und Video landete auf dieser Liste mit 4 Prozent am Ende. Das sollte man offen aussprechen, statt darüber hinwegzugehen. Die Frage zwang zu einer Einzelauswahl zwischen Features, die völlig unterschiedliche Fragen beantworten, und in einer erzwungenen Rangliste schlägt das Feature, das einen faktischen Zweifel klärt, das Feature, das einen Eindruck erweckt. Ein Käufer, der sich am Dienstagabend sechs Angebote anschaut, möchte wissen, ob das Hauptschlafzimmer auf der gleichen Etage wie die anderen Schlafzimmer ist. Der Grundriss beantwortet das in zwei Sekunden. Das Video hat eine andere Funktion, die weiter unten behandelt wird.
Die Grundriss-Statistik, die einen Klick nicht übersteht
Sie werden auf die Behauptung treffen, dass das Hinzufügen eines Grundrisses die Klickrate von Käufern um 52 Prozent erhöht, normalerweise Rightmove zugeschrieben. Wir sind der Zitierung gefolgt. Der verlinkte Rightmove-Artikel wurde im Juni 2013 veröffentlicht, behandelt den britischen Markt und enthält nirgendwo eine 52-Prozent-Angabe.
Was dieser Artikel tatsächlich aussagt, ist immer noch nützlich und spezifischer als die Zahl, die Leute zitieren:
- Über ein Drittel der Käufer gab an, dass sie weniger geneigt waren, sich nach einer Immobilie ohne Grundriss zu erkundigen.
- Einer von fünf sagte, er würde ein Angebot völlig ignorieren oder nur darauf zurückkommen, wenn nichts anderes seine Aufmerksamkeit erregt hätte.
- Einer von zehn sagte, er würde niemals eine Besichtigung vereinbaren, ohne vorher einen Grundriss zu sehen.
- Auf die Frage, was im Grundriss selbst wichtig war, bewerteten Käufer Raumdimensionen an erster Stelle.
Dreizehn Jahre alte Umfragedaten aus dem Vereinigten Königreich sind kein US-Maßstab für 2026, aber zumindest existieren sie und sagen, was sie sagen. Das ist das gleiche Problem, das wir bei dem berühmten 403-Prozent-Video-Anfragen-Anspruch durchgegangen sind: Eine Zahl wird wiederholt, bis sie sich wie ein Fakt anfühlt, und die Quelle stellt sich entweder als fehlend oder ein Jahrzehnt abgelaufen heraus.
Zwei Zillow-Angaben zu Grundrissen stimmen. Im 2025 Consumer Housing Trends Report for Agents gaben 86 Prozent der Käufer an, dass sie eine Immobilie eher ansehen würden, wenn das Angebot einen Grundriss enthielt, der ihnen gefiel, und 71 Prozent der Verkäufer gaben an, dass sie einen Makler eher einstellen würden, der Virtual Tours oder interaktive Grundrisse anbietet. Hochauflösende Fotografie schnitt bei Verkäufern besser ab, mit 78 Prozent. Zillows aktuelle 3D Home Grundrisse Seite gibt die Verkäuferzahl mit 70 Prozent an und fügt hinzu, dass 69 Prozent der Käufer zustimmen, dass ein dynamischer Grundriss, der zeigt, welcher Teil des Hauses auf jedem Foto dargestellt ist, ihnen bei der Entscheidung helfen würde, ob das Haus das Richtige für sie ist.
Was ein Grundriss 2026 kostet
Es gibt zwei realistische Wege und sie befinden sich an den entgegengesetzten Enden der Anstrengungsskala.
Bezahlen Sie Ihren Fotografen
CubiCasa, das Grundriss-Software an Fotografen verkauft, erklärt in seiner eigenen Anleitung für sie, dass viele Fotografen zwischen 75 und 150 Dollar für einen Grundriss verlangen und dass ein telefongestützter Scan vor Ort 5 bis 10 Minuten dauert. Lesen Sie diese Spanne mit dem Wissen, dass sie von einem Anbieter kommt, der ein Interesse daran hat, dass Fotografen für den Service berechnen. Das entspricht dem, was Makler berichten, dass sie zahlen, und der Schlüsselpunkt ist strukturell, dass es ein Add-on zu einem bereits stattfindenden Shooting ist, anstatt eines zweiten Termins. Beantragen Sie es als Posten beim nächsten Mal, wenn Sie buchen. CubiCasa vergibt auch den ersten 2D-Grundriss kostenlos bei der Anmeldung, wenn Sie die Ausgabe sehen möchten, bevor Sie das Geld eines Kunden festlegen.
Schießen Sie es selbst für nichts
Die Zillow 3D Home App ist kostenlos, und Zillow erhebt keine Gebühr für die 3D-Tour oder den interaktiven Grundriss. Es gibt einen Hardware-Haken, den Vendor-Blogposts normalerweise übersehen: Ein Telefon allein bringt Ihnen eine virtuelle Tour, aber das Erfassen des interaktiven Grundrisses erfordert eine kompatible 360-Grad-Kamera wie eine Ricoh Theta oder eine Insta360. Zillow gibt die durchschnittliche Erfassungszeit mit etwa 45 Minuten für beide Assets zusammen an, und die Funktion ist landesweit verfügbar.
Die Entscheidung ist also ungefähr 100 Dollar und keine Ihrer Zeit gegenüber 45 Minuten, einer 360-Kamera und einer Lernkurve. Für einen einzelnen Angebote gewinnt der Fotograf. Für einen Makler, der 30 Angebote pro Jahr macht, zahlt sich die Kamera schnell selbst und der Arbeitsablauf wird Routine.
Markengebunden und ungebunden, und die MLS-Falle
Ein Grundriss ist in den Augen der meisten MLSs ein Bild, und die Branding-Richtlinien für Fotos gelten auch für ihn. Hier werden Makler häufig erwischt, denn ein Grundriss ist das eine Asset, das ein Verkäufer standardmäßig gerne mit Ihrem Logo versehen wird.
Bright MLS formuliert dies so klar wie kaum ein anderes MLS. Seine Richtlinie zu Bildern und Dokumenten im MLS vom 28. Februar 2024 gilt für „Fotos, virtuelle Touren, Zeichnungen, künstlerische Darstellungen, Grundrisse, Architekturzeichnungen und andere grafische Darstellungen einschließlich Logos". Sie bestätigt, dass ein Grundriss der Immobilie eingereicht werden kann, einschließlich mehrerer Seiten. Sie verbietet aber auch jeden lesbaren Text, Kontaktinformationen oder hinzugefügte oder überlagerte Grafiken auf Angebotbildern sowie Schilder oder Erkennungslogos.
Praktisch bedeutet dies, zwei Versionen von jedem Grundriss zu führen. Der saubere, mit Abmessungen und ohne Branding, geht an das MLS. Der gebrandete, mit Ihrem Logo und Makleragentur-Details, geht auf Ihre Website, ins Flyer und in soziale Medien. Grundriss-Tools unterstützen dies direkt, deshalb erscheint „benutzerdefiniertes Styling und Branding" als bezahlte Tier-Funktion und nicht als Standard. Zillow's eigener Weg behandelt das gleiche Problem, indem die 3D-Tour und der interaktive Grundriss an das MLS über einen ungebrandeten Link übermittelt werden.
Zwei weitere Dinge, die Sie vor dem Hochladen überprüfen sollten:
Urheberrecht. Bright verlangt eine Urheberrechtsfreigabe für Bilder und Grundrisse, die Sie nicht selbst erstellt haben, und veröffentlicht vorgeschlagene Abtretungstexte für Fotografieabkommen. Wenn der Verkäufer den Grundriss erstellt hat, bestätigen Sie, wem dieser gehört.
Abmessungen sind eine Aussage. Ein Grundriss mit Raummaßen und einer Gesamtquadratmeterzahl ist eine Darstellung über die Immobilie, keine Dekoration. Wenn er sich von Grundbuchauszügen oder dem Gutachten unterscheidet, haben Sie eine Unstimmigkeit veröffentlicht, die früher oder später jemand bemerken wird. Fragen Sie, ob die Messung dem ANSI Z765-Standard entspricht, und fügen Sie den Haftungsausschluss des Verkäufers hinzu. Das gleiche Prinzip, das wir auf der Grenzlinie zwischen Bearbeitung und Verfälschung eines Angebotfotos behandelt haben, gilt hier. Eine Messung, die Sie nicht verteidigen können, ist schlimmer als gar keine Messung.
Bright ist ein MLS, das die mittlere Atlantikregion abdeckt, kein nationales Regelwerk. Das Muster ist weit verbreitet, die Besonderheiten nicht. Überprüfen Sie Ihrer.
Ein Grundriss und ein Video beantworten unterschiedliche Fragen
Käufer wählen nicht zwischen diesen Assets aus, und die Zillow-Rangfolge als Budgetvorgabe zu interpretieren ist ein falsches Verständnis.
Der Grundriss beantwortet Raumfragen. Wo liegt das primäre Schlafzimmer im Verhältnis zu den anderen Schlafzimmern. Öffnet sich die Küche zum Wohnbereich oder sitzt sie hinter einer Wand. Passt ein Ecksofa rein. Ist das dritte Schlafzimmer wirklich ein Schlafzimmer oder ein Durchgangsraum. Dies sind Ja- oder Nein-Fragen, und ein Käufer beantwortet sie durch einen flüchtigen Blick auf ein statisches Bild für ein paar Sekunden.
Das Video beantwortet eine andere Frage, nämlich ob sich ein Wochenendbesuch lohnt. Es bringt Licht, Reihenfolge, Maßstab und Oberflächenqualität auf eine Weise, die eine Strichzeichnung nicht kann. Käufer bewerten sie in einer erzwungenen Auswahl nicht hoch, weil ihre Aufgabe darin besteht, Interesse zu wecken, statt einen Sachverhalt zu klären. Das sind separate Aufgaben im Trichter, und der Grundriss kommt danach, nachdem etwas den Käufer neugierig genug gemacht hat, um zu schauen. Die Reihenfolge ist eine dieser Aufgaben, die das Video kontrolliert und ein statischer Plan nicht kann, deshalb leistet die Reihenfolge der Räume im Tour echte Arbeit: unser Playbook über die beste Reihenfolge der Räume für eine Angebots-Videotour gibt die Standardreihenfolge und die vier Fälle an, in denen Sie sie ändern sollten.
Die praktische Version: Verwenden Sie den Grundriss zum Beantworten, verwenden Sie die Fotos und das Video zum Anlocken. Unser vollständiger Leitfaden zu Angebotfotos zeigt, wie das Fotosatz alles Nachgelagerte speist, und die Anleitung: Fotos in kinematisches Videovideo umwandeln zeigt, was geschieht, wenn die Kamera über diese gleichen Bilder anfängt zu bewegen.
Eine Produktnotiz, eng formuliert. ShowcaseVideos.ai zieht die Fotosatz direkt von einer Zillow oder Redfin Angebots-URL, bis zu 30 Fotos pro Video, und erstellt die Präsentation aus diesen Bildern. Es generiert keine Grundrisse, und ein Grundriss ist ohnehin kein nützlicher Frame in einem Video. Das sind zwei separate Assets auf dem gleichen Angebot, die auf unterschiedliche Weise erstellt werden.
So fügen Sie einen zu Ihrem nächsten Angebot hinzu
- Fordern Sie einen Grundriss-Kostenvoranschlag von Ihrem Fotografen als Zusatz zum Shooting an, nicht als separate Buchung. Erwarten Sie einen Betrag im Bereich von $75 bis $150.
- Bestehen Sie auf Raumabmessungen im Grundriss selbst. Das ist das erste, was Käufer sich ansehen.
- Erhalten Sie zwei Dateien: ungebrandete für das MLS, gebrandete für alles andere.
- Bestätigen Sie den Messstandard und bringen Sie den Haftungsausschluss auf dem Grundriss an.
- Legen Sie ihn in die Fotogalerie, wo Käufer tatsächlich schauen, nicht in einem versteckten Dokumente-Tab.
- Erwähnen Sie ihn in der Angebotspräsentation. Sieben von zehn Verkäufern sagen, dass Tour- und Grundriss-Services sie eher dazu bewegen, einen Makler zu engagieren, und fast niemand bringt dies zur Sprache.
Häufig gestellte Fragen
Verkaufen sich Häuser mit Grundrissen schneller?
Keine Studie, die wir überprüfen konnten, zeigt dies. Der Zillow-Befund ist eine geäußerte Präferenz von potenziellen Käufern über das, was sie bei einem Angebot schätzen, nicht ein gemessenes Ergebnis bei Preis oder Marktzeit. Was die Evidenz unterstützt, ist, dass Grundrisse beeinflussen, ob Käufer sich mit einem Angebot befassen, was ein echter Effekt und eine kleinere Behauptung als die, die gewöhnlich gemacht wird, ist.
Wie viel kostet ein Immobilien-Grundriss?
Ungefähr $75 bis $150 als Zusatz zu einem Fotoshooting, nach CubiCasas eigenem Leitfaden für Fotografen. Kostenlos, wenn Sie ihn mit der Zillow 3D Home App selbst erfassen, die eine kompatible 360-Grad-Kamera für den interaktiven Grundriss benötigt und vor Ort etwa 45 Minuten dauert.
Kann ich einen Grundriss ins MLS stellen?
Grundsätzlich ja. Bright MLS erlaubt ausdrücklich die Einreichung von Grundrissen, einschließlich mehrseitiger Pläne, und es gelten die gleichen Inhaltsbeschränkungen wie für Fotos. Keine Logos, keine Kontaktdaten, kein übergelagerter Text. Die Regeln unterscheiden sich zwischen den MLSs, daher bestätigen Sie Ihre Vorgaben vor dem Hochladen.
Sollte der Grundriss die Quadratmeterzahl zeigen?
Abmessungen ja, denn Käufer bewerten sie als das wichtigste Element eines Plans. Die Gesamtquadratmeterzahl ist eine schwerere Aussage. Veröffentlichen Sie sie nur, wenn Sie den Messstab dahinter kennen, er mit Ihren anderen Angebotsdaten übereinstimmt, und wenn Sie den Haftungsausschluss des Anbieters beilegen.
Ist ein Grundriss besser als eine 3D-Tour?
Sie rangierten mit 33 Prozent und 20 Prozent in Zillow's Umfrage von 2025, also wird der Grundriss bevorzugt, aber sie sind nicht austauschbar. Eine 3D-Tour lässt Käufer den Raum im eigenen Tempo durchgehen. Ein Grundriss zeigt ihnen das gesamte Layout auf einen Blick. Zillow's 3D Home App erzeugt beide aus einer Aufnahmesitzung, was den Vergleich etwas akademisch macht, wenn Sie diesen Weg gehen.
Ersetzt ein Grundriss ein Angebotsvideo?
Nein. Der Grundriss beantwortet Layoutfragen für jemanden, der bereits interessiert ist. Das Video erzeugt das Interesse, und es ist das Material, das auf Social-Media-Feeds zirkuliert, wo ein Grundrissbild nirgendwohin führt.
Brauchen kleine Eigentumswohnungen auch Grundrisse?
Argumentativ noch mehr. Kompakte Grundrisse sind dort, wo Käufer die Größe aus Fotos am häufigsten falsch einschätzen, und wo ein Weitwinkelobjektiv am meisten verzerrt. Ein Schlafzimmer mit einer unbequemen Galeerenküche profitiert davon, dass der Plan genau zeigt, was es ist, denn der Käufer, der mit anderen Erwartungen auftaucht, wird kein Angebot schreiben.
Der Grundriss beantwortet die Layoutfrage. Das Video beantwortet, warum jemand sich das überhaupt angesehen hat. Sehen Sie, was ein Showcase-Video kostet, oder beginnen Sie mit dem kostenlosen – jeden Foto des Angebots und mit Wasserzeichen –, bevor Sie sich entscheiden.
