Six des plus grands MLS du pays régissent désormais les médias de listes numériquement altérés et générés par IA, et aucun deux ne le font de la même manière. La clause qui décide si votre vidéo de listes IA est autorisée n'est généralement pas une règle concernant la vidéo du tout. C'est la règle photo, appliquée aux visites virtuelles par une phrase, à côté d'une clause de précision indiquant que le média doit montrer la propriété telle qu'elle est réellement. Ci-dessous se trouve le texte de la règle lui-même, cité du document publié de chaque MLS avec la date imprimée sur celui-ci. Tout ici a été lu le 4 octobre 2026.
Les deux clauses qui décident réellement
La première est une clause de précision. HAR l'énonce clairement : « Les images soumises au MLS doivent fournir une illustration précise de la propriété énumérée dans sa condition « telle quelle » » (section 1.25.5, HAR MLS Rules and Regulations, datée 12/1/2023). NorthstarMLS rédige sa version comme une limite d'édition, en disant qu'une photo « ne peut pas être numériquement altérée (« retouchée ») au point qu'elle ne reflète plus avec précision la propriété ».
La seconde est une clause d'extension, et c'est celle qui s'applique à la vidéo. La section 4.D de Bright MLS indique que les visites virtuelles sont « soumises aux mêmes limitations de contenu que les images ». Cette seule phrase fait qu'une règle écrite sur les JPEG gouverne une visite virtuelle rendue. Cinq des six MLS ci-dessous atteignent la vidéo de cette manière plutôt que par l'écriture d'une règle vidéo.
NorthstarMLS est l'exception, et elle mérite d'être lue attentivement si vous produisez de la vidéo. Son orientation vidéo stipule qu'une vidéo « doit dépendre avec précision la propriété à vendre et ses environs » et « ne doit pas être numériquement altérée d'une manière qui ne reflète pas avec précision la propriété et ses environs ». Le mot environs fait un travail réel. Un clip qui invente une vue par une fenêtre, ou qui lisse le toit d'un voisin hors du cadre, échoue à cette phrase même si chaque plan intérieur est intact.
Ce que dit chaque MLS, avec le texte de la règle
Bright MLS (Mid-Atlantic)
Policy on Images and Documents in the MLS, datée 28 février 2024. Bright est le seul des six dont la règle concernant les personnes anticipe une figure générée, la section 4.A.2 interdisant « Images de toute personne identifiable, réelle, animée, générée par ordinateur, ou autre ».
Sur la mise en scène, Bright trace la ligne par le contrôle. La section 4.E.1 exige que « Les photo(s)/rendu(s) virtuellement mis en scène doivent être divulgué(s) au MLS ». Les sections 4.E.2 et 4.E.3 sont une paire appariée, interdisant la modification d'une photo ou d'un rendu pour « inclure des éléments visuels ne relevant pas du contrôle du propriétaire » et, dans les mêmes termes, les exclure. L'ajout de biens personnels numériques est autorisé en vertu de 4.E.4. Le test est la propriété plutôt que le réalisme : le mobilier est à vous d'ajouter, les lignes électriques de l'autre côté de la rue ne sont pas à vous de supprimer.
Canopy MLS (Charlotte et ouest de la Caroline du Nord)
Canopy publie la formulation la plus actuelle des six et le seul titre de politique qui dit l'IA à voix haute, daté 27 février 2026. Il exige, pour toute image modifiée par IA, « une divulgation claire et facilement visible directement SUR l'image ou dans la visite virtuelle », puis ferme la faille que la plupart des agents utilisent : « Une divulgation fournie UNIQUEMENT dans les légendes, les remarques de l'agent ou le texte supplémentaire N'EST PAS acceptable ». Il exige également une photo de contrôle. « Une image non mise en scène (originale) DOIT être incluse immédiatement avant ou après la photo améliorée par IA ou mise en scène virtuellement ».
La section 1.18.1 interdit les modifications qui introduisent « des éléments visuels ne relevant pas du contrôle du propriétaire » ou des caractéristiques physiquement impossibles, donnant comme exemples des vues d'horizon fabriquées, des dimensions de pièce altérées et des piscines ou cheminées inexistantes. L'ajout de mobilier, d'œuvres d'art ou de plantes à une pièce vide est autorisé, tout comme les changements cosmétiques tels que les couleurs de peinture, pourvu qu'« aucune modification structurelle ne soit impliquée ». Les violations sont traitées comme des violations de catégorie II.
ARMLS (Arizona)
L'Arizona est le marché à surveiller, car ARMLS est le seul des six à avoir une règle de divulgation assortie d'une horloge de mise en œuvre publiée. Sa politique relative aux médias numériquement altérés, numérotée Règle 8.23, définit le déclencheur largement : « Une photo est considérée comme numériquement altérée lorsque des logiciels ou l'IA sont utilisés pour ajouter, supprimer ou modifier considérablement le contenu de l'image. » La luminosité, le contraste, la couleur, le recadrage et l'accentuation sont exclus, de sorte que le traitement ordinaire n'en déclenche pas l'application.
Une photo altérée nécessite le filigrane « Numériquement altéré » du MLS, appliqué sur la plateforme plutôt que par votre propre éditeur, et les filigranes de l'entreprise ou les droits d'auteur ne sont pas acceptés à sa place. Les images fixes altérées à l'intérieur d'une vidéo ou d'une visite virtuelle nécessitent la même divulgation. Comme à Houston, l'original l'accompagne : « Les abonnés doivent télécharger la photo originale, non altérée directement avant ou après la version altérée avec filigrane. »
Les dates comptent plus que le libellé. ARMLS donne la mise en œuvre au 28 mai 2026, une période de formation de juin à novembre 2026 avec amendes supprimées, mise en œuvre à partir de décembre 2026, et 200 $ par violation. Un agent de l'Arizona qui télécharge aujourd'hui des photos virtuellement mises en scène sans divulgation d'IA n'est pas conforme et n'est pas encore facturé pour cela. Cela change dans environ huit semaines.
HAR (Houston)
Houston a le texte le plus prescriptif de l'ensemble. La section 1.25.1 permet la mise en scène virtuelle mais la définit étroitement, comme « limitée à l'ajout de mobilier et de décoration murale qui seraient autrement considérés comme des biens personnels », et exige que « Les participants indiquent clairement dans la description de photo que l'image a été virtuellement mise en scène. »
Altérez les biens immobiliers plutôt que le mobilier et une deuxième exigence s'active. Une telle image « doit contenir un filigrane visible et lisible en bas de l'image avec le libellé suivant : 'L'image ne représente pas la propriété réelle telle quelle', » spécifié à « au moins 1024 x 89 pixels en utilisant la police Arial. » Au-delà de cela, « Les images où les biens immobiliers sont numériquement altérés ne peuvent pas être utilisées comme image principale et l'agent du dossier doit soumettre une image non altérée. » Houston est le seul des six à interdire catégoriquement les médias altérés du premier plan.
NorthstarMLS (Minnesota et ouest du Wisconsin)
La page des règles relatives aux photos porte une date de dernière mise à jour du 21 août 2026, le libellé du MLS le plus récent cité ici, et elle ne dit rien sur l'IA. Sa phrase opératoire est la limite Photoshop ci-dessus, et les conseils vidéo distincts du 12 juillet 2024 sont où le standard d'altération explicite pour la vidéo réside.
Stellar MLS (Floride)
Règles et règlements dernière mise à jour 15 septembre 2025. L'article 04.05 F est catégorique sur les personnes : « Les photos, images ou visites virtuelles mettant en vedette des personnes, y compris en costume, ne sont pas autorisées dans le MLS. » L'article 04.05 A autorise expressément un rendu dans la première position de photo requise, de sorte que la Floride autorise une maison rendue tout en interdisant une personne photographiée, sans règle énoncée pour une personne rendue.
L'article 04.04 régit la mise en scène et exige la divulgation la plus visible des six. La photo a besoin de « Virtuellement mise en scène » dans son champ de description, la case de mise en scène virtuelle doit être cochée, et les remarques publiques doivent commencer par la phrase « Une ou plusieurs photo(s) ont été virtuellement mises en scène. » La mise en scène virtuelle extérieure est interdite sauf pour la décoration détachée, les accessoires permanents ne peuvent pas être ajoutés, supprimés ou altérés, et les caractéristiques négatives telles que les trous ou les fils exposés ne peuvent pas être modifiés. Les conseils photo de Stellar ajoutent une liste interdite incluant la suppression des lignes de service, l'ajout de plantations paysagères, le masquage des défauts matériels et la modification des couleurs de peinture. Le non-respect entraîne une amende automatique de niveau I.
La même modification est conforme sur un marché et une violation sur un autre
La recoloration d'un mur est le cas le plus clair. Canopy énumère la peinture comme un changement cosmétique autorisé tant qu'aucun changement structurel n'est implicite. Le guide photo de Stellar énumère la modification des couleurs de peinture comme quelque chose que vous ne pouvez pas faire. Modification identique, outil identique, réponses opposées.
Le vidage numérique d'une pièce se divise de la même façon. Stellar permet la suppression du mobilier existant et son remplacement par des articles numériques. La permission de Houston est écrite comme un ajout uniquement, couvrant « l'ajout de mobilier et de décoration murale, » ce qui n'autorise pas expressément la suppression du vrai canapé du vendeur.
Le placement de la divulgation est où le conflit est le plus susceptible de coûter à quelqu'un une amende, car un agent qui l'a résolu une fois suppose qu'il est résolu partout. Canopy veut qu'il soit gravé dans l'image ou la visite et rejette une légende. ARMLS veut un filigrane MLS spécifique fourni et refuse le vôtre. HAR veut un filigrane de dimensions énoncées et de police transportant le texte énoncé, plus une note dans la description de photo. Stellar veut le champ de description, une case à cocher et la première phrase des remarques publiques. Bright demande seulement que la mise en scène soit « divulguée dans le MLS » et laisse la méthode ouverte. Une légende qui satisfait Bright échoue Canopy, et un filigrane qui satisfait Canopy échoue ARMLS si vous l'avez fait vous-même.
Pourquoi les règles ne s'accordent pas
Parce que rien en amont ne leur dit de ne pas le faire. Le Manuel 2026 de NAR sur la politique des listes multiples, dans ses Règles et règlements du modèle, définit le contenu du dossier comme incluant « les photographies, images, graphiques, enregistrements audio et vidéo, visites virtuelles » et plus, dans le but d'établir qui en est propriétaire et la licence. Sur l'altération numérique, la mise en scène virtuelle, l'imagerie générée ou les normes de précision pour une dépiction modifiée, les règles du modèle sont muettes. Chaque MLS écrivant une règle ici l'écrit à partir de zéro, ce qui est pourquoi le vocabulaire ne s'aligne pas. Bright dit contrôle. Canopy dit contrôle et possibilité physique. Stellar énumère. HAR spécifie une police.
Deux conséquences en découlent. Un courtage national ne peut pas exécuter une politique médias unique et être confiant qu'elle franchit tous les conseils dans lesquels il opère. Et le guide qui vous régit peut ne pas vivre dans le livre de règles qu'un agent penserait ouvrir. Capturez l'écran de la page sur laquelle vous vous êtes fié, avec sa date visible.
Une brève vérification avant téléchargement
- Quelque chose a-t-il changé que le vendeur ne possède pas ? Le mobilier, l'art et les tapis sont des biens personnels, la seule catégorie que chaque MLS ici traite généreusement. Une ligne électrique supprimée, une toiture lissée ou une vue inventée est une catégorie différente, prohibée catégoriquement dans Bright, Canopy et Stellar plutôt que simplement exigeant une divulgation.
- La divulgation se trouve-t-elle où ce MLS l'exige ? Sur le cadre, dans la description de photo, dans les remarques publiques, ou comme filigrane du MLS lui-même. Supposez qu'elle diffère du dernier marché dans lequel vous avez coté.
- L'original non altéré doit-il aussi être téléchargé ? ARMLS et Canopy l'exigent à côté de la version altérée, et HAR exige une image non altérée tout en gardant les médias altérés hors du premier plan.
- Y a-t-il une personne dans le cadre ? Y compris un reflet, une silhouette ou une figure générée par ordinateur. Bright et Stellar interdisent tous deux les personnes dans les visites virtuelles, et l'interdiction de Bright s'étend à celles générées par ordinateur par nom. Le fait que des personnes puissent être présentes dans votre vidéo de dossier du tout est le bord le plus tranchant ici.
La marque est un axe distinct de la précision, puisque la copie MLS sans marque et la version que vous postez sur Instagram répondent à des règles différentes. Notre guide des règles vidéo MLS et des visites avec ou sans marque couvre ce côté. Les mêmes livres de règles définissent un troisième axe, qui est le nombre de photos de dossier que votre MLS exige et lequel est autorisé à aller en premier, où le minimum applicable varie de une photo à six selon le marché. Un quatrième axe est le fichier lui-même, puisque chaque conseil définit ses propres limites de format, taille et orientation, ce qui est quel fichier vidéo le MLS acceptera réellement.
Où notre propre pipeline se situe par rapport à ces clauses
ShowcaseVideos.ai crée une vidéo de présentation à partir d'une URL de liste Zillow ou Redfin ou à partir de photos que vous téléchargez, sans importation à partir d'un lien MLS arbitraire. Trois étapes modifient les pixels, et elles se situent de part et d'autre des règles ci-dessus.
Le mouvement de caméra est l'étape qui est structurellement sûre. Plutôt que de demander à un modèle vidéo de se déplacer plus profondément dans une pièce, ce qui est la façon dont un premier rendu du nôtre a créé une piscine à partir d'une table à manger et d'un tapis, le pipeline fournit au modèle un crop de la même photographie en tant qu'image finale et le laisse interpoler. Un zoom arrière devient un passage de l'image entière vers son propre centre, de sorte qu'un clip de mouvement ne peut jamais afficher un seul pixel que la photographie ne contient pas. Par rapport à la norme vidéo de NorthstarMLS, c'est une garantie mécanique plutôt qu'une demande invitant un modèle à se comporter d'une certaine manière.
La mise en scène virtuelle est une édition d'image et constitue un média divulgable selon chacune des règles ci-dessus. Elle s'exécute comme sa propre étape, est facturée à un crédit par pièce mise en scène, et peut être désactivée pour que les pièces vides s'affichent exactement comme photographiées. Le crépuscule virtuel est le même type d'édition, optionnel par photo.
La limite honnête : le pipeline n'appose pas de divulgation de conformité sur l'image. La bande inférieure avec l'adresse et le prix est du texte composité, pas une divulgation, et chez Canopy, ARMLS et HAR, la divulgation doit se trouver sur le média lui-même. Si vous mettez en scène une pièce et que votre MLS exige une divulgation sur l'image, cette étape vous appartient toujours. Les deux hallucinations dans nos propres journaux, la piscine et une chambre fabriquée au-delà d'une cuisine, sont la raison de regarder le premier rendu de chaque présentation plutôt que de faire confiance au pipeline les yeux fermés. Un modèle qui construira une pièce construira n'importe quoi.
Pour voir comment les étapes se comportent sur votre propre présentation, vous pouvez créer un compte gratuit et rendre une vidéo de présentation et regarder ce que chaque étape fait à la photo avant que quoi que ce soit n'atteigne le MLS. Pour la séquence de production qui l'entoure, notre guide complet pour créer une vidéo de présentation immobilière vous explique le flux de travail.
Ceci n'est pas un avis juridique, et les citations constituent l'étendue de ce qui a été vérifié. La règle qui vous s'applique est celle que votre propre MLS a publiée le plus récemment.
Questions fréquemment posées
Dois-je divulguer les photos de présentation générées par l'IA au MLS ?
Dans chaque MLS cité ici, oui, si l'IA a ajouté, supprimé ou modifié considérablement le contenu de l'image. Le désaccord porte sur l'endroit où la divulgation doit figurer. Canopy et ARMLS l'exigent sur le média lui-même, HAR exige un filigrane avec un texte et des dimensions spécifiés, et Stellar exige la description de la photo, une case à cocher et la première ligne des remarques publiques.
Quelles règles MLS mentionnent l'IA par son nom ?
Parmi les six consultées pour cette page, ARMLS définit une photo numériquement altérée comme une photo où « un logiciel ou l'IA » a modifié le contenu, et la politique de Canopy est intitulée pour les images améliorées par l'IA. Bright atteint le contenu généré par la phrase « réel, animé, généré par ordinateur ou autre » dans sa règle concernant les personnes. NorthstarMLS, HAR et Stellar réglementent l'altération sans nommer la technologie.
Une vidéo de présentation générée par l'IA peut-elle être rejetée si les photos étaient conformes ?
Oui. La plupart de ces MLS atteignent la vidéo par extension, donc une visite hérite des limites de l'image, et NorthstarMLS ajoute une norme couvrant l'environnement de la propriété ainsi que la propriété elle-même. Un clip assemblé à partir de photos conformes peut toujours être rejeté si le mouvement ou l'édition implique quelque chose que les photos ne montrent pas.
Que se passe-t-il si je me trompe ?
Généralement, suppression du média plus une amende selon le barème du MLS. Stellar cite une amende automatique de niveau I, Canopy traite celles-ci comme des violations de catégorie II, et ARMLS publie 200 $ par violation à partir de décembre 2026 après une période de sensibilisation avec amendes annulées.
Cette page est-elle à jour ?
Chaque document ci-dessus a été consulté le 4 octobre 2026, et chaque section indique la date imprimée sur la source. Le plus ancien est le livret de règles de HAR daté 12/1/2023 et le plus récent est la politique d'image IA de Canopy datée du 27 février 2026. Consultez votre propre MLS avant de vous fier à l'une de ces informations, car la moitié de ces six ont modifié leur formulation au cours des dix-huit derniers mois.
