En résumé : envoyez un MP4, en paysage, avec chaque trace de vous supprimée, et restez sous la limite d'octets de votre MLS. NorthstarMLS, pour prendre un exemple qui publie clairement ses spécifications, accepte une vidéo MP4, MOV ou AVI par annonce jusqu'à un maximum de 300MB, plus une URL supplémentaire pour une vidéo ou une visite virtuelle, et affirme que l'outil de téléchargement est « optimisé pour la vidéo en paysage pour le moment ». Il n'existe pas de spécification vidéo nationale. Chaque MLS rédige la sienne, et la partie qui entraîne des citations d'annonces n'est presque jamais le format du conteneur.
Les agents perdent des vidéos à l'écran de téléchargement pour deux raisons différentes, et une seule est technique. Le fichier ne respecte pas les règles de format et de taille, ce qui peut se corriger en trente secondes, ou le contenu de la vidéo viole une règle de marque ou de précision, ce qui peut entraîner une amende. La deuxième catégorie est celle où réside l'enjeu financier.
Les spécifications techniques, et pourquoi personne ne peut vous citer un seul chiffre
Les MLS fonctionnent sur différentes plates-formes et définissent leurs propres limites de médias, donc « les exigences du MLS » n'est pas un seul document. Ce qui suit est ce que les documents publiés disent réellement.
Format du conteneur
MP4 est le format à standardiser. NorthstarMLS stipule que « les abonnés peuvent télécharger une (1) vidéo MP4, MOV ou AVI par annonce », et MP4 est la seule de ces trois qui soit universellement sûre sur tous les autres systèmes, téléphones et plates-formes sociales. Si un système accepte MOV ou AVI, il acceptera MP4. L'inverse n'est pas fiablement vrai, et un fichier AVI est celui le plus susceptible d'être rejeté par un outil de téléchargement plus récent ou de mal se lire pour un acheteur sur un téléphone.
Taille du fichier
NorthstarMLS limite les téléchargements à 300MB. C'est une limite en octets, pas une limite de durée, ce qui est la distinction que les agents se trompent. Une vidéo longue et se déplaçant doucement à un débit modéré peut peser moins qu'une vidéo courte, granuleuse et à haut débit. La résolution est le levier qui fait bouger la taille du fichier le plus rapidement, donc une copie 4K de la même vidéo peut être plusieurs fois plus grande que celle standard et est la version la plus susceptible de rebondir contre une limite.
Les limites de photos sont publiées plus largement que les limites de vidéos et vous donnent une idée de la gamme. Le MLS de Southern Arizona documente un plafond de 15MB par photo enregistrée et un maximum de 3000 par 2000 pixels, avec « Jusqu'à 50 photos, vidéos ou visites virtuelles au total » dans une seule annonce. Une vidéo concurrence les photos pour ce nombre d'emplacements dans les systèmes construits de cette manière.
Nombre de fichiers que vous obtenez
Une vidéo téléchargée par annonce est le modèle courant, avec un champ séparé pour un lien hébergé. NorthstarMLS autorise le fichier téléchargé unique plus une URL supplémentaire pour une vidéo ou une visite virtuelle, et stipule que « Vous ne pouvez avoir que deux (2) visites virtuelles ». C'est important pour la planification. Si vous voulez une version de marque n'importe où dans le parcours de l'acheteur, elle ne se trouve pas dans ces champs.
La règle qui fait échouer plus de vidéos que le format de fichier
L'identité visuelle. Pas votre logo spécifiquement, mais toute la catégorie de tout ce qui vous identifie plutôt que la maison.
CRMLS donne la définition la plus large du secteur : « CRMLS définit l'identité visuelle comme l'utilisation de tout contenu médias pour identifier une personne ou une entité », et ses exemples de contenu médias qui peuvent être considérés comme de l'identité visuelle incluent « les panneaux, les coordonnées, les personnes identifiables, les logos, les slogans, les expressions caractéristiques, les liens externes/références, les noms d'équipes ». Le contenu marqué par une identité visuelle dans les médias MLS entraîne son suppression, une citation et une amende, et CRMLS dit qu'elle émet cette citation avec une amende immédiate plutôt qu'un avis d'avertissement en premier.
NorthstarMLS l'énonce comme une instruction directe : « N'importez pas de vidéos marquées par une identité visuelle vers le MLS. » Son orientation est précise sur ce qui compte, disant qu'une vidéo « ne doit pas contenir d'identité de courtier/agent (comme afficher un panneau « À vendre » ou vous montrer dans la vidéo) ». Un panneau de cour dans votre plan d'établissement est une identité de courtier. Votre reflet dans le miroir du couloir aussi.
HAR de Houston publie le montant de l'amende, ce qui rend le coût concret. Sous « La visite virtuelle contient des informations de contact », une amende de 100 $ s'applique, et la règle stipule que « Les visites virtuelles ou toute description audio accompagnée ne doivent pas inclure d'informations de contact telles que des noms », ajoutant que « L'objectif principal de la visite doit être la propriété en question » et que « Les liens vers des galeries ou d'autres sites Web sont interdits ». Le même barème applique une amende pour les informations de contact dans les photos de 250 $ ou 500 $, ce qui vous montre à quel point la ligne de l'identité visuelle est traitée sérieusement sur tous les types de médias.
Ce que vous êtes réellement autorisé à laisser dedans
Un peu plus que ce que la plupart des agents supposent, et il vaut la peine de savoir pour ne pas enlever des choses qui étaient acceptables. NorthstarMLS permet le logo d'identité visuelle de la société de production dans une visite virtuelle, à condition que « ce ne soit pas un lien actif », et permet l'identification du bureau de l'annonce « en police 10pt ». Une narration en voix-off non identifiée est acceptable là, tant que les narrateurs « ne doivent pas s'identifier, identifier les agents de l'annonce ou d'autres personnes ou sociétés », et ne pas devenir le centre d'intérêt. Le partage doit être désactivé à l'intérieur de la visite, et il ne devrait « y avoir aucun lien vers d'autres sites ».
Les personnes sont un problème distinct de l'identité visuelle. NorthstarMLS demande que, « Comme les photos MLS, les visites ne doivent pas inclure de personnes identifiables ou de personnes qui deviennent le centre d'intérêt », ce qui exclut la famille qui y vit encore qui traverse le cadre autant que vous.
Un autre piège qui vaut la peine de nommer parce qu'il attrape les agents qui ont tout fait correctement dans le fichier. CRMLS autorise un lien YouTube dans le champ de visite virtuelle sans identité visuelle, mais seulement conditionnellement : les chaînes sans identité visuelle portant des descriptions de propriétés générales sont autorisées, tandis que les chaînes qui incluent des détails d'agent ou de courtage, des logos, des photographies « ou tout ce qui les connecte à un agent ou à un courtage sont interdites ». Une vidéo parfaitement propre, hébergée sur votre propre chaîne marquée par une identité visuelle, échoue sur la chaîne, pas sur la vidéo.
La clause de précision, et pourquoi une vidéo IA doit pouvoir en répondre
C'est la clause qui est passée du boilerplate au porteur de charge en environ deux ans. NorthstarMLS exige qu'une vidéo représente avec précision la propriété et ses environs, et qu'elle « ne doit pas être numériquement altérée d'une manière qui dénature la propriété ou ses environs ». Son orientation sur les visites virtuelles dit clairement que « Les visites vidéo doivent refléter avec précision les propriétés qu'elles présentent » et qu'une visite « ne doit décrire que les traits physiques de la propriété à vendre et de ses environs ».
Comparez cela à ce qu'un outil vidéo IA fait à vos photos. Le mouvement de caméra généré par un modèle est une inférence. Il invente les images entre les pixels qui lui ont été donnés, et sur un mauvais clip, cela signifie une porte qui se plie, un plan de travail qui grandit, ou une fenêtre qui s'ouvre sur une cour qui n'a jamais existé. La mise en scène virtuelle place des meubles dans une pièce qui est vide dans la réalité. Aucun n'est automatiquement une inexactitude, et aucun n'est automatiquement sûr. La question qu'un MLS posera est de savoir si la vidéo terminée montre encore la maison telle qu'elle est.
Où se situe cette ligne, et quels MLS l'ont écrite, varie suffisamment pour mériter son propre traitement. Nous l'avons cartographié dans le document Règles MLS pour les médias de liste générés par l'IA, MLS par MLS, incluant quels bureaux exigent une ligne de divulgation sur les images mises en scène et où se situe la formulation. L'habitude pratique : gardez la géométrie structurelle honnête, gardez la mise en scène clairement mise en scène, divulguez-la où votre bureau le demande, et regardez votre propre résultat pour le clip où le modèle s'est créativement amusé avec un mur.
Une liste de contrôle avant le téléchargement
- Format : MP4 sauf si votre MLS vous demande quelque chose d'autre par écrit.
- Taille : vérifiez la taille réelle du fichier par rapport au plafond de votre MLS avant de commencer le téléchargement, pas après son échec.
- Orientation : paysage pour le MLS. Les coupes verticales sont pour les flux de réseaux sociaux.
- Votre nom : nulle part dans la vidéo, l'audio, le générique de fin, les habitudes de nom de fichier que vous partagez avec les clients, ou la chaîne hébergée si vous utilisez le champ URL.
- Signalisation : pas de panneau de cour, pas de cavalier, pas d'autocollant sur la fenêtre dans aucun cadre.
- Personnes : pas de personnes identifiables, vous y compris dans un miroir ou une porte vitrée.
- Liens : aucun dans la vidéo ou la visite, et partage désactivé où la plateforme l'offre.
- Précision : regardez le tout une fois à taille réelle et signalez tout cadre où la géométrie se déforme ou une fonctionnalité apparaît que la maison n'a pas.
- Divulgation : mise en scène étiquetée où votre bureau l'exige.
Ce que ShowcaseVideos.ai vous livre, énoncé en termes MLS
Puisque la question « ce fichier sera-t-il téléchargé » est vraiment une question sur ce qui en sort, voici ce que le nôtre produit, dans les mêmes termes dans lesquels les règles sont écrites.
Chaque rendu est un MP4. La version grand écran est 2560 par 1440, paysage 16:9, ce qui est l'orientation que le champ MLS demande. Un listing complet de 30 photos dure un peu plus de deux minutes avec ses cartes de titre. Les découpes verticales 9:16 et carrées 1:1 durent environ 45 secondes et existent pour Instagram, TikTok et Facebook, pas pour le champ MLS.
Sur la question de la marque, les paramètres par défaut jouent surtout en votre faveur et il y a deux commutateurs à connaître. Le tiers inférieur avec l'adresse et le prix affiche les faits du bien, pas votre nom ou numéro de téléphone, ce qui vous place du bon côté de la règle HAR sur les informations de contact. La carte de fin personnalisée est une fonctionnalité de plan, c'est donc quelque chose que vous ajoutez plutôt que quelque chose que vous devez trouver et supprimer, et c'est l'un des éléments à omettre de la copie destinée au MLS. L'exception qui mérite d'être mentionnée : les rendus du plan Gratuit comportent un filigrane jusqu'à l'activation du compte, et un filigrane est une marque par toute définition citée ci-dessus, donc un rendu gratuit est un aperçu plutôt qu'un upload MLS.
Le matériel source provient d'une URL de listing Zillow ou Redfin, ou de photos que vous téléchargez directement, jusqu'à 30 par vidéo à 15MB chacune. La mise en scène virtuelle se produit à l'intérieur du rendu plutôt que comme une passe séparée sur les images fixes, ce qui garde la pièce mise en scène cohérente dans chaque image où elle apparaît. Si vous voulez le flux de travail plus large autour de tout cela, commencez par le guide complet pour créer une vidéo de listing immobilier.
La tarification fonctionne en crédits, avec un crédit équivalant à cinq centimes de coût sous-jacent, donc un petit listing est facturé en tant que petit listing au lieu d'une redevance mensuelle fixe dans laquelle vous grandissez. Voyez ce qu'une vidéo de listing coûte en crédits et travaillez à rebours à partir du nombre de listings que vous prenez réellement.
Questions fréquemment posées
Quel format de fichier vidéo le MLS accepte-t-il ?
MP4 est la réponse à standardiser. NorthstarMLS accepte MP4, MOV ou AVI, une vidéo par listing, et MP4 est le format le moins susceptible d'être rejeté par tout autre système auquel vous vous alimentez également. Vérifiez les règles de médias de votre propre MLS, car la liste acceptée est définie localement par conseil.
Y a-t-il une limite de taille de fichier pour une vidéo MLS ?
Oui, et elle est définie localement. NorthstarMLS publie un maximum de 300 MB par vidéo téléchargée. La limite porte sur les octets plutôt que les minutes, donc la résolution et le débit binaire importent plus que la durée, et une copie 4K est la version la plus susceptible de dépasser une limite.
Ma vidéo de listing peut-elle afficher un panneau À vendre ?
Non, lorsque les règles suivent le schéma courant. NorthstarMLS stipule qu'une vidéo ne doit pas contenir l'identité du courtier ou de l'agent et donne « montrer un panneau 'À vendre' ou vous montrer dans la vidéo » comme ses exemples. CRMLS compte les panneaux dans sa définition de la marque, qui s'accompagne d'une citation et d'une amende immédiate.
Puis-je utiliser mon lien YouTube personnalisé dans le champ de la visite virtuelle ?
Généralement non. CRMLS permet un lien YouTube dans le champ de visite virtuelle non personnalisé seulement si la chaîne elle-même ne contient aucun détail d'agent ou de courtage, logos ou photographies. Une vidéo non personnalisée sur une chaîne personnalisée échoue toujours.
Le mouvement de caméra IA ou la mise en scène virtuelle enfreignent-ils les règles MLS ?
Pas intrinsèquement, mais c'est gouverné par la clause de précision. NorthstarMLS exige qu'une vidéo ne soit pas « altérée numériquement d'une manière qui dénature le bien ou ses environs », donc le mouvement généré qui déforme la géométrie réelle est un problème tandis qu'un mouvement fluide dans une pièce inaltérée ne l'est pas, et les pièces mises en scène doivent être divulguées là où votre conseil l'exige.
Combien de temps devrait durer une vidéo de listing MLS ?
La durée est rarement le nombre réglementé, la taille du fichier l'est. Pour un listing typique, une vidéo d'environ une à deux minutes et demie couvre la maison sans perdre le spectateur, ce qui est à peu près où un rendu de 30 photos atterrit naturellement.
