La versione breve: inviate un MP4, in orizzontale, con ogni traccia di voi rimossa, e mantenetelo sotto il limite di byte del vostro MLS. NorthstarMLS, per prenderne uno che pubblica le sue specifiche chiaramente, accetta un video MP4, MOV o AVI per annuncio con un massimo di 300MB, più un URL aggiuntivo per un video o tour virtuale, e dichiara che lo strumento di caricamento è "ottimizzato per video orizzontale al momento". Non esiste una specifica video nazionale. Ogni MLS scrive la propria, e la parte che causa citazioni agli annunci non è quasi mai il formato del container.
Gli agenti perdono video nella schermata di caricamento per due motivi diversi, e solo uno di loro è tecnico. Il file non rispetta le regole di formato e dimensione, il che è una correzione di trenta secondi, oppure il contenuto del video viola una regola di branding o accuratezza, che può comportare una multa. La seconda categoria è dove sta il denaro.
Le specifiche tecniche, e perché nessuno può quotarvi un unico numero
Gli MLS funzionano su piattaforme diverse e stabiliscono i propri limiti di media, quindi "i requisiti dell'MLS" non è un documento unico. Quanto segue è quello che quelli pubblicati effettivamente dicono.
Formato del container
MP4 è il formato su cui standardizzare. NorthstarMLS dichiara che "I sottoscrittori possono caricare un (1) video MP4, MOV o AVI per annuncio," e MP4 è l'unico di questi tre che è universalmente sicuro su altri sistemi, telefoni e piattaforme social. Se un sistema accetta MOV o AVI accetterà MP4. L'inverso non è affidabilmente vero, e un file AVI è quello più probabile a essere rifiutato da uno strumento di caricamento più recente o riprodursi male per un acquirente su un telefono.
Dimensione del file
NorthstarMLS limita i caricamenti a 300MB. È un limite in byte, non in durata, che è la distinzione che gli agenti fraintendono. Un video lungo con movimento delicato a un bitrate modesto può essere più piccolo di uno corto, pixelato, ad alto bitrate. La risoluzione è la leva che muove la dimensione del file più velocemente, quindi una copia 4K dello stesso video può essere diversi volte la dimensione di quella standard ed è la versione più probabile a rimbalzare su un limite.
I limiti di foto sono pubblicati più ampiamente dei limiti video e vi danno un senso dell'intervallo. L'MLS del Southern Arizona documenta un limite di 15MB per foto salvata e un massimo di 3000 per 2000 pixel, con "Fino a 50 foto, video o tour virtuali totali" in un singolo annuncio. Un video compete con le foto per quel conteggio di slot nei sistemi costruiti così.
Quanti file ottenete
Un video caricato per annuncio è il pattern comune, con un campo separato per un link ospitato. NorthstarMLS consente il singolo file caricato più un altro URL per un video o tour virtuale, e dichiara che "Potete avere solo due (2) tour virtuali." Questo è importante per la pianificazione. Se desiderate una versione con branding in qualsiasi punto del percorso dell'acquirente, non risiede in questi campi.
La regola che fa fallire più video del formato file
Il branding. Non il tuo logo nello specifico, ma l'intera categoria di qualsiasi cosa che identifica te piuttosto che la casa.
CRMLS scrive la definizione più ampia in circolazione: "CRMLS definisce il branding come l'uso di qualsiasi contenuto multimediale per identificare una persona o un'entità," e i suoi esempi di contenuto multimediale che possono essere considerati branding includono "cartelli, informazioni di contatto, persone identificabili, loghi, slogan, frasi caratteristiche, link/riferimenti esterni, nomi di team." I contenuti branded nei media MLS comportano la rimozione, una citazione e una multa, e CRMLS dice che emette quella citazione con una multa immediata piuttosto che un avviso di avvertimento per primo.
NorthstarMLS lo mette come un'istruzione secca: "Non caricare video branded al MLS." La sua guida è specifica su cosa conta, dicendo che un video "non deve contenere l'identità del broker/agente (come mostrare un cartello 'In vendita' o mostrarti nel video)." Un cartello nel vostro establishing shot è identità del broker. Come anche il vostro riflesso nello specchio del corridoio.
L'HAR di Houston pubblica l'importo della multa, il che rende il costo concreto. Sotto "Virtual Tour Contains Contact Information," si applica una multa di $100, e la regola legge che "I virtual tour o qualsiasi descrizione audio accompagnata non devono includere alcuna informazione di contatto come i nomi," aggiungendo che "Lo scopo principale del tour deve essere della proprietà in questione" e che "I link a gallerie o ad altri siti web sono proibiti." Lo stesso tariffario multa le informazioni di contatto nelle foto con $250 o $500, il che vi dice quanto seriamente la linea di branding è trattata in tutti i tipi di media.
Cosa vi è effettivamente permesso di lasciare dentro
Un po' di più di quanto la maggior parte degli agenti assume, e vale la pena sapere per non eliminare cose che erano permesse. NorthstarMLS permette il logo branding della società di produzione in un virtual tour, a condizione che "non deve essere un link attivo," e permette l'identificazione dell'ufficio dell'annuncio "in carattere 10pt." La narrazione voiceover non identificata è accettabile lì, purché i narratori "non devono identificare se stessi, gli agenti dell'annuncio o qualsiasi altro individuo o azienda," e non diventino il fulcro. La condivisione deve essere disabilitata all'interno del tour, e non deve esserci "nessun link ad altri siti."
Le persone sono un problema separato dal branding. NorthstarMLS chiede che, "Come le foto MLS, i tour non devono includere individui identificabili o individui che diventano il fulcro," il che esclude la famiglia che ancora ci abita che passeggia nel fotogramma come esclude voi.
Un'altra trappola che vale la pena nominare perché cattura gli agenti che hanno fatto tutto bene dentro il file. CRMLS permette un link YouTube nel campo virtual tour non-branded, ma solo condizionatamente: i canali non-branded che portano descrizioni generali di proprietà sono permessi, mentre i canali che includono dettagli di agente o brokerage, loghi, fotografie "o qualsiasi cosa che li connette a un agente o brokerage sono proibiti." Un video perfettamente pulito, ospitato sul vostro canale branded proprio, fallisce sul canale, non sul video.
La clausola di accuratezza, e perché un video AI deve poterne rispondere
Questa è la clausola che è passata da boilerplate a portante in circa due anni. NorthstarMLS richiede che un video descriva accuratamente la proprietà e i suoi dintorni, e che "non deve essere alterato digitalmente in un modo che fraintenda la proprietà o i suoi dintorni." La sua guida al virtual tour dice chiaramente che "I video tour dovrebbero riflettere accuratamente le proprietà che presentano" e che un tour "dovrebbe descrivere solo i tratti fisici della proprietà in vendita e i suoi dintorni."
Leggi questo rispetto a quello che uno strumento video AI fa alle tue foto. Il movimento della fotocamera generato da un modello è inferenza. Inventa i fotogrammi tra i pixel che gli sono stati dati, e su una clip negativa significa un vano porta che si piega, un ripiano che cresce, o una finestra che si apre su un cortile che non c'è mai stato. Lo staging virtuale mette i mobili in una stanza che è vuota nella vita reale. Nessuno dei due è automaticamente una fraintesatura, e nessuno dei due è automaticamente sicuro. La domanda che un MLS farà è se il video finito mostra ancora la casa come è.
Dove quel limite si trova, e quali MLS l'hanno scritto, varia abbastanza che merita un suo trattamento. L'abbiamo mappato in le regole MLS per i media d'annuncio generati da AI, MLS per MLS, incluso quali board richiedono una riga di divulgazione sull'immaginario staged e dove il wording atterra. L'abitudine pratica: mantenere l'onestà della geometria strutturale, mantenere lo staging ovviamente staged, divulgarlo dove il vostro board chiede, e osservate il vostro output per il clip dove il modello è diventato creativo con un muro.
Una checklist pre-upload
- Formato: MP4 a meno che il vostro MLS non chieda qualcosa d'altro per iscritto.
- Dimensione: controllate la dimensione effettiva del file rispetto al limite del vostro MLS prima di iniziare il caricamento, non dopo che non riesce.
- Orientamento: paesaggistico per l'MLS. I tagli verticali sono per i feed social.
- Il vostro nome: in nessun luogo del video, dell'audio, della scheda finale, delle abitudini di nomenclatura di file che condividete con i clienti, o del canale ospitato se state usando il campo URL.
- Cartelli: nessun cartello nel cortile, nessun rider, nessun adesivo sulla finestra in alcun fotogramma.
- Persone: nessun individuo identificabile, incluso voi in uno specchio o una porta di vetro.
- Link: nessuno dentro il video o il tour, e la condivisione disabilitata dove la piattaforma la offre.
- Accuratezza: guardate il tutto una volta a grandezza naturale e segnalate qualsiasi fotogramma dove la geometria si deforma o una caratteristica appare che la casa non ha.
- Divulgazione: staging etichettato dove il vostro board lo richiede.
Quello che ShowcaseVideos.ai vi consegna, affermato in termini MLS
Poiché la domanda "questo file si caricherà" è veramente una domanda su quello che esce dall'altro lato, ecco quello che il nostro produce, negli stessi termini in cui le regole sono scritte.
Ogni render è un MP4. La versione widescreen è 2560 per 1440, paesaggio 16:9, ovvero l'orientamento richiesto dal campo MLS. Un annuncio completo di 30 foto dura poco più di due minuti con le diapositive di titolo. I tagli verticali 9:16 e quadrati 1:1 durano circa 45 secondi e sono destinati a Instagram, TikTok e Facebook, non al campo MLS.
Sulla questione del branding, le impostazioni predefinite vanno per lo più a tuo favore e ci sono due interruttori da conoscere. Il terzo inferiore con indirizzo e prezzo contiene dati sulla proprietà, non il tuo nome o il tuo numero di telefono, il che è dalla parte della norma HAR sulle informazioni di contatto che vuoi rispettare. La diapositive finale con marchio è una funzione del piano, quindi è qualcosa che aggiungi piuttosto che qualcosa che devi trovare e rimuovere, ed è l'unico elemento da omettere dalla copia destinata all'MLS. L'eccezione vale la pena sottolineare: i render nel piano gratuito includono una filigrana fino all'attivazione dell'account, e una filigrana è branding secondo ogni definizione citata sopra, quindi un render gratuito è un'anteprima piuttosto che un caricamento MLS.
Il materiale di partenza proviene da un URL di annuncio Zillow o Redfin, oppure da foto che carichi direttamente, fino a 30 per video a 15MB ciascuno. La messa in scena virtuale avviene all'interno del render piuttosto che come passaggio separato sulle foto fisse, il che mantiene la stanza messa in scena coerente in ogni fotogramma in cui appare. Se desideri il flusso di lavoro più ampio intorno a tutto ciò, inizia con la guida completa alla creazione di un video di annuncio immobiliare.
I prezzi funzionano in crediti, con un credito fissato a cinque centesimi di costo sottostante, quindi un annuncio piccolo viene addebitato come un annuncio piccolo invece che come una tariffa mensile fissa in cui cresci. Scopri quanto costa un video di annuncio in crediti e lavora a ritroso da quanti annunci effettivamente presenti.
Domande frequenti
Quale formato di file video accetta l'MLS?
MP4 è la risposta su cui standardizzare. NorthstarMLS accetta MP4, MOV o AVI, un video per annuncio, e MP4 è il formato meno probabile che venga rifiutato da qualsiasi altro sistema che utilizzi. Controlla le regole sui media del tuo MLS, perché l'elenco accettato è impostato board per board.
C'è un limite di dimensione del file per un video MLS?
Sì, ed è impostato localmente. NorthstarMLS pubblica un massimo di 300MB per video caricato. Il limite è sui byte piuttosto che sui minuti, quindi la risoluzione e il bitrate contano più della lunghezza, e una copia 4K è la versione più probabile che superi un limite.
Il mio video di annuncio può mostrare un cartello "Vendesi"?
No, dove le regole seguono il modello comune. NorthstarMLS dichiara che un video non deve contenere identità di broker o agente e fornisce "mostrare un cartello 'Vendesi' o mostrarti nel video" come esempi. CRMLS conta i cartelli nella sua definizione di branding, che comporta una citazione e una multa immediata.
Posso utilizzare il mio link YouTube con marchio nel campo tour virtuale?
Solitamente no. CRMLS consente un link YouTube nel campo tour virtuale senza marchio solo quando il canale stesso non contiene dettagli di agente o intermediario, loghi o fotografie. Un video senza marchio su un canale con marchio comunque non passa.
Il movimento della fotocamera AI o la messa in scena virtuale violano le regole MLS?
Non intrinsecamente, ma è regolato dalla clausola di accuratezza. NorthstarMLS richiede che un video non sia "alterato digitalmente in modo da rappresentare in modo errato la proprietà o i suoi dintorni", quindi il movimento generato che distorce la geometria reale è un problema mentre un movimento fluido attraverso una stanza inalterata non lo è, e le stanze messe in scena devono essere divulgate ovunque il tuo board lo richieda.
Quanto dovrebbe durare un video di annuncio MLS?
La lunghezza è raramente il numero regolato, la dimensione del file lo è. Per un annuncio tipico, un video di circa un minuto a due minuti e mezzo copre la casa senza perdere lo spettatore, il che è circa dove un render di 30 foto arriva naturalmente.
