Tres formatos cubren todo lo que necesita un vídeo de anuncio. Horizontal en 16:9 para el MLS, los portales, tu propia web y YouTube. Vertical en 9:16 para Reels, TikTok e Historias. Cuadrado en 1:1 para el feed de Instagram y Facebook. La parte que más cuesta a los agentes no es elegir uno equivocado, sino asumir que el segundo y el tercero pueden hacerse recortando el primero.
Por qué vertical es una reconstrucción, no un recorte
Un fotograma 16:9 es un 78 por ciento más ancho de lo que es alto. Un fotograma 9:16 es lo contrario. Recortar un fotograma horizontal para hacerlo vertical descarta aproximadamente dos terceras partes del ancho, y el software que hace el recorte no tiene ni idea de cuál es el tercio que importa.
En la práctica eso significa que la isla de la cocina alrededor de la cual encuadraste la toma termina medio fuera del fotograma, la chimenea se sitúa al borde en lugar del centro, y una sala de estar amplia se ve como una estrecha franja de pared. La composición que hacía que la toma horizontal funcionara es precisamente lo que se descarta.
Construir vertical a partir de las fotografías originales permite que cada toma se encuadre para el fotograma más alto desde el principio. La misma habitación, compuesta para un aspecto diferente. Por eso un corte vertical es una exportación separada y no una casilla, y por eso cuesta algo.
Horizontal 16:9, el que todo anuncio necesita
Esta es la base. Va en el espacio de medios del MLS, en Zillow y los otros portales, en tu propia página de la propiedad, en el correo de actualización del vendedor, y en YouTube. Si un anuncio obtiene exactamente un vídeo, este es, porque es el único formato que funciona en todos esos lugares.
La pantalla ancha es también donde el movimiento de cámara se ve mejor. Un avance lento a través de una habitación necesita espacio horizontal para viajar, y un plano general amplio de un espacio habitable solo se siente amplio en un fotograma ancho. La guía completa para hacer un vídeo de anuncio cubre cómo se construye ese movimiento y cuánto debe durar cada toma. En ShowcaseVideos.ai este es el renderizado base a {credits} créditos, e incluye la conversación con el director, música de biblioteca y alojamiento.
Las propias directrices de vídeo de Zillow requieren horizontal 16:9 a 1080p codificado como MP4, con un límite de duración que llega hasta dos minutos para su producto Showcase, y debe estar sin marca para ir en los medios del anuncio. Esos detalles cambian cuando Zillow actualiza sus herramientas, así que consulta su página de directrices actual antes de una carga en lugar de confiar en un número de cualquier guía.
Vertical 9:16, para los feeds que la gente realmente ve
Reels, TikTok e Historias se ven con una mano y un pulgar ya en movimiento. Un corte vertical llena la pantalla. Un vídeo horizontal publicado allí se sitúa en una banda con barras negras arriba y abajo, usando quizá un tercio de la pantalla, y se lee instantáneamente como algo republicado de otro lugar.
Mantenlo más corto que el corte horizontal. La atención en un feed vertical cae mucho más rápido que en una página de anuncio, donde alguien ya ha elegido mirar la propiedad. El corte vertical en ShowcaseVideos.ai dura aproximadamente 45 segundos y añade {credits} créditos.
Abre con el interior más fuerte en lugar del exterior. Una fachada casi nunca detiene un desplazamiento, y el primer segundo decide si habrá un segundo. Ese orden parece al revés porque un recorrido comienza en la puerta principal, pero un corte vertical de red social no es un recorrido, es un anuncio de uno.
Cuadrado 1:1, el que se salta
El cuadrado se siente redundante junto al vertical y es el formato que la mayoría de agentes descartan. La razón para mantenerlo es que el feed de Instagram y Facebook, es decir, el feed de desplazamiento en lugar de Reels o Historias, sigue mostrando el cuadrado de forma nativa. Un vídeo cuadrado ocupa notablemente más del área visible allí que uno horizontal con barras para ajustarse.
Si merece su lugar depende de dónde esté realmente tu audiencia. Si tu seguimiento se conecta a través de Reels, sáltalo. Si desplazan el feed, vale la pena los {credits} créditos. El cuadrado es también la opción más segura cuando un archivo debe servir para varios lugares, porque se degrada menos mal en ambas direcciones que cualquiera de los extremos.
Zonas seguras, o por qué la parte superior e inferior de un vídeo vertical no son tuyas
En un feed vertical, la plataforma dibuja su propia interfaz sobre tu vídeo. Los subtítulos, el identificador de la cuenta, el nombre del sonido, los botones de me gusta y comentarios, y en algunas ubicaciones una barra de progreso se sitúan encima del fotograma. Aproximadamente la quinta parte inferior y una franja en la parte superior están efectivamente reservadas.
Cualquier cosa que deba leerse, una dirección, un precio, una llamada a la acción, debe estar en la banda central. El texto colocado cerca del borde inferior porque ese es el lugar donde van los tercios inferiores en la transmisión se sentará detrás de un subtítulo o un botón. Esta es la razón más común por la que un vídeo vertical de anuncio se ve descuidado a pesar de estar bien hecho.
Lo que cuesta cada formato, y qué anuncios merecen cuál
El renderizado base horizontal cuesta {credits} créditos. Vertical añade {credits}. Cuadrado añade {credits}. Los tres provienen del mismo proyecto en lugar de tres compilaciones separadas, que es lo que mantiene el total razonable.
Todo anuncio obtiene horizontal, porque ese es el activo MLS y portal y no hay versión de esto donde lo saltes. Añade vertical cuando hay un plan social real detrás de la propiedad, lo que significa que vas a publicarlo y dar seguimiento, en lugar de cuando simplemente se siente minucioso. Añade cuadrado cuando tu audiencia vive en el feed o cuando un anuncio está recibiendo una campaña más larga, como una propiedad de lujo o una que ha estado a la venta.
Un anuncio sin plan social no necesita tres formatos, y gastar créditos en cortes que nunca se publican es la forma más común en que los agentes desperdician la asignación de un mes.
El error que más cuesta
Publicar el vídeo horizontal directamente en una sección vertical. Es la opción más rápida y deshace el trabajo. El vídeo aparece en una pequeña banda con bordes negros, la composición es ilegible a ese tamaño, y tanto el espectador como la plataforma lo leen como contenido hecho para otro lugar.
El segundo más costoso es construir un corte vertical y no publicarlo nunca, lo que sucede cuando el corte se hace el día del lanzamiento junto con todo lo demás. Construir el vídeo antes de que la propiedad salga a la venta, para que la semana de lanzamiento sea publicación en lugar de producción, se explica en la guía del flujo de trabajo de vídeos de propiedades.
Cortes con marca y sin marca en todos los formatos
El formato es un eje y la marca es otro. La mayoría de los sistemas MLS rechazan vídeos que llevan datos de contacto del agente o logotipos de agencia en el medio de listado principal, por lo que el corte horizontal que va al MLS debe estar sin marca, mientras que el corte horizontal en su propio sitio puede llevar una tarjeta de cierre con sus datos.
Los formatos sociales casi siempre llevan marca, ya que no hay norma en contra y el objetivo es que la gente sepa quién lo hizo. Producir ambas versiones es una exportación en lugar de una segunda construcción, y la guía de distribución explica qué destinos requieren cuál.
Preguntas frecuentes
¿Puedo simplemente recortar mi vídeo horizontal para Instagram?
Puede hacerlo, y es la razón por la que muchos vídeos de propiedades se ven mal en Reels. Recortar descarta alrededor de dos tercios del ancho de un fotograma 16:9 y no tiene forma de saber qué parte importaba, por lo que los sujetos terminan descentrados o fuera de encuadre.
¿Qué relación de aspecto debo hacer si solo hago una?
Horizontal en 16:9. Es la única forma que sirve al MLS, los portales, su propio sitio web, correo electrónico y YouTube, por lo que es el formato que funciona en cualquier lugar.
¿Cuánto tiempo debe durar cada formato?
El corte horizontal puede durar hasta aproximadamente dos minutos, lo que conviene a una página de propiedad donde alguien ya ha elegido mirar. Los cortes sociales deben ser mucho más cortos, alrededor de 45 segundos, porque la atención en la sección vertical cae mucho más rápido.
¿Vale la pena hacer un cuadrado?
Depende de dónde se desempeñe su audiencia. Ocupa más área visible en la sección de Instagram y Facebook que un vídeo horizontal con bordes negros, por lo que tiene su lugar si su comunidad está allí y no si vive en Reels.
¿Dónde debe ir el texto en un vídeo vertical?
En la banda central. Los elementos de la interfaz de la plataforma cubren aproximadamente la quinta parte inferior y una franja en la parte superior, por lo que una dirección o precio colocado cerca del borde inferior se situará detrás de una leyenda o un botón.
¿Los formatos adicionales cuestan más?
Son exportaciones separadas del mismo proyecto en lugar de nuevas construcciones. Un corte vertical añade 6 créditos y un corte cuadrado añade 4, además de los 18 créditos de renderizado base horizontal.
¿Qué acepta Zillow?
Horizontal 16:9 a 1080p como MP4, sin marca para el medio de listado, con un límite de duración de hasta dos minutos para Showcase Videos. Compruebe las directrices actuales de Zillow antes de cargar, ya que estos detalles cambian a medida que el producto lo hace.
¿Necesito un vídeo diferente para Stories y Reels?
No. Ambos son verticales en 9:16, así que un corte vertical cubre Reels, TikTok, Shorts y Stories.
Construya una vez y exporte los formatos que realmente necesita. Pruebe su primer vídeo gratis, hasta seis fotos, con marca de agua, para que pueda ver cómo se mantiene el encuadre antes de elegir un plan.
