La versión corta: envíe un MP4, en panorámico, con todo rastro de usted eliminado, y manténgalo por debajo del límite de bytes de su MLS. NorthstarMLS, para tomar uno que publica su especificación claramente, acepta un vídeo MP4, MOV o AVI por propiedad a un máximo de 300MB, más una URL adicional para un vídeo o gira virtual, y dice que la herramienta de carga está "optimizada para vídeo panorámico en este momento". No hay una especificación de vídeo nacional. Cada MLS escribe la suya propia, y la parte que causa citas en propiedades casi nunca es el formato contenedor.
Los agentes pierden vídeos en la pantalla de carga por dos razones diferentes, y solo una de ellas es técnica. El archivo no cumple con las reglas de formato y tamaño, que es una corrección de treinta segundos, o el contenido del vídeo infringe una regla de marca o precisión, que puede resultar en una multa. La segunda categoría es donde está el dinero.
Las especificaciones técnicas, y por qué nadie puede citarle un número único
Los MLSs funcionan en diferentes plataformas y establecen sus propios límites de medios, por lo que "los requisitos del MLS" no es un documento único. Lo que sigue es lo que dicen realmente los que se publican.
Formato contenedor
MP4 es el formato para estandarizar. NorthstarMLS establece que "Los suscriptores pueden cargar un (1) vídeo MP4, MOV o AVI por propiedad", y MP4 es el único de esos tres que es universalmente seguro en todos los sistemas, teléfonos y plataformas sociales. Si un sistema acepta MOV o AVI, aceptará MP4. Lo inverso no es siempre cierto, y un archivo AVI es el que es más probable que sea rechazado por una herramienta de carga más nueva o que se reproduce mal para un comprador en un teléfono.
Tamaño de archivo
NorthstarMLS limita las cargas a 300MB. Es un límite en bytes, no en duración, que es la distinción que los agentes entienden mal. Un vídeo largo y de movimiento suave con una velocidad de bits modesta puede ocupar menos que uno corto, granulado y de velocidad de bits alta. La resolución es la palanca que mueve el tamaño del archivo más rápidamente, por lo que una copia en 4K del mismo vídeo puede ser varias veces más grande que la estándar y es la versión más probable de rebotar en un límite.
Los límites de fotos se publican más ampliamente que los límites de vídeo y le dan una idea del rango. El MLS del sur de Arizona documenta un techo de 15MB por foto guardada y un máximo de 3000 por 2000 píxeles, con "Hasta 50 fotos, vídeos o giras virtuales en total" en una propiedad única. Un vídeo compite contra fotos por ese conteo de espacios en sistemas construidos de esa manera.
Cuántos archivos obtiene
Un vídeo cargado por propiedad es el patrón común, con un campo separado para un enlace alojado. NorthstarMLS permite el archivo cargado único más una URL adicional para un vídeo o gira virtual, y establece que "Solo puede tener dos (2) giras virtuales". Esto importa para la planificación. Si desea una versión con marca en algún lugar del camino del comprador, no vive en estos campos.
La regla que falla más videos que el formato de archivo
Marca personal. No específicamente tu logo, sino toda la categoría de cualquier cosa que te identifique a ti en lugar de la casa.
CRMLS escribe la definición más amplia de esto en el sector: "CRMLS define la marca personal como el uso de cualquier contenido multimedia para identificar a una persona o entidad", e incluye en sus ejemplos de contenido multimedia que puede considerarse marca personal "señales, información de contacto, personas identificables, logos, eslóganes, frases pegadizas, enlaces externos/referencias, nombres de equipos." El contenido con marca personal en medios de MLS resulta en su eliminación, una citación y una multa, y CRMLS dice que emite esa citación con una multa inmediata en lugar de un aviso de advertencia previo.
NorthstarMLS lo establece como una instrucción simple: "No subas videos con marca personal a MLS." Su orientación es específica sobre lo que cuenta, diciendo que un video "no debe contener identidad de corredor/agente (como mostrar un letrero 'Se Vende' o mostrarse a ti mismo en el video)." Un letrero de jardín en tu plano de apertura es identidad del corredor. También lo es tu reflejo en el espejo del pasillo.
El HAR de Houston publica el monto de la multa, lo que hace el costo concreto. Bajo "Recorrido Virtual Contiene Información de Contacto," se aplica una multa de $100, y la regla establece que "Los recorridos virtuales o cualquier descripción de audio acompañada no deben incluir información de contacto alguna como nombres", agregando que "El enfoque principal del recorrido debe ser la propiedad en cuestión" y que "Los enlaces a galerías u otros sitios web están prohibidos." El mismo arancel multa la información de contacto en fotos con $250 o $500, lo que te muestra cuán seriamente se trata la línea de marca personal en todos los tipos de medios.
Lo que realmente se te permite dejar dentro
Un poco más de lo que la mayoría de agentes asumen, y vale la pena saberlo para que no estés quitando cosas que estaban bien. NorthstarMLS permite el logo de marca de la empresa de producción en un recorrido virtual, con la condición de que "no debe ser un enlace activo", y permite la identificación de la oficina de listado "en fuente de 10pt." La narración de voz en off no identificada es aceptable allí, siempre que los narradores "no deben identificarse a sí mismos, a los agentes de listado o a cualquier otro individuo o empresa", y no se conviertan en el enfoque. El compartir debe estar deshabilitado dentro del recorrido, y no debe haber "enlaces a otros sitios."
Las personas son un problema separado de la marca personal. NorthstarMLS solicita que, "Como con las fotos de MLS, los recorridos no deben incluir individuos identificables o individuos que se conviertan en el enfoque", lo que descarta a la familia que aún vive allí caminando por el plano tanto como te descarta a ti.
Una trampa más que vale la pena nombrar porque atrapa a agentes que hicieron todo bien dentro del archivo. CRMLS permite un enlace de YouTube en el campo de recorrido virtual sin marca, pero solo condicionalmente: se permiten canales sin marca que lleven descripciones generales de propiedades, mientras que canales que incluyen detalles de agente o corretaje, logos, fotografías "o cualquier cosa que los conecte a un agente o corretaje están prohibidos." Un video perfectamente limpio, alojado en tu canal con marca personal, falla en el canal, no en el video.
La cláusula de precisión, y por qué un video de IA tiene que poder responder por ella
Esta es la cláusula que ha pasado de boilerplate a estructural en aproximadamente dos años. NorthstarMLS requiere que un video represente con precisión la propiedad y sus alrededores, y que "no debe ser alterado digitalmente de manera que tergiversa la propiedad o sus alrededores." Su orientación de recorrido virtual dice claramente que "Los recorridos en video deben reflejar con precisión las propiedades que presentan" y que un recorrido "debe describir solo los rasgos físicos de la propiedad en venta y su entorno."
Lee eso contra lo que una herramienta de video de IA hace con tus fotos. El movimiento de cámara generado por un modelo es inferencia. Inventa los fotogramas entre los píxeles que le diste, y en un clip malo eso significa una puerta que se dobla, una encimera que crece, o una ventana que se abre a un patio que nunca estuvo allí. El home staging virtual pone muebles en una habitación que está vacía en la vida real. Ninguno es automáticamente una tergiversación, y ninguno es automáticamente seguro. La pregunta que un MLS te hará es si el video terminado aún muestra la casa como es.
Dónde se sitúa esa línea, y cuáles MLSs la han escrito, varía lo suficiente como para merecer su propio tratamiento. La hemos mapeado en Reglas de MLS para medios de listado generados por IA, MLS por MLS, incluyendo qué juntas requieren una línea de divulgación en imágenes por etapas y dónde aterriza la redacción. El hábito práctico: mantén la geometría estructural honesta, mantén el home staging obviamente escenificado, divulgalo donde tu junta lo pide, y observa tu propio resultado para el clip donde el modelo se volvió creativo con una pared.
Una lista de verificación previa a la carga
- Formato: MP4 a menos que tu MLS pida algo diferente por escrito.
- Tamaño: verifica el tamaño de archivo real contra el límite de tu MLS antes de que comiences la carga, no después de que falle.
- Orientación: horizontal para MLS. Los cortes verticales son para feeds de redes sociales.
- Tu nombre: en ningún lugar del video, el audio, la tarjeta final, los hábitos de nombre de archivo que compartes con clientes, o el canal alojado si estás usando el campo URL.
- Señalización: sin letrero de jardín, sin adhesivo, sin calcomanía en la ventana en ningún fotograma.
- Personas: sin individuos identificables, incluyéndote a ti mismo en un espejo o puerta de cristal.
- Enlaces: ninguno dentro del video o el recorrido, y compartir deshabilitado donde la plataforma lo ofrece.
- Precisión: mira todo una vez a tamaño completo y marca cualquier fotograma donde la geometría se distorsione o aparezca una característica que la casa no tiene.
- Divulgación: home staging etiquetado donde tu junta lo requiere.
Lo que ShowcaseVideos.ai te entrega, expresado en términos de MLS
Ya que la pregunta "¿se cargará este archivo?" es realmente una pregunta sobre lo que sale al otro lado, aquí está lo que el nuestro produce, en los mismos términos en que se escriben las reglas.
Cada renderizado es un MP4. La versión de pantalla ancha es 2560 por 1440, apaisada 16:9, que es la orientación que el campo MLS requiere. Un anuncio completo de 30 fotos dura un poco más de dos minutos con sus tarjetas de título. Los cortes vertical 9:16 y cuadrado 1:1 duran aproximadamente 45 segundos y existen para Instagram, TikTok y Facebook, no para el campo MLS.
En cuanto a la marca, los valores predeterminados están mayormente a su favor y hay dos interruptores que debe conocer. El tercio inferior con la dirección y el precio contiene datos de la propiedad, no su nombre ni su número de teléfono, lo cual es el lado de la regla de información de contacto de HAR que le interesa. La tarjeta final con marca es una característica del plan, por lo que es algo que usted añade en lugar de algo que tiene que buscar y eliminar, y es el único elemento que debe omitir en la copia destinada al MLS. La excepción que vale la pena mencionar explícitamente: los renderizados en el plan Gratuito llevan una marca de agua hasta que la cuenta se activa, y una marca de agua es marca según toda definición citada anteriormente, por lo que un renderizado Gratuito es una vista previa en lugar de una carga al MLS.
El material de origen proviene de una URL de anuncio de Zillow o Redfin, o de fotos que usted sube directamente, hasta 30 por video a 15MB cada una. El home staging virtual ocurre dentro del renderizado en lugar de como un paso separado en las imágenes fijas, lo que mantiene la sala decorada consistente en cada fotograma en el que aparece. Si desea el flujo de trabajo más amplio alrededor de todo esto, comience con la guía completa para crear un video de anuncio inmobiliario.
El precio funciona en créditos, con un crédito fijado en cinco centavos de costo subyacente, por lo que un anuncio pequeño se factura como un anuncio pequeño en lugar de como una tarifa mensual fija en la que usted crece. Vea cuánto cuesta un video de anuncio en créditos y trabaje hacia atrás desde cuántos anuncios realmente toma.
Preguntas frecuentes
¿Qué formato de archivo de video acepta el MLS?
MP4 es la respuesta para estandarizar. NorthstarMLS acepta MP4, MOV o AVI, un video por anuncio, y MP4 es el formato menos probable de ser rechazado por cualquier otro sistema que también utilice. Verifique las reglas de medios de su propio MLS, porque la lista aceptada se establece junta a junta.
¿Hay un límite de tamaño de archivo para un video MLS?
Sí, y se establece localmente. NorthstarMLS publica un máximo de 300MB por video cargado. El límite está en bytes en lugar de minutos, por lo que la resolución y la velocidad de fotogramas importan más que la duración, y una copia 4K es la versión más probable de exceder un límite.
¿Puede mi video de anuncio mostrar un cartel de Se Vende?
No, donde las reglas siguen el patrón común. NorthstarMLS establece que un video no debe contener identidad del corredor o agente y da "mostrar un cartel de 'Se Vende' o mostrarse a usted mismo en el video" como ejemplos. CRMLS cuenta los carteles dentro de su definición de marca, que conlleva una citación y una multa inmediata.
¿Puedo usar mi enlace de YouTube con marca en el campo de tour virtual?
Generalmente no. CRMLS permite un enlace de YouTube en el campo de tour virtual sin marca solo cuando el canal en sí no contiene detalles de agente o corretaje, logos o fotografías. Un video sin marca en un canal con marca sigue siendo rechazado.
¿El movimiento de cámara por IA o el home staging virtual rompen las reglas del MLS?
No inherentemente, pero está regido por la cláusula de precisión. NorthstarMLS requiere que un video no sea "alterado digitalmente de manera que tergiversa la propiedad o sus alrededores", por lo que el movimiento generado que distorsiona la geometría real es un problema, mientras que un movimiento suave en una sala sin alterar no lo es, y las salas decoradas deben ser divulgadas donde su junta lo requiera.
¿Cuánto debe durar un video de anuncio MLS?
La duración es raramente el número regulado, el tamaño de archivo lo es. Para un anuncio típico, un video de aproximadamente un minuto a dos minutos y medio cubre la casa sin perder al espectador, que es aproximadamente donde un renderizado de 30 fotos aterriza naturalmente.
